مجله دلتا

۸۳ مطلب در شهریور ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

جاده‌های رویایی‌

جاده ها تنها ابزاری برای رسیدن نیستند، بسیار از آن ها به اندازه‌ای زیبا و رویایی هستند که رانندگی در آن‌ها تنها هدف بسیاری از گردشگران است.
جاده‌های رویایی‌

رویایی‌ترین جاده‌های جهان

جاده‌های رویایی‌ مهمی در جهان وجود دارد که هر کدام از آن‌ها به دلایلی معروف شده‌اند. مثلا بعضی از آن‌ها مسیرهای صعب العبوری دارند؛ بعضی به علت زیبایی، بافت تاریخی یا تجهیزات مدرن استفاده شده در آن‌ها معروف هستند. در این مطلب به معرفی رویایی‌ترین جاده‌های جهان می‌پردازیم. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

جاده

جاده آتلانتیک در نروژ | Atlantic Ocean Road

جاده آتلانتیک از جاده‌های رویایی دنیا و جاذبه‌های نروژ است. این جاده قسمت‌های مختلف نروژ را که بخشی از اقیانوس اطلس آن‌ها را غیر قابل دسترس کرده بود، به هم وصل می‌کند.

جاده آتلانتیک در سال ۱۹۸۹ ساخته شده است. این جاده ۸.۵ کیلومتری علاوه بر این که نقش بسیار مهمی در حمل و نقل نروژ ایفا می‌کند، از زیبایی‌های این کشور نیز محسوب می‌شود. جاده آتلانتیک بین چند جزیره ساخته شده است که توسط چند راهرو و هشت پل به هم متصل شده‌اند.

رانندگی در جاده‌ای که در اقیانوس اطلس قرار دارد و دیدن شنا کردن وال‌ها و صخره‌ها، از جمله دلایلی‌ست که جاده آتلانتیک را یکی از رویایی‌ترین جاده‌های جهان برای رانندگی کرده است.

نروژ

جاده رینگ سفید در ایالت متحده آمریکا | White Rim Road

رانندگی در این جاده دقیقا شبیه به رانندگی در بازی‌های کامپیوتری مثل needs for speed است. ۱۰۰ مایل طول دارد و حمل و نقل برای اتومبیل‌ها و دوچرخه‌های کوهستانی، و همچنین وسایل نقلیه سه چرخه، آزاد است؛ اما همه رانندگان باید با سرعت مجاز برانند در غیر این صورت از رانندگی در این جاده محروم می‌شوند. سفر با خودرو در این جاده دو روز و با دوچرخه سه تا چهار روز طول می‌کشد.

نکته مهم : سفر با حیوانات خانگی در جاده  White Rim کاملا ممنوع است.

آمریکا

جاده تیانمن در چین | Tianmen Road

این جاده پر پیچ و خم ۱۱ کیلومتر طول و به بالای کوه‌های پارک ملی Tianmen متصل می‌شود که ۱۲۷۹ متر ارتفاع دارد و بیش ترین شیب آن ۳۷ درجه است.

رانندگی در این مسیر سرسبز و پرپیچ و خم و دیدن چین از ارتفاع، تجربه بسیار لذت بخشی‌ست که افراد زیادی مسافت بسیار طولانی آن را تحمل می‌کنند تا به بالای کوه Tianmen برسند.

چین

جاده فورکا در سوئیس | Furka Road

این جاده در رشته کوه‌های آلپ سوئیس قرار دارد و ۲۴۲۹ متر ارتفاع دارد. از جمله دلایلی که بسیاری عاشق رانندگی در این جاده رویایی هستند، مسیر پرپیچ خم سرسبز و پربرف این جاده است.

جالب است بدانید این جاده یکی از لوکیشن‌های اصلی فیلم جیمز باند، گلد فینگر بوده است. بنابراین اگر عاشق رانندگی به سبک جیمز باند هستید حتما جاده Furka می‌تواند خاطرات بی‌نظیری را برای شما زنده کند.

سوئیس

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “طبیعت جاده اسالم به خلخال” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
شهربازی‌ها، از جمله اماکن تفریحی است که همواره مورد توجه کودکان، نوجوانان و بزرگسالان قرار گرفته و این امکان را برای افراد فراهم می‌کنند تا انرژی و هیجان خود را به ایمن‌ترین شکل ممکن تخلیه نموده و اوقات خوش و به یاد ماندنی را تجربه کنند.
مهیج‌ترین شهربازی‌های جهان

شهربازی‌های مهیجی که ضربان قلب شما را بالا می‌برند!

ارتفاع، سرعت و مسیرهای پر پیچ و خم از جمله مولفه‌هایی است که موجب به وجود آمدن ترس و وحشتی امن در درون افراد می‌شوند و در عین حال لحظاتی هیجان انگیز و بسیار جذاب را برای آنان رقم می‌زنند. به محض ورود به مهیج‌ترین شهربازی‌‌های دنیا، متوجه می‌شوید که همه افراد در حال خندیدن و تجربه لحظاتی ناب هستند. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

شهربازی

شهربازی سیکس فلگز امریکا (Six Flags)

شهربازی سیکس فلگز در کشور امریکا، از جمله مهیج‌ترین شهربازی‌های دنیاست که وسایل بازی بسیار ترسناکی را در خود جای داده و همواره پذیرای دوستداران هیجان و بازی‌های ترسناک است. یکی از مهیج‌ترین ابزارهای بازی موجود در این پارک، ترن‌ هوایی با نام وایلد وان مشهور و از جنس چوب بوده و از قدمتی صد ساله برخوردار است. سرعت این ترن هوایی به ۸۵ کیلومتر بر ساعت می‌رسد و افراد را در اتفاق ۳۰ متری از سطح زمین و در مسیرهای پر پیچ و خم جا به جا می‌کند.

امریکا

پارک اکسپولند ژاپن (Expoland)

ژاپن که به داشتن پیشرفته‌ترین ابزار آلات تکنولوژی در جهان شهرت دارد، در این زمینه نیز نام خود را به گوش جهانیان رسانده و یکی از مهیج‌ترین شهربازی‌های جهان را در خود جای داده است. وجود رولر کوستری بسیار ترسناک با سرعت ۷۵ کیلومتر بر ساعت باعث شده ، تا این شهربازی نیز یکی از ترسناک‌ترین و هیجان انگیزترین شهربازی‌های جهان گردد. اما این ترس و هیجان امن در سال۲۰۰۷ پایان یافت و وقوع حادثه‌ای تلخ و دردناک باعث شد تا این رولر کوستر تعطیل شده و به کار آن پایان داده شود. سقوط این رولر کوستر در سال ۲۰۰۷ باعث شد تا یک کشته و ۱۹ زخمی در این حادثه باقی بماند و پس از آن استفاده از این وسیله در شهربازی ژاپن ممنوع گردید.

ژاپن

پارک بَتِر سی فان فِیر لندن (Battersea fun fair)

از دیگر شهربازی‌هایی که در لیست مهیج‌ترین شهربازی‌های جهان جای گرفته‌اند، می‌توان به پارک بتر سی فان فیر اشاره کرد که با داشتن وسیله‌ای هولناک به نام رولر کوستر بیگ دیپر، لحظات پر استرس و ترسناکی را برای افراد رقم زده است. این وسیله هولناک در حادثه‌ای دردناک منجر به مرگ ۵ نفر شد و پس از آن استفاده از این رولر کوستر ممنوع گشت.

لندن

شهربازی اَکشِن امریکا (Action)

شهربازی اکشن نیز، ابزارهای بازی بسیار ترسناک و هیجان‌انگیزی را در خود جای داده و گذراندن وقت در آن، موجب سرگرمی بسیاری افراد شده است. این شهربازی به خاطر داشتن یک سرسره آبی بسیار هولناک و مهیج شهرت دارد؛ سرسره  آبی که موجب اتفاقات خطرناک بی‌شماری شده و پرونده‌های قضایی بسیاری را به وجود آورده است. این سرسره آبی که «کنن بال لوپ» نام داشته است، مصدومیت‌های بسیاری را برای افراد رقم زده و همین مساله باعث شده تا استفاده از آن ممنوع شده و از همان زمان تاکنون بی‌استفاده بماند.

پارک

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “سنترال پارک نیویورک” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰

دهکده گیتورن هلند

با دهکده‌ای در هلند که به ونیز روی زمین مشهور است، آشنا شوید.
دهکده گیتورن

ونیز کوچک روی زمین

دهکده گیتورن برای خودش یک ونیز است. ونیزی که این بار نه در ایتالیا بلکه در منطقه خوش آب و هوایی در هلند قرار گرفته است. گیتورن فقط در تلفظ انگلیسی Giethoorn خوانده می‌شود اما هلندی‌ها به آن، خیتورن می‌گویند. روستایی که هیچ اتومبیلی ندارد و رفت و آمد در آن فقط از طریق قایق صورت می‌گیرد. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

دهکده

دهکده گیتورن کجاست؟

به طور کلی هلندی‌ها علاقه زیادی به استفاده از اتومبیل ندارند که البته دلیل اصلی آن، گران بودن سوخت در این کشور است. بیشتر اهالی آمستردام با دوچرخه مسیرهای خود را طی می‌کنند. هوای پاک و آسمان آبی واقعی را در هلند می‌توان دید. اگر بخواهید از آمستردام به روستای گیتورن بروید، راه زیادی را در پیش دارید اما مطمئن باشید از گذراندن یک روز کامل در گیتورن، نهایت لذت را خواهید برد. از آمستردام تا گیتورن حدود ۳ ساعت راه است. در ابتدا بلیط قطار شهر میپل را تهیه کنید و بعد با اتوبوس شماره ۷۹ به این دهکده بروید.

گیتورن

این دهکده چگونه پدید آمد؟

در گذشته‌های خیلی دور، گیتورن منبع خوبی از ذغال سنگ بود. گودال‌هایی که بر اثر استخراج ذغال سنگ روی زمین ایجاد شده بود، به مرور توسط دریاچه‌های اطراف این روستا پر از آب شد و روستایی زیبا و حیرت انگیز پدید آورد. مردم این روستا، اولین بار در سال ۱۲۳۰ میلادی پا به این منطقه گذاشتند. در آن زمان، شاخ بزهای فراوانی در این منطقه وجود داشت که در اثر مرگ دسته جمعی بزهای منطقه در سیل بر جای مانده بود. همین امر موجب نامگذاری این منطقه شد. گیتورن به معنای “شاخ های بز” است.

هلند

روستای رویایی گیتورن در نگاه اول

باید لقب رویایی‌ترین روستای جهان را به گیتورن داد. روستایی که در آن فقط صدای پرندگان و اردک ها شنیده می‌شود و حتی قایق های آن، موتورهای بی‌صدایی دارند تا مسافران از طبیعت زیبای گیتورن لذت ببرند. به گیتورن ونیز هلند می‌گویند اما گیتورن حتی یک خیابان هم ندارد در صورتی که ونیز خیابان‌ها و کوچه‌های متعددی دارد. اما از نظر کانال‌های آب، مشابه ونیز است. هلندی های گیتورن مانند ونیزی‌ها برای حمل و نقل تنها از قایق استفاده می‌کنند. قایق‌هایی که به صورت انفرادی و دسته جمعی مدام در حرکتند.

آمستردام

قایق سواری در گیتورن

همه چیز در ونیز هلند تماشایی است. برای این که در تمام دهکده گردش کنید، سوار یک قایق مسافربری شوید. دو نوع قایق در هر ایستگاه وجود دارد. قایق‌های کوچک اختصاصی که بلیط ۵۰ یورویی دارند و قایق‌های مسافربری بزرگی که ۱۵ یورویی است و تعداد زیادی مسافر را جابجا می‌کنند. این قایق‌ها سقف‌‎های شیب داری دارند و بهترین گزینه در روزهای بارانی برای جا به جایی است. در میان تماشای خانه‌های زیبای این روستا، سه خانه جدا افتاده را می‌بینید که شبیه یک جزیره در میان آب ها قرار گرفته‌اند و حتی پلی برای عبور از آب‌ها در آن وجود ندارد.

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “هلند؛ سرزمین لاله‌ها” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
پونک به معنای کوچه‌های پونه از محله‌های پرطرفدار منطقه 5 پایتخت برای سکونت است.
خرید آپارتمان در پونک

محله پونک از محله‌های شمال غرب تهران است که بخش اعظم آن در منطقه ۵ و بخش کوچکی از آن در منطقه ۲ شهرداری تهران قرار دارد. آب و هوای مناسب پونک همراه با پارک‌ها و فضاهای سبز، بافت نوساز و مقاوم‌ و دسترسی آسان آن به وسایل حمل‌ونقل عمومی، بازار مسکن این محدوده را همیشه پررونق نگه داشته و خرید آپارتمان در پونک را در اولویت بسیاری از متقاضیان قرار داده است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به پونک رفته است. با ما همراه باشید.

پونک از غرب با جنت‌آباد و بزرگراه شهید ستاری و از شرق با دره پونک و شهرک غرب که در انتها به بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی می‌رسد، همسایه است. همچنین این محله از شمال به محله حصارک و از جنوب به محله باغ فیض و بزرگراه شهید همت، منتهی می‌شود. خیابان سیمون بولیوار و محله چهاردیواری از همسایگان شمال غربی پونک به شمار می روند.

پونک در گذشته

ساختار شهری و جدید پونک که در گذشته یک روستا با توتستان‌هایی وسیع در خارج از تهران بوده، از نیمه‌های دوره پهلوی دوم شکل گرفت. توسعه شهری در آن زمان بسیاری از روستاهای خوش و آب و هوای شمال تهران مانند پونک را جزیی از بافت تهران کرد. در چهل سال گذشته نیز با ساخت و ساز گسترده‌ای که در پونک انجام شده است ، بناها و برج های مرتفع زیادی در این محله ساخته شده‌اند.

مراکز تفریحی و تجاری

پارک نهج‌البلاغه در بخشی از پونک قرار دارد. این پارک با برخورداری از امکاناتی مانند مسجد، پارکینگ ۷۵۰ واحدی، ۴۰ سرویس بهداشتی، فضاهای جانبی برای استراحت خانواده‌ها و سه مجموعه بازی برای کودکان میزبان گردشگران است. علاقه‌مندان پرواز نیز می‌توانند در سایت پرواز پاراگلایدر در محدوده محله پونک در انتهای غربی خیابان سیمون بولیوار آموزش ببینند و پرواز را تجربه کنند. پارک فراز در حاشیه بزرگراه ستاری در محدوده محله پونک واقع است و از نظر محوطه‌سازی و نورپردازی چیزی از پارک نهج‌البلاغه کم ندارد. پاساژ تیراژه که سرزمین عجایب تیراژه یک در آن واقع‌شده، مکان بسیار مفرحی برای کودکان و بزرگسالان است. همچنین پردیس سینمایی زندگی با ۵ سالن به رشد فرهنگی و تفریحی این محله کمک کرده است.

محله پونک

دسترسی به پونک

خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در پونک خیال شما را از لحاظ دسترسی به نقاط مختلف پایتخت راحت خواهد کرد. خوشبختانه محله پونک محدودیت ترافیکی ندارد و با وجود خیابان‌هایی مانند اشرفی اصفهانی، سیمون بولیوار، چهاردیواری، میرزابابایی، سردار جنگل، بلوار عدل و شهید مخبری دسترسی به بزرگراه‌های همت، هاشمی رفسنجانی و حکیم آسان بوده و مشکلی برای تردد با خودروی شخصی نخواهید داشت. می‌توانید در امتداد بلوار اشرفی اصفهانی تردد داشته باشید. ایستگاه‌های تاکسی در نزدیکی میدان پونک حمل و نقل این منطقه را پوشش می‌دهند. محله پونک مترو ندارد، اما به ایستگاه مترو صادقیه نزدیک است.

خرید آپارتمان در پونک

بافت غالب پونک مسکونی و در دو دسته ویلایی و آپارتمانی است. با نوسازی و ساخت‌‌وسازی که اکنون در این محله در حال انجام است طبیعی است که تعداد خانه‌های ویلایی از تعداد آپارتمان‌ها در این محله کمتر باشد. از آنجا که مساحت واحدهای ویلایی در پونک بیش از ۲۰۰ متر مربع است؛ پیدا کردن واحدهای مسکونی ویلایی با قیمت پایین در این محله دشوار است.

در میان محله‌های مختلف تهران، بازار خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در پونک همیشه رونق داشته است و دلیل آن هم وجود واحدهایی با متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ مترمربع در این محله است. خانه‌های کمتر از ۱۰۰ مترمربع در پونک طرفداران بسیاری به‌ویژه در بین زوج‌های جوان دارد.

قیمت مسکن در این محله برای واحدهای نوساز از ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود و برای واحدهای بسیار لوکس به حداکثر ۶۰ میلیون تومان می‌رسد. هرچند خرید آپارتمان در پونک نیازمند بودجه متوسط رو به بالا است، اما در سال‌های اخیر ساخت آپارتمان‌های کم متراژ در این محله بالا رفته است؛ بنابراین اگر همچنان اصرار به خرید خانه در پونک دارید، می‌توانید شانس خود را روی این واحدها امتحان کنید.

فراموش نکنید بلوار کمالی، خیابان اشرفی اصفهانی، بلوار عدل، بلوار همیلا و خیابان زیتون از محدوده‌های خوب پونک برای زندگی محسوب می‌شوند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در پونک و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بنا بر گزارش‌های منتشر شده از وضعیت بازار مسکن، مناطق ۵، ۱۰ و ۴، به ترتیب پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران محسوب می‌شوند.
خرید-خانه-و-آپارتمان
در مرداد ماه امسال ۱۵ درصد از معاملات خرید خانه و آپارتمان در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران به لحاظ خرید و فروش مسکن یعنی منطقه ۵ به ثبت رسیده است و بعد از آن به ترتیب در هر کدام از مناطق ۴ و ۱۰ شهر تهران ۵/ ۸ درصد از این معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا بنابر آمار منتشر شده، بیش از یک‌سوم و نزدیک به ۳۲ درصد از میزان معاملات خرید مسکن مربوط به این سه منطقه بوده که مصرفی‌ترین مناطق شهر تهران نیز محسوب می‌شوند..

بررسی آگهی‌های عرضه شده به بازار فروش که روز گذشته در آگهی‌های مربوط به استارت‌آپ‌های بازاریابی ملکی منتشر شد نشان می‌دهد علاوه بر اینکه سطح قیمت‌های پیشنهادی برای فروش مسکن در هر کدام از این سه منطقه بیش از حد انتظار متقاضیان و واسطه‌های بازار است یک شکاف محسوس بین قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت مشاهده می‌شود.

این شکاف بعضا تا ۳۰ درصد نرخ پیشنهادی برای فروش یک واحد مسکونی نوساز با یک واحد مسکونی با عمربنای ۱۰ تا ۱۵ سال مشاهده می‌شود. در‌حالی‌که در شرایط عادی سقف این اختلاف معمولا تا ۲۰ درصد بود. البته این اختلاف تقریبا و در غالب محلات و مناطق شهر تهران مشاهده می‌شود اما به نظر می‌رسد هم‌اکنون نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در این سه منطقه بیش از سایر مناطق با قیمت‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان‌های چند ساله اختلاف دارد. واسطه‌های بازار مسکن علت این موضوع را بیشتر بودن سطح تقاضا برای خرید آپارتمان در این سه منطقه می‌دانند.

در جدول زیر جدیدترین قیمت خرید خانه و آپارتمان در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت-آپارتمان

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خرید خانه در تهران فقط با ۱۰۰میلیون!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
مشاوران املاک پایتخت از کاهش حجم آپارتمان‌های عرضه شده به بنگاه‌های املاک برای فروش خبر می‌دهند.
آپارتمان های تا 100 متر مربع
نوسان های  اخیر در بازار ارز و سرمایه و سرایت آن به بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، بازار خرید و فروش املاک در پایتخت را با تغییرات زیادی مواجه کرده است. به‌ویژه اینکه در این میان مشاوران املاک از کمیاب شدن آگهی از جمله آپارتمان های تا ۱۰۰ متر مربع در بنگاه‌ها خبر می‌دهند.
به گزارش مجله دلتا روند صعودی قیمت‌گذاری و عبور میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی از کانال ۲۳ میلیون تومان، سبب شده تا وضعیت عرضه املاک در بازار متفاوت از دوره‌های مشابه شود. برخی از مشاوران املاک در مناطق یک تا پنج عنوان می‌کنند حجم آگهی‌های موجود برای فروش، به شدت محدود و انگشت‌شمار است.
یکی از مشاوران املاک در محدوده گیشا (منطقه دو) عنوان می‌کند: هفته گذشته حتی یک آگهی نیز برای فروش در فهرست خود نداشته است. البته در محدوده مناطق نیمه جنوبی پایتخت به نظر می‌رسد وضعیت عرضه املاک، اندکی مناسب‌تر باشد. یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۵ شهر تهران در این باره می‌گوید: تعداد واحد‌های موجود برای فروش از تعداد انگشتان دست هم کمتر شده است.
جالب آنکه معدود آپارتمان‌های عرضه شده نیز اصطلاحا با «قیمت پر» (به معنی بالاترین قیمت پیشنهادی) عرضه شده‌اند. این گروه از مشاوران املاک چشم انداز قیمتی بازار را نامشخص می‌دانند. به گفته آنها تا زمانی که بی‌ثباتی و ناپایداری در سایر بازارها وجود داشته باشد احتمال افزایش قیمت (هر چند اندک) در بازار خرید و فروش املاک نیز وجود دارد.
با این حال از آنجا که بازار طی چندماه اخیر چندین بار دو طرف عرضه و تقاضا را غافلگیر کرده ممکن است در شرایطی این پیش بینی محقق نشود.
در جدول زیر جدیدترین آگهی آپارتمان های تا ۱۰۰ متر مربع در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان-100-متری

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خرید خانه در تهران فقط با ۱۰۰میلیون!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
هوشمندانه‌ترین خرید ممکن برای وام‌دارهای متقاضی مسکن، صرف‌نظر از اینکه از چه نوع وامی استفاده می‌کنند، خرید آپارتمان‌ بالای ۱۵ سال ساخت است.
آپارتمان‌ بالای ۱۵ سال ساخت
با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وام‌های اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانه‌اولی‌ها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است، خرید آپارتمان‌ بالای ۱۵ سال ساخت و قدیمی‌ساز می‌تواند یک خرید هوشمندانه برای وام‌دارهای متقاضی مسکن  محسوب شود.

به گزارش مجله دلتا دو گروه قیمتی در بازار آپارتمان‌های ۱۵ تا ۳۰ سال ساخت در آگهی‌های ملکی موجود نزد بنگاه‌ها و موتورهای جست‌وجو قابل شناسایی است. گروه اول را آپارتمان‌های قیمت‌ مناسبی تشکیل می‌دهند که به دلیل سال ساخت بالا و فقدان امکانات ضروری مانند آسانسور و پارکینگ و احیانا نیاز به تعمیرات در داخل واحد یا مشاعات با قیمت‌های ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت آپارتمان نوساز آگهی شده‌اند. به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۹ سال ساخت در ولنجک، خیابان نوزدهم به مساحت ۱۵۵ مترمربع در حالی به قیمت هر مترمربع ۵۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که قیمت آپارتمان نوساز در این خیابان حدود ۷۵ میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت آپارتمان نزدیک ۲۰‌ ساله در این منطقه ۲۰‌ درصد زیر قیمت واحد نوساز است.

البته این وضعیت فقط مختص واحدهای لوکس‌متراژ در مناطق لوکس شهر نیست، بلکه در مورد مناطق مصرفی نیز این قاعده صدق می‌کند. بنابراین خرید از گروه اول قیمتی آپارتمان‌های قدیمی‌ساز می‌تواند یک خرید هوشمندانه برای وام‌دارها محسوب شود؛ به‌ویژه با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وام‌های اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانه‌اولی‌ها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است.

اما دسته دوم قیمتی در بازار آپارتمان‌های قدیمی‌ساز مربوط به املاکی است که چشم‌اندازی از تخریب و نوسازی در سال‌های آتی برای آنها وجود دارد و بعضا حتی توافقی برای نوسازی میان همسایه‌ها صورت گرفته است. این املاک با قیمت‌های به‌مراتب بیشتر از قیمت آپارتمان قدیمی و با قیمتی بین آپارتمان و زمین برای فروش عرضه شده‌اند. در واقع قیمت اعلامی این املاک به میزانی است که گویی قدرالسهم ملک (که از متراژ فعلی آن در صورت آپارتمان قطعا کمتر است) به قیمت روز زمین در آن منطقه معامله می‌شود.

این گروه از املاک اغلب بیش از ۲۵ سال دارند و طبعا وام‌دارها به خرید آنها تمایل نشان نخواهند داد و حتی اگر مایل به خرید آنها باشند نیز اغلب توانایی کافی برای تملک این املاک را ندارند.

در جدول زیر جدیدترین آپارتمان‌ های بالای ۱۵ سال ساخت در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان-های-10-تا-25-سال-ساخت

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خرید خانه در تهران فقط با ۱۰۰میلیون!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
به نظر می‌رسد پس از گذراندن یک دوره پرالتهاب، هم‌اکنون آرامش به بازار مسکن بازگشته و تلاطم اخیر بازار معاملات مسکن رو به پایان است.
قیمت-واحد-مسکونی
میانگین قیمت واحد مسکونی معامله شده به ازای هر متر مربع در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه امسال به حدود ۲۳.۵ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است.

به گزارش مجله دلتا اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه امسال حاکی است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و بیان کننده آنست که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.

بر اساس اطلاعات سامانه یاد شده، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال ۹۹ به حدود ۲۳.۵ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است. کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت ۳۵.۴ درصدی در مردادماه گذشته (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه در مقایسه با مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان ۳۷.۷ درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است.

بازار مسکن در طول چند ماه گذشته روند پر التهابی را طی کرده و رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران طی اردیبهشت تا مرداد امسال ارقام بالایی را تجربه کرده بود.

در جدول زیر جدیدترین قیمت واحد مسکونی در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان-چند-سال-ساخت

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “مسکن ملی پردیس متری چند؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
با بالا رفتن قیمت مسکن، یافتن آپارتمان ارزان و مناسب با بودجه و قدرت خرید خانوار دشوار شده است اما نه ناممکن.
قیمت-مسکن-در-جنوب-تهران

در جنوب تهران می‌توان از متری ۸ میلیون تا متری ۲۷ میلیون تومان واحدهای نوساز برای خرید پیدا کرد. قیمت مسکن در جنوب تهران نیز مانند هر منطقه دیگری بسته به محله، امکانات و… متفاوت است.

به گزارش مجله دلتا قیمت واحدهای مسکونی در جنوب تهران بسته به محله، امکانات و… متفاوت است. نازی آباد، افسریه، مشیریه، شوش، آذری، منیریه، جوادیه، مولوی، یاخچی‌آباد، خانی‌آباد نو، منیریه و… از جمله محله‌های معروف در جنوب تهران است. سال ساخت، امکانات، محله و خیابان و… در قیمت مسکن این مناطق موثر است. در ادامه قیمت مسکن برای واحدهای نوساز در محله‌های مختلف جنوب تهران شرح داده شده است.

نازی آباد

نازی آباد یکی از محله‌های مشهور در جنوب تهران است. قیمت مسکن در این محله برای واحدهای نوساز بین متری ۱۶ تا ۲۷میلیون تومان تغییر می‌کند. این محله از محله‌های گران قیمت جنوب تهران در حوزه مسکن محسوب می‌شود. به گفته یک کارشناس مشاور املاک در نازی‌آباد، واحدهایی که سمت هزار دستگاه قرار دارد قیمت بالاتری داشته و بین متری ۲۴ تا ۲۷ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود. واحدهای سمت تولایی نیز از متری ۱۹ تا ۲۴میلیون تومان قیمت دارد. برای خرید یک آپارتمان نوساز در نازی آباد شرقی نیز باید متری ۱۶ تا ۲۰ میلیون تومان هزینه کرد.

مشیریه

محله مشیریه در جنوب شرق تهران و منطقه ۱۵ شهرداری پایتخت واقع شده است. قیمت مسکن در جنوب تهران و در این محله برای واحدهای نوساز از متری ۱۶میلیون تومان شروع می‌شود و به متری ۱۹ میلیون تومان نیز می‌رسد. یک واحد ۷۰ متری نوساز در طیقه دوم یک آپارتمان در چهار راه دوم مشیریه، متری ۱۸میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

جوادیه

به گفته یک کارشناس مشاور املاک در جوادیه قیمت واحدهای نوساز در این منطقه بین متری ۱۲ تا ۱۵میلیون تومان متغیر است. مثلا یک واحد ۸۷ متری در کوچه علی مهدی متری ۱۴ میلیون تومان قیمت‌ گذاشته شده ‌است. واحدهای قدیمی‌تر در این محله نیز از متری ۷ میلیون تومان شروع می‌شود.

شوش

شوش یکی دیگر از محله‌های جنوبی تهران است. به گفته یک کارشناس مشاور املاک در این محله، قیمت مسکن در شوش بین ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. واحدهای سمت هرندی حدود متری ۱۰میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. برای خرید واحدهای سمت صفاری نیز باید حدودا متری ۱۴میلیون تومان هزینه کرد. همچنین واحدهای سمت شقاقی حدود ۱۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. البته این قیمت‌ها برای واحدهای نوساز است. یک واحد آپارتمان نوساز ۷۰متری در خیابان ۱۷شهریور متری ۱۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

آذری

آذری یک محله شلوغ و پرجمعیت در منطقه ۱۷ شهرداری تهران است. قیمت واحدهای نوساز در محله آذری از متری ۱۴ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۱۶ میلیون تومان می‎‌رسد. قیمت یک واحد ۶۰ متری و نوساز در اقبال، متری ۱۶ میلیون تومان اعلام شده است.

منیریه

منیریه محله‌ای است که در جنوب تهران و منطقه ۱۱شهرداری واقع شده است. قیمت مسکن برای واحدهای نوساز این محله از متری ۲۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۲۵ میلیون تومان می‌رسد. یک واحد ۱۱۸ متری و نوساز در خیابان فرهنگ متری ۲۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مولوی

یکی دیگر از محله‌های جنوب تهران که در منطقه ۱۲ واقع شده، محله مولوی است. قیمت مسکن در این محله بین متری ۸ تا ۱۱ میلیون تومان متغیر است. قیمت یک واحد ۷۵ متری در کریمی، متری ۸ میلیون و ۲۰۰هزار تومان و در کل ۶۲۰ میلیون تومان اعلام شده است. این واحد نوساز و دارای امکانات کامل است.

یاخچی آباد

یاخچی آباد یکی از محله‌های جنوب غرب تهران است که در منطقه ۱۶ شهرداری قرار گرفته است. این محله در جنوب نازی آباد واقع شده و قیمت واحدهایی که در نزدیکی نازی آباد قرار دارد، بالاتر است. قیمت مسکن در این محله بین ۱۳ تا ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. یک واحد آپارتمان ۱۰۷ متری در کوچه پورعبدالله متری ۱۴میلیون و ۵۰۰هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

خانی آباد نو

خانی آباد نو محله‌ای در منطقه ۱۹ شهرداری پایتخت است. قیمت واحدهای کلید نخورده در این محله از متری ۱۷میلیون تومان شروع می‌شود. یک واحد ۱۱۲متری و دو خواب در میعاد جنوبی متری ۱۹میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد نوساز بوده و امکانات آن نیز کامل است.

امیریه

امیریه نیز محله‌ای واقع در جنوب تهران است. قیمت واحدهای نوساز در این محله بین ۱۸ تا ۲۵میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. البته قیمت مسکن فقط متاثر از سال ساخت نیست و ممکن است واحدهای قدیمی‌تر در یک محله قیمتی بیشتر از واحدهای نوساز در همان محله داشته باشد. یک واحد آپارتمان ۹۵متری در برزگر دومیلیارد تومان قیمت گذاشته شده است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت‌های شهریوری مسکن در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
قیمت هر متر مربع مسکن طرح اقدام ملی در شهر جدید پردیس فعلاً متری ۳ میلیون تومان است.
مسکن-ملی-پردیس

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با بیان اینکه ۱۴ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل به متقاضیان است گفت: قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس نیز فعلا متری ۳ میلیون تومان برآورد شده است.

به گزارش مجله دلتا سید مهدی هدایت ضمن اعلام این خبر در مراسم آغاز رسمی تحویل ۱۴ هزار واحد مسکن مهر اظهار داشت: از امروز فرآیند معرفی متقاضیان به بانک برای دریافت دفترچه اقساط آغاز می‌شود و متقاضیان برای انشعابات به دستگاه‌های خدمات‌رسان و برای تحویل واحد به کارگزاری شرکت عمران مراجعه می‌کنند.

هدایت ضمن اشاره به ۴ تا ۵ هزار متقاضی که برای تحویل واحدهای خود مراجعه نکرده‌اند گفت: اقداماتی از قبیل افزایش نرخ سود تسهیلات این واحدها به ۱۸ درصد، نسبتا تاثیرگذار بوده است و آذرماه امسال ۱۰ هزار واحد مسکن مهر نیز تحویل متقاضیان می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، درباره آخرین وضعیت افزایش ۲۰ میلیون تومانی قیمت مسکن مهر اظهار کرد: این رقم با توجه به هزینه‌های صورت گرفته بسیار ناچیز است از ابتدای سال، ۱۴۰۰ میلیارد تومان در پردیس هزینه شده و این در حالی است که از محل دریافت ۲۰ میلیون تومان حدود ۲۲ میلیارد تومان به دست آورده‌ایم. این ۲۰ میلیون تومان هزینه نقل و انتقال نیست بلکه بخش کمی از هزینه‌هایی که دولت برای واحدهای مسکن مهر انجام داده و از متقاضیانی که هم اکنون اقدام به خرید و فروش می‌کنند دریافت می‌شود. متقاضیان اولیه و افرادی که پیش از خردادماه واحد را خریداری کرده‌اند مشمول این افزایش قیمت نیستند.

مدیر عامل عمران ‌پردیس خاطرنشان کرد: زمانی که پروژه مسکن مهر پردیس آغاز شد دلار ۱۰۰۰ تومان بود و الان قیمت دلار ۲۴ برابر شده لذا هزینه‌ها بسیار  بالا رفته است.

وی با اشاره به تعهد شرکت عمران پردیس برای ساخت ۱۴ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن گفت: از این تعداد ۱۱ هزار واحد به تعاونی‌های مسکن مهر واگذار شده و ۳هزار واحد نیز در بخش  ثبت‌نامی است. در مراسمی که با حضور ویدیوکنفرانس رییس‌جمهور برگزار می‌شود اولین واحدهای اقدام ملی بتن ریزی خواهد شد. قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس فعلاً ۳ میلیون تومان است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall