مجله دلتا

۸۲ مطلب در مرداد ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
زیباترین و قشنگ‌ترین قسمت‌ خانه‌ کاظمی، موزه‌ مردم شناسی آن است که می‌توانید در آن فرهنگ، لباس، مشاغل 150 سال گذشته و مجسمه‌هایی که هر کدام بخشی از فرهنگ تهران قدیم را نمایش می‌دهند تماشا کنید. همچنین می‌توانید عکس‌هایی بسیار دیدنی و جالب که کمتر دیده شده را از تهران قدیم مشاهده کنید.
خانه کاظمی

این روزها به نظر می‌رسد که خانه‌های قدیمی از اقبال زیادی برخوردارند. اگر دلتان برای معماری و خانه‌های قدیمی تهران تنگ شده، کافیست در کوچه پس کوچه‌های تهران قدیم به محله‌ چاله میدان در همسایگی امام زاده یحیی بروید و به خانه کاظمی که معروف به خانه موزه تهران قدیم است سری بزنید و ارزش‌های خاص معماری و شهرسازی سنتی را در این عمارت مشاهده کنید. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

خانه کاظمی

درباره خانه کاظمی

خانه کاظمی مربوط به دوره قاجار است و در تهران، خیابان ۱۵ خرداد، کوچه ابوالقاسم واقع شده. این اثر در تاریخ ۳ بهمن ۱۳۷۹ با شماره ثبت ۳۰۳۰ به‌ عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده. عمارت کاظمی یا همان سرای کاظمی که نام جدید آن «خانه موزه تهران قدیم» است، از خانه‌های قدیمی تهران، در محله چاله میدان قدیم و در همسایگی امام زاده یحیی‌ست.

قاجار خانه کاظمی

تاریخچه خانه کاظمی

تاریخچه‌ و بنای خانه موزه قدیم تهران، به میرزا سید کاظم که پسر سید میرزا هدایت الله تفرشی بوده برمی‌گردد و این خانه را در دوره قاجار در همسایگی خانه پدری خود خریداری کرده که سال ۱۲۶۶ در دوران قاجار ساخته شده‌ است. ایشان اصطبل‌دار سلطنتی ناصرالدین شاه قاجار بوده و از طبقه اشراف دوران قاجار به حساب می‌آمده. همچنین بانی مسجد و مدرسه کاظمی نیز به حساب می‌آید. این خانه به سبک معماری دوران اواسط قاجار و مانند خانه‌های سنتی آن زمان، ساخته شده است. طرح و شکل بنای عمارت کاظمی در اواخر دوره‌ی قاجاریه شکل گرفت و دوران پهلوی اول، این عمارت تکمیل شد. مانند دیگر خانه‌های قدیمی و سنتی ایران از بخش‌های مختلف بیرونی، اندرونی، آب انبار، مطبخ و اصطبل تشکیل شده‌. از نکات قابل توجه این خانه وجود رختشوی خانه است که در آن زمان امری بی سابقه بوده چرا که تمامی مردم به چشمه‌ها و رود‌ها جهت شستن لباس‌ها می‌رفتند و به ندرت و شاید هرگز خانه‌ای را ببینید که در آن محلی برای شستن رخت‌ها به صورت اختصاصی وجود داشته باشد.

ایرانگردی

موزه مردم شناسی و گردشگری در خانه کاظمی

آنچه که امروز از عمارت کاظمی باقی مانده، قسمت شاه نشین آن است که یک طبقه‌ زیرزمین و یک طبقه بالا و دو حیاط در شمال و جنوب بناست. حیاط جنوبی در بخش بیرونی و حیاط شمالی در بخش اندرونی خانه قرار دارد. بخش اصلی ساختمان ۵ متر بالاتر از حیاط قرار دارد و در نمای کلی عمارت آجرکاری خوش نقش و نفیسی انجام گرفته که زیبایی خاصی به بنا می‌بخشد. عنصر اصلی تزیینات داخلی خانه موزه قدیم تهران، نقش‌بندی پنجره‌ها و درهای ارسی با شیشه‌های رنگی است که به سادگی در بخش درونی بنا جلوه‌گری می‌کند. زیباترین و قشنگ‌ترین قسمت‌ خانه‌ی کاظمی، موزه‌ مردم شناسی آن است که می‌توانید در آن فرهنگ، لباس، مشاغل ۱۵۰ سال گذشته و مجسمه‌هایی که هر کدام بخشی از فرهنگ تهران قدیم را نمایش می‌دهند، تماشا کنید. همچنین می‌توانید عکس‌هایی بسیار دیدنی و جالب که کمتر دیده شده را از تهران قدیم مشاهده کنید. در کنار این خانه موزه‌ کاظمی، در موزه‌ کوچکتری اسباب بازی‌های قدیمی را به نمایش گذاشتند که دیدنش خالی از لطف نیست. به طور مثال شما وسیله بازی که کودکان امروزی به آن اسکوتر می‌گویند را می‌توانید در این موزه  مشاهده کنید، اما با نام تیزرو. وسیله‌ بازی چوبی که دقیقا شکل اسکوتر امروزی‌ست. برای آشنایی بیشتر با جاذبه‌های تهران به سایت مجله دلتا مراجعه کنید و مطالب متنوع گردشگری را مطالعه کنید.

دسترسی و ساعات بازدید

آدرس خانه کاظمی : تهران- خیابان ۱۵ خرداد- کوچه ابوالقاسم شیرازی- کوچه امامزاده یحیی

شماره تماس : ۰۲۱۳۳۵۴۶۷۱۶

ساعت بازدید : از ساعت ۹ تا ۱۷

هزینه بازدید : رایگان

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
آبشار کلوگان در تهران یکی از بلندترین آبشارهای این کلان شهر است و امکان دسترسی به قله هایی نظیر مهرچال، کلوگان، روستای امامه و … را برای کوهنوردان و علاقمندان به طبیعت فراهم آورده. این منطقه، شرایط آب و هوایی خنکی دارد و برای فرار از گرمای تابستان گزینه ای عالی به شمار می رود.
کلوگان، خنک‌ترین آبشار تهران

یکی از جاذبه‌های طبیعی و زیبایی که در استان تهران وجود دارد آبشار کلوگان است، که در شهرستان شمیرانات قرار گرفته و جزء بهترین جاهای دیدنی تهران و حومه برای گذراندن اوقات فراغت در فصل های بهار و تابستان محسوب می شود. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا با هم با این آبشار زیبا آشنا شویم.

آبشار کلوگان

درباره آبشار

ارتفاع آبشار از سطح زمین حدود ۳۰ تا ۴۰ متر بوده که به شکل یک آبشار دو طبقه در آمده است. وسط آبشار یک سکو قرار دارد هم چنین در پایین آبشار حوضچه کوچکی ایجاد شده که مکان مناسبی برای آب تنی‌ست.

آبشار کلوگان در منطقه شمیرانات تهران یکی از بهترین گزینه ها برای پایتخت نشینان است تا در این روزهای گرم تابستانی به سمت این منطقه بکر و دیدنی بروند.

این آبشار یکی از بلندترین آبشارهای تهران است و امکان دسترسی به قله هایی نظیر مهرچال، کلوگان، روستای امامه و … را برای کوهنوردان و علاقمندان به طبیعت فراهم آورده و برای آن دسته از افرادی که اهل کوهنوردی، طبیعت گردی و پیاده روی های کمی سخت هستند گزینه بسیار خوب و جذابی محسوب می شود، اما برای سالمندان، کودکان و افراد که کمی ناتوان هستند ممکن است، دشوار باشد.

تهران آبشار کلوگان

بهترین زمان سفر به آبشار کلوگان در تهران

همانطور که پیشتر گفته شد، به منظور سفر به این منطقه ی بکر و دیدنی، بهترین زمان ممکن دو فصل بهار و تابستان است. با توجه به اینکه آبشار کلوگان واقع در ارتفاعات استان تهران است به همین ترتیب شرایط آب و هوایی خنکی دارد و برای فرار از گرمای تابستان گزینه ی عالی به شمار می رود.

فصل پاییز هم برای کسانی که می خواهند برگ‌ریزان درختان را تماشا کنند زمان خوبی به شمار می رود. اما توجه داشته باشید که حتما لباس گرم و مناسب همراه داشته باشید.

اگر هم خواستید در فصل زمستان برای برف بازی به سمت این منطقه بروید حتما تجهیزات لازم برای سفر زمستانی را همراه خودتان داشته باشید تا مشکلی برایتان پیش نیاید.

تهرانگردی آبشار کلوگان

تفریحات ممکن در مسیر آبشار کلوگان

همانطور که گفتیم آبشار کلوگان در تهران برای کسانی که اهل پیاده روی و طبیعت گردی حرفه ای هستند گزینه ی بسیار مناسبی به شمار می رود. جاذبه‌های تفریحی و گردشگری منطقه عبارتند از:

پیاده روی از روستا به سمت دره

گذر از دره و کمپ در دشت کلوگان

تماشای شکوه آبشار کلوگان و آب‌تنی در حوضچه‌های آن

کوهنوردی در کوه‌های کلوگان

آبشار کلوگان

دسترسی

آدرس: تهران، شهرستان شمیرانات، بخش رودبار و قصران، روستای کلوگان، آبشار کلوگان

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
کشور بلژیک که در غرب اروپا قرار دارد، یکی از قدیمی‌ترین کشورها محسوب می شود و پایتخت زیبای آن بروکسل از دیدنی‌ترین شهرهای آن است. مجسمه های بی نظیر، پارک های سبز، دیدنی های فرهنگی و … همگی از جاذبه های بروکسل در کشور بلژیک به حساب می آیند. در این‌جا شما را با بروکسل و تفریحات رایگان آن آشنا می‌کنیم.
بروکسل و تفریحات رایگان آن

دانستن اینکه چه تفریحات رایگانی در مقصد سفرمان وجود دارد می‌تواند به ما کمک کند سفری با هزینه‌ کمتر داشته باشیم. بخصوص در سفرهایمان به شهرهای اروپایی با توجه به بالا بودن قیمت ارز، ارزان سفر کردن بیش از پیش به یک مساله مهم تبدیل شده است. اگر قصد سفر به بروکسل، پایتخت بلژیک را دارید می‌توانید از تفریحات رایگان این شهر بهره‌مند شوید. با ما در مجله دلتا همراه باشید تا شما را با بروکسل و تفریحات رایگان آشنا کنیم.

بروکسل

فستیوال‌های رایگان شهر

مردم بروکسل عاشق فستیوال‌ها و جشن‌های مختلف هستند. در طول سال فستیوال‌های مختلفی برگزار می‌شود. برخی از این رویدادها، رایگان و در میادین شهر و به مناسبت رویدادهای مختلف برگزار می‌شوند. یکی از محبوب‌ترین تفریحات رایگان بروکسل، شرکت در فستیوال رایگان موسیقی است که هر سال در ۲۱ ژوئن برگزار می‌شود. در این فستیوال که در گوشه و کنار شهر بروکسل می‌توانید به آن بپیوندید کنسرت‌ها و نمایش‌های مختلف در فضای باز برگزار می‌شود . در ماه سپتامبر نیز این شانس را دارید که در فستیوال رایگان موسیقی Jazz شرکت کنید و ماه اکتبر، زمان برگزاری موسیقی متنوع و ترکیبی است.

بروکسل و تفریحات رایگان آن

بازدید رایگان از موزه‌ها

اگر به درستی برنامه‌ریزی کنید، این شانس را خواهید داشت که این موزه‌ها را به صورت رایگان ببینید. بیشتر موزه‌های شهر بروکسل در هفته اول هر ماه یک روز یکشنبه یا چهارشنبه به صورت رایگان به روی بازدید کنندگان باز هستند. اگر این تاریخ زمانی نبود که شما در بروکسل حضور داشته باشید نگران نباشید هنوز موزه‌های دیگری وجود دارند که بتوانید به صورت رایگان ببینید. یکی از این موزه ها موزه Wiertz است که به نقاشی‌های عاشقانه نقاش مشهور بلژیکی Antoine Wiertz اختصاص دارد. همچنین باغ مجسمه‌ها در دانشگاه Leuven نیز رایگان است. در سایت Brusselsmuseums.be می‌توانید لیستی از موزه‌ها و زمان‌هایی که رایگان است، بیابید.

بروکسل و تفریحات رایگان آن

پیدا کردن مجسمه‌های سه گانه شهر

یکی از معروف‌ترین مجسمه‌های شهر مجسمه پسرک است که به آن Manneken Pis گفته می‌شود. این مجسمه به سال ۱۶۱۹ باز می‌گردد. از آن زمان تا به امروز یکی از محبوب‌ترین جاذبه‌های شهر بروکسل بوده که به صورت رایگان می‌توانید از آن دیدن کنید. اما علاوه بر این مجسمه، دو مجسمه دیگر نیز در شهر با همین مضمون وجود دارد که یکی مربوط به یک سگ است که به آن مجسمه Zinneke  گفته می‌شود و مجسمه سوم مجسمه دخترک است که Jeanneke Pis نام دارد.

دیدنی های بلژیک بروکسل

گشتی در اتحادیه اروپا

یکی از مهم‌ترین دلایلی که شهر بروکسل را در جهان مشهور و پراهمیت ساخته وجود پارلمان اروپا است. بازدید از ساختمان پارلمان به صورت رایگان امکان پذیر است. اما به دلایل امنیتی امکان ورود شخصی وجود ندارد و باید از قبل، تورهای رایگان بازدید از پارلمان را رزرو کنید. نمایشگاه دائمی House of European History جاییست که می‌توانید اطلاعات کامل‌تری درباره تاریخچه اتحادیه اروپا کسب کنید.

اتحادیه اروپا بروکسل

قدم زدن در مسیر سبز

مسیر سبز یا Promenade Verte یک مسیر محبوب سرسبز در شهر بروکسل است که اغلب برای پیاده روی یا دوچرخه سواری مورد استفاده قرار می‌گیرد. این مسیر ۶۰ کیلومتر است اما شما می‌توانید در هر کجای مسیر به آن وارد شوید. در این مسیر می‌توانید به پارک‌ها، باغ‌ها و جنگل بزرگی برسید که به خودی خود برای گشت و گذار مناسب خواهند بود. یک کلیسای بزرگ نیز در مسیر یافت می‌شود که می‌تواند جذابیت مسیر را بیشتر کند.

بروکسل و تفریحات رایگان آن

سخن پایانی

سفر به اروپا همیشه گران نخواهد بود. بخصوص پایتخت‌های اروپایی نظیر بروکسل نیز با هزینه بسیار کمی قابل بازدید هستند. اگر اطلاعات کاملی درباره تفریحات رایگان بروکسل داشته باشید می‌توانید طوری سفرتان را برنامه ریزی کنید که بتوانید از بسیاری از این امکانات رایگان در شهر بهره مند شوید و هزینه کمتری برای سفرتان در نظر بگیرید.

بروکسل و تفریحات رایگان آن
 
  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
روستای زنوزق یکی از زیباترین روستاهای آذربایجان شرقی و بزرگ‌ترین روستای پلکانی ایران است. قدمت این روستا به دوره صفوی می‌رسد و طبیعت شگفت‌انگیزی دارد. زنوزق از نظر آب و هوایی جزو مناطق سردسیر ایران محسوب می‌شود که زمستان‌های سرد طولانی و بهار و پاییز نسبتا سرد و تابستان‌های معتدل دارد. این منطقه به دلیل شکل کوهستانی منحصربه‌فردش، ده‌ها چشمه جوشان دارد، چشمه‌هایی که بیشتر آن‌ها در باغات می‌جوشند و موجب استمرار سرسبزی می‌شوند.
زنوزق تبریز؛ بزرگترین روستای پلکانی ایران

روستای زنوزق یکی از جاذبه‌های گردشگری تبریز و بزرگترین روستای پلکانی ایران است که در فاصله یک‌و‌نیم کیلومتری شهر زنوز در شهرستان مرند قرار دارد. زیبایی و جلوه بی‌پایان این روستای تاریخی، با سنگفرش‌های منظم خانه‌ها و در و پنجره‌های چوبی به رنگ‌های آبی، سبز و قرمز کامل می‌شود. معماری روستایی در زنوزق به گونه‌ای است که آن را به چهار محله مجزا و مهم با نام‌های بدیر، آقا بابا، سیدی و کوده‌لر تقسیم کرده. دیدن هر یک از این محله‌ها با خانه‌های پلکانی، شما را با بافت سنتی روستا و مردم میهمان‌نواز آنجا آشنا می‌کند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا به یکی دیگر از روستاهای ایران سفر کنیم.

روستای زنوزق

اقلیم

این روستا، از نظر آب و هوایی جزو مناطق سردسیر ایران محسوب می‌شود. زمستان‌های سرد طولانی و بهار و پاییز نسبتا سرد و تابستان‌های معتدل دارد. حدود ۶ ماه از سال در اینجا یخبندان است. شکل روستا به‌صورت کوهپایه‌ای بوده و خانه‌ها پلکانی در کنار هم قرار گرفته‌اند. بافت روستا کاملاً متراکم است که این فرم روستا را می‌توان دلیلی بر امنیت و دوری از خطرات منطقه در شکل‌گیری روستا نام برد. این منطقه به دلیل شکل کوهستانی منحصربه‌فردش، ده‌ها چشمه جوشان دارد. چشمه‌هایی که بیشتر آن‌ها در باغ‌ها می‌جوشند و موجب استمرار سرسبزی می‌شوند.

 

مکان‌های دیدنی زنوزق

اواخر بهار و تابستان فرصت خوبی برای دیدن حاشیه‌های روستاست. آبشار دامجی قیه یکی از جاذبه‌های دیدنی زنوزق به شمار می‌رود. برای رسیدن به این آبشار از حاشیه روستا باید سه کیلومتر در مسیر جاده “کوه کمر” پیش بروید. امتداد این جاده به ییلاق “ماهار” می‌رسد، دشت وسیع و سرسبزی که اهالی از سبزی‌های تازه و مفید آن بهره می‌گیرند. از جمله دیدنی‌های روستا می‌توان به، قلعه زنوزق و مسجد آن اشاره کرد که مورد توجه بسیاری از گردشگران است. زنوزق دارای شخصیت‌های فرهنگی و دینی قابل اعتنایی نیز بوده است که مقبره برخی از آن‌ها به‌عنوان زیارتگاه و جاذبه گردشگری محسوب می‌شود. مقبره میرزا حسن فانی زنوزی، مقبره سیده‌اشم ابن سید حسن، مقبره شیخ زین‌العابدین زنوزی معروف به شیخ، آرامگاه یونس نبی، پیر عثمانی، مقبره آقا میرعلی اکبر، پیر اویوقلی و پیر درویش قیزی.

اقلیم روستای زنوزق

سوغاتی زنوزق

سوغاتی‌های زنوزقی برداشتی از طبیعت است. زردآلو، قیصی، برگه زردآلو، لواشک و گردو و انواع سبزی‌های کوهی، میوه‌های سردرختی. برای تهیه این میوه‌ها باید از یکی از اهالی روستا بخواهید تا برایتان از این اقلام بیاورد و چون تمام اهالی باغدار هستند، هیچ‌کس به شما نه نمی‌گوید. صنایع دستی زیبا و هنرمندانه‌ای که در زنوزق تهیه می‌شود و برای یک سوغات به یادماندنی مناسب است عبارتند از: گلیم، جاجیم و جوراب‌های دست‌بافت.

جاجیم بافی روستای زنوزق

سخن پایانی

مجموعه عوامل طبیعی و تاریخی روستای زنوزق، می‌تواند آن را به یکی از ممتازترین روستاها در مباحث فرهنگی و گردشگری تبدیل کند؛ امری که تا به حال محقق نشده، اما آنچه مشهود است مجموعه جاذبه‌های طبیعی و تاریخی که در این روستا و مناطق اطراف آن وجود دارد یکی از نادرترین ظرفیت‌های گردشگری ایران است.

روستای زنوزق

پیشنهاد مطالعه: ماسوله، دهکده‎ای رویایی

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
وزارت راه و شهرسازی ثبت نام‌کنندگان وام ودیعه مسکن واجد شرایط را به بانک‌های پرداخت‌کننده معرفی کرده است.
پرداخت وام ودیعه مسکن deltapayam_com
دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به انجام ثبت نام متقاضیان واجد شرایط و پرداخت وام ودیعه مسکن توسط ۱۵ بانک، از ارائه تسهیلات آن نهایتا تا هفته آتی خبر داد.

به گزارش مجله دلتا براساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن، هم اکنون اسامی واجدان شرایط کمک هزینه اجاره مسکن به بانک‌ها اعلام شده است و پیش‌بینی می‌شود با برنامه‌ریزی‌هایی که انجام گرفته در هفته جاری یا نهایتا هفته آینده، پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران واجد شرایط آغاز شود.

مطابق تصمیم اخذ شده، ۱۵ بانک از جمله بانک‌های ملت، ملی، سپه و صادرات، پرداخت این تسهیلات را برعهده خواهند گرفت و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند با اعلام قبلی برای دریافت این تسهیلات در زمان اعلام شده به بانک‌ها مراجعه کنند. وام اجاره مسکن در تهران ۵۰ میلیون تومان، در سایر کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت از جمله مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه ۳۰‌میلیون تومان و سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان است. سقف تسهیلات ودیعه مسکن طبق اعلام رسمی پرداخت می‌شود مگر آنکه متقاضیان خود درخواست مبلغی پایین‌تر را داشته باشند.

وزارت راه و شهرسازی ثبت نام‌کنندگان کمک هزینه ودیعه مسکن واجد شرایط را به بانک‌های پرداخت‌کننده معرفی کرده است. بانک‌ها ظرف چند روز آینده پرداخت وام ودیعه مسکن را آغاز خواهند کرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت مسکن در منطقه پررونق تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
دامنه قیمت مسکن در شرق تهران به مراتب از مناطق مصرفی غرب پایتخت یعنی مناطق ۵ و ۲۲ مناسب‌تر است و از این رو این بخش از بازار مسکن با تعداد مراجعان بیشتری نیز روبه‌رو است.
deltapayam_com-خرید-و-فروش-آپارتمان‌-مسکونی

بررسی بازار خرید و فروش آپارتمان‌ مسکونی در منطقه مصرفی شرق تهران یعنی منطقه چهار نشان می‌دهد که این منطقه از رونق کافی و تنوع عرضه در مقایسه با مناطق مصرفی مرکزی و غربی تهران برخوردار است.

به گزارش مجله دلتا هر چند نمی‌توان شرایط کلی بازار مسکن منطقه ۴ را غیررکودی توصیف کرد، اما طیف متنوعی از عرضه در محله‌های مختلف این منطقه وجود دارد که می‌تواند پاسخگوی نیاز متقاضیان مسکن با بودجه‌های متفاوت باشد.

البته در کنار واحدهای ۱۰ تا ۳۰ سال ساخت با قیمت‌های متنوع، آپارتمان‌هایی که سن بنای آنها یک‌رقمی است قیمت‌های تندتری دارند و قیمت پیشنهادی فروش برخی آپارتمان‌های نوساز تا ۵۰ درصد بالاتر از قیمت مورد انتظار و ثبت شده در آخرین معاملات واحدهای نوساز همان منطقه اعلام شده است. این موضوع سبب شده بازار آپارتمان‌های نوساز منطقه‌۴ مشتریان خود را از دست بدهد.

برخی واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت‌های نجومی اعلامی برای واحدهای نوساز منطقه ۴ صرفا برای گرم نگه داشتن تنور خرید و فروش آپارتمان‌ مسکونی از سوی برخی دلالان و سفته‌بازان اعلام می‌شود و آنها در حالی که خریدهای اخیر خود را در بازه قیمتی زیر ۳۰ میلیون تومان انجام داده و یک واحد نوساز را به تملک در‌آورده‌اند، اکنون با گذشت یکی، دو ماه تصمیم به عرضه آن واحدها با قیمت‌های تا ۵۰ درصد بیشتر از قیمت خرید خود گرفته‌اند.

واسطه‌ها معتقدند این گروه به خوبی می‌دانند که خرید آپارتمان نوساز هر اندازه که برای متقاضیان مصرفی یا سرمایه‌ای ارزنده باشد، حاضر به پرداخت چنین بهایی در این منطقه نیستند، اما با هدف ایجاد جو روانی که می‌تواند در صورت خطای تشخیصی خریداران، به رشد قیمت منجر شود، قیمت‌های اعلامی خود را سرسام‌آور افزایش داده‌اند.

در جدول زیر جدیدترین آگهی فروش آپارتمان در منطقه ۴ تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

خرید و فروش آپارتمان‌

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خانه‌های مسکن مهر هم میلیاردی شد!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
با وجود کمبود عرضه آپارتمان، بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد که در بازه بودجه متقاضیان تبدیل به احسن یعنی یک تا ۲ میلیارد تومان، دامنه انتخاب چندان هم محدود نیست.
آپارتمان-ارزان-قیمت-در-تهران
تغییرات قیمتی مستمر در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر سبب شده در میانه تابستان شاهد بالاترین قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن باشیم که این وضعیت شرایط را برای معدود خریداران مصرفی مسکن که به دنبال آپارتمان ارزان قیمت در تهران هستند، دشوار کرده است.

به گزارش مجله دلتا یک گروه از خریداران مصرفی که در صدد تبدیل به احسن خانه‌های خود هستند و اغلب تلاش می‌کنند آپارتمان‌های یک‌خوابه فعلی را به آپارتمان دو خوابه تبدیل کنند،‌ هم‌اکنون به‌عنوان گروه اصلی متقاضی مصرفی ملک در بازار در حال جست‌و‌جو هستند؛ هر چند تعداد این افراد از سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملکی در بیشتر محله‌ها به مراتب کمتر است.

بازار مسکن شهر تهران در عین مواجه بودن با کمبود عرضه در تمام گروه‌های سنی و متراژی، به مراتب شرایط را برای جست‌و‌جوی آپارتمان‌های قیمت‌مناسب برای متقاضیان مصرفی ملک که هدفشان تبدیل به احسن است، دشوارتر کرده است. با این حال بررسی آگهی‌های موجود در موتورهای جست‌و‌جوی ملکی حکایت از آن دارد که در بازه بودجه متقاضیان تبدیل به احسن یعنی یک تا ۲ میلیارد تومان، دامنه انتخاب چندان هم محدود نیست. در محله‌های مختلف شهر تهران می‌توان در این بازه قیمتی آپارتمان‌هایی بین ۵۰ تا ۱۰۰ مترمربع جست و جو کرد و محدوده سنی آنها نیز از نوساز تا ۳۰ سال ساخت را شامل می‌شود.

هرچند خانه‌های ۲۵ سال ساخت به بالا ظاهرا گزینه مناسبی برای تبدیل به احسن به شمار نمی‌آیند، اما واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمت مناسب این واحدها که بعضا تا ۳۰ درصد نسبت به قیمت نوساز در منطقه پایین‌تر است، سبب شده یک گروه از متقاضیان خرید خانه دوم از محل فروش خانه قبلی و افزودن پس‌انداز و وام به مبلغ نهایی، به خرید این قبیل واحدها روی بیاورند، به این امید که ظرف پنج سال آتی در زمان ساخت و ساز بتوانند از قدرالسهم کافی برخوردار شده و صاحب واحد نوساز شوند.

در جدول زیر جدیدترین آگهی های آپارتمان ارزان قیمت در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خانه‌های مسکن مهر هم میلیاردی شد!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
مبالغ بالای رهن کامل در بازار اجاره مسکن تهران منجر به تغییر ذائقه اجاره‌نشینی در میان متقاضیان شده است.
قیمت رهن آپارتمان در تهران
روند صعودی قیمت مسکن در ماه‌های گذشته اکنون اثر خود را بر قیمت رهن آپارتمان در تهران گذاشته است، به‌طوری‌که بالا بودن مبالغ رهن واحدهای مسکونی موجب شده، بسیاری از متقاضیانی که پیش از این در جست وجوی آگهی رهن کامل برای اجاره بودند فرمول ترکیبی رهن و اجاره را به رهن کامل ترجیح دهند و از فهرست متقاضیان رهن کامل خارج شوند.

به گزارش مجله دلتا این اولین بار است که طی سال‌های اخیر برخی از مستاجرها ترجیح می‌دهند به جای رهن کامل واحدهای مسکونی، واحدی را اجاره کنند که موجر شرایط پرداخت را به‌صورت ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه تعیین کرده باشد. چرا که هم‌اکنون مبلغ رهن واحدهای مسکونی که با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده‌اند در بخش قابل توجهی از آگهی‌ها بسیار بالا پیشنهاد شده است و پرداخت این مبالغ از عهده و توان مالی بخش قابل توجهی از مستاجران خارج است.

این موضوع به خصوص در میان واحدهای مسکونی نوساز عرضه شده به بازار اجاره با شرایط رهن کامل بیش از سایر آگهی‌های اجاره مسکن دیده می‌شود هر چند در میان آپارتمان‌های با عمربنای بیشتر نیز نمونه‌هایی از این موارد به چشم می‌خورد. از سوی دیگر در مناطق مصرفی و پرتقاضا که هم‌اکنون بازار اجاره مسکن آنها به دلیل قرار گرفتن در میانه تابستان بیش از سایر فصول سال پر رفت و آمد و داغ است، این موارد بیش از سایر مناطق وجود دارد طوری‌که در برخی از این مناطق مصرفی رهن کامل بعضی از واحدهای عرضه شده به بازار اجاره با رهن کامل برخی واحدها در مناطق بالاتر برابری می‌کند.

هم‌اکنون بخش قابل توجهی از متقاضیان بازار اجاره که قادر به تامین مبالغ بالای رهن کامل نیستند متقاضی واحدهایی شده‌اند که با نرخ اجاره‌بها و نسبت رهن و اجاره به‌صورت معقول و قابل پرداخت برای آنها از سوی موجر پیشنهاد شده باشد.

در جدول زیر جدیدترین قیمت رهن آپارتمان در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

رهن و اجاره آپارتمان در تهران

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
براساس اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، واریز نشدن قسط اولیه متقاضیان مسکن ملی در تهران در موعد مقرر به منزله انصراف از پروژه تلقی خواهد شد.
آورده اولیه‌ طرح اقدام ملی مسکن
براساس اعلام مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، متقاضیان مسکن ملی تا ۲ روز آینده باید نسبت به تکمیل آورده اولیه و مدارک خود اقدام کنند. آورده اولیه‌ طرح اقدام ملی مسکن ۴۰ میلیون تومان است و بعد از واریز این مبلغ، ساخت پروژه‌ها آغاز می‌شود.

به گزارش مجله دلتا خلیل محبت‌خواه مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه یک هزار و ۳۶۰ متقاضی تاکنون آورده خود را برای طرح اقدام ملی مسکن تکمیل کرده‌اند، گفت: براساس آخرین اولتیماتوم اعلام‌شده، استقبال متقاضیان برای تکمیل آورده خود بسیار خوب بوده است و لازم است متقاضیان تا ۲ روز آینده نسبت به تکمیل اطلاعات و مدارک و واریز آورده اولیه‌ طرح اقدام ملی مسکن اقدام کنند.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: متاسفانه تا پیش از اتمام آخرین زمان تکمیل آورده فقط ۲۶۰ نفر اطلاعات و آورده خود را تکمیل کرده بودند، اما بعد از آخرین اطلاع‌رسانی، متقاضیان بیشتری اطلاعات و مدارک خود را برای ثبت‌نام در این بخش وارد کرده‌اند.

آغاز واگذاری اراضی‌ از هفته آینده

محبت‌خواه با اشاره به آماده بودن اراضی مسکن ملی اظهار داشت: ساخت پروژه‌های مسکن ملی در حال انجام است و اراضی آنها تامین شده، اما هنوز بسیاری از متقاضیان آورده خود را در این بخش تکمیل نکرده‌اند. برای افزایش سرعت در اجرای پروژه‌ها لازم است متقاضیان آورده‌ خود را واریز کنند؛ در غیر اینصورت از طرح اقدام ملی مسکن حذف می‌شوند. واگذاری این اراضی نیز در هفته‌های آینده آغاز می‌شود.

براساس این گزارش در حالی که بیش از یک ماه از رسیدن به مرحله واریز وجه طرح اقدام ملی مسکن می‌گذشت، اما خبری از تکمیل مدارک و واریز آورده اولیه نبود، موضوعی که با تکمیل به موقع ساخت مسکن ملی ارتباط مستقیم دارد و در صورتی که متقاضیان سر وقت آورده خود را برای تزریق به پروژه واریز نکنند ساخت واحدها تا سال ۱۴۰۰ تکمیل نخواهد شد. به همین دلیل اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام‌کرد که عدم واریز به موقع قسط اولیه متقاضیان مسکن ملی به منزله انصراف است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “یک سوءتفاهم درباره مالیات خانه‌های خالی” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تازه‌ترین گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن در بهار امسال نشان می‌دهد که تفاوت قیمت فروش هر متر مربع خانه در تهران به 88 میلیون تومان رسیده است.
قیمت هر متر خانه در تهران

بررسی گزارش‌های مرکز آمار در رابطه با وضعیت معاملات مسکن در بهار امسال نشان می‌دهد که حداقل قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی برای یک واحد با میانگین عمر ۱۲ سال در تهران حدود ۲ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان است که حداکثر قیمت فروش هر متر از چنین خانه‌ای به ۹۰ میلیون تومان می‌رسد، در این حالت قیمت بین کمترین و بیشترین قیمت هر متر خانه در تهران حدود ۸۸ میلیون تومان خواهد بود.

گزارش مجله دلتا حاکیست میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در بهار امسال ۱۸.۸ میلیون تومان اعلام شده که نسبت به زمستان ۲۲.۸ و در مقایسه با بهار سال گذشته ۴۳.۸ درصد افزایش دارد. در میان ۲۲ منطقه شهر تهران بیشترین میانگین قیمت فروش هر متر خانه حدود ۳۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۴۸ مترمربع و میانگین عمر بنای ۱۰ سال در منطقه یک و کمترین میانگین قیمت حدود هشت میلیون و ۶۴۰ هزار تومان با میانگین مساحت ۶۹ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۰ سال در منطقه ۱۸ بوده است.

همچنین در بهار امسال تعداد معاملات در مقایسه با زمستان حدود ۲۹.۳ درصد کاهش و در مقایسه با بهار سال گذشته ۳.۹ درصد افزایش داشته است.

 زمین ۵۰ درصد گران شد

بررسی وضعیت معاملات زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در پایتخت در بهار امسال نشان می‌دهد که حداقل قیمت فروش یک متر مربع از زمین حدود سه میلیون و ۶۹۰ هزار تومان و حداکثر آن ۹۲ میلیون تومان بوده است.

میانگین قیمت فروش هر متر زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی به ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد که در مقایسه با زمستان سال گذشته ۲۲.۶ و در مقایسه با بهار سال گذشته ۵۰.۴ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات زمین ۲۰.۹ درصد نسبت به زمستان و ۱۸.۹ درصد به بهار سال ۹۸ کاهش یافته است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “متقاضیان وام اجاره به بانک‌ها مراجعه کنند” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall