مجله دلتا

۷۲ مطلب در تیر ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
مطابق با آمارهای رسمی سه منطقه 18، 20 و 17 به ترتیب ارزان‌ترین مناطق تهران برای خرید مسکن گزارش شده است.
خرید آپارتمان در مناطق ارزان تهران
نگاهی به آگهی‌های خرید آپارتمان در مناطق ارزان تهران نشان می‌دهد که این محله‌ها طی روزهای اخیر با کمبود آگهی فروش مواجه شده‌ و تنها تعداد محدودی آپارتمان برای فروش در این مناطق در سامانه‌های مجازی قابل جست‌وجو است.
به گزارش مجله دلتا البته از آنجا که عمده معاملات خرید و فروش مسکن در این مناطق به‌صورت سنتی و با مراجعه متقاضیان به بنگاه‌های مسکن انجام می‌شود تعداد آگهی‌هایی که این روزها در دسترس متقاضیان خرید وجود دارد به‌طور قطع بیشتر از تعدادآگهی‌‌هایی است که صرفا در فضای مجازی معرفی شده‌اند. اما مشکل و معضل کمبود عرضه در این مناطق نسبت به برخی دیگر محله‌ها و مناطق پایتخت مشهود است.

مطابق با آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن در خرداد امسال، منطقه ۱۸ ارزان‌‌ترین منطقه پایتخت به لحاظ میانگین قیمت فروش آپارتمان بوده است. در خرداد ماه هر متر مربع آپارتمان مسکونی در این منطقه به طور میانگین حدود ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش رسید که این میزان کمترین سطح میانگین قیمت فروش مسکن در میان ۲۲ منطقه شهر تهران است.

بعد از منطقه ۱۸ منطقه ۲۰ شهر تهران ارزان‌ترین منطقه پایتخت به لحاظ قیمت مسکن است. میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در این منطقه در خرداد ماه به ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسید. منطقه ۱۷ شهر تهران با میانگین قیمت ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان نیز سومین منطقه پایتخت به لحاظ کمترین سطح میانگین قیمت فروش آپارتمان است. فقط در این سه منطقه میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکن در خردادماه کمتر از ۱۰ میلیون تومان گزارش شده است. بعد از این سه منطقه، مناطق ۱۵ و ۱۹ تهران با میانگین قیمت هر مترمربع ۱۰ میلیون تومان ارزان‌ترین مناطق شهر تهران در معاملات مسکن خردادماه بوده‌اند.

در جدول زیر جدیدترین قیمت خرید آپارتمان در مناطق ارزان تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

سه منطقه ارزان تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت رهن کامل آپارتمان‌های زیر ۶۰ متر” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
دریافت مالیات از خانه‌های خالی و تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها؛ هر دو دست به دست هم داده‌اند تا بازار مسکن در روزهای شیوع کرونا تابستانی متفاوت را پشت سر بگذارد.
اخذ مالیات از خانه های خالی

بررسی‌ها نشان می‌دهد نزدیک به ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در ایران وجود دارد که از این تابستان مشمول اخذ مالیات از خانه های خالی خواهند شد. هر چند برخی از فعالان معتقدند این اقدام در عرضه واحدهای خالی به بازار موثر خواهد بود اما برآوردها نشان می‌دهد مهار تورم به صورت عمومی بیش از هر اقدام دیگری در ایجاد ثبات در بازار مسکن تاثیر خواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا یکی از فعالان بازار مسکن در شمال تهران با اشاره به شرایط ویژه بازار مسکن می‌گوید: تا ۱۰ روز پیش رونقی دربازار ایجاد شده بود و تعداد آگهی‌ها رو به افزایش گذاشت اما این روزها کمتر کسی خانه را آگهی می‌کند و مالکانی که درخواست فروش می‌دهند نیز قیمت اعلام نمی‌کنند بلکه می‎گویند به قیمت روز.

 وی با تاکید بر اینکه قیمت روز محدوده متفاوتی را در بر می‌‎گیرد، افزود: هر خانه‌ای در منطقه فروش برود مبنای قیمتی برای دیگر خانه‌ها می‌شود. البته بلافاصله مالکان یکی دو میلیون بالاتر از قیمت‌های فروش رفته، قیمت می‌گذارند.

در سوی دیگر شهر، در منطقه گلبرگ یکی از مشاوران منطقه در خصوص وضعیت معامله ملک در این منطقه گفت: میزان ساخت و ساز در این منطقه بالا است و مالکان پیشنهاداتی عجیب برای پیش فروش می‌دهند. به‌عنوان مثال، در فروردین‌ماه امسال خانه‌ها غالبا به قیمت ۱۸ میلیون تومان مشتری داشت و معامله می‌شد اما اکنون سازنده‌ها قیمت پیش فروش را ۱۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان یا حتی ۱۹ میلیون اعلام کرده‌اند.

 وضعیت در مناطق دیگر تهران نیز به همین صورت است. مناطق ضعیف‌تر تهران در جنوب شهر نیز با مشکلاتی بسیار عمده روبرو است. میانگین قیمت‌ها در مناطق ۱۸ و ۲۰ به حدود هشت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. افزایشی عجیب در مناطقی که دهک‌های پایین درآمدی در آن ساکن هستند.

فعالان بازار مسکن می‌گویند کشش افزایش قیمت در این مناطق بسیار بالاست و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار ملک را دارند به این مناطق سرازیر شده‌اند چرا که قیمت‌ها هنوز شرایطی برای خرید باقی گذاشته است، اما در بسیاری از مناطق ۲ رقمی شدن قیمت هر متر مربع واحد مسکونی وضعیت را برای سرمایه‎گذاران نیز پیچیده کرده است.

قیمت ارز

رشد شدید قیمت ارز در ماه‌های گذشته از نظر بسیاری از فعالان بازار، محرک اصلی رشد قیمت مسکن بوده است. در حقیقت افزایش نرخ مسکن نه به دلیل عرضه و تقاضا بلکه تحت تاثیر رشد انتظارات تورمی و افزایش نرخ دلار رخ داده است.

 بسیاری از فعالان بازار معتقدند عقب نشینی قیمت‌ها زمانی می‌تواند محقق شود که بازار ارز در ایران به ثبت برسد. شاید از این رو است که قیمت‌ها در بازار ملک هر روز در حال تغییر است و متناسب با تحولات دیگر بازارها قیمت‌های پیشنهادی نیز تغییر می‌کند. این وضعیت البته انجام معامله را مشکل کرده است چراکه بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند به جای طی کردن دوره یک ماهه تا چهل روزه برای رفتن به محضر، بخش مهم پول را یک جا پرداخت کرده و با دریافت وکالت بلاعزل، تا زمان آماده شدن اسناد عوارض و مالیات و … برای سند زدن در محضر معطل شوند.

بسیاری از معامله گران می‌گویند کاهش قیمت‌ها منوط به برقراری ثبات در سایر بازارها از یک سو و افزایش عرضه از سوی دیگر است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “وام ودیعه مسکن به کدام خانه‌ها تعلق می‌گیرد؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بسیارند گردشگرانی که برای دیدن انبوه سبز جنگل‌ها، تماشای آسمان پرستاره شب و کمپ در ارتفاعات و لذت بردن از مشاهده پدیده اقیانوس ابر راهی مازیچال می‌شوند.
دیدنی های مازیچال

در بسیاری از منابع از مازیچال به عنوان یک روستا یاد می‌کنند؛ اما لازم است در همین ابتدای مطلب بگوییم که در هیچ یک از منابع رسمی از مازیچال با عنوان روستای مازیچال یاد نشده است چرا که ساکنان دائمی ندارد. این منطقه صرفا مرتعی بسیار خوش آب و هوا به شمار می‌رود که دامداران در فصول بهار و تابستان به منظور چرای دام‌شان از آن استفاده می‌کنند. این منطقه چشم‌انداز بی‌نظیری را پیش روی‌تان می‌گذارد و امکان تماشای پدیده اقیانوس ابر را به شما می‌دهد. همچنین مازیچال یکی از مقاصد پرطرفدار برای آفرود است. بهترین زمان بازدید از مازیچال، اردیبهشت تا مهر است. با مجله دلتا گشتی در دیدنی های مازیچال داشته باشید.

دیدنی های مازیچال

  • آفرود و تماشای زیبایی‌های مسیر: برای رسیدن به مازیچال باید به کلاردشت رفته و از زیبایی‌های جاده چالوس لذت ببرید. سپس در این شهر سراغ روستای طویدره را بگیرید که طبیعت و چشم‌انداز زیبایی دارد و باید از میان آن عبور کنید. در انتهای روستا، جاده‌ای پرپیج و خم و کمی ناهموار انتظارتان را می‌کشد که باید با خودروهای مناسب یا در صورت داشتن مجوز از مراجع گردشگری، با خودروهای آفرود آن را بپیمایید؛ یک مسیر جنگلی و خاکی ۱۴ کیلومتری که پیمودنش حداقل ۱ ساعت زمان می‌برد و شما را به اعماق جنگل می‌رساند. جنگلی پرنور، زیبا و دیدنی که بر خلاف تصورتان اصلا تاریک نیست.
  • چشم‌انداز زیبای مازیچال: تصور کنید که در شمال کشور و در ارتفاع ۲۴۰۰ متری از سطح دریا چه چیزی زیباتر از یک چشم‌انداز وسیع نصیب‌تان می‌شود؟ در مازیچال وسعت دیدی از کلارآباد تا رامسر را دارید و می‌توانید ساعت‌ها به نظاره این چشم‌انداز بنشینید. دورنمای دومین قله مرتفع ایران یعنی علم کوه نیز از ارتفاعات مازیچال قابل مشاهده است.

اقامت در مازیچال

  • اقیانوس ابرها: موقعیت خاص مازیچال باعث شده تا در این مکان، علاوه بر چشم انداز بتوانید از تماشای حرکت موج‌گونه ابرها هم غرق در لذت شوید و شاهد پدیده‌ای باشید که اقیانوس ابرها نامیده می‌شود. منظره‌ای که زبان از توصیفش قاصر است.
  • گل‌های سوسن چلچراغ: اگر اواخر اردیبهشت و خرداد تصمیم به این سفر بگیرید، شانس دیدن گل‌های سوسن چلچراغ را دارید؛ گل‌هایی خاص که فقط در ایران به صورت طبیعی می‌رویند و ارزش بالایی دارند. گل‌های پیش‌پیشا (پامچال) و ونوشه (بنفشه) نیز در این منطقه خودنمایی می‌کنند و بر زیبایی‌های مازیچال می‌افزایند.
  • چشم انداز پاییزی: مسیر جنگلی مازیچال در فصل پاییز بسیار دیدنی است و منظره‌ای رویایی را پیش روی‌تان می‌گذارد. هزاران رنگ را در این مسیر شاهد خواهید بود و می‌توانید از تماشای زیبایی‌های این فصل هزار رنگ لذت ببرید.
  • جمع‌آوری گیاهان دارویی: در ارتفاعات مازیچال، زرشک و گل‌گاوزبان می‌روید و می‌توانید این ارمغان طبیعت را جمع‌آوری کنید.
  • پرنده‌نگری و تماشای حیات وحش: این منطقه ارزشمند به عنوان منطقه مهم بین‌المللی برای پرندگان (IBA) ثبت شده است و پرندگانی همچون قرقاول، لاشخور، دارکوب، دم جنبانک، کبک، قوش، کبوتر، زاغچه، جغد، بلدرچین و … از پرندگانی هستند که در مازیچال مشاهده می‌شوند.
  • جنگل‌نوردی در مازیچال: جنگل مازیچال از جنگل‌های هیرکانی ایران به شمار می‌آید؛ قدمت این حیطه سبز به دوره سوم زمین‌شناسی (از ۶۵ تا ۱.۶۴میلیون سال قبل) برمی‌گردد و از لحاظ گونه‌های بومی و باستانی بسیار غنی و باارزش است.
  • کوهنوردی: بسیاری از کوهنوردان مازیچال را مقصدی برای یک کوهنوردی به یادماندنی می‌دانند و از کوهپیمایی در آن لذت می‌برند.
  • کمپینگ: مهم‌ترین چیزی که طبیعت دوستان را به مازیچال می‌کشاند، کمپ در زیر آسمان پرستاره و در ارتفاعات است. تصور کنید که شاهد غروب خورشید در اقیانوس ابرها باشید و یا وقتی که چشم باز می‌کنید منظره‌ای خارق‌العاده را پیش روی‌تان ببینید.
  • عکاسی: تصاویر جذابی را می‌توانید در مازیچال شکار کنید.

همه چیز درباره روستای مازیچال

امکانات مازیچال

هیچ امکاناتی اعم از برق، گاز و آب در مازیچال در دسترسی نیست و حتی مغازه‌ای هم در این منطقه وجود ندارد؛ بنابراین پیش‌بینی‌های لازم را بکنید و لوازم مورد نیاز را به همراه داشته باشید. مایحتاج خود را از کلاردشت بخرید و برای نیازهای‌تان هم چاره‌ای بیندیشید. البته می‌توانید در فصول گرم، از ساکنان موقتی این منطقه محصولات لبنی مانند سرشیر و دوغ و … و نان محلی تهیه کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری شمال ایران “دیدنی‌های تنکابن؛ جنگل دو هزار” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تمایل موجران به عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای نقلی خود به‌صورت رهن کامل، می‌تواند به نفع یک گروه از مستاجران که پرداخت اجاره ماهانه را دشوارتر از تامین ودیعه می‌دانند، تمام شود.
آپارتمان تا 60 متر مربع

نگاهی به آگهی‌های فروش آپارتمان تا ۶۰ متر مربع در تهران نشان می‌دهد که تعداد این آپارتمان‌های نقلی که اجاره‌بهای پیشنهادی آنها از سوی موجر به‌صورت «رهن کامل» اعلام شده است، در حال افزایش است.

به گزارش مجله دلتا واسطه‌های ملکی افزایش آپارتمان‌های رهن کامل در بازار واحدهای نقلی تا ۶۰ مترمربع را عمدتا به شرایط رونق در بورس مرتبط می‌دانند. شواهدی که آنها از بازار اجاره دریافت کرده‌اند نشان می‌دهد امسال حتی برخی از مستاجران که پیش‌تر با قرارداد ترکیبی از رهن و اجاره در یک واحد آپارتمان سکونت داشته‌اند، به دلیل اصرار موجر به تمدید قرارداد صرفا به شکل رهن کامل، ناگزیر به جابه‌جایی شده‌اند.

تمایل موجران به عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای نقلی خود، به‌صورت رهن کامل می‌تواند به نفع یک گروه از مستاجران که همواره پرداخت اجاره ماهانه را دشوارتر از تامین ودیعه می‌دانند، تمام شود؛ اما این منفعت مشروط به آن است که قیمت پیشنهادی عادلانه باشد. در برخی از محله‌های مصرفی تهران در حالی که ارزش آپارتمان‌های اجاره‌ای تا سال گذشته در قراردادهای رهن کامل زیر مترمربعی ۲ میلیون تومان بوده، اکنون قیمت‌های پیشنهادی به بهای مترمربعی ۳ میلیون تومان رهن مشاهده می‌شود که از استطاعت خانوارهای مستاجر ساکن در این مناطق به مراتب بالاتر است. طبیعی است مستاجرانی که قدرت پرداخت ودیعه آنها برای یک واحد آپارتمان رهنی ۵۰ مترمربعی حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان بوده، امکان افزایش ۵۰ میلیون تومانی این رقم را برای تمدید قرارداد در سال جاری ندارند؛ آن هم بدون اینکه بر مطلوبیت واحد اجاری آنها افزوده شود.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌‌های فروش آپارتمان تا ۶۰ متر مربع در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

رهن و اجاره آپارتمان 60 متری

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “وام ودیعه مسکن به کدام خانه‌ها تعلق می‌گیرد؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
جابه‌جایی اجاره نشین‌ها در بازار مسکن در حالی به اوج خود رسیده است که هنوز خبر امیدوارکننده‌ای در خصوص وام ودیعه مسکن شنیده نمی‌شود.
کمک هزینه ودیعه مسکن

به گفته محمد اسلامی مطابق تصمیم‌گیری‌های انجام‌شده برای پرداخت کمک هزینه ودیعه مسکن واحد مسکونی که در اختیار مستاجران قرار دارد باید مطابق با الگوی مسکن باشد؛ به این معنا که حداکثر متراژ واحد مسکونی مستاجران تهرانی برای برخورداری از این تسهیلات ۷۵ و در سایر شهرهای کشور ۹۰ متر مربع در نظرگرفته شده است.

به گزارش مجله دلتا امروز ۲۳ روز از تیرماه گذشته و پروسه جابه‎جایی اجاره‌نشین‌ها در بازار مسکن به اوج خود رسیده است. وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده است که پرداخت کمک هزینه ودیعه مسکن وعده نیست و این تسهیلات پس از نهایی‌شدن به‌عنوان کمک‌هزینه ودیعه مسکن از طریق شبکه بانکی در اختیار مالکان قرار می‌گیرد و مستاجران صرفاً کارمزد تسهیلات را پرداخت می‌کنند.

وزیر راه و شهرسازی افزود: این ودیعه به مستاجرانی تعلق می‌گیرد که قرارداد آنها رسمی و دارای کد رهگیری باشد. همچنین در صورتی که مسکن متقاضیان تهرانی ۷۵ متر مربع و متقاضیان شهرهای دیگر ۹۵ متر باشد، مشمول کمک هزینه ودیعه مسکن خواهند بود.

وی درباره میزان کمک ودیعه مسکن، افزود: رقم پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی را اعلام نمی‌کنیم و منتظر بانک مرکزی هستیم. بانک مرکزی با بانک‌ها درباره منابع و شیوه اجرایی پرداخت ودیعه مسکن توافق کرده و به زودی آن را اعلام می‌کند تا در ستاد اقتصادی دولت به تصویب رسیده و اعلام شود.

تا اینجای کار مسئولان وزارت راه و شهرسازی با خوشبینی خاصی وعده عملیاتی شدن برنامه پرداخت کمک هزینه ودیعه مسکن را می‌دهند. جابه‎جایی اجاره‌نشین‌ها در بازار مسکن به روزهای اوج خود رسیده، اما هنوز خبر امیدوارکننده‌ای در خصوص وام ودیعه مسکن شنیده نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “وام ودیعه مسکن به کدام خانه‌ها تعلق می‌گیرد؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
متقاضیان خرید مسکن نوساز باید با احتیاط مضاعف، قیمت‌های پیشنهادی هر منطقه را بررسی کنند تا از ناحیه ترکیدن حباب قیمت‌های پیشنهادی، ضرر سنگینی متحمل نشوند.
حباب قیمت آپارتمان
ادامه روند افزایش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز نیز قیمت‌های پیشنهادی خود را به اصطلاح واسطه‌ها، «لحظه‌ای» تغییر دهند و در یک هفته ممکن است چند نوبت قیمت پیشنهادی فروش یک واحد توسط سازنده تغییر کند. این بی‌ثباتی در اعلام قیمت‌های پیشنهادی هشداری برای متقاضیان خرید آپارتمان نوساز در مورد حباب قیمت آپارتمان است.

به گزارش مجله دلتا در روزهای اخیر میزان عرضه واحدهای نوساز و کلیدنخورده در بازار مسکن افزایش محسوسی پیدا کرده و این موضوع مختص یک منطقه خاص از شهر تهران نیست، بلکه در اغلب مناطق و محله‌ها اعم از لوکس و مصرفی مشاهده می‌شود. اما این افزایش عرضه، رخدادی نیست که چندان به منفعت متقاضیان خرید تمام شود، چراکه قیمت‌های پیشنهادی مالکان این واحدها به اصطلاح واسطه‌های ملکی «سرسام‌آور» است. از طرفی واحدهایی که از قبل نزد بنگاه‌ها آگهی شده‌است نیز در یکی دو هفته اخیر با تغییر قیمت روبه‌رو شده‌ و فروشنده‌ها که اغلب از جنس سازنده هستند، قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش داده‌اند. این افزایش در مورد برخی واحدها به حدی غیر منطقی است که هیچ عقل سلیمی نمی‌تواند پذیرای آن باشد.

به‌عنوان مثال قیمت پیشنهادی فروش یک واحد مسکونی کلیدنخورده در تهرانپارس تهران مترمربعی ۵۵ میلیون تومان اعلام شده و این در حالی است که تنها امکانات جانبی این ساختمان فراتر از آپارتمان‌های مصرفی، برخورداری از داکت اسپیلت و دو واحد پارکینگ است. با این حال قیمت پیشنهادی اعلامی از سوی سازنده به واسطه همین ویژگی، نزدیک دو برابر اعلام شده است.

به گفته واسطه‌های ملکی با وجود حباب در قیمت آپارتمان متقاضیان خرید مسکن نوساز باید با احتیاط مضاعف قیمت‌های پیشنهادی هر منطقه را بررسی کنند و حتی در صورت داشتن نقدینگی کافی برای خرید، بی‌گدار به آب نزنند؛ چراکه در غیر این صورت ممکن است از ناحیه ترکیدن حباب قیمت‌های پیشنهادی این‌چنین، ضرر سنگینی را متحمل شوند.

در جدول زیر آگهی‌ های فروش آپارتمان ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان در تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “وام ودیعه مسکن به کدام خانه‌ها تعلق می‌گیرد؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
دوهزار نام یک منطقه توریستی، وسیع و فوق‌العاده سرسبز در تنکابن است که به شما فرصت می‌دهد به دل جنگل‌ های شمال بروید و طبیعت‌گردی منحصربه‌فردی را تجربه کنید.
جنگل دو هزار

جنگل دو هزار با چشم‌اندازهای جذابش یکی از بهترین مقاصد طبیعت گردی ایران است و کوهنوردان و طبیعت گردان زیادی را به خود جذب می‌کند. زمانی که از سمت تنکابن به سمت جنگل دو هزار حرکت می‌کنید، تقریبا در تمام طول مسیر، این رودخانه دو هزار و درختان هیرکانی، راش، چنار و … است که شما را همراهی می‌کنند. پیاده‌روی در دل طبیعت، آب‌وهوای دلچسب، شکم‌گردی و … تجربه دلچسبی است که دوهزار برای شما رقم خواهد زد. با مجله دلتا گشت و گذاری کوتاه در جنگل‌های دو هزار داشته باشید.

چرا جنگل دو هزار تنکابن؟

  • یکی از معروف‌ترین جاذبه‌های مازندران است.
  • امکانات رفاهی نسبتا خوبی دارد.
  • فرصت یک شکم‌گردی جذاب و چشیدن طعم ماهی‌کباب تازه را به شما می‌دهد.
  • انتخاب خوبی برای پیک‌نیک و کمپینگ است.
  • در مقایسه با شهرهای نزدیکش، آب‌وهوای خنک‌تری حتی در فصل تابستان دارد.

از کجا پیاده‌روی کنیم؟

معمولا راهنمایان و تورهای گردشگری پیاده‌روی را از روستای عسل‌محله آغاز می‌کنند. این سفر نیز می‌تواند یک پیاده‌روی دو، سه ساعته باشد و هم یک کوهنوردی دو روزه که این هم بستگی به قدرت بدنی شما و هم برنامه‌ریزی دارد که برای این سفر انجام داده‌اید. می‌توانید چند ساعت در جنگل پیاده‌روی کنید، استراحت کرده چیزی بخورید، از مسیر رفته برگردید و سوار ماشین شده و بقیه تعطیلات را کنار دریا بگذرانید. مهم‌ترین نکته در سفر به منطقه و کوهنوردی و جنگل‌نوردی در دوهزار این است که هیچگاه این سفر را بدون راهنما آغاز نکنید.

سه-هزار-تنکابن-،-جنگلی-بکر-و-زیبا

در کجا کوهنوردی کنیم؟

  • عسل محله

اگر هدف شما پیاده‌روی در جنگل دوهزار است و ابزار و تجهیزات مناسب برای کوهپیمایی را در اختیار دارید، باید دو روز وقت بگذارید تا به قله سیالان برسید. کوهنوردان معمولا برای رسیدن به سیالان حدود ساعت پنج صبح از عسل محله حرکت خود را شروع می‌کنند؛ عسل‌محله آخرین نقطه‌ای است که می‌شود با ماشین به آنجا رسید. از عسل محله نزدیک به دو ساعت باید پیاده‌روی کنید تا به دریاسر برسید.

  • دریاسر

به این منطقه که برسید، جنگل تمام می‌شود و به دشتی وسیع خواهید رسید که در تابستان آب و هوای بسیار مطبوعی دارد. وجود کوه‌های زیبای تنگ لات‌خان بن، سیاه‌کل و کل ‌تلا، همچنین چشمه‌ها و رودهای پرآب، دریاسر را به یکی از جاذبه‌های گردشگری، تبدیل کرده است. این دشت پر از درخت‌های ازگیل و آلوچه جنگلی است که می‌توانید در فصل میوه از آن‌ها برای خود بچینید. بهتر است کمی در دریاسر استراحت کنید. بعد از دریاسر حدود یک ساعت مسیر پیش روی شما است تا به منطقه «هرسنگ» برسید.

  • هرسنگ

اینجا منطقه پرآبی است و چشمه‌های زیادی از آن عبور می‌کند. بعد از هرسنگ وارد جنگل می‌شوید. بهتر است کمی استراحت کنید چون بعد از اینجا پیاده‌روی سختی  پیش رو دارید و باید سه ساعت در مسیری جنگلی راه بروید که تقریبا تمام مسیر سربالایی و شیبدار است. بعد از آن به راه‌گردان خواهید رسید.

  • وینی

در صورت لزوم، شب را همان جا چادر بزنید. اینجا گوسفندسرای چوپانان الموتی است، می‌توانید در نزدیکی محلی که ییلاق این دامداران است، شب را صبح کنید. آن بالا هوا بسیار سرد است. حتی در تابستان هم در این منطقه می‌شود برف دید. در این سرما باید چادر و کیسه خواب مناسب همراه داشته باشید، هر چند اگر وسیله کافی نداشتید، چوپانان این منطقه از کمک به کوهنوردان و مسافران دریغ نمی‌کنند. باید حدود ساعت پنج صبح از گوسفندسرا راه بیفتید تا بقیه مسیر را زیر آفتاب نمانید. از اینجا تا خود قله سیالان حدود چهار تا پنج ساعت راه و بیشتر مسیر سربالایی است و شیب آن در مناطقی بیشتر و در مناطقی کمتر می‌شود.

جنگل دوهزار در تنکابن

  • سیالان

در راه احتمالا از دریاآب که دریاچه‌ای فصلی در پای قله سیالان است هم عبور خواهید کرد. به قله که برسید، زیر سایه صخره‌ا‌‌ی استراحت کنید تا برای بازگشت انرژی کافی داشته باشید. می‌توانید از مسیر رفته بازگردید یا مثل خیلی کوهنوردان حرفه‌ای از کوه‌هایی که همه به هم راه دارند به الموت رفته و از آنجا به سمت قزوین راهی شوید. زمانی که مسیر رفته را بازگشتید و به عسل محله رسیدید، سوار ماشین شوید تا به تنکابن بروید. می‌توانید در تنکابن بمانید یا به سمت سلیمان‌آباد و از آنجا به سمت روستای چلاسر در ۱۲ کیلومتری جنوب غرب تنکابن بروید.

کجا بمانیم؟

این بستگی به سلیقه و امکانات مالی شما دارد که از میان امکانات: هتل، مهمانسرا، خانه محلی و چادر کدام را برای اقامت انتخاب کنید.  اگر فکرش را کرده‌اید و با خودتان چادر برده‌اید، نگران محل اقامت نباید بود و فقط باید به فکر بارش باران باشید. اگر هم خواستید، می‌توانید در اتاق خانه‌های روستایی منطقه بمانید. اگر هم چندان طاقت ماندن در طبیعت را ندارید، می‌توانید سراغ هتل و مهمانسرا در رامسر و تنکابن بروید.

چه بخوریم؟

انواع لبنیات و مربا را می‌توان در این منطقه خریداری کرد. به دلیل فراوانی گل و گیاه انواع مرباهای خوشمزه مثل مربای بهار نارنج، تمشک، پرتقال، گل و … را می‌توانید در این منطقه پیدا کنید. البته عسل و لبنیات محلی را هم نباید فراموش کرد. اگر آشنایی در روستاها دارید یا کسی را در منطقه پیدا کردید که برایتان غذا بپزد، فرصت خوردن غذاهای محلی را از دست ندهید، البته غذایی را که حتما یک مازندرانی محلی و مخصوصا روی آتش هیزم پخته باشد، خوراک‌هایی مثل میرزا قاسمی، باقالاقاتق، ترشه تره، شیرین تره، پنیر برشته، خورشت فسنجان، خورشت آلو و انواع خورشت‌ها و غذاهای دیگر.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری شمال ایران “تالاب میانکاله؛ بهشت پرندگان مهاجر” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
کول خرسان (خرسون) از جاذبه‌های دزفول و دره‌ شگفت‌انگیزی است که در نوع خود در دنیا کم‌نظیر است. 

مسیر باریک چند کیلومتری را میان دو دیواره‌ سنگی تصور کنید؛ مسیری که دیواره‌های آن تا جایی بالا می‌رود که  نور به شما نرسد و فقط از روزنه‌های کوچکی به داخل دره بتابد. به دره کول خرسان دره ارواح خوش آمدید. این دره را با مجله دلتا بیشتر بشناسید.

دره کول خرسان یا اشکفت زرده، دره‌ای شگفت‌انگیز در ۲۵ کیلومتری شهرستان دزفول است. علت معروف شدن این مکان به دره ارواح ، انبوه نیزارها و درختان انگور و انجیر وحشی در دره و پوشیده بودن مسیر ورودی از درختان کنار و نخل است. در ابتدای دره، بیشه‌زاری از روییدنی‌های مختلف را پشت سر خواهید گذاشت. هرچه در این دره پیش بروید دیواره‌ها بلندتر و آسمان محوتر می‌شود.

کول خرسان دارای آب دائمی، آبشار، بیشه زار و انواع روییدنی‌های خاص منطقه است. هرچه به دهانه‌ تنگه نزدیک‌تر شوید، گیاه پرسیاووشان بسیاری خواهید دید که همه‌جا را به زیبایی سبزپوش کرده‌اند.
باریکه‌های آب از دیواره‌های دره جاری است و حتی گاهی آبشارهای کوچکی روی آن‌ها شکل‌گرفته و بعد از عبور از هر پیچ جلوه‌ تازه‌ای از دیواره‌های آبچکان کول خرسان خواهید دید. گاهی این دیواره‌ها آن‌قدر به هم نزدیک می‌شوند که فقط یک نفر می‌تواند از بینشان بگذرد و گاهی آنقدر عریض که می‌توانید آسمان وسیع را بالای سر خود ببینید.

دره کول خرسان
عمق این دره بیش از ۲۰۰ متر است و حتی در گرم‌ترین روزهای تابستان می‌توانید دمای زیر ۲۰ درجه را در این دره تجربه کنید؛ چرا که همیشه آب خنک از کف دره و روی دیواره‌های آن جاری است و به اغلب قسمت‌های آن هم آفتابی نمی‌تابد.

این دره در نهایت به رودخانه دز منتهی می شود. از ابتدای شروع پیاده روی تا ابتدای کول حدود ۴ کیلومتر کوه پیمایی در مسیری نسبتا ناهموار وجود دارد. از ابتدای کول تا انتهای آن و رسیدن به رودخانه دز نیز مسافت نسبتا زیادی در حدود ۱۰ کیلومتر است.

در انتهای مسیر دره سطح آب به تدریج افزایش یافته به نحوی که مسیر را باید شنا کرد. به دلیل شدت جریان بالای رود دز، نزدیک شدن به رودخانه دز به شدت خطرناک بوده و بهتر است افراد فقط بخش‌های ایمن دره را بپیمایند.

کول خرسون دره ارواح

پیمودن دره کول خرسان یک تجربه‌ هیجان‌انگیز و فراموش‌نشدنی است. درست است که پیمودن این دره به تجهیزات خاصی نیاز ندارد اما با توجه به طولانی بودن مسیر بهتر است دسته‌جمعی وارد دره شوید و کفش و لباس مناسب داشته باشید و مقداری خوراکی همراه خود ببرید.

زمان مناسب برای پیمودن کامل دره ارواح اواسط خردادماه است، زمانی که در آن منطقه باران‌های بهاری به پایان رسیده و خطر سیلاب در این منطقه کاهش یافته است .

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیدنی‌های جنوب ایران “دیدنی های دزفول؛ چال کندی” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
رامسر از زیباترین مناطق گردشگری در غرب استان مازندران است و سالانه مسافران و گردشگران بسیاری به آن سفر می‌کنند.
رامسر، به‌دلیل برخورداری از چشم‌اندازهای طبیعی و مسحورکننده، دیدنی‌های متعدد و طبیعی افسانه‌ای، یکی از معروف‌ترین و محبوب‌ترین مقاصد سفر در طول سال مخصوصا بهار و تابستان به شمار می‌رود. طبیعت سرسبز و الهام‌بخش این شهر به شما فرصت دوری از زندگی شلوغ و پرهیاهوی شهری را می‌دهد. پرسه در دیدنی های رامسر را با مجله دلتا تجربه کنید.

روستای جواهرده

روستای جواهرده دیدنی های رامسر

از دیدنی های رامسر، می‌توان به روستای «جواهرده» اشاره کرد که مانند نامش همچون جواهری در دل طبیعت استان مازندران می‌درخشد. جواهرده با جذاب‌ترین آثار تاریخی که در خود جای داده، در بخش گردشگری تاریخی نیز مهم و قابل‌توجه است. مسجد سید سعید آقا و مسجد آدینه با قدمتی حدود هفت قرن و گورهای گبری از جمله دیدنی‌های تاریخی در جواهرده رامسر محسوب می‌شود.

دریاچه قو

دریاچه قو

دریاچه قو رامسر از جمله جاهای دیدنی رامسر در نزدیکی جواهرده است. برای دسترسی به این دریاچه، باید از طرف روستای جواهرده از جنوب به‌سمت رامسر حرکت کرده و در بین راه جاده فرعی و خاکی خواهید دید که می‌توانید از آنجا به این دریاچه دسترسی داشته باشید.

تله‌کابین رامسر

تله‌کابین دیدنی های رامسر رامسر

«تله‌کابین رامسر»، با طولی بالغ بر ۲ کیلومتر بزرگ‌ترین تله‌کابین در سراسر کشور است که از کنار ساحل دریای خزر شروع می‌شود و تا ارتفاعات جنگلی ادامه می‌یابد. از امکانات ارائه شده در این مکان گردشگری می‌توان به واحدهای پذیرایی و مکان‌های تفریحی و گردشگری اشاره کرد که مورد استقبال گردشگران و مسافران قرار گرفته است.

بخش اول تله‌کابین در بخش پایینی کوه و در کنار ساحل است که با امکانات رفاهی و تفریحی همچون شهر بازی، پینت بال، پیست کارتینگ، باگی، کلوپ دریایی، ایستگاه تله‌کابین، اسکی روی آب، قایق‌سواری، مراکز تجاری، صنایع دستی، رستوران، شعب بانک‌های مختلف و… پذیرای گردشگران است. بخش دوم نیز به‌شکل کلبه‌های لوکس جنگلی و سوئیت‌های وی آی پی (VIP)، مکان‌های گردشگری و تفریحی مختلفی از جمله مسیر پیاده‌روی جنگلی، سالن بازی، رستوران، بام رامسر و… را در خود جای داده است.

بوستان جنگلی صفارود

بوستان جنگلی صفارود دیدنی های رامسر

در فاصله‌ ۹ کیلومتری از مسیر جواهرده به رامسر، «بوستان جنگلی صفارود» قرار دارد که از جاذبه‌های گردشگری طبیعی در شهرستان رامسر به شمار می‌رود. این منطقه‌ گردشگری در دل دره، در مجاورت رود صفارود و در بخش پایینی جاده واقع شده است. از ویژگی‌های این منطقه می‌توان به مسیرهای بکر با چشم‌اندازهای ویژه و تماشایی اشاره کرد که مناظری زیبا و دیدنی را در این ناحیه برای مسافران و علاقه‌مندان به طبیعت‌گردی، فراهم کرده است. وجود جنگل، رودخانه، چشمه‌های آب معدنی گرم و سرد و آب و هوایی دلپسند و مطبوع، از ویژگی‌های این بوستان است. همچنین آلاچیق، سرویس‌های بهداشتی، آب قابل استفاده و… از جمله امکاناتی است که در بوستان جنگلی صفارود برای مسافران و گردشگران فراهم شده است.

جنگل دالخانی

جنگل دالخانی

«جنگل دالخانی»، از دیدنی های رامسر و استان مازندران است که در روستایی به همین نام قرار گرفته است. این جنگل بسیار زیبا و به‌صورت نیمه‌کوهستانی با ارتفاع تقریبی ۸۰۰ متر است که برخوردار از مناظر بکر و جاذبه‌های تماشایی و طبیعی است. مه غلیظ در این جنگل، از ویژگی‌های منحصربه‌فرد و تماشایی آن است که خود به مهم‌ترین دلیل برای جذب مسافر و توریست به این منطقه تبدیل شده است. «دالان بهشت»، لقبی است که از سوی گردشگران به این جنگل افسانه‌ای با درختانی سربه‌فلک کشیده، سرسبزی و خرمی و آب و هوایی مطبوع داده شده است.

غار گرگر لوکا

غار گرگر لوکا دیدنی های رامسر

یکی دیگر از غارهای زیبا و منحصربه‌فرد شهرستان رامسر، غار گرگر لوکا است که در شمال این شهرستان قرار دارد. این جاذبه‌ طبیعی، دارای شیبی بسیار تند بوده و در مسیری بسیار سخت و در بسیاری نقاط، صعب‌العبور که در ارتفاعات کوه ایلمیلی است، قرار دارد. از ویژگی‌های این غار، چشم‌انداز خیره‌کننده و کم‌‌نظیر آن است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری شمال ایران “تالاب میانکاله؛ بهشت پرندگان مهاجر” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
گرجستان با جاذبه های گردشگری فراوان در مرز شرقی اروپا قرار دارد و از مقاصد ارزان برای سفر است.
دیدنی های گرجستان

گرجستان سرزمین کوه و سنگ، قلعه‌های قرون وسطایی و صومعه‌ها، تپه‌های سرسبز، کوه‌های باعظمت، غارهای عمیق و ساحل‌های سنگی است. مسافران زیادی از سرتاسر دنیا برای دیدن طبیعت بکر و لذت بردن از فرهنگ خاص این کشور راهی گرجستان می‌شوند. دیدنی های گرجستان اما به تفلیس و باتومی منتهی نمی‌شود با مجله دلتا جاذبه های گردشگری گرجستان را بیشتر بشناسید.

تفلیس Tbilisi

تفلیس از بهترین دیدنی های گرجستان است. این شهر بر کرانه‌ رودخانه‌ی متکواری (Mtkvari/ رود کر) و میان چند رشته‌کوه واقع شده است. تفلیس از قرن پنجم میلادی تا به حال پایتخت گرجستان بوده و تنوع معماری آن بازتابی از تاریخ طولانی و پیچیده‌اش است. یکی از بهترین راه‌ها برای درک این مکان منحصر‌به‌فرد، قدم زدن در خیابان‌ها و به‌خصوص در قسمت قدیمی و رنگارنگ شهر است. برای لذت بردن از یک منظره بی‌نظیر از سراسر شهر به قلعه ناریکالا (Narikala Fortress) سر بزنید. برای رسیدن به بالای این قلعه تله‌‌کابینی نیز تعبیه شده است.

جاذبه های تفلیس

متسختا Mtskheta

متسختا قلب معنوی و از مهم‌ترین جاذبه‌ های گرجستان به‌حساب می‌آید. این شهر یکی از قدیمی‌ترین شهرهای گرجستان است که اثری ۴۰۰۰ ساله از اجتماع انسانی در آن یافت شده است. متسختا در نوار باریکی در طول ساحل رود متکواری و آراگوی کشیده و تقریباً به طول کامل توسط کوهستان‌ها، احاطه شده‌ است و حدود ۳۰ دقیقه تا تفلیس فاصله دارد.

متسختا دیدنی های گرجستان

واردزیا Vardzia

واردزیا یک صومعه باشکوه در دل کوه در جنوب گرجستان است. این شهر شبیه یکی از صحنه‌های فیلم «ارباب حلقه‌ها» است، اگرچه برخلاف فیلم، محل زندگی کوتوله‌ها نبوده و راهبان ساکن آن بوده‌اند. این صومعه‌ مخفی در قرن دوازدهم میلادی، در طول دوره حکومت پادشاه تامار، ساخته شده است. پادشاه تامار اولین زنی بود که به‌عنوان یک پادشاه (نه یک ملکه!) در تاریخ گرجستان تاج‌گذاری کرد. این مکان دیدنی تا پیش از وقوع چندین زلزله کاملا مخفی و دور از چشم بود.

واردزیا دیدنی های گرجستان

باتومی Batumi

باتومی، دومین شهر بزرگ گرجستان، شهری مدرن بر کرانه‌ دریای سیاه است. وقتی در این شهر قدم می‌زنید احساس می‌کنید جایی خارج از گرجستان هستید. معماری این شهر تلفیقی از سبک اروپایی و آسیایی است و برج‌ها، مجسمه‌ها و بناهای ساخت معماران خوش‌فکر را در خود جای داده است. ساختمان‌های اصلی شهر را می‌توان به‌وضوح در نورپردازی‌های شب‌ تماشا کرد. باتومی یکی از جاهای دیدنی گرجستان است که یک شهر فریبنده برای جذب گردشگر به‌حساب می‌آید. اگر با قطار از تفلیس به مقصد باتومی راهی شوید، در مسیر ۵ ساعته می‌توانید از مناظر بسیار زیبا لذت ببرید.

باتومی

کازبگی Kazbegi

کازبگی با مناظر فوق‌العاده‌اش هر بیننده ای را مجذوب خود می‌کند؛ چه آنهایی که عاشق سفرهای لوکس هستند و چه کسانی که هیچهایک می‌کنند، طبق سلیقه خود بهترین تجربه سفر را خواهند داشت. در این روستای زیبا مسیرهای پیاده‌روی زیادی وجود دارد که شما را به سمت کلیسا گرجتی ترینیتی (Gergeti Trinity Church) هدایت می‌کند. این کلیسا در ارتفاع ۲۱۷۰ متری واقع شده است.

گرجستان بهشت هیچهایکرها است. اولین ماشینی که به آن علامت هیچهایک را نشان دهید برای شما توقف خواهد کرد. این قانون برای رسیدن به کازبگی نیز رعایت می‌شود. از ایستگاه اتوبوس دیدوب (Didube) تفلیس نیز مینی‌بوس‌هایی به مقصد کازبگی حرکت می‌کنند.

کازبگی جاهای دیدنی

باخمارو Bakhmaro

باخمارو در ارتفاع ۲۰۰۰ متری از دریا، به‌عنوان یکی از مرتفع‌ترین مناطق اقلیمی گرجستان شناخته می‌شود. بازدید از باخمارو گزینه‌های لذت‌بخش زیادی را به مسافرانش عرضه می‌کند. شما می‌توانید بالای ابرها چادر بزنید، از کهکشان راه شیری عکس بگیرید و طلوع و غروب خورشید را بر فراز دریای سیاه ببینید. همچنین می‌توانید توت و قارچ بچینید، از مناظر بدیع و صدای طبیعت لذت ببرید و حس واقعی زندگی روستایی در گرجستان را تجربه کنید. فاصله‌ی باخمارو از تفلیس حدود ۵ ساعت است. از تفلیس و چوخاتوری (Chokhatauri) مینی‌بوس‌هایی به مقصد باخمارو حرکت می‌کنند.

باخمارو دیدنی های گرجستان

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری سنگاپور “دیدنی های سنگاپور” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall