مجله دلتا

۴۴ مطلب در خرداد ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
جاذبه‌های رنگارنگ پاتایا از سواحل آفتابی خیال‌انگیز گرفته تا معابدی با معماری خاص هر ماجراجویی را مشتاق سفر به این شهر کرده است.
جاهای دیدنی پاتایا

درحالیکه بسیاری از گردشگران، پاتایا را به خاطر مهمانی‌ها و تفریحات شبانه‌اش می‌شناسند، این شهر برای علاقه‌مندان به زیبایی، ماجراجویی، کنجکاوی و فرهنگ نیز چیزهای زیادی برای ارائه دارد. در طرف بکرتر شهر پاتایا مکان‌هایی وجود دارد که مناسب خانواده‌هاست. با این اوصاف در پاتایا راه‌های زیادی برای لذت بردن از زیبایی‌های تماشایی و قابل‌توجه، سواحل شنی و غروب باشکوه خورشید وجود دارد. با مجله دلتا و معرفی جاهای دیدنی پاتایا همراه باشید.

ساحل جامیتن

ساحل جامیتن

ساحل جامتین (Jomtien) یکی از جاهای دیدنی پاتایا است که با شلوغی و هیاهوی شهر ۴ کیلومتر فاصله دارد. شما می‌توانید در کنار سواحل طلایی‌رنگ آن حمام آفتاب بگیرید یا در زیر سایه‌ درختان از گزند خورشید در امان باشید. علاقه‌مندان به تفریحات آبی از فعالیت‌هایی نظیر جت اسکی، کایت‌سواری، پاراسل و اسکی بادی لذت خواهند برد. اگر نیاز به استراحت داشتید، رستوران‌ها و کافه‌های فراوانی را در ساحل خواهید دید که غذاهای محلی و دریایی تازه سرو می‌‌کنند.

پارک کارتون نتوُرک آمازون (Cartoon Network Amazone) درست در نزدیکی این ساحل قرار دارد. این پارک آبی خانواده‌پسند و هیجان‌انگیز پر از سرسره‌های مارپیچ، استخرهای بزرگ، فواره‌، وسایل تفریحی با تم‌های کارتونی و شخصیت‌های مشهور کارتون‌ها است.

باغ گیاه شناسی گرمسیری

باغ گیاه شناسی گرمسیری جاهای دیدنی پاتایا

این پارک وسیع در دهکده‌ نانگ نوچ (Nong Nooch) انواع فعالیت‌های تفریحی را برای تمام اعضای خانواده فراهم می‌کند. باغ‌های نانگ نوچ شامل تم‌های نظیر باغ درخت آرایی یا توپیاری (topiary)، باغ فرانسوی قرن هفدهمی، باغ رنسانس اروپایی و باغ‌هایی با گونه‌های خاص مثل نخل‌های گرمسیری، گیاهان گوشتی یا ساکولنت‌ها و بنسایی می‌شود.

باغ تحسین‌برانگیز ارکیده، باغبان درون هر فردی را بیدار خواهد کرد. در سالن فرهنگی تایلندی این پارک، نمایش‌های زنده‌‌ای با حضور اجراکنندگانی درزمینه‌ی رقص سنتی تایلند، شمشیربازی، بوکس تایلندی و نمایش فیل برگزار می‌شود. به‌علاوه، با کرایه‌ی دوچرخه می‌توانید در نواحی مختلف پارک گردش کنید.

پناهگاه حقیقت

پناهگاه حقیقت

این بنای یادبود عظیم که به‌عنوان «بازآفرینی شکوه بهشت بر روی زمین» توصیف می‌شود، تماما از چوب ساخته شده است و خود یک شاخه‌ی درسی در زمینه‌ی سبک‌های معماری تایلندی به‌حساب می‌آید.

حکاکی‌های چوبی ظریفی، هر یک از فضاهای موجود در معبد را زینت بخشیده‌اند و تمام ساختمان به‌منظور ادای احترام به مذاهب و فلسفه‌های باستانی بنا شده است. درحالی‌که از این بنا بازدید می‌کنید، می‌توانید از نمایش‌های فرهنگی تایلند، بوکس تایلندی، فیل‌سواری، سوارکاری و گردش با قایق موتوری لذت ببرید.

بودای بزرگ

بودای بزرگ

این مجسمه‌‌ طلایی‌رنگ و بلندقامت ۱۸ متری از بودا که آسوده و آرام به نظر می‌رسد، بر بلندای تپه‌ پر درخت پراتامناک (Pratamnak) در جنوب پاتایا قرار گرفته است. برای تماشای بودای بزرگ از پله‌های شیب‌دار که دو طرف آن با مارهای طلایی‌رنگ ناگا آراسته شده است، بالا بروید تا بتوانید این مجسمه و همچنین چند مجسمه‌ کوچک‌تر بودا در اطراف آن را از نزدیک ببینید.

بسیاری از محلی‌ها به اینجا می‌آیند تا برای سلامتی، شادی و موفقیت خود دعا کنند. از فراز این تپه می‌توانید از خلیج و چشم‌انداز زیبای پاتایا لذت ببرید. اگر مایل به پیاده‌روی طولانی تا بالای تپه نیستید، می‌توانید تاکسی بگیرید و انرژی خود را برای بالا رفتن از پله‌ها حفظ کنید.

کوه لان

کوه لان (جزیره‌ی مرجانی) جاهای دیدنی پاتایا

جزیره‌ مرجان که به آن کوه لان هم گفته می‌‌شود گریزی نسبتا آرامش‌بخش از شهر شلوغ گردشگری پاتایا به شمار می‌رود. چندین ساحل شنی سفید با دکه‌های غذا، سرویس بهداشتی و ورزش‌های آبی فراوان در کناره‌های جزیره گسترده شده است. فعالیت‌های تفریحی مثل پاراسل، قایق موزی و پیاده‌روی در زیر دریا محبوب‌ترین ورزش‌های آبی به شمار می‌روند.

تین (Tien) یکی از زیباترین سواحل این جزیره است و در ساحل نیوال (Nual)، میمون‌ها به بازیگوشی مشغول هستند. شما می‌توانید با کرایه‌ یک موتورسیکلت، در جزیره گردش کنید. اینجا مکانی پرطرفدار برای خانواده‌ها است تا روزی را به‌ دور از غوغا و هیاهوی پاتایا سپری کنند.

موزه‌ هنر در بهشت

موزه‌ هنر در بهشت جاهای دیدنی پاتایا

هنر در بهشت (Art in Paradise) یک موزه‌ هنر تخیلی خانواده پسند و مکانی عالی برای گرفتن عکس‌های جالب است. در این‌ آثار هنری شبه واقعی می‌توانید شکم یک وال را قلقلک بدهید، اسب آبی را نوازش کنید یا با یک نیزه‌ماهی بزرگ گلاویز شوید و با دوربین عکاسی این لحظات را ثبت کنید تا بعد آن را با اعضای خانواده و دوستانتان سهیم شوید.

بخش‌های مختلف موزه دارای تم‌های متفاوتی ازجمله هنر کلاسیک، مصر، دنیای زیرآب، سافاری، دایناسورها و فانتزی است. این موزه، یکی از جاذبه‌های عالی برای گذراندن روزهای بارانی و مکانی جالب برای تکمیل کلکسیون عکس شما خواهد بود.

پارک آبی رامایانا

پارک آبی رامایانا جاهای دیدنی پاتایا

رامایانا (Ramayana) که به‌عنوان «بزرگ‌ترین و بهترین پارک آبی تایلند» توصیف می‌شود از جاهای دیدنی پاتایا است. این پارک آبی با ۲۱ وسیله‌ی بازی که تم‌های مختلفی دارند، روزی فرح‌بخش را برای مسافران با هر سن ‌و سالی رقم می‌زند. سرسره‌های مارپیچ و رنگارنگ در اطراف پارک پیچ‌وتاب می‌خورند و شامل سرسره‌های هیجان‌انگیز سقوط آزاد و سرسره‌هایی با شیب ملایم برای کودکان می‌شود.

از دیگر وسایل تفریحی مهم می‌توان به استخرهای موج دوگانه، پارک آبی آکوا اسپلش (Aquasplash) به همراه فواره برای کودکان و حتی یک هزارتوی سبزرنگ اشاره کرد. فعالیت‌های تفریحی روزانه مثل واترپلو، غذا دادن به ماهی‌ها، زومبا و والیبال به نشاط و شادی این فضا می‌افزایند.

بازار شناور چهار بخشی

بازار شناور چهار بخشی جاهای دیدنی تایلند

بازار شناور چهاربخشی اولین و تنها بازار شناور بر روی آب در پاتایا است. این مرکز تجاری پر قیل‌وقال به چهار قسمت متفاوت تقسیم می‌شود که کالاهایی از چهار ناحیه‌ اصلی تایلند را به فروش می‌رسانند. در میان کالاهای متعددی که در اینجا به فروش می‌رسند، می‌توان به سوغات، آثار هنری، صنایع‌دستی و لباس اشاره کرد.

به‌علاوه، این بازار مکانی عالی برای لذت بردن از غذاهای عجیب غریب محسوب می‌شود. در اینجا می‌توانید هر چیزی را از عقرب گرفته تا جیرجیرک و گوشت تمساح امتحان کنید. بهترین راه برای دیدن بازار، کرایه‌ی یک قایق است. برخلاف بیشتر بازارهای اصیل شناور باید بهایی برای ورود به بازار شناور پاتایا بپردازید.

بازار ماهی ناکلوا

بازار ماهی ناکلوا جاهای دیدنی پاتایا

برای لمس بخشی از زندگی محلی و غذاهای دریایی تازه به بازار ماهی در روستای کوچک ناکلوا (Naklua) سری بزنید. این روستا با تاکسی حدود ۱۰ دقیقه از شمال پاتایا فاصله دارد. دست‌فروش‌ها در اینجا ماهی‌های تازه صیدشده را باقیمتی ارزان می‌فروشند و در همان محل برای شما کباب می‌کنند. به‌علاوه می‌توانید میوه‌ تازه یا غذاهای محلی دیگر را بخرید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر “دبی و ۸ مقصد ساحلی بی‌نظیر” را مطالعه کنید.

مینی سیام

مینی سیام جاهای دیدنی پاتایا

مینی سیام (Mini Siam) با به نمایش گذاشتن مدل‌هایی از مشهورترین مکان‌های دیدنی دنیا، شیوه‌ جالبی برای تماشای شگفتی‌های تایلند و جهان محسوب می‌شود. از میان این مدل‌ها می‌توان به بنای یادبود پیروزی و معبد وات آرون (Wat Arun) یا سپیده‌دم بانکوک، مجسمه‌ آزادی نیویورک، تاور بریج یا پل برج لندن، خانه‌ی اپرا درشهر سیدنی و طاق پیروزی شهر پاریس اشاره کرد.

بیش از همه، بچه‌ها از دیدن این سازه‌های مشهور در یکجا به وجد می‌آیند. فراموش نکنید برای بازدید از این پارک مینیاتوری، باید از یک روز پیش بلیط رزرو کنید.

دنیای زیر آب پاتایا

دنیای زیر آب جاهای دیدنی پاتایا

دنیای زیر آب از جاهای دیدنی و شگفت‌انگیز پاتایا شاید به‌اندازه‌ برخی از آکواریوم‌ها، بزرگ نباشد اما مجموعه‌ای تحسین‌برانگیز از موجودات دریایی در دیگر مناطق زیستیِ زیر آب را در خود جای داده است.

اینجا، در اولین آکواریوم مدرن تایلند، می‌توانید با یک بطری به ماهی‌های کوی (Koi) غذا بدهید، از فاصله‌ خیلی نزدیک کوسه‌ها و پرتو ماهی‌ها را تماشا کرده، بافت موجودات دریایی را در استخرهای لمسی تاچ پول (touch pool) حس کنید و بزرگ‌ترین کلکسیون ستاره‌های دریایی را ببینید. رویدادهای ویژه‌ای مثل کمپ‌های خواب کودکان بر جذابیت این پارک آبی افزوده است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر “توکیو و ۱+۱۰ تفریح جالب که باید انجام دهید!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
چشم‌انداز غربی کازابلانکا با معماری سبک اروپایی، این شهر را به شکل خیره کننده‌ای مدرن جلوه می‌دهد؛ درخششی که نظیر آن را نمی‌توان در سایر بخش‌های مراکش دید
جاذبه های گردشگری کازابلانکا

کازابلانکا با معماری مدرن در کنار جاذبه‌های قدیمی خود، یکی از شهرهای بزرگ و شلوغ مراکش در جوار اقیانوس اطلس است. این شهر به شکل خیره‌کننده‌ای مدرن است و به همین دلیل بارها با پایتخت‌های معروف دنیا از جمله پاریس، کوالالامپور و جاکارتا،‌ خواهر خوانده شده است. برای خاص‌گردها نیز کازابلانکا، جلوه‌ای از سنت و مدرنیته است که نمی‌توان از دیدن آن چشم‌پوشی کرد. مجله دلتا را با معرفی جاذبه های گردشگری کازابلانکا ورق بزنید.

بازار مرکزی

بازار مرکزی

دیدار از بازار مرکزی کازابلانکا برای گردشگرانی که می‌خواهند لذت زندگی کازابلانکایی را بچشند یک “باید” است. درست در مرکز شهر، جایی است که محلی‌ها برای خرید و فروش در آنجا گرد هم می‌آیند. خانم‌های خانه‌دار برای خرید سبزیجات و خواروبار به آن مراجعه می‌کنند. اینجا مکانی فوق العاده‌ برای عکاسانی است که دوست دارند لحظاتی از زندگی مردم بومی را ثبت کنند. در این بازار همه چیز از ظروف پلاستیکی تا پاپوش‌های معروف مراکشی پیدا می‌شود.

محمدیا

محمدیا بازار مرکزی

در بندر محمدیا از حاشیه دریا در کازابلانکا، سواحلی وجود دارد که مخصوص کسب آرامش از سفر به این شهر باشکوه است. اگرچه این منطقه دومین بندر بزرگ مراکش به شمار می‌رود، اما هنوز بخشی از آن از دست تغییرات صنعتی در امان مانده است. با این حال بخش جدیدتر از بندر دارای بلوارهایی با درختان نخل در وسط و ساحل تفریحی است. کافه‌ها و رستوران‌ها در این بندر، شب‌های تعطیل مملو از انسان‌هایی می‌شود که کازابلانکا را به قصد محمدیا ترک گفته‌اند.

اسفی

اسفی جاذبه های گردشگری کازابلانکا

اِسفی از جاذبه های گردشگری شاخص کازابلانکا متعلق به دوره رومی‌هاست. پرتغالی‌ها شهر را در سال ۱۵۰۸ اشغال کردند و قلعه «دارالبهار» را در کنار ساحل به این مجموعه افزودند. قلعه‌ای که امروزه یادآور شاخص‌ترین وقایع تاریخی اسفی است. این شهر مرکز مشهور سرامیک مراکش است. هنگامی که شما قلعه اسفی را دیدید، می‌توانید بعدازظهر خود را در شهر بگذرانید. مجموعه سفال و موزه ملی سرامیک مراکش را می‌توانید در شهر بیابید.

کورنیش

کورنیش جاذبه های گردشگری کازابلانکا
کورنیش کازابلانکا (منطقه روبروی ساحل) مناسب کسانی است که دوست دارند ببینند و دیده شوند! بیشتر مناطق این ساحل، به رستوران‌ها و هتل‌های بسیار شیک اختصاص دارد. در طول روز نیز ساحل آفتابی کورنیش مناسب قدم زدن و لذت بردن از آفتاب است. در امتداد کورنیش نیز ساحل عمومی قرار دارد.

مسجد حسن دوم

مسجد حسن دوم جاذبه های گردشگری کازابلانکا
در خط ساحلی، کمی بالاتر از بخش شمالی شهر قدیمی (مدینه) در کازابلانکا، مسجد حسن دوم، رو به سوی شهر دارد. این مسجد که ساخت آن در سال ۱۹۹۳ پایان یافت، دومین مسجد بزرگ دنیا است. همچنین مناره‌های آن، با ۲۰۰ متر ارتفاع، بلندترین مناره‌های دنیا لقب دارند. تالار عبادت کنندگان یا شبستان مسجد، گنجایش ۲۵ هزار نفر نمازگزار را دارد و با احتساب فضای حیاط می‌توان ۸۰هزار نفر را در این مسجد جای داد. این درحالی است که هر سانتی متر از بنا با جزییات زیبایی از هنر اسلامی تزیین شده است. محل قرارگیری این مسجد بسیار دراماتیک است، جایی در میان صخره‌های ساحلی روبروی اقیانوس. غیر مسلمان‌ها می۲توانند از مسجد در قالب تورهای گردشگری بازدید کنند. تورهایی که از ورودی غربی مسجد، چندین بار در روز آغاز می شود.

مدینه (شهر قدیمی)

مدینه (شهر قدیمی) جاذبه های گردشگری کازابلانکا
با این که بخش قدیمی کازابلانکا، مانند بخش قدیمی فاس و مراکش گردشگران را تحت تأثیر قرار نمی‌دهد، با این حال کوچه‌های پرپیچ و خمش هنوز چیزهای زیادی برای دیدن دارد. اهالی مدینه صنایع دستی خود را در کنار مغازه‌های سنتی، قصابی، نانوایی و شمع‌سازی برپا کرده‌اند. این مجموعه‌ها، فضاهایی را ایجاد می‌کنند که شما را به کازابلانکای اصیل و کهن می‌برد، جایی که نبض زندگی کازابلانکایی به شدت احساس می‌شود. همچنین در بخش جنوبی شهر قدیمی می‌توانید مقبره‌های «کووبا» (koubba) یا قبرهای مردان مقدس را بیابید.

جایگاه محمد پنجم

جایگاه محمد پنجم مدینه (شهر قدیمی) جاذبه های گردشگری کازابلانکا
قصر باشکوه محمد پنجم به عنوان قصر مرکزی کازابلانکا به شمار می‌آید. این محوطه، جایگاه بسیاری از ساختمان‌های اداری کازابلانکا از جمله ساختمان پست مرکزی، کاخ دادگستری، کنسول فرانسه و همچنین بانک اصلی مراکش است. نمای بیرونی بنا توسط سفیر کبیر فرانسه در اوایل قرن بیستم با هدف مدرن کردن فضای این محوطه ساخته شد. این محوطه دارای یک فواره مرکزی و باغهایی رؤیایی است. این باغ برای محلی‌ها یکی از تفرجگاه‌های اصلی شهر به حساب می‌آید.

کلیسای سکره‌کر

کلیسای سکره‌کر جاذبه های گردشگری کازابلانکا
این کلیسای خیره کننده در دهه ۱۹۳۰ ساخته شد و تلفیقی از سبک معماری اروپایی و مراکشی را به نمایش میگذارد. متاسفانه این بنا در دهه‌های گذشته متروک شده است و هم‌اکنون به حفاظت و مرمت احتیاج دارد؛ اما با این حال، هنوز عظمت و وقار خود را حفظ کرده است. کمی آن طرف‌تر کلیسای نوتردام لوردس قرار دارد که مشخصه آن پنجره‌های شیشه‌ای بزرگ و باعظمت آن است. کلیسایی که بیش از ۸۰۰ متر مربع مساحت دارد.

اولیدیه

اولیدیه کلیسای سکره‌کر
این شهرک ساحلی بی‌نظیر، مکانی مناسب برای اندکی استراحت پس از دیدار با شهرهای باشکوه مراکش است. ساحل دوست داشتنی و سعدیان (Saadian) دلایل کافی برای دیدن اولیدیه هستند؛ اما برای بسیاری اولیدیه تنها با صدف‌های آن شناخته می‌شود؛ تخت‌هایی که با صدف‌های اولیدیه ساخته می‌شوند، در تمام مراکش مشهور است. رستوران‌های محلی صدف را به عنوان خوراک اصلی همراه با سایر غذاهای دریایی به مشتریان خود ارائه می‌دهند. خوراکی که این شهر را به قطب گردشگری در مراکش خوراک تبدیل می‌کند.

ازمور

ازمور
هنگامی که در بین گردشگران سخن از جاذبه های گردشگری کازابلانکا پیش می‌آید، نمی‌توانند ازمور را در بین مقصدهای دیدنی این کشور نادیده بگیرند. تاریخ این منطقه و همچنین چشم‌اندازهای دیدنی به زمان کارتاژها باز می‌گردد. بناهای خشتی که شهر را در برگرفته‌اند، تا قلعه‌ای که پیشینه آن به قرن ۱۶ میلادی باز می‌گردد ادامه دارند. ساحل آن همچنین جزو بهترین‌ها در میان سواحل اقیانوس اطلس به حساب می‌آید که بکر و دست نخورده باقی مانده است. اگرچه گردشگران زیادی به آنجا نمی‌روند با این حال، این ساحل تمام کسانی را که ازمور را برای سفر انتخاب می‌کند را شیفته خود می‌کند.

الجدیده

الجدیده جاذبه های گردشگری کازابلانکا

برای یک شهر کوچک مثل الجدیده، وجود این همه جاذبه متنوع برای دیدن و لذت بردن از سفر تعجب ‌برانگیز است. شهری که با ماسه‌های دریا احاطه شده اما مهم‌ترین جاذبه این شهر، تاریخ و آثار به جای مانده آن است. در عمارت باشکوه این شهر، می‌توانید منظره زیبایی از دریا را ببینید. همچنین در این عمارت مخازن آبی قرار دارد که از قرن ۱۶ میلادی تاکنون باقی مانده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری بیشتر “ورشو؛ پرشورترین شهر لهستان” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بر اساس برآوردهای مرکز آمار طی ۱۰ سال گذشته جمعیت مستاجران با رشد حدود ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار نفری مواجه شده است.
گزارش مرکز آمار از بازار مسکن

آخرین گزارش مرکز آمار از بازار مسکن نشان می‌دهد تعداد خانوارهای ساکن در واحدهای مسکونی ملکی در سال ۸۵ حدود ۱۱ میلیون خانوار بوده که با حدود ۳۰ درصد رشد به ۱۴ میلیون و ۲۵۰ هزار رسیده است. همچنین تعداد خانوارهای ساکن در واحدهای مسکونی اجاره‌ای در سال ۸۵ حدود ۳ میلیون و ۹۸۱ هزار خانوار بوده که با بیش از ۸۰ درصد رشد به ۷ میلیون و ۲۵۰ هزار خانوار رسیده است.

به گزارش مجله دلتا این آمار گویای آن است که سال ۸۵ بالغ بر ۷۰ درصد خانوارها در واحدهای مسکونی ملکی زندگی می کردند، ۲۵ درصد اجاره نشین بودند و ۵ درصد در سایر واحدها سکونت داشتند. اما در آخرین برآوردها واحدهای مسکونی ملکی به ۶۰ درصد نزول کرده و در مقابل سهم خانوارهای اجاره نشین از ۳۰ درصد عبور کرده است.

حدود ۱۰ درصد نیز در سایر واحد ها زندگی می‌کنند. مرکز آمار، تعریف خاصی از سایر واحدها ارائه نکرده است. اما برخی کارشناسان می‌گویند که هم اکنون ۳۷ خانواده‌ها در ایران مستاجر هستند و این رقم در شهر تهران به حدود ۵۰ درصد می‌رسد.

افزایش مداوم قیمت مسکن، تولید ناکافی مسکن با توجه به رشد جمعیت زوج‌های جوان، افزایش مهاجرت به شهرها و توان پایین متقاضیان مصرفی از مهمترین دلایل رشد تعداد خانوارهای اجاره‌نشین است. این در حالی است که اغلب خانواده‌های ایرانی به سکونت در واحدهای ملکی تمایل دارند اما عمده جوان‌ها توان خرید مسکن ندارند. به همین دلیل وارد بازار اجاره می‌شوند که به فشار به بازار اجاره و افزایش قیمت‌ها می‌انجامد.

مجتمع مسکونی

افزایش تا ۵۰ درصدی اجاره خانه در تهران

با وجود آنکه مرکز آمار، میانگین افزایش سالانه اجاره‌بها در کشور در زمستان ۹۸ را بالغ بر ۳۱.۶ درصد اعلام کرده، بررسی‌های میدانی حاکی از رشد حدود ۵۰ درصد و حتی بیشتر در شهر تهران دارد.

از سوی دیگر طبق گزارش‌های رسمی در کل کشور از زمستان ۹۶ تا زمستان سال گذشته میانگین افزایش اجاره‌بها بین ۱۶.۸ درصد تا ۳۱.۶ درصد متغییر بوده است که کمترین آن مربوط به زمستان ۹۶ می‌شود.

بر اساس این گزارش، متوسط افزایش اجاره بها برای خانوارهای که تمدید قرارداد داشته‌اند، در سال ۹۷ به ۱۷.۲ درصد در بهار، ۲۶.۳ درصد در تابستان، ۲۵.۴ پاییز و در روندی کاهشی به ۲۱ درصد در زمستان می‌رسد. اما در سال ۹۸ اجاره‌بها افزایشی بوده و از ۲۷ درصد در بهار به ۲۷.۱ تابستان، ۳۱.۲ درصد پاییز و در نهایتا ۳۱.۶ درصد در زمستان می‌رسد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش‌های ملکی “خانه با نخریدن ارزان می‌شود؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
یک کارشناس مسکن معتقد است که با وجود سه قشر مصرف‌کننده، سوداگر و سرمایه‌گذار، تحریم خرید مسکن تاثیری بر قیمت آن نخواهد گذاشت.
راهکار ارزان شدن خانه
«فعلا مردم خانه نخرند تا ارزان شود»، آخرین توصیه وزیر راه و شهرسازی به منظور ارائه راهکار ارزان شدن خانه بود که چندی پیش خبرساز شد. محمد اسلامی تیر ماه سال گذشته نیز، در شرایطی این راهکار را پیشنهاد داده بود که نرخ سالانه حدود ۳۴ درصد افزایش یافت.

به گزارش مجله دلتا رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره توصیه وزیر راه و شهرسازی مبنی بر تعلل در خریداری مسکن با نرخ‌های کنونی گفت: راهکار آقای اسلامی برای ارزان شدن خانه نیاز به استدلال دارد. شاید با کاهش معاملات در کوتاه مدت نرخ‌ها تا حدودی به ثبات برسد اما در میان‌مدت و بلندمدت اثر خود را از دست خواهد داد.

وی همچنین درباره خرید متری مسکن در بورس کالا که وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار داده گفت: مسکن مانند دیگر کالاها مثل آهن، سیمان، پلاستیک و غیره که خصوصیات ثابتی دارند نیست. با توجه به خاصیت ناهمگن بودن مسکن در هیچ کشوری بورس بازار مسکن وجود ندارد.، فقط شاید بتوان پروژه‌های مسکونی انبوه مانند پروژه‌های سازمانی که از خصوصیات و مشخصات ثابتی برخوردارند را وارد بورس کرد که البته بعید است تاثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن داشته باشد.

ارزان شدن خانه در تهران

تحریم خرید مسکن غیر ممکن است

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز تحریم خرید را غیرممکن دانست و گفت: سه نوع قشر در بازار مسکن با انگیزه‌های متفاوتی حضور دارند. نخست، قشر مصرف‌کننده است که اگر به سمت خرید نرود وارد بازار اجاره می شود و تاثیر بازار اجاره در بخش فروش نیز خود را نشان خواهد داد.

وی افزود قشر دوم سوداگران‌ هستند که به دنبال سود، در بازارهای مختلف جابجا می‌شوند. مخاطب سوم، سرمایه‌گذاران‌ هستند که در هر شرایطی در بازار مسکن حضور دارند. لذا هماهنگی بین این سه قشر تقریبا غیر ممکن است و تحریم خرید نکردن از طرف هریک از این گروه‌ها نمی‌تواند اثر معناداری در کل بازار ایجاد کند.

متقاضیان از خریدهای هیجانی اجتناب کنند

روانشادنیا تصریح کرد: البته نکته‌ای که در این بین وجود دارد آن است که عده‌ای که منافعی در یک بازار مشخص دارند، سعی می‌کنند به بازار جو بدهند. بنابراین مردم نباید در بازه‌های زمانی مذکور با خریدهای هیجانی، به منافع این گروه‌ها کمک کنند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به هجوم تقاضا به سمت بازار بورس گفت: فعلا تقاضای معناداری در بازار مسکن وجود ندارد. شاخص مسکن در ۳۰ سال گذشته بین ۶۰۰ تا ۱۶۰۰ دلار در نوسان بوده است. هم‌اکنون این شاخص حدود ۱۰۰۰ دلار است یعنی تقریبا در میانه قرار دارد. بنابراین نه می‌توان گفت قیمت مسکن رشد قابل توجهی را پیدا می‌کند و نه می‌توان ادعای کاهش قیمت را داشت. راه حلی وجود ندارد جز اینکه در بلندمدت عرضه مسکن، متناسب با تقاضا متعادل شود. همچنین از فرصت رونق بورس می‌توان برای فروش متری مسکن که در دستور کار دولت قرار دارد استفاده کرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش‌های ملکی “خانه‌دار شدن در تهران چقدر طول می‌کشد؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall