مجله دلتا

۷۲ مطلب در تیر ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
اگر بسته‌های حمایتی دولت برای ساماندهی بازار مسکن به همین روال تصویب و به مرحله اجرا برسد، بازار مسکن برای سوداگران و سفته بازان غیرجذاب خواهد شد.
مسکن در نیمه دوم سال 99

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با ارائه آخرین پیش‌بینی‌ها از قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ گفت: قیمت خانه نهایت رشد خود را در چهار ماهه نخست امسال داشته است و با اجرای بسته‌های حمایتی دولت برای ساماندهی بازار مسکن و اجاره در نیمه دوم امسال با کاهش التهاب بازار و ثبات قیمت‌ها مواجه خواهیم شد.

به گزارش مجله دلتا مسکن در خرداد و تیرماه امسال با رشدی قابل توجه به قیمتی رسید که بسیاری از خریداران مصرفی را از بازار دور کرد و برای سفته‌بازان و سوداگران نیز تبدیل به بازاری گران‌تر از حد انتظار شد و آنها را به سمت بازارهای موازی سوق داد.

 بر اساس اعلام گزارش اتحادیه املاک تهران، معاملات مسکن و اجاره پایتخت در روزهای گذشته با جوی آرامتر نسبت به خرداد و اردیبهشت ماه انجام شده است.

کاهش جو روانی در بازار مسکن در پی تصمیمات اقتصادی دولت از یک سو و تکمیل ظرفیت رشد مسکن از سوی دیگر، انتظار کاهش قیمت‌ها و ریزش حباب قیمت مسکن را بالا برده و چشم انداز با ثباتی را برای قیمت مسکن در ۶ ماه دوم سال نمایان می‌کند.

حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک تهران روز جمعه اظهار داشت: معاملات مسکن حداکثر رشد خود را داشته و حتی به بیش از ظرفیت افزایش قیمت رسیده است. اگر تا پایان تابستان این روند ادامه داشته باشد، پیش‌بینی می‎شود که قیمت مسکن در ۶ ماه دوم سال با رشد حداقلی و حتی ثبات همراه باشد.

وی افزود: در عین حال اگر بسته‌های سیاستی و حمایتی دولت برای ساماندهی بازار مسکن در ستاد ملی مبارزه با کرونا به همین روال تصویب و به مرحله اجرا برسد، بازار مسکن را برای سوداگران و سفته بازان غیرجذاب خواهد کرد که منجر به شکستن حباب قیمت مسکن خواهد شد.

به گفته عقبایی، تسهیلاتی که قرار است در قالب وام ودیعه به مستاجران داده شود و همچنین مصوبه تعیین نرخ اجاره بها، در صورت تداوم اجرا از جو روانی و التهاب بازار می‎کاهد و به همین دلیل همزمان با پیش‌بینی ثبات قیمت‌ها در نیمه دوم امسال، امکان تعدیل نرخ‌ها نیز وجود خواهد داشت.
وی در خصوص قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ گفت: تحلیل ما این است که در صورت تقویت اجرا در این بخش، بازگشت ثبات به بازار مسکن می‌تواند در شش ماهه دوم سال تا پایان سال و شب عید نوروز ادامه داشته باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “ردپای قیمت‌های عجیب در بازار مسکن” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بسته حمایتی ستاد ملی مقابله با کرونا به مستاجرینی ارائه می‌شود که واحدهای مسکونی آنان مطابق الگوی طرح جامع مسکن است.
ودیعه مسکن

در مصوبه جدید ستاد ملی مقابله کرونا به منظور جلوگیری از افزایش قیمت‌های غیرمنطقی و خودسرانه، حداکثر میزان افزایش اجاره بها در هر شهر را اعلام و تلاش شده تا بخشی از ودیعه مسکن و تسهیلاتی که این ستاد درنظر گرفته، به مستاجرینی ارائه شود که در گروه‌های هدف قرار می‌گیرند و واحدهای مسکونی آنان مطابق الگوی طرح جامع مسکن است.

به گزارش مجله دلتا وزیر راه و شهرسازی درخصوص تسهیلات ستاد مقابله با کرونا اظهار داشت: این بسته حمایتی به عنوان کمک به ودیعه مسکن افرادی است که با هماهنگی بانک‌های عامل در اختیار مالک (موجر) قرار می‌گیرد و مستاجرین فقط کارمزد آن را پرداخت می‌کنند؛ اصل ودیعه نیز در زمان سررسید قرارداد به بانک مسترد می‌شود. مبلغ آن هنوز مشخص نشده است و بعد از پرداخت تسهیلات به مشاغل در مراحل بعد تسهیلات مستاجران پرداخت می‌شود.

اسلامی افزود: حداکثر افزایش اجاره‌بها در شهر تهران ۲۵ درصد، در ۷ کلانشهر ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد اعلام شده است. البته باید تمدید قراردادهای اجاره در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و کد رهگیری دریافت کنند؛ نکته مهم این است که اگر مستاجر به تکالیف و تعهدات قانونی خود در برابر موجر عمل نکند، با حکم دادگاه، حکم تخلیه برایش صادر می‌شود و طی دوماه باید ملک را تخلیه کند.

وزیر راه وشهرسازی با توضیح در خصوص صندوق پس‌انداز یکم تاکید کرد: بانک مسکن در سه سال گذشته که صندوق پس‌انداز یکم فعال بوده حدود ۱۶۰ هزار نفر را از این طریق خانه‌دار کرده و اکنون در طرح اقدام ملی مسکن کسانی که در سامانه ثبت‌نام کردند و همزمان در صندوق پس‌انداز یکم حساب دارند در اولویت واگذاری واحدهای مسکونی هستند. معدل سنی ثبت نام کنندگان طرح اقدام ملی مسکن بعد از پالایش، ۳۴ سال است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تازه‌ترین گزارش‌ها از ردپای قیمت‌های عجیب در بازار مسکن و سردرگمی مالکان خبر می‌دهد.
آگهی آپارتمان های مسکونی در تهران
بررسی آگهی آپارتمان های مسکونی در تهران طی یک هفته گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن به یک سردرگمی قیمتی از سوی مالکان دچار شده است.

به گزارش مجله دلتا مطابق آمار رسمی منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن و همچنین بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در پایان فصل بهار به حدود ۱۹ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اردیبهشت‌ماه ۹۹ رشد حدود ۷/ ۱۱ درصدی را تجربه کرد. با شروع فصل تابستان نیز قیمت‌های پیشنهادی تحت تاثیر روند سایر بازارهای موازی همچون سکه، ارز و بورس و همچنین انتظارات تورمی سمت عرضه در بازار مسکن، به رشد خود ادامه دادند.

در مقابل گروهی از سازندگان و مالکان که با مشاهده شرایط بازار طی چندماه گذشته تصمیم قطعی به فروش واحد مسکونی و تبدیل به احسن آن پیدا کردند، سعی کردند اندکی قیمت پیشنهادی خود را تعدیل کنند.

رفتار این دو گروه از مالکان در بازار مسکن (گروهی که هنوز تصمیم قطعی برای فروش ندارند و گروه دوم که تصمیم قطعی دارند) سبب شده تا در عمده مناطق شهر تهران، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی مشابه، متفاوت از یکدیگر و با اختلاف قیمت تعیین شود. به‌طوری‌که در برخی مناطق قیمت‌های عجیب و غریب بدون توجه به موقعیت جغرافیایی منطقه یا شرایط ملک از سوی مالک پیشنهاد شده است که سبب می‌شود تفاوت قیمتی قابل توجهی میان آگهی ‌های منطقه به وجود آید. این موضوع هم در مناطق لوکس شمالی شهر تهران و هم در مناطق مصرفی قابل مشاهده است.

در جدول زیر جدیدترین آگهی آپارتمان های مسکونی در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
دیوار چین با عظمتی باورنکردنی از بزرگترین شگفتی‌های جهان است که با قدمتی ۲۰۰۰ ساله همچون اژدهایی غول پیکر در میان کوه‌ها و مرزهای شمال چین جا خوش کرده است.
دیوار چین

دیوار چین به عنوان طولانی‌ترین سازه ساخت دست بشر، هر سال گردشگران بسیاری را به سوی خود می‌کشاند. این دیوار دوران پر فراز و نشیبی را با وجود فرمانروایان بسیار، سپری کرده و همچنان استوار به قوت خود باقی مانده است و توانسته با طول بیش از ۲۱۰۰۰ کیلومتر نام خود را در میراث جهانی یونسکو به عنوان بزرگترین سازه دفاعی به ثبت رساند. با مجله دلتا از راز و رمزهای دیوار چین بیشتر بدانید.

علت ساخت دیوار چین

دیوار چین با طول بیش از ۲۱۰۰۰ کیلومتر تنها جنبه زیبایی و گردشگری ندارد! این دیوار بزرگ را در ابتدا تنها در جهت دفاع از مرزهای شمالی چین در مقابل مهاجمان مغول ساختند. در مرزهای شمالی مغول‌ها زندگی می‌کردند و امپراطور چین تنها برای حفاظت کشور دستور به ساخت دیوار بزرگ چین داد. اما جالب است بدانید که این تصوری کاملا اشتباه بود! در هیچ دوره و در هیچ یورش و جنگی این دیوار حتی با گسترش بیشتر، نتوانست در مقابل یورش مهاجمان شمالی طاقت بیاورد.

مشخصات ظاهری دیوار بزرگ چین

طول دیوار: در بررسی‌های قدیمی و سال‌های گذشته طول دیوار چین را حدود ۸۰۰۰ کیلومتر برآورد کردند. اما به تازگی و با روش های پیشرفته اندازه گیری طول دیوار به همراه تمامی پیچ و خم‌های آن به حدود ۲۱۱۹۶ کیلومتر می‌رسد.

ارتفاع دیوار: دیوار چین حدود ۱۰ متر ارتفاع دارد. اما این عدد برای تمام بخش ها و قسمت‌های دیوار یکسان نیست. در بعضی مناطق این عدد کم و زیاد شده و گاهی به ۴ متر نیز می‌رسد.

پهنای دیوار: پهنا و عرض دیوار چین در بخش‌های مختلف بین ۴ و ۵ متر متغیر است و به صورتی ساخته شده تا همزمان ۵ اسب بتوانند روی آن راه بروند.

طولانی ترین دیوار دنیا

راهنمای بازدید از دیوار چین

دیوار چین، سازه‌ای بسیاری طولانی‌ است و مناطق مختلفی از کشور چین را دربرمی‌گیرد، به همین خاطر ممکن است ندانید از کدام بخش‌ها بازدید داشته باشید و امکانات کدام قسمت‌ها برای شما مناسب‌تر هستند، در این قسمت از معرفی دیوار چین، چندی از معروف‌ترین بخش‌های این جاذبه را برای‌تان نام می‌بریم که امکان بازدید دارند.

  • بادالینگ Badaling

این بخش از دیوار به عنوان پربازدیدترین منطقه در دیوار بزرگ چین به حساب می‌آید و بلندترین قست آن، بیبالو (Beibalou) نام دارد که تقریبا ۱۰۱۵ متر از سطح دریا مرتفع‌تر است. بادالینگ یکی از بهترین و سالم‌ترین بخش‌های دیوار چین است و به ریل‌های دستی، راه‌آهن برقی و قرقره‌های حرکتی مجهز شده است تا گردشگران رفت‌وآمدی آسان داشته باشند؛ حتی سالمندان، کم‌توانان حرکتی و کودکان هم به راحتی می‌توانند از این قسمت دیوار بازدید کنند. البته ممکن است گردشگران مجبور شوند برای بازدید از این بخش، در صف‌های طولانی استفاده از وسایل نقلیه عمومی منتظر بمانند.

تفریحات: تماشای چشم‌انداز، موزه‌گردی، تماشای فیلم
امکانات: موزه دیوار بزرگ، ماشین‌های کابلی، ریل‌های دستی، راه‌آهن برقی و قرقره‌های حرکتی، سینما با صفحه ۳۶۰ درجه، تعدادی ویلچر برای افراد کم‌توان و ناتوان حرکتی

  • موشانیو Mutianyu

بخش موشانیو از دیوار چین به خاطر شکوه و چشم‌انداز تماشایی‌اش میان گردشگران محبوبیت دارد. در گذشته این قسمت از دیوار، مانع شمالی در دفاع از پایتخت و مقبره‌های امپراتوری بود و نقشی اساسی در امنیت شهر ایفا می کرد. باید اشاره کنیم که قدمت قسمت موشانیو از بادالینگ بیشتر است و همچنین، از کیفیت بالاتری نسبت به دیگر نقاط دیوار برخوردار است.

برج‌های نگهبانی شناخته‌شده‌ای مانند بیگ کورنر تاورهو (Big Corner Towerhave) و ژنگوآن تریس (Zhengguan Terrace) نیز در این بخش از دیوار واقع شده‌اند. بد نیست اشاره کنیم که از آن جایی که بادالینگ انتخاب اول گردشگران برای بازدید از دیوار است، افراد کمتری از موشانیو بازدید می‌کنند و در اینجا با ازدحام جمعیت مواجه نخواهید شد.

تفریحات: پیمایش، تماشای چشم‌انداز
امکانات: ماشین‌های کابلی برای بالا و پایین‌رونده، ماشین‌های ریلیِ پایین‌رونده

جاذبه های چین

  • جینشانلینگ Jinshanling

این قسمت از دیوار، با طول ۱۰ کیلومتر در سال ۱۵۷۰ میلادی ساخته شد و به خاطر چشم‌انداز مسحورکننده‌اش میان مردم شناخته شده است. در اینجا، برج‌های نگهبانی متعددی به چشم می‌خورد که در فاصله کمی از یکدیگر واقع شده‌اند و هرکدام‌شان از نظر مواد اولیه ساخت، تعداد لایه‌ها و ساختار سقف با دیگری فرق دارد. در آخر لازم است ذکر کنیم برای دسترسی به این قسمت از دیوار، ریل‌های آهنی تعبیه شده است.

تفریحات: پیمایش، عکاسی
امکانات: ماشین‌های کابلی

  • سیمتای Simatai

این قسمت از دیوار در ۱۲۰ کیلومتری پکن قرار دارد و به جینشانلینگ متصل است. سیمتای یکی از بخش‌های دیوار است که در طول بازسازی‌های صورت گرفته، شکل اصیل خود را کاملا حفظ کرده و بازسازی‌های آن فقط در حد تقویت بنا بوده‌ است. این قسمت از دیوار نیز با ریل‌های آهنی قابل دسترس است و همچنین امکان بازدید شبانه نیز دارد.

تفریحات: پیمایش، عکاسی
امکانات: ماشین‌های کابلی، ماشین‌های شارژی، زیپ لاین به سمت دیوار غربی سیمتای، قایق ها به سمت برج شرقی

طولاتنی ترین دیوار دنیا

امکانات تفریحی

اصلی‌ترین دلیل بازدید گردشگران از دیوار چین، تماشای شکوه تاریخی آن است؛ اما در کنار آن، امکانات تفریحی جالبی نیز برای گردشگران فراهم آمده است تا گشت‌و‌گذار را جذاب‌تر کند:

  • کرایه لباس‌های چینی به گردشگران
  • غرفه‌های فروش صنایع دستی و خوراکی‌های سبک
  • گرفتن عکس بر روی دیوار توسط عکاسان آزاد
  • وجود تلسکوپ‌هایی در برخی از مناطق دیوار برای تماشای دوردست و همینطور ستارگان در شب
  • امکان برپا کردن پیک نیک در اطراف دیوار چین

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با مقاصد گردشگری بیشتر می‌توانید “شهرهای توریستی ترکیه” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
طبیعت و تفریحات متنوع آفریقای جنوبی باعث شده تا این کشور به یکی از مقاصد پرطرفدار در میان گردشگران تبدیل شود.
جاذبه های گردشگری آفریقای جنوبی

شاید آفریقای جنوبی در میان طرفداران حمام آفتاب و عاشقان ساحل، به عنوان یک مقصد توریستی ساحلی، چندان شناخته شده نباشد، اما این کشور در کنار پارک‌های جنگلی و مناطق حفاظت شده، از شهرهای ساحلی بی‌نظیری نیز برخوردار است. در ادامه با جاذبه های گردشگری آفریقای جنوبی بیشتر آشنا شوید.

پارک ملی کروگر

پارک ملی کروگر، از معروف‌ترین پارک‌های سافاری در دنیا و یکی از قدیمی‌ترین پارک‌های حیات‌وحش در آفریقای جنوبی است. بازدیدکنندگان می‌توانند «۵ حیوان بزرگ» (Big Five) شامل شیر، پلنگ آفریقایی، کرگدن، فیل و بوفالوی آفریقایی را از نزدیک در این پارک تماشا کنند. البته حیوانات این پارک به همین موارد محدود نمی‌شود و در این منطقه علاوه بر بازدید از محوطه‌های باستانی می‌توانید با بالن، به تماشای طبیعت زیبای اطراف بروید.

پارک ملی کروگر

پارک کالاهاری

«پارک کالاهاری» یا همان «کالاگادی» (Kgalagadi Transfrontier Park)، یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های حیات‌وحش در جهان به شمار می‌رود. شن‌های قرمز رنگ، آسمان آبی، علفزارهای طلایی و درختان تیغ شتری، پس‌زمینه‌ زیبایی را برای عکاسی به وجود می‌آورند. همچنین حیوانات مختلفی مانند شیر کالاهاری، میرکت، پلنگ، پرندگان شکاری، تیزشاخ کالاهاری، یوزپلنگ و کفتار در این پارک آزادانه زندگی می‌کنند.

پارک کالاهاری

استلنبوش

استلنبوش، یکی از تماشایی‌ترین شهرها در آفریقای جنوبی است و بعضی از بهترین رستوران‌ها و کافه‌های آفریقا در این شهر قرار دارند. بنابراین استلنبوش علاوه بر دوستداران طبیعت، مقصدی مناسب برای شکموها نیز به حساب می‌آید. همچنین دوستداران تاریخ می‌توانند از «موزه‌ روستا» (Village Museum) و «موزه‌ روپرت» (Rupert Museum) دیدن کنند و طبیعت‌دوستان نیز می‌توانند سری به باغ گیاه‌شناسی بزنند و در «پارک حفاظت‌شده‌ یونکرس هوک» به دوچرخه‌سواری یا کوهنوردی بپردازند.

استلنبوش

مسیر گاردن روت

مسیر «گاردن روت» از جاذبه های گردشگری آفریقای جنوبی است که تا ۲۰۰ کیلومتر در کنار سواحل جنوب شرقی این کشور کشیده شده و مناظر بی‌نظیری را در برمی‌گیرد. این مسیر از «خلیج موسل» شروع می‌شود و از دریاچه‌ها، صخره‌های ساحلی، تپه‌های سرسبز، تالاب و شهرهای زیبای ساحلی عبور می‌کند. شهر نایسنا، پارک ملی گاردن روت و غارهای کانگو فقط چند مورد از جاذبه‌های دیدنی اطراف این مسیرند. تفریحات این منطقه نیز شامل فیل‌سواری، بانجی جامپینگ و تماشای نهنگ‌ها است.

مسیر گاردن روت جاذبه های گردشگری آفریقای جنوبی

غواصی با کوسه‌های سفید بزرگ

اگر درپی تفریحات پرهیجان می‌گردید، غواصی با کوسه‌های سفید بزرگ را از دست ندهید. این غواصی، احتیاجی به مدرک خاصی ندارد؛ زیرا درون قفسه‌ آهنی محکمی قرار می‌گیرید و سپس به درون آب انداخته می‌شوید. کوسه‌ها در تمام فصل‌ها در این مکان شنا می‌کنند و با قایق نیز می‌توانید به تماشای آن‌ها بروید. ماه آوریل تا اکتبر، بهترین زمان برای غواصی در کنار این کوسه‌ها است.

غواصی با کوسه‌های سفید بزرگ جاذبه های گردشگری آفریقای جنوبی

گلدن مایل

منطقه‌ ساحلی و تفریحی گلدن مایل در شهر دوربان، شروع خوبی برای گردشگران این شهر است. سواحل طلایی این مکان، موج‌سواران و ماهی‌گیران و شناگران را از سراسر دنیا به سمت خود می‌کشاند و رستوران‌ها، مغازه‌ها، مجتمع‌های تفریحی و ساختمان‌های بلند هتل‌ها در اطرافش، بازدیدکنندگان را به یاد ساحل میامی می‌اندازد. ورزشگاه موسی مابیدا و دنیای آبی یوشاکا از جمله جاذبه‌های دیدنی گلدن مایل است.

گلدن مایل دوربان جاذبه های گردشگری آفریقای جنوبی

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری اسپانیا “دیدنی های اسپانیا” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
زوریخ از زیباترین شهرهای کشور سوییس، دروازه ورود به این کشور برای اکثر گردشگران سراسر دنیاست.

زوریخ، پایتخت فرهنگی کشور سوییس از مقاصد گردشگری برتر اروپاست. جاذبه‌های زوریخ، این شهر را به بستر سوژه‌های عکاسی تبدیل و موزه‌ها و گالری‌ها، مناظر کوه‌های آلپ، فواره‌ها و آب‌نماها، رستوران‌های مجلل . کافه‌های متنوع و … تاکنون عکاسان و گردشگران بسیاری را وسوسه کرده است تا هر سال به زوریخ سفر کنند. با مجله دلتا و معرفی دیدنی های زوریخ که البته فقط به تعدادی از آن‌ها اشاره شده، همراه باشید.

موزه هنر‌های زیبا زوریخ (Kunsthaus Zurich)

خانه Kunsthaus Zurich یکی از بهترین مناطق دیدنی زوریخ برای دوست‌داران هنر است. بهترین کلکسیون‌های هنری که در طول سالیان دراز جمع‌آوری شده‌اند، در این مکان قرار دارند. قدمت آثار هنری این مکان از دوره میانه عصر هنر آغاز می‌شود. تاکید اصلی این موزه بر روی آثار هنری سوئیس است. آثار مشهوری از هنرمندان مشهور جهانی نظیر پابلو پیکاسو، ادوارد مونک و کلود مونه در این مکان یافت می‌شوند. اگر دوست‌دار هنر هستید، حتما به این خانه هنری در زوریخ سر بزنید.

موزه هنر‌های زیبا دیدنی های زوریخ

گروس مونستر (Grossmünster)

این کلیسای باشکوه یکی از چهار کلیسای اصلی شهر زوریخ بوده و عده زیادی بر این باور هستند که این کلیسا توسط کارلوس ماگنوس (مؤسس امپراطوری روم) ساخته شده است. دو برج بلند این کلیسا از سمبل‌های اصلی شهر زوریخ به‌شمار می‌رود. گروس مونستر از زمان احداثش تا به حال تغییرات بسیاری در آینه‌کاری‌های روی سقف کلیسا و همچنین درها داشته است. اگر به تاریخ، فرهنگ و معماری علاقه دارید، دیدن این کلیسا را از دست ندهید.

گروس مونستر زوریخ

خانه اپرای زوریخ (Zürich Opera House)

این ساختمان شاید از لحاظ معماری شاخص‌ترین ساختمان شهر زوریخ نباشد، اما نقش بسیار مهمی در تاریخ اپرا داشته است. سالن تئاتر اصلی که در این مکان ساخته شد، محل اصلی فعالیت ریچارد واگنر (Richard Wagner) در طول تبعیدش از آلمان بود. این خانه اپرا اکنون با ۱۲۰۰ صندلی همچنان یکی از برترین مکان‌ها برای اجرا و برقراری رویدادهای مهم اپرا است. اگر روزی به زوریخ سفر کردید، دیدن این خانه اپرا را به هیچ وجه از دست ندهید.

خانه اپرای زوریخ

منطقه کوهستانی Uetliberg

اگر از آن دسته از گردشگرانی هستید که به مناظر و چشم‌اندازهای فوق‌العاده علاقه دارند، پس حتما باید Utliberg در زوریخ را مشاهده کنید. برای رسیدن به این نقطه یا می‌توانید پیاده‌روی یا کوهنوردی کنید یا از ترن‌های مخصوص استفاده کنید. برای افرادی که به کوهنوردی، پیاده‌روی و ماجراجویی علاقه دارند، رفتن به Utliberg پیشنهاد می‌شود.

منطقه کوهستانی Uetliberg دیدنی های زوریخ

باغ وحش زوریخ (Zurich Zoo)

باغ وحش زوریخ متنوع‌ترین گونه‌های جانوری را در خود نگهداری می‌کند و از این رو یکی از بهترین باغ وحش‌های اروپا تلقی می‌شود. در این باغ وحش، هر کدام از گونه‌ها در مکانی شبیه مکان زندگی اصلی خود نگهداری شده و شرایط کامل زندگی برای آن‌ها فراهم است. ترامواها و قطارهای کوچکی برای دسترسی به بخش‌های مختلف در این باغ وحش تعبیه شده است. این جاذبه دیدنی یک مکان هیجان‌انگیز برای کودکان خواهد بود تا با دنیای طبیعت بیشتر آشنا شوند.

باغ وحش زوریخ

کلیسای زنان (Fraumünster)

یکی دیگر از چهار کلیسای اصلی و از دیدنی های برتر زوریخ ، «کلیسای زنان» است. قدمت این کلیسا به سال ۸۵۳ بازمی‌گردد. کلیسای زنان با پنجره‌های بلند سراسر شیشه‌ای خود، یکی از اصلی‌ترین جاذبه‌های دیدنی شهر زوریخ به شمار رفته و پنجره‌های خوش‌رنگ، از چپ به راست، عروج الیاس به بهشت، یعقوب، صحنه‌هایی از زندگی مسیح، یک فرشته در حال دمیدن در صور و موسی را نشان می‌دهند.

کلیسای زنان زوریخ

 

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با مقاصد گردشگری بیشتر می‌توانید “شهرهای توریستی ترکیه” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
یکی از گزینه‌های روی میز بیشتر گردشگران برای گذراندن اوقات فراغت و تجربه تفریحات متنوع و هیجانی، بام تهران است.
تفریح در بام تهران

بام تهران معروف‌ترین بخش مجموعه تفریحی توچال است و در بالاترین نقطه خیابان ولنجک قرار دارد. این جاذبه به خاطر دید فوق‌العاده زیبا، خوش آب و هوایی و محیط دلچسبش بسیار محبوب شده است. البته رستوران‌ها و کافه‌های مختلفی نیز در بام تهران دیده می‌شود که گردش شما در بام تهران را کامل می‌کند. همچنین وجود یک سینمای چندبعدی، سورتمه، باشگاه بگ جامپ، باشگاه تنیس و … می‌تواند تفریح در بام تهران را هیجان انگیزتر کند.

معرفی مجموعه تفریحی توچال

قله ۳۹۶۲ متری توچال، معروف ترین و مرتفع ترین قله استان تهران است که محبوبیت زیادی بین کوهنوردان سراسر کشور دارد. اگر شما هم کمی آمادگی بدنی داشته باشید، می توانید به این قله صعود کنید و از بلندای آن مناظر حیرت‌انگیز قلل اطراف تهران و همچنین شهر تهران را مشاهده کنید. اما جدای از مسیر کوهنوردی قله توچال، در پایین دست این قله مجموعه تفریحی بسیار وسیعی ایجاد شده که پذیرای خیل عظیمی از گردشگران و مردم تهران است. این مجموعه از سال ۹۴ به بعد و با ایجاد یکسری زیرساخت ها و امکانات رفاهی از جمله زیپ لاین، باشگاه اسکی، سورتمه، کافه ها و رستوران‌های جدید، پرش از ارتفاع، تله سیژ، ون های برقی برای حمل و نقل، نیمکت‌های جدید در بخش‌های مختلف و … رونق چشم‌گیری گرفت.

توچال تهران

مسیر سلامتی

اگر به پیاده‌روی علاقه‌مندید، بهترین مکان برای شما مسیر سلامتی بام تهران است. بدون شک قدم زدن در مسیری کوهستانی به دور از هیاهو و آلودگی شهر لذت زیادی دارد. این مسیر حدود ۲ کیلومتر است و از پارکینگ مجموعه توچال شروع شده و تا ابتدای ایستگاه تله کابین توچال ادامه می‌یابد. به تازگی در این مسیر، رستوران‌ها، کافه‌ها و برخی مجموعه‌های تفریحی هم ساخته‌اند که اگر مایل باشید می‌توانید از آن‌ها بهره ببرید. در ابتدای مسیر سلامتی، ون هایی برای کسانی که مایل به پیاده روی نیستند، تدارک دیده شده‌اند که مسافران را از پارکینگ به ایستگاه یک منتقل می‌کند.

اتاق فرار

اسکیپ روم یا اتاق فرار یکی دیگر از سرگرمی‌هاییست که به تازگی در مجموعه بام تهران ساخته‌اند. در این مجموعه شما را در یک اتاق حبس می‌کنند. شما باید با توجه به سر نخ هایی که به شما می‌دهند خودتان را از این اتاق خارج سازید. مجموعه اتاق فرار توچال، در بخش‌های انتهایی مسیر سلامتی و قبل از رسیدن به ایستگاه یکم قرار گرفته است.

زیپ لاین

زیپ لاین یکی از هیجان‌انگیزترین بخش‌های تفریح در بام تهران است. این مجموعه نیز در میانه‌های مسیر سلامتی و قبل از رسیدن به ایستگاه یک توچال قرار گرفته است. در زیپ لاین توچال، شما در ارتفاع ۶۰ متری سطح زمین پرواز خواهید کرد و حدود ۲۰۰ متر آن طرف تر فرود خواهید آمد.

بام تهران

کابین سینما ۵ بعدی و VR بام تهران

سینما ۵ بعدی توچال، یکی از بهترین سینماهای ۵بعدی در سطح شهر تهران است. در مجموعه واقعیت مجازی (VR) توچال نیز می‌توانید انواع و اقسام بازی‌های هیجان‌انگیز روز دنیا را تجربه کنید.

سورتمه

سورتمه توچال توسط یک شرکت آلمانی به نام شرکت ویگاند در سال ۹۴ ساخته شده است. این سورتمه ۱۴۲۰ متر طول دارد و سواری با آن هیجان زیادی را به همراه خواهد داشت. هنگام سواری این سورتمه، حواستان باشد که لبخند بر لب داشته باشید، چرا که دوربین مخصوص سورتمه از شما در حین سواری عکس می‌گیرد. در انتهای مسیر، مسئولان این سورتمه عکس را به شما نمایش خواهند دارد و در صورت تمایل می‌توانید آن را بخرید. سورتمه توچال، طولانی‌ترین خط سورتمه در کشور را دارد.

تله سیژ

اگر از ارتفاع می‌ترسید، تله سیژ را فراموش کنید! تله سیژ توچال شما را از ایستگاه یک تا رستوران چشمه بالا می‌برد. اگر از این مکان حدود ۲۰۰ متر به سمت بالا پیاده‌روی کنید، به نیمکت و آلاچیق‌هایی می‌رسید که تمام تهران از آن ها به خوبی مشخص است.

تهرانگردی

تله کابین

تله کابین ۷۵۰۰ متری توچال، یکی از طولانی‌ترین تله کابین های پیوسته در دنیاست. عملیات احداث این تله کابین در سال ۵۳ آغاز و در سال ۱۳۵۷ پایان یافت. البته نگران نباشید، در طی این سال‌ها بازسازی‌های خوبی بر روی خط انجام شده است. با تله کابین توچال، می‌توان تا ایستگاه هفت این مجموعه بالا رفت.

محوطه تفریحی بام تهران

بسیاری از مردم فقط برای تماشای شهر تهران به این مکان می‌آیند. دور تا دور این محوطه، نیمکت‌هایی وجود دارد که مردم بر روی آن ها می‌نشینند و منظره زیبای شهر تهران را نظاره می‌کنند. بام تهران، به خصوص در هنگام شب که چراغ همه خانه‌های شهر روشن است، بسیار زیباست. بیشتر رستوران‌ها و کافه‌های مجموعه توچال نیز در همین محوطه قرار دارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری بیشتر “ارزان‌ترین شهرهای اروپایی برای سفر” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تقاضای واقعی مسکن هم‌اکنون در محدوده متناسب با توان خانوارهای متوسط قرار دارد؛ هرچند این توان با توجه به رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تا حد زیادی سرکوب شده است.
تحولات بازار مسکن شهر تهران

گزارش‌های تازه از  تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد واحدهای تا پنج سال ساخت از نظر عمر بنا، منطقه ۵ از نظر توزیع منطقه‌ای معاملات، خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر مربع در بازه‌های متراژی و واحدهای با قیمت ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان بر حسب ارزش هر واحد مسکونی، رتبه اول تقاضا در بازار مسکن شهر تهران را دارند.

سهم اندک واحدهای بالای ۲۰۰ متر و کمتر از ۴۰ متر در معاملات

بررسی آمارهای مسکن شهر تهران طی سال‌های گذشته حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس، با وجود نوسانات مقطعی ناشی از تلاطم بازارهای موازی سهم اندکی از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. از طرف دیگر واحدهای ارزان قیمت و کوچک متراژ نیز رتبه بالایی در خرید و فروش ندارند. به طور مثال در خردادماه امسال واحدهای بالای ۲۰۰ متر مربع تنها ۲.۳ درصد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و از طرف دیگر خانه‌های کمتر از ۴۰ متر مربع سه درصد از قراردادهای خرید و فروش را در برگرفتند.

این در حالی است که واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع یا ۶۰ تا ۷۰ متر معمولاً رتبه اول از نظر متراژ را دارند. خردادماه ۹۹ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۶۰ و ۷۰ متر با سهم مشابه ۱۴.۱ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند. پس از آن، خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۱.۹ درصد و ۸۰ تا ۹۰ متر با ۹.۹ درصد قرار گرفتند. در مجموع در خردادماه ۱۳۹۹ واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۲.۶ درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص دادند.

سهم پایین واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع از نظر تعداد معاملات ممکن است این ذهنیت را ایجاد کند که ساخت این واحدها ضرورتی ندارد. در حالیکه دو نکته را درباره این گروه متراژی باید در نظر گرفت؛ نخست آنکه طرف تقاضای این نوع متراژ از توان بالایی برای خرید برخوردار نیست. از طرف دیگر واحدهای کوچک متراژ قابلیت بالایی از نظر اجاره کارگری، درمانی و آموزشی دارند.

افزایش نرخ اجاره‌ مسکن در تهران

بالاترین تقاضا در دامنه قیمتی ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان در هر متر مربع

براساس آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران  واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان با سهم ۱۰.۴ درصد بیشترین معاملات را در خردادماه ۹۹ داشتند. بعد از آن بازه قیمتی ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان با سهم ۱۰.۱ درصد، سپس ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان با سهم ۹.۹ درصد و بعد از آن، خانه‌های متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان با ۸.۲ درصد قرار گرفتند. کمترین سهم نیز به واحدهای ۵۴ تا ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که خردادماه امسال یک صدم درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند. در مجموع ۵۵.۷ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران با قیمت کمتر از متوسط شهر (متری ۱۸.۹ میلیون تومان) منعقد شد.

خانه های ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان بیشترین فروش را داشتند

توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بر حسب ارزش هر واحد مسکونی نشان می‌دهد خانه‌های ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان با سهم ۱۴.۴ درصد در رتبه اول قرار دارند. پس از آن واحدهای ۳۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۴.۲ درصد، سپس آپارتمان‌های ۸۵۰ میلیون تا ۱.۱ میلیارد تومان با ۹.۹ درصد رتبه‌های بعدی را دارند. در مجموع ۵۰.۴ خرید و فروش در واحدهای کمتر از ۱.۳ میلیارد تومان منعقد شده است.

روند نزولی معاملات ‌واحدهای تا ۵ سال ساخت

توزیع​ تعداد واحدهای مسکونی معامله شده از نظر عمر بنا نشان می دهد با وجود آن که واحدهای تا پنج سال ساخت همچنان رتبه اول معاملات را به خود اختصاص می‌دهند، سهم این نوع آپارتمانها طی سال‌های گذشته روند نزولی داشته که علت اصلی آن به کاهش تدریجی قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.

خرداد ماه ۱۳۹۹ واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت ۳۹ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. در حالی که خرداد ۱۳۹۴ این سهم ۵۳ درصد بود.

نرخ اجاره در تهران

منطقه ۵ کماکان پیشتاز معاملات

توزیع منطقه‌ای معاملات در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حاکی از آن است که در خرداد ماه ۱۳۹۹ منطقه ۵ با سهم ۱۵.۴ درصد همانند سال‌های گذشته رتبه اول معاملات را در بین مناطق شهر تهران داشته است. معمولاً مناطق ۲ و ۴ نیز رتبه های دوم و سوم را دارند که در خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب سهم ۹.۱ درصد و ۸.۸ درصد را به خود اختصاص دادند. در مجموع ۷۳.۳ درصد معاملات مسکن شهر تهران طی خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۱۱ و ۳ انجام گرفت.

متوسط قیمت تهران ۱۸.۹ میلیون تومان

 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و ۴۲.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به  خرداد پارسال ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “متقاضیان آپارتمان‌های ۵۰ متری مراقب باشند!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
مشاوران و فعالان بازار مسکن از عرضه تعداد محدودی از آگهی‌های جدید در بازار خبر می‌دهند.
نرخ آپارتمان در تهران
مشاوران و فعالان بازار مسکن از عرضه تعداد محدودی از آپارتمان‌های جدید در بازار خبر می‌دهند. به گفته مشاوران املاک، نرخ آپارتمان در تهران مسیر متفاوتی را طی می‌کند و قیمت‌های پیشنهادی مالکان کمی عجیب و متفاوت از آپارتمان‌های مشابه در منطقه است.

به گزارش مجله دلتا طی چند ماه گذشته به دلیل ناپایداری شرایط اقتصادی و همچنین وجود نااطمینانی گسترده در میان سازندگان و فروشندگان مسکن، حجم آگهی‌های عرضه شده در بازار خرید و فروش آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران انگشت‌شمار و محدود بود.

بخش عمده مشاوران املاک در مناطق شهر تهران وضعیت سایر بازارها به ویژه بازار بورس را طی چند ماه اخیر در ایجاد نااطمینانی میان فروشندگان مسکن برای فروش واحد مسکونی از جمله مهم‌ترین عوامل عنوان می‌کردند.

با این حال بررسی‌های میدانی و همچنین اطلاعات ارائه شده از سوی برخی مشاوران املاک نشان می‌دهد طی چند روز اخیر، تعداد محدودی از آپارتمان‌های جدید برای فروش از سوی مالکان و سازندگان در بازار عرضه شده است. در این میان، برخی از مالکان نیز که قصد واقعی برای فروش ملک خود دارند سعی کرده‌اند کمی قیمت‌های پیشنهادی خود را تعدیل کنند تا از این طریق بتوانند خریداران واقعی را به سمت آگهی خود جذب کنند.

در جدول زیر جدیدترین نرخ آپارتمان در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

فایل‌های جدید برای فروش

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “کدام مستاجران مشمول سقف نرخ‌های مصوب اجاره‌بها می‌شوند؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
واسطه‌های معاملات اجاره امیدوارند در روزهای آینده نرخ‌های غیرواقعی بازار اجاره نیز به دنبال اجرای مصوبه جدید تا حدی اصلاح شود.
افزایش نرخ اجاره‌ مسکن در تهران

به دنبال ابلاغ دستورالعمل ضدکرونایی برای حمایت از مستاجران، براساس تصمیم دولت از این پس تا اطلاع ثانوی افزایش نرخ اجاره‌ مسکن در تهران و سایر شهرها براساس سقف‌های مجاز انجام خواهد شد و موجران مطابق با قانون جدید موظف به رعایت حد مجاز افزایش اجاره‌بها هستند.

به گزارش مجله دلتا حد مجاز افزایش نرخ اجاره‌ مسکن در تهران تا ۲۵ درصد اجاره‌بهای سال گذشته، کلان‌شهرها تا ۲۰ درصد و سایر شهرها تا ۱۵ درصد تعیین شده است. مشاوران و واسطه‌های معاملات اجاره مسکن شهر تهران نسبت به اصلاح جو روانی بازار اجاره و کاهش نسبی التهابات این بازار تا میزان قابل قبولی بعد از ابلاغ این مصوبه ابراز امیدواری می‌کنند.

از ابتدای امسال به دنبال نوسانات افزایشی سایر بازارهای اقتصادی همچون بورس، طلا و همچنین افزایش قابل توجه قیمت فروش واحدهای مسکونی بازار اجاره نیز تحت تاثیر قرار گرفته، به‌طوری‌که برخی از موجران اقدام به افزایش قابل توجه نرخ‌های پیشنهادی واحدهای مسکونی اجاره‌ای کرده‌اند. از آنجا که توان مستاجران برای پرداخت اجاره‌بها همواره نسبت به اجاره‌بهای پیشنهادی موجران محدود است امسال این گروه از متقاضیان بازار مسکن شرایط دشوارتری را نسبت به متقاضیان خرید آپارتمان و در مقایسه با شرایط سال‌های گذشته خود پیش‌رو دارند.

اجاره‌بهای پیشنهادی عمده آگهی‌هایی که طی دو ماه گذشته تاکنون و به خصوص از ابتدای تابستان به بازار اجاره عرضه شده، به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. با این حال واسطه‌های معاملات اجاره امیدوارند در روزهای آینده نرخ‌های غیرواقعی بازار اجاره نیز به دنبال اجرای مصوبه جدید تا حدی اصلاح شود و از التهابات فعلی بازار اجاره تا حدی کاسته شود.

در جدول زیر جدیدترین قیمت اجاره در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

اجاره آپارتمان در تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “متقاضیان آپارتمان‌های ۵۰ متری مراقب باشند!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall