مجله دلتا

۷۲ مطلب در تیر ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
میانکاله از زیباترین جاذبه‌های طبیعت‌گردی استان مازندران و سرزمین اسب‌های آزاد و پرندگان مهاجر است.
تالاب میانکاله

تالاب میانکاله در استان مازندران درون شبه جزیره‌ای به همین نام قرار دارد. میانکاله شبه جزیره‌ای باریک است که از شمال به دریای خزر، از جنوب به خلیج گرگان، از غرب به تالاب زاغمرز راه دارد. در شرق آن نیز جزیره آشوراده قرار دارد و با تنگه باریکی به طول کمتر از یک کیلومتر به بندر ترکمن می‌رسد. این تالاب بهشت پرنده‌نگری ایران است و طیف وسیعی از پرنده‌های آبزی مهاجر نظیر فلامینگو، پلیکان خاکستری، انواع قوها، عقاب دریایی دم سفید، قرقاول خزری و … در این منطقه خواهید دید. پرنده‌های نادری از سراسر جهان هر سال این تالاب را به عنوان مقصد خود انتخاب می‌کنند. مجله دلتا را با پرسه در تالاب میانکاله، نگین تالاب‌های ایران ورق بزنید.

توجه داشته باشید که بازدید از تالاب میانکاله تنها با مجوز اداره سازمان حفاظت محیط زیست بهشهر امکان پذیر است. پس بهتر است پیش از سفر این مجوز را دریافت کنید. بدون این مجوز امکان ورود به محوطه تالاب را نخواهید داشت. 

پرندگان تالاب میانکاله

در مسیر تالاب میانکاله 

  • دشت ناز ساری، محل زندگی گوزن زرد ایرانی

از ساری مسیر جاده سیاهکلرود به مازندران را که در پیش بگیرید دیدنی‌هایی بسیاری وجود دارد که تجربه سفر را بسیار لذت بخش‌تر می‌کند. یکی از این مقصدها دشت ناز ساری است که در نزدیکی شهر ساری قرار گرفته و مانند منطقه میانکاله یکی از پناهگاه‌های حیات وحش ایران به شمار می‌رود. دشت ناز با مساحت ۵۵ هکتار، اصلی‌ترین مرکز تکثیر و نگهداری از تعدادی گونه‌های کمیاب و در حال انقراض ایرانی به ویژه گوزن زرد خالدار محسوب می‌شود.

اینجا از پشت نرده‌ها می‌توانید به تماشای گوزن‌های بزرگ و زیبایی بنشینید که با سرعت از کنار شما عبور می کنند. درختان بلوط کهنسال، چشم‌اندازهای زیبای جنگل، پرواز دسته‌های بزرگ کبوترهای جنگلی، قرقاول و … از دیگر جاذبه‌های این پناهگاه است.

دشت ناز ساری

  • تالاب لپو زاغمرز، تماشای طلوع و غروب آفتاب

در جاده ساحلی و در مسیر رسیدن به تالاب میانکاله، تالاب دیگری وجود دارد که بازدید از آن خالی از لطف نیست. تالاب یا مرداب زاغمرز، تالابی جدا افتاده از بخش شبه جزیره میانکاله است؛ اما زیبایی‌های خاص خود را دارد. در گذشته به دلیل نزدیکی تالاب به ساحل دریای خزر و میانکاله، پرنده‌های بسیاری به اینجا رفت و آمد و در آن زندگی می‌کردند؛ اما شکار زیاد و عدم کنترل محیط زیست اطراف تالاب، باعث شد تا این روزها تک و توک پرنده‌ای در آن به چشم بخورد. اکنون ماهی‌های فراوانی در تالاب زاغمرز پرورش داده می‌شود که البته صید آنها غیرمجاز است.

طلوع و غروب بی‌نهایت زیبا و دیدنی این تالاب را در کمتر جایی می‌توان دید. توصیه می‌کنیم برنامه سفرتان را طوری بچینید که بتوانید یکی از این دو حالتِ تالاب را دریابید و از شکوه طبیعت لذت ببرید. پیاده‌روی در اطراف تالاب را نیز به هیچ وجه فراموش نکنید که به شدت آرامش بخش و جذاب است.

پایان مسیر، تالاب میانکاله 

پس از طی مسافتی، به نزدیکی‌های تالاب می رسید. باید راه خود را از میان درختچه‌ها، علف‌ها و گیاهان بلند باز کنید تا به دشتی وسیع برسید. هنوز خبری از پرنده‌ها نیست و نشانی از آنها دیده نمی‌شود. اندکی که به پیش می‌روید زمین زیرپایتان کم کم مرطوب می‌شود و به مرور حالت باتلاقی پیدا می‌کند.

تالاب های ایران

  • پیاده روی در تالاب میانکاله

قدم زدن در تالاب میانکاله با تمام آن چیزی که تاکنون تجربه کردید متفاوت است، تا جایی که چشم کار می کند زمینی مسطح و صاف در برابرتان قرار دارد و به دور از سروصداهای شهری، این صدای پرنده های مختلف است که شما را در بر می گیرد. اینجا عمق آب کم کم، افزایش پیدا می کند و بعد از صدها متر پیاده روی در آب، تازه سطح آن چند سانتی متر بالا می آید.

  • پرنده نگری در تالاب میانکاله

در تالاب میانکاله هر اندازه به سمت شرق بروید شوری آب تالاب بیشتر می‌شود و در انتهای شرقی تالاب، میزان شوری آن با آب دریا برابری می کند. بنابراین اگر به دنبال پرنده‌ای خاص هستید باید بدانید که آن پرنده در کدام زیستگاه آبی زندگی می‌کند و آن را بیشتر دوست دارد.

زیستگاه آب شیرین: این زیستگاه در غربی‌ترین قسمت تالاب قرار دارد و می‌توانید پرندگانی مانند حواصیل سفید بزرگ، اگرت کوچک، حواصیل خاکستری و اردک‌های روی آبچَر را اینجا ببینید.

زیستگاه لب شور: این زیستگاه تقریبا در میانه تالاب قرار گرفته است و بیشتر انواع آبچلیک، سلیم، تلیله و مخصوصا فلامینگو در اینجا حضور دارند.

زیستگاه آب شور: این زیستگاه در شرقی‌ترین بخش تالاب قرار دارد و برای تماشای انواع کشیم، باکلان بزرگ، پرستوهای دریایی و انواع کاکایی باید به اینجا مراجعه کرد.

میانکاله

زمان مهاجرت پرنده ها به میانکاله

پرنده‌ها هر سال از اوایل شهریور ماه شروع به مهاجرت به سمت تالاب میانکاله می کنند و در حدود ۵۰۰ هزار تا یک میلیون پرنده (خشکی زی، آبزی و کنارآبزی) فصل‌های سرد سال را در این منطقه می گذرانند.

ترتیب حضور پرنده های مختلف در تالاب میانکاله

البته مهاجرت، زادآوری و زندگی پرنده های مختلف مهاجر در میانکاله تنها محدود به فصل های سرد سال نمی‌شود و بسیاری از آنها در زمان‌های مختلفی به اینجا مهاجرت می کنند. در این قسمت، ترتیب‌های مختلف حضور پرنده‌ها در میانکاله را برای شما شرح می‌دهیم تا اگر به پرنده خاصی علاقه دارید بدانید چه زمانی باید به این پناهگاه سفر کنید.

  • شهریور ماه

اوایل شهریور: خوتکای معمولی، خوتکای ابرو سفید و اردک نوک پهن

میانه شهریور: اردک سرسبز

اواخر شهریور: اردک سرحنایی و فیلوش

  • مهر ماه

اوایل مهرماه: سروکله اردک سیاه کاکل و اردک سرسیاه

۱۵ مهر به بعد: اردک تاج دار و بقیه انواع اردک ها، مرگوس ها و باکلان ها

  • آبان، آذر و دی ماه 

 اوایل آبان ماه: غاز خاکستری، غاز پیشانی سفید کوچک

 اوایل آذر ماه: چنگرها، چنگرها با داشتن ۵۰ تا ۶۰ درصد جمعیت بیشترین تعداد پرنده های مهاجر میانکاله را شامل می‌شوند. مهاجرت آنها تا پایان آذرماه ادامه پیدا می‌کند.

نیمه دوم آذر ماه تا اوایل دی ماه: قوها و پلیکان ها، آخرین پرنده هایی هستند که در فصل مهاجرت به میانکاله می رسند.

  • زمان بازگشت:

پرنده‌های مهاجر معمولا از اواخر اسفند به دلیل بالارفتن دمای هوا، شروع به بازگشت به خانه‌های شان می‌کنند و دوره بازگشت شان تا اوایل خرداد طول می‌کشد. اما اگر پرنده‌ای زخمی یا بیمار و تیرخورده باشد مجبور است در میانکاله بماند.

میانکاله

پرنده‌های مهاجری که بعدا بومی می‌شوند

در طول سال‌های گذشته، تعدادی از پرنده‌های مهاجر مانند اردک سرسبز و چنگر به علت ضعف و بیماری نتوانسته‌اند مهاجرت کنند. آنها در همین تالاب زادآوری کرده‌اند و از آنجایی که پرنده مادر مهاجرت نمی‌کند جوجه‌هایشان بومی منطقه شده‌اند. امروزه تعداد این نوع پرنده‌ها به دو تا سه هزار قطعه می‌رسد که شامل یلوه معمولی، یلوه آبی و کشیم ها نیز می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر “ارزان‌ترین شهرهای اروپایی برای سفر” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
طبق تصمیم‌گیری‌های انجام‌شده برای اعطای تسهیلات ودیعه مسکن، واحد مسکونی که در اختیار مستاجران قرار دارد باید برابر الگوی مسکن باشد.
وام ودیعه

بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی یکی از شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران تهرانی، داشتن واحد حداکثر ۷۵ مترمربعی است. شرطی که براساس آن بخش زیادی از اجاره نشین‌ها از طرح دولت حذف می‌شوند.

به گزارش مجله دلتا حدود ۲ ماه است که مسئولان وزارت راه و شهرسازی از برنامه‌ریزی‌ها برای پرداخت وام ودیعه مسکن در حمایت از مستاجران خبر می‌دهند. تا امروز اطلاعات مربوط به این برنامه به صورت قطره چکانی اعلام شده و جزییات دقیق آن مشخص نیست.

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، در تازه‌ترین اظهارنظر خود با اشاره به اینکه بانک مرکزی در حال تجزیه و تحلیل نحوه پرداخت تسهیلات کمک هزینه ودیعه مسکن است، می‌گوید: قرار است کمیته تامین منابع ستاد ملی مبارزه با کرونا با محوریت بانک مرکزی، بخشی از منابع ۷۵ هزار میلیاردتومانی را که برای مبارزه با کرونا تخصیص داده شده، برای کمک به مستاجران نیازمند در نظر بگیرد.

وی افزود: طبق تصمیم‌گیری‌های انجام‌شده برای پرداخت این تسهیلات، واحد مسکونی که در اختیار مستاجران قرار دارد باید برابر الگوی مسکن باشد. به این معنا که حداکثر متراژ واحد مسکونی مستاجران تهرانی برای بهره‌مندی از این تسهیلات ۷۵ و در سایر شهرهای کشور ۹۰ مترمربع در نظر گرفته شده است.

وی تاکید کرد: نکته مهم دیگر برای پرداخت این تسهیلات وجود قرارداد رسمی اجاره، میان موجر و مستاجر است.  این تسهیلات پس از نهایی‌شدن به‌عنوان کمک‌هزینه ودیعه مسکن از طریق شبکه بانکی در اختیار مالکان قرار می‌گیرد و مستاجران صرفا کارمزد تسهیلات را پرداخت می‌کنند.

به نظر نمی‌رسد معیار اعلام شده از سوی وزیر راه و شهرسازی بتواند مشکل بخش زیادی از مستاجران را برطرف کند؛ چراکه به طور قطع اجاره‌نشین‌های فراوانی مشمول طرح حمایتی دولت نمی‌شوند. از سوی دیگر زمان اجرایی شدن این طرح در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.

فصل نقل و انتقال در بازار اجاره مسکن چند ماهی است که آغاز شده و طولانی شدن زمان اجرای طرح دولت به جز آثار روانی بسیار محدود، تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آپارتمان‌های زیر متری ۱۰ میلیون تومان در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
برخی مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت از افزایش عرضه آگهی‌های جدید به بنگاه‌ها خبر می‌دهند.
آگهی های فروش مسکن

طی یک ماه اخیر به دلیل نوسانات پی‌در پی قیمت‌ها در بازار مسکن، گروه زیادی از مالکان از عرضه واحد مسکونی خود برای فروش به بازار منصرف شدند. این گروه از مالکان به دلیل وجود انتظارات تورمی در بازار سعی داشتند تا رسیدن قیمت‌ها به سطح موردنظر از فروش ملک خود خودداری کنند، در نتیجه حجم آگهی های فروش مسکن به بازار به‌شدت کاهش پیدا کرد.

به گزارش مجله دلتا مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت عنوان می‌کنند که طی چند روز اخیر برخی از این مالکان که از بازار عقب‌نشینی کرده بودند و حتی در صورت مراجعه خریدار، حاضر به فروش نمی‌شدند؛ برای فروش ملک خود اعلام آمادگی کرده‌اند. البته این گروه از مالکان همچنان سعی دارند قیمت‌های پیشنهادی خود در آگهی های فروش مسکن را سطح بالا اظهار کنند. در عین حال برخی مشاوران املاک معتقدند پیش‌بینی این گروه از مالکان برای کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در چندماه آتی، یکی از مهم‌ترین دلایل بازگشت این مالکان در مناطق شمالی پایتخت به بازار بوده است. اما مشاوران املاک در سایر مناطق شهری به‌ویژه در دو منطقه مصرفی پایتخت عنوان می‌کنند مالکان در این مناطق همچنان برای عرضه آپارتمان خود تردید دارند.

در جدول زیر قیمت پیشنهادی تعدادی از آپارتمان‌های مسکونی ارائه شده که بخش زیادی از آنها در مناطق شمالی پایتخت قرار گرفته‌اند. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت پیشنهادی آپارتمان

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آپارتمان‌های زیر متری ۱۰ میلیون تومان در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
قرار است از محل منابع ۷۵ هزار میلیارد تومانی که برای مبارزه با کرونا تخصیص داده شده به منظور کمک به مستاجران نیازمند، وام ودیعه مسکن پرداخت شود.
وام ودیعه مسکن مستاجران

بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی، حداکثر متراژ واحد مسکونی برای برخورداری از وام ودیعه مسکن مستاجران در تهران ۷۵ متر و در سایر شهرها ۹۰ متر در نظر گرفته شده است.

به گزارش مجله دلتا محمد اسلامی با بیان جزییاتی از تسهیلات کمک‌هزینه ودیعه مسکن، اظهار داشت: قرار است، کمیته تامین منابع ستاد ملی مبارزه با کرونا با محوریت بانک مرکزی، بخشی از منابع ۷۵ هزار میلیارد تومانی را که برای مبارزه با کرونا تخصیص داده شده است برای کمک به مستاجران نیازمند در نظر گرفته شود.

وی افزود: بر اساس تصمیم‌گیری‌های انجام‌شده به منظور پرداخت این تسهیلات، واحد مسکونی که در اختیار مستاجران قرار دارد باید مطابق با الگوی مسکن باشد؛ به این معنا که حداکثر متراژ واحد مسکونی مستاجران تهرانی برای بهره‌مندی از این تسهیلات ۷۵ و در سایر شهرهای کشور ۹۰ متر مربع در نظر گرفته شده است.

وزیر راه و شهرسازی نکته مهم دیگر برای پرداخت وام ودیعه را وجود قرارداد رسمی اجاره، میان موجر و مستاجر دانست و گفت: این تسهیلات پس از نهایی‌شدن به‌عنوان وام ودیعه مسکن مستاجران از طریق شبکه بانکی در اختیار مالکان قرار می‌گیرد و مستاجران صرفا کارمزد تسهیلات را پرداخت می‌کنند.

پیش از این طی مصوبه‌ای در ستاد ملی مقابله کرونا به منظور جلوگیری از افزایش قیمت‌های غیرمنطقی و خودسرانه، حداکثر میزان افزایش اجاره بها در هر شهر اعلام و تلاش شد تا بخشی از ودیعه مسکن و تسهیلاتی که این ستاد درنظر گرفته، به مستاجرانی ارائه شود که در گروه‌های هدف قرار می‌گیرند و واحدهای مسکونی آنان برابر الگوی طرح جامع مسکن است.

 محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی درخصوص تسهیلات ستاد مقابله با کرونا گفته بود: این بسته حمایتی به عنوان کمک به ودیعه مسکن افرادی است که با هماهنگی بانک‌های عامل در اختیار مالک (موجر) قرار می‌گیرد و مستاجران فقط کارمزد آن را پرداخت می‌کنند؛ اصل ودیعه نیز در زمان سررسید قرارداد به بانک مسترد می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
به اعتقاده برخی کارشناسان مصوبه اخذ مالیات از خانه‌های خالی، مسکن را از یک کالای سرمایه‌ای خارج می‌کند و  سفته بازان و سوداگران دیگر نمی‌توانند بدون هیچ منعی در این بازار سرمایه گذاری کنند.
وضعیت مسکن در تیر ماه 99

قیمت مسکن در خردادماه شیب افزایشی تندی را به خود گرفته بود که به رشد ۱۱ درصدی در مقایسه با اردیبهشت ماه و ۴۲ درصدی نسبت به ماه مشابه در سال گذشته  منجر شد. قیمت اجاره نیز با تبعیت از قیمت مسکن، نسبت به تابستان سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش داشت، اما وضعیت مسکن در تیر ماه ۹۹ نشان می‌دهد بازار آرام شده است.

به گزارش مجله دلتا آمارهای غیر رسمی از اوضاع خرید و فروش در بازار مسکن پایتخت در تیرماه امسال از ثبات قیمت‌ها و خروج سوداگران (متقاضیان غیر مصرفی) از بازار مسکن خبر می‌دهد.

در تیرماه ۹۹، دولت نخستین بار برای تعیین مبلغ اجاره سقف تعیین و همزمان برای عرضه مسکن مصوبه قدیمی دریافت مالیات از خانه‌های خالی را وارد فاز اجرایی کرد که به اعتقاد برخی کارشناسان این مصوبه مسکن را از یک کالای سرمایه‌ای خارج می‌کند و سفته بازان و سوداگران دیگر نمی‌توانند بدون هیچ منعی در این بازار سرمایه گذاری کنند.

همزمان جذابیت بازارهای موازی مانند بورس می‌تواند کوچ متقاضیان غیرمصرفی از بازار مسکن را به روندی ادامه‌دار تبدیل کند و تا ۱۰ درصد منجر به کاهش قیمت مسکن شود. سوداگران و سفته بازان بعد از هر شوک قیمتی در بازارهای طلا، ارز و … به سراغ خرید مسکن می‌روند تا به زعم خود از تورم جا نمانند و سرمایه خود را چند برابر کنند؛ اتفاقی که در آخرین ماه پاییز سال گذشته در منطقه یک تهران روی داد و قیمت خانه در این منطقه را در هر متر مربع تا ۵ میلیون تومان بیشتر کرد اما شرایط در تیرماه امسال به سمت دیگری هدایت شد.

حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک تهران پیش تر گفته بود: اگر بسته‌های سیاستی و حمایتی دولت برای ساماندهی بازار مسکن در ستاد ملی مبارزه با کرونا به همین روال تصویب و به مرحله اجرا برسد، بازار مسکن را برای سوداگران و سفته بازان غیرجذاب خواهد کرد که منجر به شکستن حباب قیمت مسکن خواهد شد.

۱۵ روز دیگر گزارش رسمی بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی از نرخ‌ها در اولین ماه تابستان ۹۹ منتشر خواهد شد، اما نگاهی به وضعیت مسکن در تیر ماه ۹۹ نشان می‌دهد قیمت‌ها در تیرماه به ثبات رسیده است و فعلا خبری از افزایش روزانه قیمت مسکن و اجاره نیست.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
مونیخ، سومین شهر بزرگ آلمان با داشتن باغ‌های زیبا، موزه‌های متعدد و جاذبه‌های فراوان تماشایی، سالانه میزبان گردشگران فراوانی از سراسر دنیا است.
جاذبه های مونیخ

مونیخ، از لحاظ گردشگری شاید به پای برلین نرسد اما زیبایــی طبیعــت و معمــاری‌اش حیرت انگیــز اســت. هــر بنای تخریب شده در جنــگ جهانــی دوم، امروز زیباتــر از ســابق بازســازی و این شهر به یکــی از زیباتریــن شــهرهای آلمــان تبدیل شده است. با این‌حال کمتر کسی به هنگام دیدار از مونیخ به سراغ جاذبه‌های پنهان این شهر می‌رود. در بخش گردشگری مجله دلتا با جاذبه های پنهان مونیخ آشنا شوید.

خانه برنهایمر

خانه برنهایمر جاذبه های مونیخ

خانه‌ برنهایمر (Bernheimer) به‌عنوان تامین‌کننده‌ اصلی کالاهای لوکس برای خاندان سلطنتی در مونیخ پس از سال ۱۸۸۸، جواهری شگفت‌انگیز با معماری سبک باروک نوین محسوب می‌شود. این راز پنهان در شهر، ساختمانی است که از اواخر دهه‌ ۱۹۹۰ به حال خود رها شد و بعدها به دست یک نیکوکار ثروتمند افتاد: دویچه بانک. امروزه این مجموعه‌ مسکونی و تجاری در میدان اصلی شهر واقع شده و نمای بیرونی آن تصویری از مونیخ قدیم را روایت می‌کند؛ ترکیبی از تاریخ، ذوق و سلیقه و شکوه که ما را به دوران حکمرانی خاندان هابسبورگ می‌برد.

معادن زیرزمینی در موزه آلمان

معادن زیرزمینی در موزه آلمان جاذبه های مونیخ

موزه‌ آلمان از جاذبه های مونیخ مکانی شگفت‌انگیز برای دیدار با برخی از نمایشگاه‌های خارق‌العاده در زمینه‌ فناوری، تاریخ و هوانوردی است و یک رصدخانه‌ رایگان هم دارد. با این‌حال، این تکه‌ گم‌شده از پازل مونیخ در زیر زمین قرار گرفته است. در این گالری بزرگ به طول ۷۰۰ متر، قدیمی‌ترین موتورهای موجود در اروپا نگهداری می‌شود؛ به‌علاوه فناوری‌های معدن کاری از دوران قرون‌وسطی تا به امروز در اینجا به نمایش درآمده‌اند. موزه‌ آلمان با ایجاد چند تغییر بزرگ در محوطه‌های معدن کاری، در سه سطح اقدام به نمایش عملیات حفاری کرده است؛ این موزه عملیات حفاری روباز تا شیوه‌های معدن کاری نوین برای استخراج سنگ‌آهن را در قالب یک بازدید به گردشگران نمایش می‌دهد.

فیش ویته در بازار ویکتوالین

فیش ویته در بازار ویکتوالین جاذبه های مونیخ

بازار ویکتوالیِن یا ویکتوالین‌ مارکت (Viktualienmarkt) در قلب مونیخ، یک بازار سنتی ۲۰۰ ساله است که در آن محصولات فصلی در ۱۱۰ غرفه عرضه می‌شوند. فروشندگان در این بازار همه‌چیز، از گوشت و سبزی گرفته تا شیرینی و گل، می‌فروشند. جاذبه پنهان در این بازار بزرگ، فیش ویته (Fisch Witte) است. فیش ویته رستورانی کوچک اما جذاب است که ماهی‌های تازه‌ رودخانه‌ دانوب را سرو می‌کند. مشتریان می‌توانند غذاهای دریایی لذیذی مانند گربه‌ماهی، اردک‌ماهی و لای‌ماهی (tench) را به شیوه‌های مختلف، سوشی یا پخته، امتحان کنند.

جزیره گل رز

جزیره گل رز

از دیگر جاذبه های دور از چشم مونیخ ، جزیره‌ رز (The Rose Island) است که ابتدا به‌عنوان یک اقامتگاه تابستانی ساخته شد. این جزیره یکی از بهترین جاذبه‌های پنهان در مونیخ است و سواحل حیرت‌انگیزی دارد. اقامتگاه موجود در کنار دریاچه‌ استارنبرگ (Starnberg) به‌تنهایی برای جذب شخصیت‌های مشهور قرن نوزدهم کافی بود؛ شهبانوی روسی، تزارینا ماریا الکساندروونا (Tsarina Maria Alexandrowna) و ریچارد واگنر، نوازنده‌ آلمانی، از جمله افرادی بودند که از ایوان جنوبی این عمارت به کوه‌های آلپ خیره می‌شدند. به‌علاوه، اخیراً یک شگفتی دیگر هم از سوی باستان‌شناسان کشف شده است؛ در نزدیکی جزیره، ۴ متر زیر آب، مجموعه‌ای از خانه‌های ماقبل تاریخ پیدا شده که در عصر حجر محلی برای زندگی مردم بود.

سالن نمایش دریلایر

سالن نمایش دریلایر جاذبه های مونیخ

سالن نمایش دریلایر (Drehleier) پس از ۳۹ سال فعالیت در صنعت سرگرمی، مکانی معمولی برای صرف وقت در هنگام عصر نیست. شور و هیجان از تمام گوشه و کنار این سالن فوران می‌کند. حتی نام سالن (به معنی ساز موسیقی هاردی-گاردی) استعاره‌ای از احیای هنرهای سرگرمی فراموش‌شده است. در این مجموعه نمایش‌های موزیکال و کمدی همراه با رقص و آواز برگزار می‌شود، در حالی‌که رستوران آن با سرو خوراکی‌های منحصر به‌فرد به بازدیدکنندگان این فرصت را می‌دهد که در حین تماشای نمایش‌های زنده، حس چشایی خود را شگفت‌زده کنند.

چایخانه ژاپنی

چایخانه ژاپنی جاذبه های مونیخ

چایخانه‌ اوراسِنکه (Urasenke) هدیه‌ای به‌رسم دوستی و نشانه‌ای از اتحاد میان ژاپن و آلمان پس از جنگ جهانی دوم است که در سال ۱۹۷۲ از سوی دکتر سوشیتو سِن (Soshitsu Sen)، استاد اعظم مدرسه‌ چای در توکیو، به دولت محلی باواریا هدیه داده شد. این چایخانه با پیروی از آموزه‌های مذهب بودا به‌منظور تفکر و مراقبه، راه را برای صرف نوشیدنی‌های آرامش‌بخش و موزون در محیطی آرام و خلوت هموار می‌کند. این چایخانه که تقریباً دور از دسترس است، در دومین آخر هفته‌ هرماه درهای خود در باغ انگلیسی مونیخ را برای برگزاری یک مراسم صرف چای به روی عموم می‌گشاید.

موج‌ سواری در آیسباخ

موج‌ سواری در آیسباخ جاذبه های مونیخ

روی تخته‌های موج‌سواری پریده و این ورزش را در رودخانه‌ مصنوعی آیسباخ (Eisbach) به طول ۲ کیلومتر تجربه کنید. گردشگران از سال ۱۹۷۲ تا به امروز مشغول موج‌سواری روی این رودخانه در باغ انگلیسی مونیخ هستند. شناگران و موج‌سواران می‌توانند در تمام طول تابستان به تفریح در این رودخانه بپردازند. به‌علاوه مسابقات فراوانی در این آب‌ها برگزار می‌شود و موج‌سواران در زمستانِ باواریا به نمایش هنرهای خود در میان توده‌های برف می‌پردازند؛ با این‌حال نباید پوشیدن مایو ضدآب را فراموش کرد.

مسابقه شوالیه‌‌ها

مسابقه شوالیه‌ ها

اطراف دروازه‌های قلعه‌ی کالتنبرگ (Kaltenberg) میزبان مراسمی سالانه با حضور جادوگران، تردستان، شعبده بازان، رقصنده‌ها و ستارگان قرون‌ وسطی، یعنی شوالیه‌های قهرمان، است. شرکت‌کنندگان از بیش از ۱۰۰ کشور دنیا برای نمایش مهارت‌های خود در مبارزه راهی این تورنمنت می‌شوند. این فستیوال با حال و هوای پرشور خود، هرسال در خلال آخرین روز دومین و سومین  هفته‌ ماه جولای در حصار دیوارهای قلعه برگزار شده و بازدیدکنندگان را به دنیای باستانی باواریا می‌برد.

هیجان در پارک بلومبرگ

هیجان در پارک بلومبرگ

پارک تفریحی بلومبرگ (Blomberg) با مناظر حیرت‌انگیز خود بر فراز مونیخ، مجموعه‌ای کامل برای معتادان آدرنالین و ماجراجویانی است که به دنبال فاصله گرفتن از مناطق شناخته‌ شده‌ی شهر هستند. این پارک علاوه بر پیست مدور سورتمه‌سواری برای فصل تابستان، یک ترن هوایی موسوم به بلومبرگ بلیتز (Blomberg-Blitz) و همچنین یک بانجی ترامپولین، دارای پیست‌های اتومبیل‌رانی و تفریحات آبی است. با بارش برف در فصل زمستان در آلمان، دامنه‌های اطراف به محلی مناسب برای اسکی‌بازی و سورتمه‌سواری تبدیل می‌شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با مقاصد گردشگری بیشتر می‌توانید “زوریخ؛ شهر سوژه‌های عکاسی” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
سنگاپور از لوکس‌ترین و زیباترین کشورهای آسیایی است که امکانات تفریحی و گردشگری کم‌نظیر آن، شهرت جهانی دارد.
دیدنی های سنگاپور

هرچند که سنگاپور شکوه خاصی از ثروت و دارایی را به‌ نمایش می‌گذارد، اما این کشور را مقصدی ورای مراکز خرید گران‌قیمت، هتل‌های لوکس و رستوران‌های درجه‌یک ببینید. بدون شک گشت و گذار در سنگاپور و آشنایی با تاریخ جذاب و محله‌های قومی متنوع، آن روی سکه را نیز به شما نشان خواهد داد. با دیدنی های سنگاپور در مجله دلتا آشنا شوید.

جزیره‌ گرانیت

اگر دوست دارید بدانید سنگاپور پیش از آنکه این‌ همه زرق‌ و برق پیدا کند و پر از آسمان‌خراش شود چه شکلی بوده، سری به پولائو اوبین (Pulau Ubin) یا جزیره‌ی گرانیت بزنید. تمام وقت سفر به این جزیره به راه رفتن و پارو زدن در راه‌های روستایی زیر درختان نارگیل، کشف راه‌های جنگلی سایه‌دار در میان کشتزارهای پرشاخ و برگ کائوچو، دیدن ساحل‌های خلوت و درخت‌های کرنای سرسبز، می گذرد. در اوبین، غذا طعم بهتری دارد، هوا تازه‌تر است و مناظر و صداها بسیار آرام‌بخشند.

جزیره‌ی گرانیت دیدنی های سنگاپور

خیابان اورچارد

بعضی‌ها سنگاپور را فقط برای خرید انتخاب می‌کنند. خیابان اورچارد (Orchard Road) محل فوق‌العاده‌ای برای یک خرید به‌یادماندنی است. در گوشه‌وکنار این محله فروشگاه‌های برند دیده می‌شود. این محله‌ مجلل ۲۲ مجتمع خرید و ۶ فروشگاه بزرگ را در خود جای داده و به جز چهار سالن سینما، غذاخوری‌های فراوانی دارد که انواع غذاهای بین‌المللی را عرضه می‌کنند.

خیابان اورچارد دیدنی های سنگاپور

جزیره‌ سنتوسا

اگر به حمام آفتاب علاقه دارید، ساحل سیلوسا (Siloso Beach) در جزیره‌ی سنتوسا محل خوبی برای گذران وقت است و بازدیدکنندگان می‌توانند در زمین‌های ویژه‌ والیبال بازی کنند یا از قایق‌رانی و اسکیم‌بوردینگ لذت ببرند. در این ساحل علاوه‌‌ بر تماشای دنیای زیر آب می‌توانید با دلفین‌ها شنا کنید.
از دیدنی های سنگاپور در جزیره‌ سنتوسا که نباید از دست بدهید، دیدن مرلیون مجسمه‌ معروف سنگاپور است که سر شیر و بدن ماهی دارد. می‌توانید با پله‌برقی به بالای مجسمه بروید و از نمای پانورامای محیط اطراف لذت ببرید. فورت سیلوسو که تنها قلعه‌ حفاظت‌شده‌ این کشور است در جزیره‌ سنتوسا واقع است.

جزیره‌ سنتوسا دیدنی های سنگاپور

باغ‌وحش سنگاپور

باغ‌وحش سنگاپور عنوان بهترین باغ‌وحش جنگل‌های بارانی در دنیا را یدک می‌کشد. بازدیدکنندگان می‌توانند اورانگوتان‌های بالغ و کودک را درحال تاب خوردن برفراز محدوده‌شان و تغذیه از موزها تماشا کنند. خانواده‌ بزرگی از شامپانزه‌ها، گورخرها، میرکت‌ها، یک اژدهای کومودو، موش‌های صحرایی، ببرهای سفید، کانگوروها و … در این باغ‌وحش زندگی می‌کنند.
برای گشت‌وگذار در این باغ‌وحش حداقل سه ساعت باید زمان بگذارید، اما اگر گذراندن این مدت، باز هم نتوانست پاسخ‌گوی عشق شما به حیات‌وحش باشد، می‌توانید سافاری شبانه، سافاری رودخانه و پارک پرندگان جورونگ (Jurong Bird Park) را نیز امتحان کنید.

باغ وحش سنگاپور دیدنی های سنگاپور

هند کوچک و خیابان عرب‌ها

یکی از جذاب‌ترین جنبه‌های سنگاپور، تنوع محله‌های آن است. بله، این کشور بهشت عشاق خرید محسوب می‌شود، اما آداب و سنن، غذاهای خوشمزه و ویژگی‌های بومی فراوانی نیز در بخش‌های قدیمی‌تر آن یافت می‌شوند. این قضیه در هیچ جایی مثل هند کوچک و خیابان عرب‌ها (که به‌نام منطقه عرب‌ها هم معروف است) دیده نمی‌شود. این محله مکان جذاب و رنگارنگی است که اعیاد سنتی در آن جشن گرفته می‌شوند و بازدیدکنندگان می‌توانند عبادت هندی‌ها در معبد سری وراماکالیامان (Sri Veeramakaliamman Temple) را تماشا کنند یا با دست‌فروشان محلی هم‌کلام شده و از آنها ساری بخرند.

هند کوچک و خیابان عرب‌ها

محله‌ی چینی‌ها

محله‌ چینی‌ها (Chinatown) در سنگاپور این حس را به شما می‌دهد که به چین رفته‌اید. مغازه‌هایی که به‌صورت خانوادگی اداره می‌شوند و غذای اصیل چینی تا فانوس‌های قرمز روشن، شور و هیجان فراوانی در این منطقه حاکم می‌کنند. در اینجا می‌توانید از مرکز میراث چین و معبد هندوی زیبا و چشم‌نواز سری ماریامان (Sri Mariamman) بازدید کنید. اگر صبح زود از خواب بیدار شوید، می‌توانید مراسم طبل صبحگاهی را بشنوید یا می‌توانید شب‌ها فقط مراسم پایانی را ببینید.

محله‌ چینی‌ها

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری دنیا “دیدنی های گرجستان” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
ابوالهول یک هیولای سنگی است که با سری به شکل انسان، اندامی شبیه شیر دارد که بر زمین نشسته و پنجه‌هایش را جلو گذاشته است.
مجسمه ابوالهول

مجسمه بزرگ ابوالهول (Great Sphinx) که بخش زیادی از عمر خود را زیر شن‌های بیابان‌های مصر گذرانده، همواره با رمز و رازهایی حول خود دست به گریبان بوده و گمانه زنی‌های زیادی در مورد قدمت و هدف از ساخت، روش ساخت، سالن‌ها و دالان‌های مخفی درونی، نقشش در پیشگویی‌ها و ارتباط با اهرام ثلاثه مصر، روبرو بوده . این مجسمه به اندازه کشف راز ساخت اهرام ثلاثه مصر، پای بسیاری از افراد ماجراجو را به قاهره کشانده است. مجله دلتا را با معرفی مجسمه ابوالهول ورق بزنید.

درباره مجسمه

این پیکره سنگی در فلات جیزه در حدود ۱۰ کیلومتری غرب قاهره و سواحل غربی رود نیل واقع شده است. این بنای تاریخی  به جا مانده از دوران باستان، طولی به اندازه ۷۳.۵ متر و ارتفاعی تا ۲۰ متر دارد.

دلیل قرار گرفتن مجسمه ابوالهول رو به شرق و محل طلوع آفتاب این که پادشاهان و فرعون های مصر به عنوان نمادی از خدای آفتاب، این مجسمه را می پرستیدند و آن را “هورم اخت” به معنای هوروس افق می‌نامیدند. هوروس یکی دیگر از خدایان مصر باستان بود که به عنوان خدای آفتاب و آسمان شناخته می شد. این خدای خیالی، در صورت شبیه عقاب و در بدن، شبیه انسان است.

مجسمه با گذشت سال‌ها فرسایش، آسیب جدی دیده است. باستان‌شناسان با یافتن رگه‌هایی از رنگ‌های اولیه در نزدیکی گوش آن بر این باورند که صورت ابوالهول در ابتدا به رنگ سرخ تیره بوده است و لوح‌های حکاکی شده سنگی که بین دست‌های مجسمه قرار دارد، توسط فراعنه برای ادای احترام به خدای خورشید در این مکان قرار گرفته شده است.

اهرام جیزه

افسانه محافظت از مجسمه ابوالهول

باستان شناسان با یافتن لوحی گرانیتی در میان دستهای مجسمه پی بردند که ۱۴۰۰ سال قبل از میلاد مسیح، فرعون توثموسیس پانزدهم (Tuthmosis IV) اولین قدم را برای بازسازی مجسمه ابوالهول برداشت. آنها بر این باورند که فرعون پس از شکار و برای رفع خستگی زیر این مجسمه به خواب می‌رود و در خواب می‌بیند که این غول عظیم الجثه به دلیل شن هایی که در اطرافش قرار دارد در حال خفه شدن است. مجسمه ابوالهول در خواب به او وعده می‌دهد که اگر او را از دل شن ها بیرون آورد، حکومت مصر علیا و سلفی را به طور کامل به دست خواهد آورد.

در جریان خاک برداری در اواخر سال ۲۰۱۰ میلادی در اطراف مجسمه ابوالهول، باستان شناسان مصری دیوارهای گلی بزرگی را یافتند که قسمتی از این دیوار به طول ۱۳۲ متر در اطراف مجسمه ابوالهول قرار گرفته است. آنها معتقدند که این دیوار توسط فرعون توثموسیس پانزدهم و پس از خواب معروف اش برای حفاظت از ابوالهول در برابر مدفون شدن آن زیر شن‌ها و حفاظت در برابر بادهای شنی ساخته شده است.

Great Sphinx

عجایب

یکی دیگر از عجایب این هیولای سنگی، نداشتن بینی است. در سال ۱۷۹۸ وقتی که ناپلئون به مصر می‌رسد آن را بدون بینی می‌یابد. مستندات و نقاشی‌های قبل از قرن هجدهم از این مجسمه نشان می‌دهد که بینی ابوالهول مدت‌ها قبل از فتح مصر به دست ناپلئون از بین رفته است. گمانه زنی های مختلفی در این باره وجود دارد. یکی از مهمترین آنها این است که بینی این مجسمه در قرن هشتم میلادی توسط یک صوفی که ابوالهول را یک بت و توهین کننده به مقدسات می‌دانست از بین برده شده است.

اهرام جیزه مصر

با وجود تمام تحقیقات انجام شده برای یافتن دلایل نامتناسب بودن سر این مجسمه نسبت به بدنش و راه‌ها و دالان‌های مخفی متعلق به این مجسمه همچنان منشا و هدف از ساخت مجسمه ابوالهول در هاله ای از ابهام باقی مانده است.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با مقاصد گردشگری بیشتر می‌توانید “دیوار چین؛ سازه‌ای پر رمز و راز” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
در روزهای اخیر موجران در مواجهه با مستاجرانی با بودجه پایین‌تر از قیمت پیشنهادی، از قیمت خود عقب نشسته‌اند.
قیمت روز اجاره آپارتمان
قیمت روز اجاره آپارتمان در تهران نشان‌دهنده تمایل موجران به افزایش اجاره‌بهاست اما در روزهای اخیر انعطاف قیمتی نیز در میان برخی موجران از سوی واسطه‌ها گزارش شده است.

به گزارش مجله دلتا هنوز مقیاس دقیقی از میزان تاثیرگذاری تصمیم دولت درخصوص اعلام سقف افزایش اجاره‌بها در تهران و دیگر شهرهای کشور بر شرایط بازار اجاره وجود ندارد و در این میان واسطه‌های ملکی می‌توانند به‌عنوان حلقه واسط معاملات اجاره و فروش، اطلاعات اولیه را از آخرین وضعیت بازار و میزان همراهی موجران با این مصوبه ارائه کنند. البته با توجه به گذشت مدت کوتاهی از این مصوبه از یک‌سو و همزمان شدن این ماجرا با اوج‌گیری دوباره کرونا که سبب شده مستاجران و متقاضیان اجاره از مراجعات حضوری و بازدید فایل‌های موجود حذر کنند، آنچه واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند نیز چندان فراگیر نیست.

با این حال تحقیقات میدانی از ضلع سوم معاملات اجاره یعنی واسطه‌ها حاکی است در روزهای اخیر موجرانی که در زمان روبه‌رو شدن با تقاضای مستاجر با بودجه پایین‌تر از قیمت پیشنهادی اولیه آنها، از قیمت خود عقب نشسته‌اند و مقدار اجاره‌بهای ماهانه را کاهش داده‌اند تا هماهنگی بیشتری با توان متقاضی اجاره پیدا کند، بیشتر از خرداد بوده است.

البته بررسی آگهی‌های اجاره موجود نزد بنگاه‌های ملکی نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی پرت و نجومی در بازار اجاره‌بها چه در مورد آگهی‌های رهن کامل و چه در مورد رهن و اجاره همچنان وجود دارد و تعدادشان کم نیست. باید دید در روزهای آینده دامنه اثرگذاری اخبار مربوط به تعیین سقف برای اجاره‌بها تا سقف ۲۵درصد در تهران، تا چه اندازه موجران حاضر در بازار را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

در جدول زیر قیمت روز اجاره آپارتمان در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

نرخ اجاره

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “ودیعه مسکن مستاجران را دولت می‌پردازد” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
براساس مصوبه جدید ستاد ملی مقابله با کرونا، اگر مالک بیش از سقف تعیین شده، اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و مالک حق اخراج او را ندارد.
سقف افزایش سالانه نرخ اجاره بها
مصوبه ستاد ملی کرونا در مورد سقف افزایش سالانه نرخ اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد، در کلانشهرها ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازم‌الاجرا است.
به گزارش مجله دلتا براساس اعلام معاونت وزارت راه و شهرسازی اگر مالک بخواهد بیش از سقف تعیین شده، اجاره‌بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد و نمی‌تواند قانون را نقض کند.

محمود محمودزاده افزود: اگر مالک بیش از مقدار تعیین شده قصد افزایش سقف سالانه نرخ اجاره بها را داشته باشد و مستاجر نپذیرد یا باید چک را اجرا بگذارد یا حکم تخلیه بگیرد که این دو قابلیت اجرا در محاکم قضایی ندارد، بنابراین مستاجر در این فرآیند دست بالا را خواهد داشت.

محمودزاده با تاکید بر این‌که مصوبه ستاد ملی کرونا درباره سقف افزایش اجاره بها جایگاه قانونی دارد و لازم‌الاجرا است، گفت: بر این اساس دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه الزامی است. پیش از این دیوان عدالت اداری به این دلیل کد رهگیری را رد کرده بود که قانونی در این خصوص وجود نداشت اما الان قانون دارد.

وی با هشدار به کسانی که اقدام به انعقاد قراردادهای دست‌نویس می‌کنند، اظهار کرد: اگر قراردادی کد رهگیری نداشته باشد قابلیت رسیدگی قضایی هم ندارد. یعنی هم مالک و هم مستاجر ریسک بزرگ می‌کنند.

وی تصریح کرد: متاسفانه بعضا افرادی که در بازار مسکن منافع دارند نمی‌گذارند مردم به اهمیت کد رهگیری پی ببرند. یکی از موارد مصوبه‌ای که مجلس در سال گذشته داشت که اسناد غیررسمی قابلیت رسیدگی قضایی ندارد همین است که اگر قولنامه‌ای بدون کد رهگیری داشته باشید قابلیت طرح در محاکم قضایی را نخواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم امسال” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall