مجله دلتا

۷۲ مطلب در تیر ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
ما با انبوهی از جاذبه‌های معروف سفر و گردشگری در سرتاسر جهان مواجه هستیم که دیدن آن‌ها گاهی شانس زیادی می‌طلبد.
برترین جاذبه های گردشگری

هزاران جاذبه‌ گردشگری در سراسر دنیا وجود دارند که همه‌ آنها ارزش دیدن دارند. در این مکان‌ها می‌توانید از جنبه‌های مختلف سفر و گردشگری لذت ببرید؛ آشنایی با فرهنگ‌ها، چشیدن طعم غذاهای لذیذ محلی، سواحل بی‌نظیر، چشم‌اندازهای نفس‌گیر و بناهای تاریخی شگفت‌انگیز. مجله دلتا را با معرفی برترین جاذبه های گردشگری مطالعه کنید.

جنوب شرق آسیا

جنوب شرق آسیا برترین جاذبه های گردشگری

بک‌پکینگ یا کوله‌گردی در جنوب شرق آسیا به‌تنهایی یا همراه با یک دوست، اولین سفری است که بسیاری از جهانگردان تجربه می‌کنند. دلیل این انتخاب، سفر آزادانه و گشت‌وگذار در منطقه است. در این مسیر مسافران بسیار دیگری نیز همراه شما هستند و معمولا با فردی روبرو می‌شوید که از تجربه سفر دارد. تایلند، کامبوج و ویتنام و لائوس از مقاصد محبوب در جنوب شرق آسیا به شمار می‌روند.

قطار بین قاره‌ای اروپا

قطار بین قاره ای اروپا برترین جاذبه های گردشگری

اروپا قاره‌ای شگفت‌انگیز است و باید گفت که از نظر جاذبه‌های گردشگری دستکم گرفته شده است. این قاره دیدنی‌های فراوانی در هر کشور دارد و مسافران می‌توانند با بسیاری از تورها با بودجه‌های مقرون‌به‌صرفه از تمام این قاره دیدن کنند. قطارهای بین‌قاره‌ای در اروپا یکی از گزینه‌های مطرح برای این کار هستند.

پاتاگونیا

پاتاگونیا برترین جاذبه های گردشگری

سفر به پاتاگونیا از طریق آرژانتین و شیلی، از آرزوهای هر جهانگردی است که به دنبال برترین جاذبه های گردشگری سفر می‌کند. مناظر و دشت‌های خارق‌العاده این منطقه، همان مکانی است که شما می‌توانید خود واقعیتان را در میان کوه‌ها پیدا کنید و متوجه شوید جهان ما چقدر بزرگ و شگفت‌انگیز است.

آمریکا

آمریکا برترین جاذبه های گردشگری

پارک‌های ملی ایالات‌متحده آمریکا خانه‌ برخی از منظره‌های باورنکردنی هستند و رانندگی کردن در دل آن‌ها فوق‌العاده است. کالیفرنیا، اورگان و واشینگتن مقاصد ایده‌آلی برای پیمایش است و قله‌ هاف دام (Half Dome) در پارک یوسمیته نیز از جاذبه‌های مهم این کشور به شمار می‌آید. قله‌ رنگین‌کمان در پارک برایس (Bryce) در ایالت یوتا نیز جذابیت‌های خاص خود را دارد.

مکزیک

مکزیک برترین جاذبه های گردشگری

همه‌ ما روزی خواهیم مُرد. پس چرا به‌جای غم و زاری، برای آن شادی نکنیم؟ روز مردگان در مکزیک یکی از عجیب‌ترین و شگفت‌انگیزترین فستیوال‌ها است. مردم با آرایش‌های صورت به شکل مردگان به خیابان‌ها می‌آیند و تمام شب را جشن می‌گیرند. آن‌ها در این روز لباس‌های فاخر به تن می‌کنند و به گورستان‌ها می‌روند و همراه با گروه‌های موسیقی سنتی ماریاچی آواز می‌خوانند.

نیواورلئان

نیواورلئان برترین جاذبه های گردشگری

نیواورلئان فوق‌العاده است. شما برای دیدار از فستیوال ماردی گرا چاره‌ای جز رفتن به نیواورلئان ندارید. وقتی‌که در خیابان‌های شهر حاضر می‌شوید، رژه‌ای بزرگ را خواهید دید که اعضای آن دانه‌هایی را به‌سوی جمعیت پرتاب می‌کنند. سعی کنید تا آن دانه‌ها را بگیرید.

هند

هند

به شما تضمین می‌دهیم که هند همه‌ آن چیزی که تابه‌حال در مورد آن شنیده‌اید را دارد. شما نیازمند یک بینش قوی و حتی یک معده‌ قوی‌تر به هنگام دیدار از این کشور هستید. زاغه‌نشین داوری (Dhavri) در هند یکی از بزرگ‌ترین زاغه‌نشین‌های دنیا محسوب می‌شود. امروزه تورهایی برای بازدید از این زاغه‌نشین، نه برای دیدار از فقر مردمان بلکه برای آموزش بازدیدکنندگان، برگزار می‌شود. بااین‌حال، گردشگران اجازه‌ی عکاسی در این زاغه‌نشین را ندارند. این سفر به شما نگاهی متفاوت می‌دهد و همچنین کمک می‌کند که متوجه شوید چقدر خوش‌شانس هستید.

یونان

یونان برترین

اگرچه نام یونان با آثار باستانی متعلق به هزاران سال پیش گره خورده است، اما بسیاری از گردشگران برای تفریح راهی جزایر این کشور می‌شوند. قایق‌سواری، سفر به مناطق هنری نظیر هیدرا (Hydra) و دیدار از اطراف جزایر میکونوس و سانتورینی، از مهم‌ترین تفریحات سفر به جزایر یونان هستند.

بولیوی

بولیوی برترین جاذبه های گردشگری

دریاچه‌ نمک سالار دو یونی (salar de uyuni) در بولیوی، یکی از آن مکان‌هایی است که هرکسی برای عکاسی راهی آنجا می‌شود. کافی است تا یک خودروی چهارچرخ محرک اجاره کنید و یا اینکه همراه با یک تور گردشگری راهی این منطقه شوید. حالا وقت آن رسیده تا عکس‌های هوشمندانه و طنزآمیز خود از این دریاچه‌ نمک را در شبکه‌های اجتماعی به اشتراک بگذارید.

دیزنی لند فلوریدا

دیزنی لند فلوریدا

تا دیر نشده و مجبور نشده‌اید که این کار را با کودکانتان انجام دهید، خودتان دست‌به‌کار شوید. با فراغ بال از دیزنی‌لند فلوریدا دیدن کرده و سوار تمام اسباب‌بازی‌های دلخواه خود شوید. این زمان بهترین وقت برای داشتن اوقاتی شاد، بدون حضور کودکان دست و پاگیر در کنارتان است.

آمستردام

آمستردام برترین جاذبه های گردشگری

یک آخر هفته‌ دیوانه‌وار در آمستردام، همان چیزی است که در جوانی برای تجربه‌های جدید و دیدن برترین جاذبه های گردشگری دنیا نیاز دارید. شما می‌توانید با قطار یا پروازهای ارزان‌قیمت خود را به آمستردام برسانید. وقتی‌که به این شهر رسیدید، متوجه می‌شوید بسیاری از کارها که در دیگر کشورها مجاز نیست، در آمستردام رایج است!

آمازون

آمازون برترین جاذبه های گردشگری

نمی‌توانید تصور کنید که چه ماجراجویی‌هایی در انتظار شماست. شما آن‌قدر داستان برای تعریف کردن خواهید داشت که می‌توانید همه‌ اعضای خانواده را در آخر هفته‌ها به دور خود جمع کنید.

فقط کافی است تا چند روز آرامش‌بخش را در این خطه‌ی شگفت‌انگیز در برزیل سپری کنید و با حیات وحشی روبرو شوید که تابه‌حال در عمرتان ندیده‌اید. این سفر برای همیشه در خاطرتان خواهد ماند.

نیویورک

نیویورک برترین جاذبه های گردشگری

نیویورک، شهر عاشقان خرید است؛ حساب بانکی خود را بین فروشگاه بزرگ مِیسی (Macy) و مغازه‌های لوکس در خیابان پنجم نیویورک خالی کنید. شما هنوز به سن ۳۰ سالگی نرسیده‌اید، پس نیازی به آینده‌نگری و صرفه‌جویی در هزینه‌ها ندارید. حالا به خیابان برادوِی بروید و از دو منظره‌ عالی در شهر دیدن کنید. در بالای این خیابان، ساختمان امپایر استیت قرار گرفته و در پایین آن میدان تایمز در شب می‌درخشد. تا فراموش نکرده‌ایم، باید بگوییم که غذاها نیز در این شهر عالی است.

ونکوور

ونکوور

ونکوور، پادشاه تفریحات در فضای باز، گزینه‌های بی‌شماری برای انتخاب پیش پای شما می‌گذارد. در ویستلر (Whistler) در شمال ونکوور اسکی را تجربه کنید، نهنگ‌ها را در کنار دریا ببینید، به دوچرخه‌سواری کوهستان و پیاده‌روی در کوه‌های اطراف شهر بروید و زمانی از وقت خود را به گشت‌وگذار در دامن طبیعت اختصاص دهید. اقامت در ونکوور برای چند ماه و در زمانی که هنوز جوان، قوی و بی‌دغدغه هستید، شما را با دریایی از تفریحات و جذابیت‌ها روبرو می‌کند.

پیشنهاد مطالعه:  برای آشنایی با جاذبه های گردشگری عجیب در ایران “دیدنی‌های ایران ؛ عجیب اما واقعی” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
مستاجران می‌توانند با مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی، کد رهگیری دریافت کرده و از تسهیلات حمایتی استفاده کنند.
وام اجاره خانه

در آستانه تصویب مصوبه مربوطه به اعطای تسهیلات به مستاجران که مشروط به داشتن کدرهگیری است، بسیاری از مستاجرانی که هنگام تنظیم قرارداد در بنگاه‌های املاک کدر رهگیری دریافت نکرده‌اند نگران هستند که مبادا به دلیل نداشتن این کد نتوانند از تسهیلات اجاره خانه برخوردار شوند.

به گزارش مجله دلتا مستاجران می‌توانند با توجه به سابقه قرارداد اجاره خود به بنگاه‌های معاملات ملکی مراجعه کنند و کد رهگیری را دریافت کرده و از تسهیلات حمایتی استفاده کنند.

حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص اظهار داشت: باید برای دولت احراز شود که قرارداد رهن یا اجاره‌ای که بین مالک و مستاجر نوشته شده صوری نیست؛ برای این منظور مستاجر باید به یکی از بنگاه‌های املاکی مراجعه و کد رهگیری دریافت کند.

وی توضیح داد که مشاوران املاک براساس قوانین صنفی موظف هستند برای تمامی معاملات مسکن اعم از فروش، اجاره، رهن باغچه، ویلا، آپارتمان و سوله کد رهگیری دریافت کنند و مستاجران و خریداران باید از بنگاه‌های املاکی این مطالبه را داشته باشند. اگر واسطه‌های ملکی این کد را دریافت نکنند تخلف صنفی انجام داده‌اند و مردم باید این تخلف را به اتحادیه املاک تهران گزارش دهند.

به گفته عقبایی دریافت کد رهگیری در تمام معاملات مسکن الزامی است و حتی اگر موجر یا خریدار تمایلی به دریافت این گواهی ندارد، مشاوران املاک باید مقاومت کرده و کد رهگیری را بدون اخذ وجهی دریافت کنند.

عقبایی اضافه کرد: به مردم توصیه می‌کنیم در هر نوع قراردادی اعم از فروش، خرید و اجاره نسبت به اخذ کد رهگیری از مشاوران املاک اقدام کنند، به ویژه مستاجری که قرار است بابت رهن یک خانه با قیمت‌های فعلی بیش از ۲۰۰ میلیون تومان هزینه کند حتما باید کد رهگیری دریافت کند.

نایب رییس اتحادیه املاک اضافه کرد: کد رهگیری ضریب امنیت معاملات مسکن را افزایش داده است و ضامن امنیت معاملات ملکی است و از زمانی که کد رهگیری در معاملات ملکی اجباری شده است، طرح دعوی حقوقی به شدت کاهش یافته چرا که هیچ خانه‌ای به چند نفر فروخته یا رهن داده نشده است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “قیمت خانه، یک ماهه ۹میلیون بالا رفت!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
در شرایطی که میانگین قیمت مسکن پایتخت طی یک ماه گذشته ۲ میلیون تومان افزایش پیدا کرده، در منطقه یک افزایش ۹ میلیون تومانی داشته است.
قیمت خانه در شمال تهران

با رشد حدود ۲ میلیون تومانی میانگین قیمت مسکن در پایتخت، میانگین قیمت از متری ۱۷ میلیون و ۶ هزار تومان در اردیبهشت ماه به ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان در خرداد ماه رسیده است. گزارش‌ها اما از رشد ۲.۵ تا ۹ میلیون تومانی قیمت خانه در شمال تهران حاکیست.

به گزارش مجله دلتا جزییات بیشتر از رشد قیمت خانه در شمال تهران نشان می دهد میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه یک از ۳۳.۸ میلیون تومان در اردیبهشت ماه به ۴۲.۴ میلیون تومان در خرداد ماه رسیده که از ۲۵ درصد رشد حکایت دارد.

قیمت مسکن در منطقه ۳ نیز به ۳۳.۹ میلیون تومان رسیده و در مقایسه با اردیبهشت‌ماه ۳.۳ میلیون تومان رشد داشته است.

همچنین در منطقه ۲ که رتبه سوم از نظر قیمت مسکن در شهر تهران را داراست، نرخ ها از ۲۶.۴ میلیون تومان به ۲۸.۹ میلیون تومان رسیده که افزایش ۲.۵ میلیون تومانی در هر متر مربع را نشان می‌دهد.

میانگین قیمت خانه در منطقه ۶ نیز به عنوان چهارمین منطقه گران قیمت تهران، از ۲۴.۴ میلیون تومان در اردیبهشت ماه به ۲۵.۸ میلیون تومان در خرداد ماه افزایش پیدا کرده است.

پیش بینی قیمت مسکن

نرخ‌گذاری سلیقه‌ای در بازار مسکن

پیش از این از رشد بی‌ضابطه نرخ‌های پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت و هجوم سرمایه‌گذاران به این مناطق گزارشی منتشر شد که بر اساس آن نرخ پیشنهادی مسکن در منطقه یک به متری ۴۹ میلیون تومان رسیده بود. این نشان می‌دهد نرخ گذاری در بازار مسکن سلیقه‌ای شده است. با وجود آنکه خرید و فروشی با قیمت های نجومی انجام نمی‌شود اما رشد ۹ میلیون تومانی قیمت‌های قطعی در شمال شهر آن هم فقط در یک ماه تامل برانگیز است. هرچند کارشناسان و مسئولان، علت اصلی رشد قیمت مسکن را تاثیرپذیری از نرخ تورم بازارهای موازی می‌دانند.

این جهش قیمتی در حالی اتفاق افتاده که بیشترین تعداد واحدهای خالی از سکنه در مناطق شمالی تهران رصد می‌شود. مطابق آمار سال ۹۵ در تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. طرح اخذ مالیات از خانه های خالی سرانجام پس از سالها کش و قوس قرار است از تابستان امسال اجرایی شود و بر اساس گفته محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، مالکان خانه‌های خالی در تابستان جاری باید منتظر برگه های مالیاتی باشند.

طبق برنامه قرار است از سال ۱۳۹۵ که قانون اخذ مالیات از واحدهای خالی به تصویب رسیده، مالیات اجاره این واحدها محاسبه شود. بر این اساس خانه ها از سال اولی که خالی بوده‌اند معاف از مالیات هستند، سال دوم باید ۵۰ درصد ارزش اجاره را به عنوان مالیات بپردازند، سال سوم معادل ارزش اجاره و به ترتیب در سالهای بعد این ضرایب افزایش می یابد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “هجوم سرمایه‌گذاران مسکن به شمال پایتخت” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
حال و هوای بازار مسکن در هفته نخست تابستان از افزایش آگهی‌های فروش آپارتمان حکایت دارد.

داده‌های اولیه از آخرین تحولات بازار مسکن در ماه پایانی فصل بهار نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن شهر در تهران به هر متر مربع ۱۹ میلیون تومان رسیده است. این موضوع به خوبی از طریق قیمت‌های ارائه شده به مشاوران املاک در سطح شهر نیز قابل ردیابی است.

به گزارش مجله دلتا بررسی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های عرضه شده به بنگاه‌های املاک در مناطق مختلف پایتخت حاکی از آن است که محدوده قیمتی بخش عمده آگهی‌های مسکن به حدود ۱۷ تا ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. در این میان مشاوران املاک عنوان می‌کنند به‌طور قطع گزینه مناسب برای خریدارهای مصرفی و خانه اولی در محدوده جنوبی خط انقلاب قابل جست و جو است. در عین حال در مناطق شمالی شهر نیز میانگین قیمت پیشنهادی برای واحدهای مسکونی به بیش از ۳۵ میلیون تومان رسیده است.

به گفته مشاوران املاک شرایط حاکم بر بازار مسکن به لحاظ قیمتی موجب شده تا بخش عمده معاملات انجام شده در بازار به تقاضای سرمایه‌ای مربوط شود. خریداران مصرفی نیز که همچنان قصد خرید دارند با دشواری بیشتری نسبت به ابتدای سال یا اواخر سال گذشته در جست و جو برای یافتن فایل موردنظر خود هستند.

در جدول زیر جدیدترین قیمت مسکن در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان های مسکونی در تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “۱۹ میلیون تومان؛ قیمت یک متر خانه در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
به گفته نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد از مستاجران تهرانی به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره، مشمول جابه‌جایی‌های قهری شده‌اند.
اجاره در سال 99

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار اجاره در سال ۹۹ اظهار داشت: از آنجا که عمده مالکان تهرانی، موجران حرفه‌ای نبوده و تامین معاش آن‌ها از اجاره‌ خانه است؛ بنابراین انتظار دارند افزایش قیمت‌ها را به نوعی از طریق اجاره‌بها تامین کنند.

به گزارش مجله دلتا ، حسام عقبایی تصریح کرد: با لحاظ کردن تورم ۳۰ درصدی، درآمد مستاجر ۸ درصد از تورم عقب‌تر است و  اجاره‌بها باید تا سقفی افزایش یابد که مستاجر قدرت پرداخت داشته باشد. به همین دلیل در سال ۹۸ که قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ درصد عبور کرد، افزایش میانگین اجاره‌بها حدود ۳۰ درصد بود.

وی در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ گفت: افزایش قیمت‌ها در حد تورم خواهد بود و جهش قیمتی وجود نخواهد داشت. پیش‌بینی بنده این است که نرخ اجاره در سال ۹۹ در شهرهای بزرگ به تورم نزدیک‌تر باشد و در شهرهای کوچک در فاصله بیشتری با تورم قرار بگیرد. در شهرهای خیلی کوچک نیز قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت، زیرا فاصله عرضه و تقاضا وجود ندارد.

پیش بینی قیمت مسکن

چرا شرایط کرونایی مستاجران درک نشد؟

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که چرا بسیاری از موجران در شرایط کرونایی حال مستاجران را درک نکردند، گفت: در هر صورت مالکیت محترم است و نمی‌شود به مالک تکلیف کرد. از سوی دیگر، دولت باید پیش‌قدم باشد، مشوق مالیاتی در نظر بگیرد و به مستاجران تسهیلات ارائه کند. متاسفانه دولت در این راستا هیچ اقدامی انجام نداد. اگر ما توقع داریم در دهک‌های مختلف جامعه، موجران با مردم همکاری کنند، دولت نیز باید اقدامی موثر داشته باشد.

جابه‌جایی‌های قهری مستاجران

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش در طی مدتی که قیمت اجاره در سال‌های گذشته افزایش یافته، چه میزان به حاشیه‌نشینی افزوده شده است؟ گفت: آمار موثقی وجود ندارد، اما از سال ۹۷ به بعد به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره، بخش زیادی از مستاجرانی که در شمال تهران مستاجر بوده‌اند، به مرکز تهران جابه‌جا شده‌اند، گروه مرکزنشین، به جنوب تهران رفته‌اند و مستاجران جنوب تهران نیز به حاشیه شهر نقل مکان کرده‌اند. به نظر می‌رسد جمعیتی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد از مستاجران مشمول این جابه‌جایی‌های قهری شده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “۱۹ میلیون تومان؛ قیمت یک متر خانه در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران طی خرداد ماه ۹۹ به بیش از ۱۹ میلیون تومان رسیده است که حدود ۲ میلیون تومان بیشتر از اردیبهشت ماه است.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران

میانگین قیمت مسکن شهر تهران  در خردادماه ۹۹، به ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است که در مقایسه با ماه گذشته که میانگین قیمت ۱۷ میلیون تومان بود، ۱۲.۱ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل که نرخ خانه در تهران متری ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار تومان بود ۴۲.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا طی این مدت تعداد معاملات نیز در پایتخت افت کرده است. خرداد ماه سال ۹۹ تعداد ۱۱ هزار و ۴۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که در مقایسه با ماه قبل ۴.۵ درصد کاهش داشته و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۸۰.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. طی سه ماهه نخست امسال ۲۳ هزار و ۹۱۵ معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به سه ماهه نخست سال گذشته ۹ درصد رشد داشته است.

ارزش ریالی معاملات مسکن انجام شده نیز در خرداد ماه ۹۹ در شهر تهران ۱۷ هزار و ۹۸۰ میلیارد تومان بوده که رشد ۱۲.۳ درصد نسبت به ماه قبل و افزایش ۱۶۱.۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل داشته است.

طی سه ماهه ابتدای سال جاری میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۱۷ میلیون و ۲۰۸ هزار تومان بوده که افزایش ۳۷.۵ درصدی را نسبت به سه ماهه ابتدایی سال ۹۸ نشان می‌دهد.

همچنین آمار تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی صادره در اردیبهشت امسال که آمار آن خردادماه ارائه شده ۵۰۱۹ واحد بوده که حاکی از افزایش ۱۰۲ درصدی نسبت به فروردین امسال و افت ۲۴ درصدی نسبت به اردیبهشت پارسال است. طی دو ماهه ابتدای سال جاری نیز برای ۷۵۰۱ واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده که از کاهش ۲۰.۵ درصد نسبت به دو ماهه سال قبل حکایت دارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “هجوم سرمایه‌گذاران مسکن به شمال پایتخت” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تبدیل به احسن در بازار مسکن کنونی کار ساده‌ای نیست و مشاوران املاک توصیه می‌کنند معامله فروش ملک قبلی و خرید ملک جدید به‌صورت همزمان انجام شود.
آپارتمان‌های 100 متری
واسطه‌های ملکی می‌گویند متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان در بازار مسکن خریداران آپارتمان‌های ۱۰۰ متری و بیشتر هستند که بودجه خود را بین ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به ارزش آپارتمان محل سکونت قبلی خود افزایش داده‌اند تا متراژ آپارتمان خود را توسعه دهند.

به گزارش مجله دلتا متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان را می‌توان به منزله یکی از گروه‌های تقاضای مصرفی حاضر در بازار مسکن معرفی کرد؛ به این معنا که اگر حضور این گروه نبود، عملا عمده تقاضای مسکن موجود در بازار از جنس سرمایه‌ای یا سفته‌بازی بود.

این گروه از متقاضیان مصرفی در اغلب مناطق کشور در جست‌وجوی آپارتمان‌های بزرگتر از ۱۰۰ مترمربع هستند و اغلب قصد تبدیل واحدهای مسکونی خود به آپارتمان‌های بزرگتر را دارند. برای این منظور عموما بودجه این گروه حدود ۲۰ درصد نسبت به ارزش دارایی ملکی مصرفی قبلی افزایش یافته است. به‌عنوان مثال مالکان آپارتمان‌های ۲ میلیارد تومانی که قصد تبدیل به احسن دارند، عموما ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان بر رقم حاصل از فروش آپارتمان قبلی خود افزوده‌اند.

داده‌های اولیه از معاملات مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در آخرین معاملات انجام شده در تهران اخیرا به مرز ۲۰ میلیون تومان نزدیک شده و این یعنی افزایش بودجه به این مقدار، معادل حدود ۲۰ متر مربع افزایش متراژ آپارتمان مصرفی است.

تبدیل به احسن در بازار مسکن کنونی نیز کار ساده‌ای نیست و برای این منظور مشاوران املاک توصیه می‌کنند معامله فروش ملک قبلی و خرید ملک جدید به‌صورت همزمان انجام شود. هر چند حجم معاملات همچنان از حاکمیت رکود حکایت دارد، اما حضور سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران عملا تکانه کوچکی در وضعیت بازار به شمار می‌آید و به همین خاطر انجام همزمان معامله به منظور پیشگیری از هرگونه ضرر و زیان برای متقاضیان تبدیل به احسن ضروری است.

در جدول زیر جدیدترین قیمت آپارتمان‌های ۱۰۰ متری ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

فروش آپارتمان های 100 تا 200 متر مربعی در تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “هجوم سرمایه‌گذاران مسکن به شمال پایتخت” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
ایران از معدود کشورهایی است که به دلیل اقلیم آب و هوایی متنوع و خاص خود می‌تواند جاذبه‌های گردشگری مختلف و عجیب دنیا را درون مرزهای خود داشته باشد.

جاذبه‌های گردشگری فراوانی در دنیا وجود دارند که شاید هیچ‌گاه فرصت نشود تا آن‌ها را از نزدیک ببینید، اما خوشبختانه کشور ما به دلیل موقعیت جغرافیایی و اقلیمی خاص، جاذبه های گردشگری عجیب را درون مرزهای خود جای داده است. مجله دلتا به معرفی چند مورد از جاذبه‌های گردشگری عجیب و مشابه ایران و جهان پرداخته است. با ما همراه باشید.

تنگه شیرز در لرستان

در قلب زاگراس و در لرستان تنگه‌ای با نام شیرز قرار دارد. این تنگه با فرسایش سنگ‌های رسوبی متعلق به دوران سوم زمین شناسی ایجاد شده است. یکی از مهم ترین ویژگی‌های این صخره‌ها که موجب پیدایش چنین شاهکاری در طبیعت شده این است که این صخره‌ها بسیار انعطاف پذیر بوده و با آب رودخانه یا باران تغییر شکل می‌دهند. این تنگه شباهت عجیبی به دره پادشاهان استرالیا که ارتفاع دیواره‌های آن به ۳۰۰ متر می‌رسد، دارد.
تنگه شیرز

کوه های مریخی چابهار 

کوه‌های مریخی چابهار که به آن‌ها کوه‌های مینیاتوری نیز می‌گویند در مسیر چابهار گواتر قرار دارد. بافت کوه‌های مینیاتوری که قدمت آن‌ها به دوره سوم زمین‌‌شناسی، یعنی به ۵- ۴ میلیون سال پیش بازمی‌گردد، از جنس ماسه سنگ و مارن است و برخلاف سطح قرمزرنگ مریخ، رنگ این کوه‌ها خاکستری روشن است. مشابه این کوه‌های اصطلاحا مریخی در صحرای آتاکاما شیلی نیز وجود دارد.

کوه های مریخی

بندر تنگ چابهار 

بندر تنگ در کنارک چابهار، روستایی در ساحل عمان است که سواحل فوق العاده‌ای دارد. جاذبه‌های طبیعی و بی‌نظیری در سواحل شنی و صخره‌ای این بندر وجود دارد که تلاقی صحرا و دریا یکی از ‌آن‌ها و از بهترین مناظری است که عکاسان بسیاری را به سمت خود کشانده است. شبیه‌ترین منظره به ساحل تنگ چابهار را می‌توانید در سواحل نامیبیا در جنوب غربی آفریقا ببینید.

بندر تنگ چابهار  جاذبه های گردشگری عجیب

دودکش جن زنجان 

دودکش جن ماهنشان در فاصله ۱۲۰ کیلومتری زنجان قرار دارد. به دودکش جن، هودو نیز می‌گویند. هودو، سنگی‌ست که به دلیل فرسایش، شکلی مناره مانند پیدا کرده است. روی نوک این مناره سنگ دیگری شبیه کلاهک قارچ قرار دارد. در گذشته ساخت این دودکش را به دیو و جن نسبت می‌دادند و در بین مردم محلی اینطور معروف بوده که جن‌ها بر بالای این مناره می‌نشینند. هودو ها در سراسر جهان وجود دارند که یک نمونه از آن در برایس کانیون آمریکاست.

دودکش جن زنجان جاذبه های گردشگری عجیب

تالاب صورتی لیپار چابهار 

تالاب لیپار یکی دیگر از جاذبه های گردشگری عجیب ایران است که در کرانه دریای عمان قرار دارد. رنگ صورتی دریاچه به دلیل وجود پلانکتون ها و وفور مواد آلی و معدنی در آن است. مشابه این دریاچه در استرالیا وجود دارد. دریاچه هیلر استرالیا نیز به رنگ صورتی است.

تالاب لیپار جاذبه های گردشگری عجیب

کوه‌های آلاداغ لار

هنگام گذر از بزرگراه زنجان_تبریز، کوه‌های رنگارنگی نظر شما را جلب خواهد کرد. کوه‌های آلاداغ‌لار به سبب رنگی بودنشان به ویژه رنگ مسی و زرد در شرایط نور مناسب و هوای گرم سوژه مناسبی برای عکاسان طبیعت به شمار می رود. انعکاس کوه‌های رنگی در آبراهه‌های جاری این کوه یکی از شگفت‌انگیزترین تصاویر طبیعت را نشان می‌دهد. این کوه‌ها شباهت بسیاری به کوه‌های رنگین‌کمان پرو دارد.

کوههای آلاداغ لار جاذبه های گردشگری عجیب

 

پیشنهاد مطالعه:  برای آشنایی با جاذبه های گردشگری عجیب در ایران “ریگ جن؛ زمزمه مرگ در دل کویر” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
گیشا، گلستان‌های آیت‌الله کاشانی و فردوس غرب گران‌ترین؛ بیمه، اکباتان، شهران و گلاب در صادقیه ارزان‌ترین‌ محله‌های غرب تهران است.
قیمت آپارتمان‌های غرب تهران

گزارش میدانی از قیمت آپارتمان‌های غرب تهران نشان می‌دهد، آپارتمان‌های معامله شده در گلستان آیت الله کاشانی، محله اباذر در سازمان برنامه و فردوس غرب رکوردداران بالاترین قیمت مسکن غرب تهران در بهار ۹۹ بوده‌اند.

به گزارش مجله دلتا و به گفته مشاوران‌ معالات ملکی، شهران از جمله محله‌های ارزان قیمت در غرب تهران محسوب می‌شود. یک آپارتمان نوساز در خیابان‌های عسگری و وسک در این محدوده از متری ۳۷ میلیون تومان شروع می‌شود. آپارتمان‌های بالای ۱۰ سال ساخت در این محله به‌طور میانگین ۲۷ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

تهرانسر یکی دیگر از محله‌های ضعیف غرب تهران است، یک آپارتمان نوساز در این محل متری بین ۲۰ تا ۲۲میلیون تومان معامله می‌شود.  مشاوران املاک این محدوده عنوان می‌کنند محله اباذر در سازمان برنامه از جمله بهترین محله‌های غرب برای زندگی است. این محله بین آیت الله کاشانی و حکیم قرار دارد، یک آپارتمان نوساز در این محدوده متری ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان در این محل معامله می‌شود.

تفاوت قیمت نوساز و چندسال ساخت

تفاوت قیمت بین آپارتمان نوساز و قدیمی‌ساز در غرب تهران بسیار زیاد است. در شمال تهران این تفاوت به طور متوسط ۳ تا ۴ میلیون تومان در متر مربع است اما بین آپارتمان‎های نوساز و بیش از ۱۰ سال ساخت در غرب تفاوت قیمت، ۱۰ میلیون تومانی در متر مربع دارد. دلیل آن این است که قدیمی‌سازها در غرب تهران مشکل کمبود پارکینگ و امکانات رفاهی دارند اما در شمال تهران این مشکلات وجود ندارد و یا بسیار کمرنگ است.

یکی از مشاوران معاملات املاک در فردوس غرب بیان می‌کند: طرح معاوضه آپارتمان یکی از مدل‌های رایج خرید‌ و فروش در منطقه فردوس است. در فردوس غرب یک آپارتمان نوساز متری بین ۳۴ تا ۳۸ میلیون تومان در خردادماه ۹۹ معامله شده است. قیمت مسکن در سازمان برنامه شمالی میانگین برای واحدهای نوساز ۳۳ تا ۳۹ میلیون تومان و برای بیش از ۱۰ سال ساخت در بین ۲۷ تا ۳۰ است.

به گفته این مشاور معاملات، قیمت آپارتمان نوساز در محله طرشت متری ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان، اکباتان متری ۲۸ تا ۳۰ میلیون تومان، ارم سبز متری ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان، آزادی متری ۲۲ میلیون تومان، گیشا متری۴۰ میلیون تومان است.

خرید آپارتمان در پونک

نزدیکی به مترو همیشه مزیت محسوب نمی‌شود

به‌رغم اینکه نزدیکی به مترو در قیمت مسکن تاثیر گذار است اما آپارتمان‌های نزدیک به ایستگاه‌هایی مانند صادقیه، چندان برای متقاضیان خرید مسکن جذاب نیست. نزدیکی به مترو در محله‌هایی همچون ارم سبز مزیت محسوب می‌شود. اکباتان، از جمله مناطق متوسط در غرب محسوب می‌شود و متوسط قیمت بین ۲۸ تا ۳۰ میلیون تومان است. قیمت مسکن در فاصله نزدیک به مترو با توجه به شلوغ بودن محل، پایین‌تر است.

به گفته یکی از مشاوران معاملات املاک در منطقه غرب، محدوده فردوس به دلیل دسترسی به مراکز خرید، مراکز رفاهی و فرهنگی طرفداران بیشتری در بین متقاضیان خرید مسکن دارد. فردوس شرق به لحاظ بافت جمعیتی شلوغ‌تر از فردوس غرب است اما خرید در این محل ارزش افزوده بیشتری دارد.

پونک

قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در پونک نیز بین ۲۹ تا ۳۸ میلیون تومان توسط مشاوران املاک نرخ گذاری می‌شود. در همین محله یک واحد ۸۵ متری در آپارتمان نوساز در ایران زمین شمالی متری ۳۴ میلیون تومان هفته آخر خرداد ۹۹ معامله و آپارتمان بیش از ۱۰ سال ساخت در همین خیابان متری ۲۶ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

یکی از مشاوران املاک در صادقیه قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در پونک را بسته به موقعیت و امکانات بین ۲۹ تا ۳۸ میلیون تومان عنوان می‌کند و می‌گوید: خیابان گلاب در صادقیه از جمله محله‌های ضعیف غرب است، از نظر رعایت اصول شهرسازی، خیابان کشی و معماری چندان جذاب نیست و میانگین قیمت یک واحد آپارتمان درآن از متوسط صادقیه پایین‌تر است.

چیتگر

محدوده دریاچه چیتگر نسبت به بقیه چیتگر، شلوغ‌تر است. میانگین قیمت آپارتمان نوساز در چیتگر، متری ۲۰ تا ۲۶ میلیون تومان است. آپارتمان‌ها در نزدیکی مترو چیتگر گران‌تر از میانگین منطقه و متری ۲۵ تا ۲۶ میلیون تومان است. گرانترین قیمت مربوط به آپارتمان‌هایی است که چشم‌انداز به دریاچه چیتگر دارد و با قیمت ۲۶ تا ۳۰ میلیون تومان به فروش گذاشته می‌شود.

وسک محله دنج و اعیان نشین شهران

یکی از ضعیف‌ترین محله‌های غرب تهران، شهران با میانگین قیمت متری ۲۵ میلیون تومان است. بهترین محله شهران، وسک است که به عنوان محله دنج و اعیان نشین با متری میانگین ۳۸ تا ۴۱ میلیون تومان در خرداد ۹۹ معامله شده است.

گفتنی است که بین «قیمت گذاشته شده است» و «معامله شده است» تفاوت وجود دارد.« قیمت گذاشته شده است» یعنی فروشندگان آپارتمان یا ملک مایل به فروش مسکن خود به این قیمت هستند اما اینکه آیا این قیمت مورد اقبال قرار گیرد یا خیر، موضوع دیگری است که روند معاملات بازار و توان خرید متقاضیان خرید مسکن مشخص می‌کند. جمله « معامله شده است» برای قضاوت قابل قبول‌تر است و نشان از روندی دارد که بازار به آن سمت حرکت می‌کند.

یشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “آپارتمان‌های زیر یک میلیارد را در این مناطق پیدا کنید!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تازه‌ترین تحقیقات میدانی از افزایش عرضه آپارتمان‌های تا یک میلیارد تومان در بازار مسکن تابستانی خبر می‌دهد.
آگهی‌های فروش آپارتمان

با بودجه عموم خانه‌اولی‌ها که هم‌اکنون بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است فقط در برخی مناطق تهران می‌توان به جست‌وجو برای خرید آپارتمان‌ پرداخت. نگاهی به جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان در پایتخت نشان می‌دهد که عرضه آپارتمان‌های قیمت‌مناسب افزایش یافته است.

به گزارش مجله دلتا هر چند قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکونی در تهران تابع انتظارات تورمی برخی فروشندگان شده و عده‌ای با وجود رکود معاملاتی، بر افزایش قیمت اعلامی خود به بنگاه‌های ملکی اصرار دارند، اما با این حال قیمت‌های منصفانه نیز در بازار نایاب نشده و به ویژه در مناطق مصرفی نیمه جنوبی شهر، یافتن آپارتمان‌های متناسب با بودجه خانه‌اولی‌ها، شدنی است.

بودجه عموم خانه‌اولی‌های در حال جست‌وجو در مناطق مختلف که اغلب از یکی از انواع تسهیلات بانکی خرید مسکن نیز استفاده می‌کنند، بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است و در عین حال برخی از آنها با حربه‌هایی همچون به رهن سپردن آپارتمان خریداری‌شده و حتی فروش خودرو، تلاش می‌کنند بودجه خود را به یک میلیارد تومان برسانند تا بتوانند خانه‌ای خریداری کنند که در چشم‌انداز دو، سه سال آینده بتوانند با تامین مبلغ رهن مستاجر، خودشان در آن ساکن شوند.

هم‌اکنون مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ کانون‌های عرضه آپارتمان‌های تا یک میلیارد تومانی در بازار شناخته می‌شود. البته در مناطق دیگر شهر نظیر ۴، ۵، ۸ و ۲۱ نیز تعداد آپارتمان‌های این محدوده قیمتی کم نیست و حجم عرضه به حدی است که جست‌وجوگران می‌توانند امیدوار باشند، در این مناطق آپارتمان مطلوب خود را برای خرید پیدا کنند. اما واقعیت این است که در مناطق مذکور عمده املاک قیمت‌مناسب سن بنای بیش از ۱۵ سال دارند که گزینه ایده‌آل خانه‌اولی‌ها به شمار نمی‌آیند.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان زیر یک میلیارد تومان ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان‌ تا یک میلیارد تومان

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “هجوم سرمایه‌گذاران مسکن به شمال پایتخت” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall