بازار رهن و اجاره مسکن در پاییز 98 ، حکایت از رکود معاملات اجاره در سطح پایتخت دارد. این اتفاق برآمده از دلایل مختلفی است که این روند را طبیعی جلوه می‌دهد.
بازار رهن و اجاره مسکن در تهران در دو سال گذشته دستخوش تغییرات بسیاری شده است. با جهش چند مرحله‌ای قیمت مسکن از اواسط سال 97 به دلیل تحولات نرخ ارز، بسیاری از مردم، علاوه بر از دست دادن قدرت و توان خرید مسکن ، مناسب قدرت اجاره یک خانه خوب را نیز به مرور از دست داده‌ند.
به گزارش مجله دلتا رصد بازار پاییزی اجاره ملک در شهر تهران نشان می‌دهد؛ علی‌رغم عرضه تعداد زیاد واحدهای مسکونی زیر قیمت در بنگاه‌های املاک، به دلیل رکود معاملات اجاره در هفته‌های اخیر، همچنان این آگهی‌ها بدون متقاضی باقی مانده‌اند.
اگرچه بازار رهن و اجاره مسکن پاییزی، معمولا فاقد آگهی رهن کامل در میان آپارتمان‌های عرضه شده در بازار است، اما این موضوع به معنای ناهموار بودن بازار اجاره برای مستاجران نیست؛ چراکه اگرچه گزینه‌های رهن کامل به طور معمول تا پایان تابستان واگذار می‌شوند و احتمال عرضه چنین واحدهایی در پاییز نزدیک به صفر است اما در عوض عمده آگهی‌های موجود با قیمت‌های به مراتب مناسب‌تر از سطح اجاره‌بهای مورد انتظار آن منطقه در پاییز عرضه می‌شوند. یکی از دلایل ارائه زیر قیمت این آپارتمان‌ها، نداشتن امکانات ضروری است که موجب شده بازاریابی برای آنها تا پاییز ادامه پیدا کند.
پرتعداد بودن عرضه آپارتمان‌های میان‌سال و قدیمی‌ساز، یک ویژگی دیگر بازار اجاره پاییزی است. مشاوران املاک می‌گویند در پاییز امسال از هر ۱۰ آگهی اجاره نزد بنگاه‌ها، دست‌کم ۶ یا ۷ مورد سن بنای بیش از ۱۰ و بعضا حدود ۲۰ ساله دارند. البته بسیاری از این املاک بازسازی شده و قابل سکونت هستند، اما موارد قدیمی‌ساز در مورد امکاناتی از قبیل آسانسور و پارکینگ دچار مشکل هستند، زیرا زمان صدور پروانه آنها، اجباری به تامین پارکینگ به ازای تمام واحدها و حتی آسانسور برای ساختمان‌های با تراکم عرف چهار یا پنج طبقه در مقطع زمانی شروع به ساخت وجود نداشته است.
