مجله دلتا

۸۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «خبر» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس چندی پیش در مراسم اعطای سند تک برگی عرصه و اعیان مسکن مهر از فروش ۳۵۰ میلیارد تومان عرصه مسکن مهر خبر داده بود.
عرصه مسکن مهر

مهدی هدایت، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس در حالی چندی پیش از فروش ۳۵۰ میلیارد تومان عرصه مسکن مهر سخن گفته بود که وزیر اسبق راه به تازگی اظهار داشته است که در پردیس روزانه ۴ میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر درآمد ایجاد می‌شود.

وی ادامه داد: این تسهیلات برای خرید عرصه مسکن مهر جعاله (تعمیر) بوده که سود آن 18 درصد است.

این در حالی است که وزیر اسبق راه و شهرسازی با انتقاد شدید از عملکرد مسئولان سابق وزارت راه و شهرسازی در خصوص طرح این طرح، اظهار داشته است: هم‌اکنون در شهر پردیس  روزانه 4 میلیارد تومان از فروش عرصه مسکن مهر درآمد ایجاد می‌شود که معادل درآمد سالانه 1460 میلیارد تومان است.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
محله امیرآباد یکی از محله‌های اصیل تهران است که دستور ساخت آن در زمان قاجار توسط میرزا تقی خان امیرکبیر صادر شده است.
خرید آپارتمان در امیرآباد

امیرآباد در فاصله ۵ کیلومتری شمال غربی شهر تهران قرار دارد و وجود مراکز تفریحی نوستالژیک، مراکز فرهنگی و اداری، کافه‌ها و موزه‌ها، این محله را به یکی از مناطق پرطرفدار و پر رفت و آمد تهران تبدیل کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در امیرآباد را دارید با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا امیرآباد را همه با پارک لاله می‌شناسند. این پارک از پارک‌های قدیمی و زیبای شهر تهران است. از مراکز فرهنگی شاخص در محله‌ی امیرآباد نیز می‌توان به موزه هنرهای معاصر، از موزه‌های سرشناس ایران اشاره کرد که در مجاورت پارک لاله قرار دارد. موزه فرش نیز در ضلع شمالی پارک لاله و در تقاطع خیابان کارگر شمالی و خیابان فاطمی قرار گرفته است. بازارچه سنتی پارک لاله هم پاتوق بسیاری از سنتی‌ پسندهاست.

امیر آباد

 

چگونه به امیرآباد برویم؟

امیر آباد تهران در محاصره بزرگراه‌های شهید همت، کردستان، شهید حکیم و شهید چمران است. پایانه اتوبوسرانی معین_شهرک والفجر و میدان ولیعصر_شهرک والفجر دسترسی به این محله را برای شما آسان می‌کند. ایستگاه‌های مترو میدان انقلاب و دانشگاه شهید مدرس از دیگر نقاط حمل‌ و نقل عمومی برای رفتن به امیرآباد است. علاوه بر اینها، خطوط تاکسیرانی میدان انقلاب شما را در رسیدن به محله امیرآباد یاری خواهند کرد.

بافت محله

یکی از نکات جالب در مورد بافت منطقه امیرآباد وجود خانه‌های ویلایی و حیاط دار در کنار آپارتمان‌های نوساز است. تعدد مراکز اداری نیز این محله را به یکی از محله‌های پرتردد تهران تبدیل کرده است، به‌ویژه که مجموعه خوابگاهی بزرگ کوی دانشگاه، در انتهای کارگر شمالی قرار دارد و از شاخص‌ترین بخش‌های محله امیرآباد است. در کنار خوابگاه‌های کوی دانشگاه ساختمان‌های رفاهی، صنفی و اداری نیز در محوطه‌ی کوی قرار دارند.

قیمت ملک

قیمت ملک در این منطقه از  متری 12 میلیون تومان تا متری 20 میلیون تومان متفاوت است و بسته به سن بنا، موقعیت ساختمان (مسکونی و اداری) و کاربری ملک (ویلایی، آپارتمان و سوئیت) و …قیمت آن تغییر می‌کند. برای دریافت اطلاعات از شرایط خرید آپارتمان در امیرآباد ایــــنجـــا را کلیک کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
توسعه دهندگان خانه های جالب در ایالت آیداهو که به ایالت سیب زمینی معروف است، یک سیب زمینی بزرگ را به عنوان هتل کوچک قابل اجاره معرفی کرده‌اند.
خانه های جالب

انجمن ملی سیب زمینی در ایالت آیداهو برای گسترش مصرف سیب زمینی که سرشار از فیبر و پتاسیم است، از یک سازه سیب زمینی استفاده کرده‌اند. ایده ساخت این سازه، که از آن به‌عنوان یک هتل استفاده می‌‌شود متعلق به کریستی وولف، توسعه دهنده خانه های جالب است.

به گزارش مجله دلتا این سازه سیب‌زمینی از آهن، گچ و بتون ساخته شده و با طول ۲۸ و عرض ۱۲ فوت، گنجایش زندگی برای دو نفر را دارد. تختخواب بزرگ، حمام، آشپزخانه کوچک، شومینه و تهویه هوا جزو دکوراسیون داخلی این خانه سیب زمینی هستند.

خانه جالب

قیمت کل برای یک شب اقامت در این سیب زمینی که در گروه خانه های جالب طبقه بندی می‌شود، ۲۴۷ دلار است که شامل ۲۰۰ دلار هزینه اقامت برای یک روز، ۳۱ دلار هزینه خدمات، ۱۶ دلار مالیات و هزینه‌های جانبی می‌شود.

گفتنی است، آیداهو به به خاطر تولید زیاد سیب زمینی به «ایالت سیب زمینی» معروف است. بیش از ۳۰ نوع مختلف سیب زمینی در این ایالت کاشته می‌شود که رنگ‌ها و اندازه‌های مختلف دارند. آب و هوا، خاک حاصلخیز آتشفشانی و آبدهی متمایز، سیب‌زمینی‌های آیداهو را از سایر محصولات مشابه متمایز می‌کند.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
در حالی که افزایش جزیی قیمت مسکن در مهرماه امسال بسیاری را از بازگشت مجدد گرانی سرسام‌آور به بازار معاملات نگران کرده بود، آمار آبان‌ماه از کاهش بیشتر قیمت‌ها خبر می‌دهد.
آخرین وضعیت قیمت مسکن

پس از افت و خیز قیمت ملک، روال کاهشی در ماه‌های مرداد و شهریور و روال جزئی افزایشی در مهرماه؛ آخرین وضعیت قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال در تهران می‌گوید قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌ کماکان در حال کاهش است.

به گزارش مجله دلتا به نسبت ماه‌های گذشته، آبان‌ماه امسال برای متقاضیان آپارتمان‌ در شهر تهران ماه بهتری است؛ چراکه بسیاری از آپارتمان‌ها با قیمت‌های کاهش یافته در آژانس‌های املاک آگهی شده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد روند افت قیمت پیشنهادی مسکن در تهران همچنان ادامه دارد.

مشاوران املاک همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان رشد به رسمیت شناخته شود، باید به عنوان ثبات و تعدیل تلقی شود. از طرفی بررسی آگهی‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد، قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است. گزارش واسطه‌ها از آخرین وضعیت قیمت مسکن می‌گوید؛ آپارتمان‌های نوساز واقع در منطقه ۵ که ماه گذشته با قیمت هر متر مربع ۱۹ میلیون تومان آگهی شده بودند، اکنون با تقریبا ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی مواجه شده‌اند.

                                                    قیمت پیشنهادی برای آپارتمان های 50 تا 70 متر مربع در تهران

محله

متراژ (مترمربع) سن بنا (سال)

قیمت هر متر مربع (تومان)

پیروزی، پاسدار گمنام

60 18

7 میلیون و 300 هزار

پیروزی، افراسیابی

54

15

9 میلیون و 400 هزار

مرزداران، ناهید

65 5

21 میلیون

مطهری، نرسیده به شریعتی

51 26

9 میلیون و 400 هزار

طالقانی، سمیه 64 4

14 میلیون و 60 هزار

ارتش، میدان قائم

50 5 17 میلیون
تهرانپارس، خ 206 62 4

12میلیون و500 هزار

ظفر، گوی آباد

63 8

21 میلیون

مجیدیه شمالی، استادحسن‌بنا

68 3

16 میلیون و 170 هزار

پیروزی، زینتی افخم

65 18

7 میلیون و 230 هزار

معلم، گوهری

65 12

12 میلیون

تهرانپارس، قصابان

59 19

8 میلیون و 980 هزار

جشنواره، امین

55 نوساز

5 میلیون و 90 هزار

 

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بعد از افت معاملات از نیمه خرداد امسال، با شروع فصل پاییز قیمت مسکن به قیمت واقعی خود نزدیک‌تر شده است.
احتمال کاهش قیمت مسکن

با شروع پاییز و بعد از طی تابستانی با رکودی بی سابقه در بازار مسکن در ده سال گذشته، واقعی‌تر شدن قیمت‌ ها، پای فروشندگان واقعی را نیز به پای میز معامله کشانده است. این موضوع نشان می‌دهد که مالکان با در نظر گرفتن احتمال کاهش قیمت مسکن قصد ندارند بیش از این از افت قیمت‌ ها متضرر شوند.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن وضعیت رکودی مشابهی را پیش از این در سال‌های 64 و 65 تجربه کرده است، اما با این تفاوت که با بازگشت ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها، بازار معاملات مسکن در آن زمان بار دیگر رونق را تجربه کرد. این در حالی است که فعالان بخش مسکن می‌گویند اکنون امکان ندارد چنین بازگشتی اتفاق بیفتد و فقط باید در بلند مدت و در برخی از مناطق پایتخت، انتظار کاهش قیمت آن هم تا 20 درصد را داشت.

کاهش قیمت مسکن

احتمال کاهش 20 درصدی قیمت مسکن

اکنون شیب نزولی قیمت‌ ها از شمال به جنوب پایتخت هم رسیده و ساکنان این مناطق با قیمت واقعی‌تری ملک خود را به فروش می‌رسانند. حال بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با استمرار این روند تا پایان سال و ثبات بازار های موازی می‌توان افت 20 درصدی نرخ مسکن در بعضی از مناطق پرتقاضای تهران را پیش‌بینی کرد و امید به تعدیل قیمت در بلندمدت داشت، در غیر این ‌صورت چرخه بازار مسکن بار دیگر تکرار می‌شود.

بررسی مناطق پرتقاضای پایتخت که ۴۷ درصد معاملات در مهر ماه را داشته‎اند؛ نشان می‌دهد که مالکان برای فروش ملک خود چاره‌ای جز کاهش قیمت‌ نداشته‌اند، چنان‌ که منطقه 7 به‌ عنوان یکی از مناطق پرتقاضا با کاهش 4/12 درصدی قیمت در صدر فهرست تخلیه حباب قیمتی قرار دارد.

هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 1/2 درصد، منطقه 5 معادل 5/6 درصد، منطقه 10 معادل سه درصد، منطقه 14 معادل 7/2 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت که میانگین افت قیمت این شش منطقه پرتقاضا به 2/6 درصد می‌رسد.

البته چهار منطقه پرتقاضای دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 وجود دارند که راه دیگری را در پیش گرفته‎اند؛ این مناطق که 23 درصد معاملات مهر را به خود اختصاص داده‎، به‌طور میانگین افزایش 4/5 درصدی قیمت را تجربه کرده‎اند.

 

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
ارزش کلی ملک، ارزش هر متر مربع و متراژ، هر کدام سهمی از کل معاملات شهر تهران در مهر امسال را به خود اختصاص داده‌اند.
خرید خانه با قیمت مناسب

خرید خانه با قیمت مناسب افراد بسیاری را مجاب کرده است تا به جست‌ و جوی آپارتمان مورد نظر خود در مناطق ۷، ۹ تا ۲۱ و برخی محله‌های دو منطقه‌ی ۴ و ۸ باشند، ویژگی‌های قیمتی و متراژی آپارتمان‌ها هر کدام سهمی در جذب تقاضا داشته‌اند.

به گزارش مجله دلتا از نظر قیمت، خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان؛ از نظر ارزش هر متر مربع، خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان و از لحاظ متراژ، آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در مهرماه امسال بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

مهرماه امسال واحدهای مسکونی به ارزش هر متر مربع ۶ تا ۱۰.۵ میلیون تومان، ۳۳ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را در بر گرفتند. خانه‌های در بازه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع نیز ۲۴ درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. هم‌چنین ۵۸.۳ درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (۱۲.۷ میلیون تومان) معامله شده‌اند. به طور کلی خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع ۶۴ درصد معاملات شهر تهران در مهرماه  سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.

با وجود جهش سنگین قیمت مسکن، واحدهای با قیمت کمتر از ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع، فقط ۵.۲ درصد از معاملات کل سهم داشته‌اند.

توزیع منطقه‌ای خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون در تهران
محله متراژ سن و  امکانات قیمت (تومان)
جوادیه ۵۴ ۵ سال ـ امکانات کامل ۴۳۴ میلیون
یاخچی‌آباد ۵۵ نوساز ـ آسانسور، پارکینگ ۴۴۰ میلیون
آهنگ ۴۷ ۶  سال ـ امکانات کامل ۴۵۰ میلیون
نواب ۶۰ ۲ سال ـ امکانات کامل ۴۰۰ میلیون
وحیدیه ۴۸ ۱۶ سال ـ امکانات کامل ۳۹۵ میلیون
مهرآباد جنوبی ۵۰ ۱۵ سال ـ پارکینگ‌، انباری ۳۸۰ میلیون
نظام‌آباد ۴۵ ۷ سال ـ پارکینگ، انباری ۴۱۰ میلیون
شادآباد ۴۰ ۱۱ سال ـ پارکینگ ۲۸۰ میلیون
تهرانپارس ۵۰ ۱۵ سال ـ انباری ۴۱۰ میلیون
نارمک ۳۸ ۳ سال ـ بدون امکانات ۳۷۹ میلیون
طرشت ۵۲ ۱۵ سال ـ انباری ۴۲۰ میلیون
 
 

خانه‌های کوچک متراژ

در مهرماه امسال، واحدهای مسکونی ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۴.۲ درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۲ و ۱۱.۸ درصدی در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی  کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۴.۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان

آمار مهرماه نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با ۱۵.۶ درصد بیشترین سهم را از معاملات انجام شده داشته‌اند. واحدهای بین ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۱.۸ و ۹.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع در این ماه حدود ۵۳.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

با این حال بیشترین تراکم منطقه‌ای معاملات ملک در مهرماه ۱۳۹۸ به ترتیب در سه منطقه‌ ۵، ۴ و ۲ بوده که در دو منطقه‌ 5 و 2 شانس چندانی برای یافتن خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان نخواهید داشت.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
محله‌های پاسداران، تهرانپارس و نارمک به نسبت دیگر مناطق تهران از محله‌های پرطرفدار برای خرید یا رهن و اجاره ملک هستند.
خرید آپارتمان در شرق تهران

اگر به دنبال خرید آپارتمان در شرق تهران هستید؛ پیشنهاد می‌کنیم پیش از اینکه به محله‌های پاسداران، تهرانپارس و نارمک سری بزنید در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا از ویژگی‌های هر منطقه که یک خریدار آپارتمان یا مستاجر را به سمت آن جذب می‌کند؛ حداقل و حداکثر میزان اجاره‌بها در منطقه و میزان دسترسی آن به سیستم‌های حمل و نقل عمومی، امکانات تفریحی و مراکز تجاری است. پاسداران، تهرانپارس و نارمک به دلیل برخورداری از همین ویژگی‌ها از محله‌های پرطرفدار در تهران هستند.

 آپارتمان در پاسداران

پاسداران

پاسداران با نام قدیم نام سلطنت آباد در شمال شرق تهران قرار دارد و جزو محله‌های گران تهران به شمار می‌آید. باید بدانید اجاره آپارتمان در پاسداران با جیب خالی امکان ندارد. برای رهن کامل در این محله باید حداقل ۴۰۰ میلیون تومان نقد داشته باشید. رهن و اجاره ملک در پاسداران نیز بسته به میزان ودیعه، متغیر است. احتمالا با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره، بتوانید در این منطقه زندگی کنید.

این محله واقع در نیمه شمالی تهران، دسترسی خوبی به ایستگاه مترو نوبنیاد دارد و به راحتی می‌توانید با تاکسی و سامانه اتوبوس تندرو تهران به این محله تردد کنید. امکانات رفاهی و تجاری در پاسداران نیز به اندازه‌ای هست که افراد بسیاری را برای خرید آپارتمان در شرق تهران به این منطقه ترغیب کند.

 آپارتمان در تهرانپارس

تهرانپارس

محله تهرانپارس به دلیل نزدیکی به پارک ملی خجیر، بوستان جنگلی سرخه‌حصار، یاس فاطمی و لویزان، از محله‌های خوش آب‌ و هوا و نسبتا گران تهران است. البته آپارتمان‌های این منطقه از تنوع قیمتی خوبی نیز برخوردار هستند. برای رهن آپارتمان در تهرانپارس باید حداقل ۱۰۰ تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان و برای اجاره بها نیز از ۱.۵ میلیون تومان تا بیش از ۳ میلیون تومان را در نظر گرفته باشید.

از امکانات حمل و نقل عمومی تهرانپارس می‌توان به ایستگاه‌های خط ۲ مترو (فرهنگسرا به صادقیه) با نام‌های ایستگاه مترو شهید باقری (در تقاطع بزرگراه باقری و رسالت) و ایستگاه مترو تهرانپارس (در تقاطع بزرگراه رسالت و خیابان ۱۲۳) و ایستگاه مترو فرهنگسرا (خیابان جشنواره، مقابل فرهنگسرای اشراق) اشاره کرد. از نظر مراکز اداری و تجاری نیز این محله از موقعیت‌های پرطرفدار شهر تهران است.

 آپارتمان در نارمک

 نارمک

اگر به دنبال یک آپارتمان در یکی از مناطق خوش آب و هوای سردسیری در تهران هستید که قیمت آن چندان هم سر به فلک نزند، محله نارمک یکی از بهترین گزینه‌ها است. آگهی‌هایی که به تازگی به دست مشاوران املاک این منطقه رسیده نشان می‌دهد که شما می‌توانید با ودیعه ۲۰ میلیون تومانی و ماهی ۲ میلیون تومان اجاره، یک آپارتمان ۷۰ متری در این محله پیدا کنید.

محله نارمک یکی از محله‌های خوش‌مسیر تهران است که از طریق خط یک سامانه اتوبوس تندرو تهران (تهرانپارس – میدان آزادی)، خط سه سامانه اتوبوس تندرو تهران (پایانه علم و صنعت – پایانهٔ خاوران)، خط پنج سامانه اتوبوس تندرو تهران (پایانه علم و صنعت – پایانه بیهقی) قابل دسترسی عمومی است. همچنین با خط دو متروی تهران و پنج ایستگاه فدک، گلبرگ، سرسبز، علم و صنعت و باقری نیز به نارمک می‌رسید. این منطقه دسترسی خوبی به تاکسی و اتوبوس واحد نیز دارد. ضمن اینکه با زندگی در نارمک خیالتان از بابت دسترسی به مراکز تجاری و خوش‌قیمت راحت باشد.

 

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
در ماه نخست پاییز بازار مسکن شاهد رشد جزیی قیمت به میزان ۰.۴ درصد بوده است، اما بررسی های میدانی نشان می‌دهد که این افزایش را نمی‌توان به همه مناطق تهران تعمیم داد.
کاهش قیمت مسکن در سال 98
به رغم صعود اندک قیمت مسکن در پایتخت، بعضی مناطق جنوبی تهران از اولین داوطلبان کاهش قیمت مسکن در سال 98 و پیشتاز تورم منفی ملک بوده‌اند. 

به گزارش مجله دلتا طی مهرماه امسال در میان 22 منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت فروش واحد مسکونی به منطقه یک، هر متر مربع معادل 27 میلیون و 800 هزار تومان و کمترین میانگین قیمت فروش، مترمربعی ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. برآوردها نشان می‌دهد قیمت واحد های مسکونی در مناطق پرتقاضا برای سومین ماه افت کرده است.

مناطق جنوبی ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و مناطق واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵ و ۷ کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.  مناطق  ۲۱، ۱۵، ۱۶ و  ۲۲ به ترتیب با ۱۸، ۱۱، ۷.۵ و ۱۱ درصد نیز بیشترین افت ماهانه قیمت را داشته‌اند.

در نخستین ماه پاییز، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریور ماه کاهش یافته است که این میزان کاهش نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس میزان معاملات خرید آپارتمان، کشش رشد قیمت‌ را ندارد. این در حالی است که عمده معاملات مصرفی مسکن در این ۱۰ منطقه متمرکز شده است و این موضوع بیان می‌کند به‌ رغم افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن در مهرماه در کل شهر تهران، مناطق ۴ و ۵ به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شده‌اند.

هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود، اما با توجه به میزان کم معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار ارزیابی شود.

قیمت پیشنهادی مسکن در جنوب تهران ـ ابان ۱۳۹۸
محله متراژ سن و امکانات قیمت (تومان)
جوادیه ۴۶ متر ۵سال فول‌امکانات ۳۲۰ میلیون
آهنگ ۵۰ متر ۱۶ سال ۳۷۰ میلیون
افسریه ۶۲ متر ۵ سال فول ۴۸۵ میلیون
مسعودیه ۴۷ متر ۹ سال ۳۸۰ میلیون
نازی‌آباد ۶۵ متر ۱۱ سال فول ۶۹۰ میلیون
یاخچی‌آباد ۷۴ متر ۴ سال فول ۵۲۰ میلیون
بریانک ۴۵ متر ۱۰ سال ۳۱۰  میلیون
تهرانسر ۶۲ متر ۵ سال فول ۷۴۰ میلیون
پیروزی ۶۸ متر ۵سال فول‌امکانات ۶۶۰ میلیون
  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تحولات بازار مسکن شهر تهران از بازگشت امید میان عرضه‌کنندگان و سازندگان مسکن و ایجاد اطمینان در طرف تقاضا حکایت دارد.
جدیدترین اخبار بازار مسکن
جدیدترین اخبار بازار مسکن ضمن آنکه که اعلام می‌کند دیگر از افزایش نجومی قیمت، مشابه آنچه در سال ۹۷ رخ داد، خبری نخواهد بود، از اختصاص سیاست‌ های اعتباری به منظور رونق بخش مسکن نیز خبر می‌دهد.
به گزارش مجله دلتا با اینکه در مهرماه امسال معاملات مسکن روند رو به افزایش به خود گرفته است، اما تعداد معاملات هنوز در سطح قابل قبول نه فقط نسبت به دوره رونق بلکه حتی در مقایسه با سال گذشته نیست. با توجه به تغییر مسیر و افزایش تعداد معاملات، انتظار می‌رود که این روند در ماه‌ های آینده نیز ادامه داشته باشد و درپی آن رونق ساخت‌ و ساز و افزایش عرضه مسکن در کشور روی دهد.

پس از کنترل تقاضا در بازار ارز و جلوگیری از سوداگری در بازارهای موازی، وضع عرضه و تقاضا در بخش مسکن نیز تغییر کرده است؛ به این صورت که عرضه واحد های مسکونی درپی انعطاف‌ پذیری برخی از مالکان افزایش یافته و هم‌زمان تقاضای سرمایه‌ای نیز به‌دلیل نبود چشم‌انداز مثبت از آینده قیمت مسکن از دید سرمایه‌گذاران، از بازار خارج شده‌ است. با این وجود، هنوز تفاوت معنا داری میان توان خرید شهروندان و قیمت خانه وجود دارد و کاهش متقاضی  و متعاقب آن کاهش معاملات نیز گویای این چالش است.

این گزارش حاکی است، سیاست‌ های اعتباری بخش مسکن می‌تواند به افزایش توان اقتصادی خانوار کمک کند، اما باید به این نکته توجه داشت که تخصیص اعتبار به منظور بالا بردن قدرت خرید می‌تواند متقاضیان دیگری را به خریداران اولیه اضافه کند. بنابراین سیاست‌های اعتباری حوزه مسکن نباید به‌ گونه‌ای اعمال شود که با ثابت ماندن عرضه و افزایش تقاضا، بسترساز افزایش دوباره قیمت مسکن باشد، ضمن آنکه حتی با تعدیل قیمت که در ماه‌ های اخیر اتفاق افتاده است، هنوز هم حاشیه سود مناسبی برای سازندگان مسکن وجود دارد و انتظار می‌رود با توجه به افزایش تدریجی سطح تقاضا، ساخت‌ و ساز مسکن نیز گسترش یابد.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بازار رهن و اجاره مسکن در پاییز 98 ، حکایت از رکود معاملات اجاره در سطح پایتخت دارد. این اتفاق برآمده از دلایل مختلفی است که این روند را طبیعی جلوه می‌دهد.
بازار رهن و اجاره مسکن
بازار رهن و اجاره مسکن در تهران در دو سال گذشته دستخوش تغییرات بسیاری شده است. با جهش چند مرحله‌ای قیمت مسکن از اواسط سال 97 به دلیل تحولات نرخ ارز، بسیاری از مردم، علاوه بر از دست دادن قدرت و توان خرید مسکن ، مناسب قدرت اجاره یک خانه خوب را نیز به مرور از دست داده‌ند.
به گزارش مجله دلتا رصد بازار پاییزی اجاره ملک در شهر تهران نشان می‌دهد؛ علی‌رغم عرضه تعداد زیاد واحدهای مسکونی زیر قیمت در بنگاه‌های املاک، به دلیل رکود معاملات اجاره در هفته‌های اخیر، همچنان این آگهی‌ها بدون متقاضی باقی مانده‌اند.
 
اگرچه بازار رهن و اجاره مسکن پاییزی، معمولا فاقد آگهی رهن کامل در میان آپارتمان‌های عرضه شده در بازار است، اما این موضوع به معنای ناهموار بودن بازار اجاره برای مستاجران نیست؛ چراکه اگرچه گزینه‌های رهن کامل به طور معمول تا پایان تابستان واگذار می‌شوند و احتمال عرضه چنین واحدهایی در پاییز نزدیک به صفر است اما در عوض عمده آگهی‌های موجود با قیمت‌های به مراتب مناسب‌تر از سطح اجاره‌بهای مورد انتظار آن منطقه در پاییز عرضه می‌شوند. یکی از دلایل ارائه زیر قیمت این آپارتمان‌ها، نداشتن امکانات ضروری است که موجب شده بازاریابی برای آنها تا پاییز ادامه پیدا کند.
پرتعداد بودن عرضه آپارتمان‌های میان‌سال و قدیمی‌ساز، یک ویژگی دیگر بازار اجاره پاییزی است. مشاوران املاک می‌گویند در پاییز امسال از هر ۱۰ آگهی اجاره نزد بنگاه‌ها، دست‌کم ۶ یا ۷ مورد سن بنای بیش از ۱۰ و بعضا حدود ۲۰ ساله دارند. البته بسیاری از این املاک بازسازی شده و قابل سکونت هستند، اما موارد قدیمی‌ساز در مورد امکاناتی از قبیل آسانسور و پارکینگ دچار مشکل هستند، زیرا زمان صدور پروانه آن‌ها، اجباری به تامین پارکینگ به ازای تمام واحدها و حتی آسانسور برای ساختمان‌های با تراکم عرف چهار یا پنج طبقه در مقطع زمانی شروع به ساخت وجود نداشته است.
  • khanoom neanderthall