مجله دلتا

۷۳ مطلب در مهر ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
سریلانکا کشور ساحل های پهناور، آثار تاریخی بسیار، مردم خون گرم و غذاهای خوشمزه و مقرون به صرفه است که گزینه عالی برای سفر می باشد

مارکوپولو می‌گوید : “سریلانکا، زیباترین جزیره روی زمین است”

جزیره سریلانکا کشور ساحل های پهناور، آثار تاریخی بسیار، مردم خون گرم و غذاهای خوشمزه و مرقون به صرفه. کشورهای زیادی در دنیا وجود ندارد که همچون سریلانکا دارای جاذبه های گردشگری زیادی داشته باشد. فرهنگ سریلانکا به بیش از ۲۰۰۰ سال میرسد که شواهد این امر اثار تاریخی موجود می باشد . که می توان به صومعه های زیبا که با دقتی بالا تزیین شده اشاره کرد و نیز کشور سریلانکا مکانی برای یک سفر فوق العاده و از نظر قیمتی هم به صرفه بوده. با مجله‌ دلتا همراه باشید تا هشت دلیل جالب برای سفر به این کشور را بدانید.

جزیره سریلانکا

توک توک سوار شوید و در شهر سریلانکا بچرخید

آیا کسی هست که ماجرای «توک‌توک»ها را نداند که در هند و جزیره سریلانکا فراوان هستند؟ اگر در «کلمبو» (Colombo) هستید، سوار یکی از این سه‌چرخه‌ها شوید و لذت ببرید، چراکه راهی ارزان و هیجان‌انگیز برای گردش در شهر و کشف زیبایی‌ها هستند. وقتی که در سال ۲۰۱۴ در «آمبالانگودا» (Ambalangoda) بودم، از فرصت استفاده کردم و با یکی از همین سه‌چرخه‌ها به کشف شهر پرداختم.

توک توک

قطار سوار شوید و از زیبا ترین جاده ریلی دنیا لذت ببرید

نکته جالبی که درباره این قطار مشهور در سریلانکا وجود دارد، این است که بلیط آن بسیار ارزان قیمت است و شما می توانید با پرداخت ۱.۵ دلار سوار آن شوید و از طی کردن این مسیر ۵ ساعته لذت ببرید. شاید باورش برایتان سخت باشد، اما واقعا بلیط این قطار مشهور جهانی فقط و فقط ۱.۵ دلار است. در واقع شما می توانید با پرداخت ۳ دلار از کندی به الا بروید و دوباره از الا به کندی برگردید. شما می توانید در این قطار روی صندلی ننشینید و مثل خیلی دیگر از توریستان پایتان را از یک درب باز بیرون بگذارید و لذت خود را از این سفر زیبا و به یادماندنی دوچندان کنید چون در این قطار هیچ قانونی وجود ندارد.زیباترین جاده ریلی دنیا

به سافاری رفته و پلنگ وحشی ببینید

هنوز هم بر این باورید که باید برای سافاری، باید مسیر زیادی تا آفریقا بروید؟ خب، به من اجازه بدهید تا بگویم که لازم نیست! می‌توانید فیل، پلنگ یا بوفالو را در پارک‌های ملی جزیره سریلانکا از نزدیک ببینید.به‌عنوان مثال، پارک ملی «کومانا» (Kumana) که در سال ۱۹۷۰ تاسیس شده است، محل نگهداری تمامی جانداران زیبایی است که دیدن آن‌ها برای همگان تجربه‌ای جذاب خواهد بود.سافاری در سریلانکا

در جزیره سریلانکا کوهنوردی کنید

سریلانکا با مناظر چشمگیرش یکی از بهترین مکان‌های دنیا برای درک واقعی طبیعت است و همینطور این جزیره مکان فوق‌العاده‌ای برای آرامش ذهن و نیز تماشای جالب‌ترین چشم‌اندازهای دنیا است. در عکسی که می‌بینید، صومعه‌ی «کدومبیگالا»(Kudumbigala) است که در نزدیکی پارک ملی کومانا است.کوهنوردی کدومبیگالا

به تماشای وال‌ها بروید

در حالی‌که صنعت گردشگری در این کشور رو به رشد است، باید به این مطلب اشاره کرد که «آروگام‌بی» (Arugam Bay) یا «ترین‌کومالی» (Trincomalee)، واقعا برای کسانی که اهل موج‌سواری هستند و عاشقان طبیعت، بهشت است، به‌ویژه کسانی که دوست دارند وال‌ها را تماشا کنند یا با دلفین‌ها در اقیانوس هند شنا کنند. سفر من در بخش شرقی جزیره سریلانکا یک هفته طول کشید و به جرات می‌توانم بگویم که این نواحی، پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای جذب گردشگر دارد.

وال ها در اقیانوس هند

از سواحل فوق‌العاده‌ی جزیره زیبا سریلانکا دیدن کنید

تمام جزیره سریلانکا به‌گونه‌ای است که می‌توانید اوقات بی‌نظیری را در آن سپری کنید. شگفت‌انگیزترین و لوکس‌ترین سواحل سریلانکا آماده‌اند تا تعطیلاتی فوق‌العاده آرام و لذت‌بخش را برای شما ایجاد کرده و به شما کمک کنند چالش‌های روزانه‌ای را که با آن‌ها مواجه هستید، از یاد ببرید.سواحل فوق‌العاده‌ی جزیره سریلانکا

بر فراز شهر پرواز کنید

آیا دوست دارید جزیره سریلانکا را از ارتفاع ۱۰ هزار پایی ببینید؟ دوست دارید از ساحل «ترین‌کومالی» (Trincomalee) یا کنار رودخانه‌ای در «کندی» پرواز کنید؟ خب پس باید حتما سری به تاکسی هوایی «سینامون» (Cinnamon) زده و برای خودتان یک پرواز رزرو کنید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه های گردشگری جنوب آسیا دهلی؛ دروازه رنگارنگ و باستانی هندوستان را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
با وجود کاهش دامنه محدودیت سن بنا، املاک میانسال و سالخورده همچنان کانون جست‌و‌جوی خانه اولی‌ها است.
خرید-مسکن-خانه-اولی-‌ها

انعطاف شرط استفاده از تسهیلات بانکی ویژه خرید مسکن خانه اولی ‌ها و کاهش دامنه محدودیت «سن بنا» موجب شده آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت به مناسب‌ترین گروه املاک برای جست‌وجوی این بخش از متقاضیان مسکن تبدیل شود.

به گزارش مجله دلتا، تا پیش از این صرفا امکان دریافت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای خرید خانه‌های تا ۱۵ سال ساخت از تاریخ صدور پروانه وجود داشت، اما چند هفته قبل بانک عامل بخش مسکن اعطای این تسهیلات برای آپارتمان‌های تا ۲۰ سال ساخت را نیز مجاز اعلام کرد و به این ترتیب یک گروه از واجدان امتیاز این وام که به دلیل قیمت‌های بالای آپارتمان‌های زیر ۱۵ سال، امکان خروج از صندوق را پیدا نکرده بودند، اکنون می‌توانند با خرید خانه‌های سالخورده‌تر از این صندوق خارج شده و وام ارزان قیمت ۶ یا ۸ درصدی خود را دریافت کنند.

این وام هم‌اکنون به لحاظ نرخ سود مناسب‌ترین وام مسکن شبکه بانکی کشور برای خرید مسکن خانه اولی ‌ها به شمار می‌آید که نرخ سود آن برای خرید خانه در بافت‌های فرسوده احیا شده ۶ درصد و برای سایر نقاط شهری ۸ درصد است.

هم‌اکنون آپارتمان‌های قیمت مناسب در گروه سنی ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت به مراتب پرتعدادتر از آپارتمان‌های با سن تک‌رقمی است که قیمت پیشنهادی آنها برای فروش معقول و متناسب با سطح انتظار خریداران باشد. از این رو املاک میانسال و سالخورده به کانون جست‌و‌جوی خانه اولی‌ها چه کسانی که امتیاز وام صندوق یکم دارند و چه آنها که با توجه به سقف بالاتر وام اوراق (تا ۲۴۰ میلیون تومان برای زوج‌های تهرانی) قصد دارند از این نوع وام استفاده کنند، تبدیل شده است.

در جدول زیر تازه‌ترین قیمت‌ آپارتمان های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
خانه-اولی-ها

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت اوراق شهریور سال 99 یعنی ۸۳ هزار تومان، محاسبه شده است.
هزینه وام خرید مسکن

هزینه وام خرید مسکن در مقایسه با حدود یک ماه گذشته افزایش یافته است، به طوری‌که در شهریورماه ۹۹ زوج‌های تهرانی برای تهیه این اوراق باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان و مجردهای تهرانی نیز باید ۲۱ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان پرداخت می کردند. این رقم هم‌اکنون برای زوج‌ها به ۳۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان و برای مجردها به ۲۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان رسیده است.

به گزارش مجله دلتا اوراق تسهیلات مسکن وارد کانال ۸۲ تا ۸۲ هزار تومان شده است؛ به طوری‌که تسه (هر برگ) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۸۲ هزار و ۳۰۰، ۸۲ هزار و ۵۰۰ و ۸۲ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن مربوط به تیرماه سال گذشته با قیمت ۸۲ هزار و ۸۰۰، در مرداد با قیمت ۸۲ هزار و ۳۰۰ و در شهریور نیز با قیمت ۸۲ هزار و ۳۰۰  تومان داد و ستد می‌شود.

قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۸۲ هزار و ۲۰۰، ۸۲ هزار و ۶۰۰ و ۸۲ هزار و ۵۰۰ تومان بوده و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی، بهمن و اسفند سال گذشته نیز با قیمت‌های ۸۲ هزار و ۶۰۰، ۸۲ هزار و ۷۰۰ و ۸۲ هزار و ۹۰۰  هزار تومان داد و ستد می‌شود.

قیمت تسه در فروردین تا شهریور ۹۹

بر این اساس،  تسه (اوراق) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۹۹ به ترتیب ۸۲ هزار و ۹۰۰، ۸۳ هزار و ۸۲ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارند و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر و مرداد و شهریور امسال نیز با قیمت ۸۲ هزار و ۷۰۰، ۸۲ هزار و ۹۰۰ و ۸۳ هزار تومان داد و ستد می‌شود؛ بنابراین هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت که همان قیمت اوراق شهریور سال جاری یعنی ۸۳ هزار تومان بوده، محاسبه شده است.

اوراق-تسهیلات-مسکن

قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه خریداری کنند. هزینه این تعداد اوراق با در نظر گرفتن تسه ۸۳ هزارتومانی، ۱۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌شود و با ۴۰ میلیون تومان وام جعاله و خرید ۸۰ ورق به مبلغ ۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان، جمعا ۲۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان هزینه لازم است.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوج‌های تهرانی باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۳۳ میلیون و ۲۰۰هزار تومان است که همراه با ۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۳۹ میلیون و ۸۴۰هزار تومان پرداخت کنند.

هزینه وام خرید مسکن در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۸۰هزار تومان است. این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است و باید برای آن ۱۲۰ برگه به قیمت ۹ میلیون و ۹۶۰ هزار خریداری شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
در میان منطقه‌ای گرم و کویری دره‌ای عمیق و اسرارآمیز در دل زمین وجود دارد که به آن تنگه بوچیر یا تنگه چله بوچیر می‌گویند.

جاذبه‌ای در قلب استان زیبای هرمزگان که لذت یک سفر هیجان‌انگیز، خنک و ماجراجویانه را در اختیارتان قرار می‌دهد. همراه‌ مجله دلتا باشید تا بدانیم تنگه بوچیر کجاست و چطور می‌توان به آنجا رسید، برای رفتن به بوچیر هرمزگان به چه وسایلی نیاز است ؟تنگه بوچیر

آشنایی با تنگه بوچیر هرمزگان

برای رسیدن به تنگه بوچیر یا چله بوچیر باید خود را به استان زیبای هرمزگان برسانید. جایی در میانه راه بوشهر و بندرعباس، در نزدیکی شهر پارسیان، روستایی به نام بوچیر وجود دارد که تنگه بوچیر در ارتفاعات کناری آن جای خوش کرده است. تنگه‌ای باریک و پرآب که در میان شکاف صخره‌ها قرار دارد و شما را از گرمای سوزان تابستان به سرما و خنکای زمستان می‌برد. تفاوت دمایی میان قسمت‌های بیرونی تنگه با درون آن به اندازه‌ای ست که حتی در فصل تابستان نیز در داخل این تنگه، قندیل‌های یخ به چشم می‌خورد؛ قندیل‌هایی که در کنار چشمه انتهایی تنگه، آب روان داخل دره بوچیر را تامین می‌کند. آشنایی با تنگه بوچیر هرمزگان

راهنمای بازدید

  • توجه داشته باشید بدون داشتن تجربه‌های قبلی در دره‌نوردی یا صخره‌نوردی و بدون داشتن مهارت شنا، امکان بازدید از این جاذبه را ندارید، چرا که می‌تواند خطر مرگ برای‌تان داشته باشد. 
  • سفر به تنگه بوچیر بدون راهنمای آشنا به منطقه، به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود و می تواند خطر مرگ برای‌تان داشته باشد.

برای دره‌نوردی در چله بوچیر و رسیدن به انتهای آن باید تقریبا یک کیلومتر مسافت طی کنید. البته باید بدانید که مسیری هموار در برابرتان قرار ندارد، بلکه برای رسیدن به انتهای تنگه باید بارها به آب بزنید و از میان صخره‌ها بالا و پایین بروید. به همین دلیل باید شنا بلد باشید و تجهیزات صخره‌نوردی را نیز با خود همراه ببرید. تنگه بوچیر از دو چله پایین و بالا تشکیل شده است که این دو چله پشت سر هم قرار گرفته‌اند. چله پایین مسیر طولانی‌تری برای پیمایش دارد و برای گذر از چله بالا باید فرودهای زیادی انجام بدهید.

چله پایین 

برای شروع دره‌نوردی تان باید خود را به دهانه شکاف تنگ بوچیر برسانید. برای گذر از چله پایین باید بیشتر مسیر را از آب عبور کنید. ۵۰ متر ابتدایی پیش روی‌تان عمق آب زیاد خواهد بود که برای گذر از آن یا باید شنا کنید یا با استفاده از قایق و تیوپ بادی خود را به سمت دیگر برسانید. چاله‌های بعدی نسبتا کم عمق‌تر می‌شود و تقریبا به کف دره می‌رسید. گاه در گوشه و کنار تنگه به لانه پرنده‌ها بر می‌خورید؛ اما دقت کنید که در طول مسیر به این پرنده‌ها و ماهی‌های درون حوضچه‌ها آسیبی نرسانید.

چله بالا 

پس از گذشتن از ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر از مسیر، آبشاری در مقابل‌تان قرار می‌گیرد که شما را به سمت چله بعدی راهنمایی می‌کند. بیشتر بخش دره‌نوردی در چله دوم، نیاز به صخره‌نوردی دارد. در قسمت‌هایی از این چله باید از دره خارج شوید و دوباره به آن بازگردید. در انتهای تنگه، گودالی به عمق ۳۵ متر قرار دارد که اگر از بالا به آن نگاه کنید متوجه می‌شوید که شکل آن شبیه به قلب است. اینجا کار شما به پایان می‌رسد و می‌توانید راه برگشت را در پیش بگیرید. راهنمای بازدید از تنگه بوچیر 

بازدید از تنگه بوچیر برای افراد غیرحرفه ای 

اگر دوست دارید از این دره دیدن کنید و ویژگی‌های لازم برای پیمایش آن را ندارید باز هم می‌توانید از زیبایی‌های تنگ بوچیر لذت ببرید. شما می‌توانید در شیب کوه و بالای دره مسافتی را به صورت پیاده بروید و از بالا درون تنگه را نگاه کنید و از زیبایی‌های آن لذت ببرید. بازدید از تنگه بوچیر برای افراد غیرحرفه ای پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر مرز حیرت‌انگیز جنگل و بیابان در ایران را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
جزیره‌ایی که در آن تعداد گربه ها از انسان‌ها بیشتر است و گویا این گربه ها هستند که بر تخت پادشاهی نشستند

جزیره آئوشیما ( Aoshima Island ) یک جزیره ی آتشفشانی کوچک از مجمع الجزایر ایزو ( Izu یا Ozu ) ژاپن است و از نظر طبیعت هم از اماکن زیبای ژاپن محسوب می شود و ۱.۶ کیلومتر طول دارد و به جزیره گربه ها معروف شده است، این نام گذاری به دلیل وجود گربه های بیشماری است که در این جزیره زندگی می کنند، قبلا این جزیره جزیی از منطقه ی ناگاهاما بوده است اما از سال ۲۰۰۵ تا امروز جزو ناحیه ی ازو ( Ōzu ) شده است در ادامه مطلب با مجله دلتا همراه باشید.جزیره گربه ها

ماجرای ورود گربه ها به جزیره

داستان از این قرار بوده که اهالی این شهر که اغلب ماهیگیر بودند با مشکل ازدیاد موش رو به رو شدند، این موش های مزاحم از طریق قایق ماهیگران به این جزیره می آمدند و زندگی مردم جزیره را سخت کرده بودند، این موش ها آن قدر زیاد بودند که باعث ایجاد دردسرهای زیادی شده بودند و مشکلاتی از قبیل بیماری، صدمه به انبار غلات و… را با خود داشتند. ساکنان این شهر برای حل مشکل زیادی موش‌ها تصمیم گرفتند تعدادی گربه با خود بیاورند و در جزیره رها کنند تا موش‌ها را شکار کنند تا مشکل ازدیاد جمعیت موش ها تمام شود، ماهیگیران این بار با قایق هایشان ۴۵ گربه آوردند و در جزیره رها کردند، نقشه خوب پیش می‌رفت و گربه‌ها موش‌ها را شکار می‌کردند و همه روزه از تعدادشان کاسته می شد. اما اهالی جزیره با مشکلی جدید روبه رو شدند که فکرش را هم نمی کردند، گربه‌ها به سرعت زاد و ولد می کردند و تعدادشان زیاد می شد، کم کم دیگر موشی در جزیره پیدا نمی شد اما ژاپنی‌ها ماندند و تعداد زیادی گربه‌ی گرسنه؛ همین شد که آرام آرام جزیره ی آئوشیما به جزیره گربه ها معروف شد ، این جزیره بسیار مورد توجه گردشگران قرار گرفته و سالانه توریستان زیادی را به خود جلب می کند.ماجرای ورود گربه ها به جزیره

زندگی روزانه ی گربه ها

به مرور زمان زاد و ولد گربه ها آن قدر زیاد شد که تعدادشان از ساکنان شهر  بیشتر شده ، در جای جای این جزیره گربه ها رژه می روند و می توان گربه ها را در همه حالت خوابیده، نشسته، پرسه زنان و … مشاهده کرد.زندگی روزانه ی گربه ها

تعامل ساکنان با گربه ها

ساکنانی که در حال حاضر در این جزیره زندگی می کنند دیگر به بودن گربه ها عادت کرده اند و به آن‌ها غذا می دهند و با آن‌ها بازی می کنند اما برخی از اهالی هم از آن‌ها خسته شده‌اند و در صدد ترک جزیره هستند، اما همانطور که اشاره شد تنها تعداد کمی که اغلب بازنشسته هستند و بین ۵۰ تا ۸۰ سال سن دارند در این جزیره هنوز زندگی می کنند. اهالی اصلی این جزیره پس از جنگ جهانی دوم به این مکان آمده اند و می توان گفت از روی ناچاری به آئوشیما پناه برده اند و به مرور زمان جمعیتشان افزایش یافته بود و در حدود سال ۱۹۴۵ چیزی نزدیک به ۹۰۰ نفر جمعیت داشته داشته است اما با ازدیاد گربه ها از تعداد آن‌ها کم شد و هم اکنون انگشت شمار شده‌اند و به عدد ۱۵ رسیده ولی امید می رود به دلیل علاقه ی توریستان به این جزیره جمعیت ساکنان رو به افزایش رود.تعامل ساکنان با گربه ها

جذابیت گردشگری جزیره

یکی از جالب ترین نکات درباره ی جزیره ی آئوشیما این است که در آن هیچ فروشگاه، مرکز خرید، سوپر مارکت و حتی رستورانی وجود ندارد اما همواره توریستان زیادی را به خود جلب می کند، عاشقان گربه به این جزیره می آیند تا چند روزی میان حیوانات مورد علاقیشان زندگی کنند و از مناظر زیبای جزیره هم لذت ببرند.جذابیت گردشگری جزیره

جمعیت گربه ها

 این شهر کوچک از ابتدا هم جمعیت زیادی نداشته است اما با افزایش تعداد گربه ها ، می گویند در حال حاضر جمعیت گربه‌های این جزیره شش برابر اهالی آن شده است، به دلیل زادو ولد سریع گربه ها اطلاع دقیقی از جمعیت آن ها در دست نیست اما قطعا تعداد آن ها بیش از ۱۰۰ گربه می باشد، به راستی آئوشیما سرزمین گربه هاست و آن‌ها در رفاه کامل در این جزیره زندگی می‌کنند حتی ورود سگ به جزیره مجاز نیست تا آرامش گربه ها بر هم زده نشود، با ازدیاد جمعیت گربه ها از جمعیت ساکنان این جزیره کاسته شده است. از ده سال پیش جمعیت گربه ها روند رو به رشدی داشته است.جمعیت گربه ها

دسترسی به جزیره گربه ها

برای رسیدن به آئوشیما باید دو بار قایق سواری کرد، یک بار که ۳۵ دقیقه طول می کشد از بندر ناگاهاما تا اهیمه و بار دیگر تا ایستگاه JR Iyonagahama ناگاهاما که پس از آن باید کمی هم پیاده روی کنید. قیمت یک بار سوار شدن قایق ۶۸۰ ین برای بزرگسالان و برای کودکان زیر ۱۲ سال ۳۴۰ ین است، اگر بخواهید قایق ها شما را به صورت تور به آئوشیما ببرند و بگردانند هزینه اش ۱۳۶۰ ین می باشد.جزیره گربه ها

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر مرز حیرت‌انگیز جنگل و بیابان در ایران را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
اوپرت ؛ بن بست ابرهای شمال اینجاست

کم پیش می‌آید کویر و جنگل همسایه شوند اما بین استان سمنان و مازندران، اوپرت منطقه‌ای با طبیعتی بکر و خیره کننده از همسایگی این دو چشم‌نوازی می‌کند.با مجله دلتا باشید تا این مرز حیرت‌انگیز را بشناسیم .مرز اوپرت

اوپرت کجاست؟

اوپرت در ۵۵ کیلومتری شمال شهرستان مهدیشهر در استان سمنان واقع است بخش شمالی آن مرز بین جنگل‌های هیرکانی در شمال و دشت کویری در جنوب است. منطقه‌ شمالی شامل دودانگه‌ مازندران است. در این بخش روستاهای سنگده و میانا در بین جنگل‌های هیرکانی قرار گرفته‌اند . ویژگی‌های دره اوپرت با توجه به قرار گرفتن در منطقه‌ خاص جغرافیایی از پوشش گیاهی منحصربه‌فردی برخوردار است و در آن می‌توان تنوع زیستی زیادی را مشاهده کرد. این منطقه به لحاظ رشد و نمو گیاهان مختلف به قطب پرورش گیاهان دارویی تبدیل شده است به گونه‌ای که می‌توان گیاهانی چون اورشمک، گوگ په، سیروک، زیره، اوک چو، قعلب، کولک، زولنگ، پاروک، مازش کو، الزی و اوجی را به وفور در این منطقه یافت که هر کدام خاصیت درمانی خاصی دارند.اوپرت کجاست

جاذبه‌های این منطقه

مرز اوپرت علاوه بر زیبایی‌های رویایی به دریاچه‌ چورت و باداب سورت نیز نزدیک است بنابراین گردشگرانی که به این منطقه سفر می‌کنند می‌توانند دیدن این مناطق بی‌نظیر را نیز در برنامه سفر خود قرار دهند. چشمه‌های این منطقه نیز بسیار زییاست. «قل‌قل چشمه»، «کنگل چشمه»، «پایین لوتی‌گرد چشمه»، «بالا لوتی‌گرد چشمه»، «کله چشمه» و «عمارت سرچشمه» از چشمه‌هایی است که گردشگران در این منطقه می‌توانند از آنها لذت ببرند.اگر اهل جنگل‌نوردی هم هستید این منطقه امکان دسترسی به جنگل‌های انبوه دودانگه را نیز برای گردشگران فراهم می‌کند.جاذبه های این منطقه

چطور به مرز کویر و جنگل برویم

اگر قصد گردشگری در مرز اوپرت را دارید می‌توانید به شهمیرزاد در استان سمنان رفته یا جاده فیروزکوه را برای این سفر انتخاب کنید. اگر از شهمیرزاد رفتید پس از خروج از شهمیرزاد به سمت فولاد محله و ساری حرکت کنید و از میانه‌ راه به سمت پرور بروید. از پرور به سمت سرخده بروید و پس از آن از خروجی راست به سمت روستای اوپرت حرکت کنید. اگر از تهران قصد سفر به این مرز زیبا را دارید می‌توانید از جاده‌ فیروزکوه بروید. ابتدا به روستای چاشم بروید و از آنجا به سمت اوپرت حرکت کنید. در طی این مسیر که یکی از زیباترین جاده‌ها به شمار می‌رود می‌توانید گردنه‌ گدوک، راه‌آهن شمال، پل ورسک و غار اسپهبد خورشید را حتما تماشا کنید.چطور به مرز کویر و جنگل برویم

چه زمانی به اوپرت برویم؟

بهترین زمان سفر به این مرز سحرانگیز بهار و تابستان است. در این فصول هم هوا مناسب است و هم طبیعت سرسبز و دیدنی است. البته اگه علاقه به طبیعت رنگی پاییز دارید این فصل هم می‌تواند زمان خوبی برای این سفر باشد اما لباس گرم همراه داشته باشید.چه زمانی به اوپرت برویم؟

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر کوله گردی؛ سفری ارزان و ماجراجویانه را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
وضعیت قیمتی در بازار مسکن مناطق یک تا هشت نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران در چند هفته گذشته ناچیز بوده است.

تازه‌ترین قیمت‌ فروش آپارتمان مسکونی در مناطق نیمه شمالی پایتخت به ترتیبی اعلام شده که به نظر می‌رسد فاصله بازار مسکن با نقطه توقف رشد قیمت کوتاه‌تر شده است.

به گزارش مجله دلتا در تازه‌ترین آگهی‌های ملکی مربوط به املاک واقع در نیمه شمالی پایتخت، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان نسبت به سطح قیمت آگهی‌های مشابه در ماه گذشته یا بدون تغییر بوده یا بعضا رشد بسیار ناچیزی داشته است. این روند بر خلاف روش اعلام قیمت پیشنهادی در ماه‌های تابستان است؛ چراکه در تابستان عموما میزان رشد قیمت اعلامی فروشنده‌ها محسوس‌تر بود و در نتیجه میانگین قیمت معاملات مسکن در تهران نیز ماه به ماه با رشد حداقل یکی دو میلیون تومانی روبه‌رو بود.

از طرفی این مدل اعلام قیمت پیشنهادی فروش در نیمه شمالی شهر و مشخصا مناطق یک تا هشت پایتخت بیشتر رواج داشت و فروشندگان ملک در مناطق ۹ به بعد که تقریبا در نیمه جنوبی شهر (با در نظر گرفتن محدوده محور خیابان انقلاب اسلامی) واقع می‌شود، کمتر دنباله‌روی شتاب در رشد قیمت‌های اعلامی خود بودند.

البته همچنان در برخی از محله‌ها به ویژه در منطقه پنج تهران قیمت‌های اعلامی دور از انتظار وجود دارد، اما فراگیری آن در عرضه جدید به مراتب کمتر شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند از نیمه دوم شهریور ترمز رشد قیمت پیشنهادی فروش مسکن به کار افتاده و محدوده قیمت‌های جدید فاصله چندانی با قیمت‌های اعلامی در نیمه اول شهریور ماه ندارد؛ ضمن اینکه این وضعیت در هفته‌های سپری شده از مهر ماه نیز ادامه پیدا کرده است.

در جدول زیر تازه‌ترین قیمت‌ فروش آپارتمان مسکونی در مناطق شمالی تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
قیمت-آپارتمان-در-شمال-تهران قیمت‌ فروش آپارتمان مسکونی

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
آخرین گزارش‌های میدانی از وضعیت معاملات در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که رهن آپارتمان‌های نقلی از اجاره پیشی گرفته است.
قیمت آپارتمان ‌های تا 60 متر
افزایش عرضه «رهن کامل» در بازار آپارتمان ‌های تا ۶۰ متر مربع و نقلی در فصل پاییز قدری بیشتر از فصل تابستان مشهود شده است. به‌طوری که برخی از واسطه‌های ملکی فعال در مناطقی که کانون عرضه آپارتمان‌های نقلی به شمار می‌آید، می‌گویند از هر سه آگهی اجاره نزد آنها، دو مورد رهن کامل یا رهن و اجاره قابل تبدیل به رهن کامل است.

به گزارش مجله دلتا در روزهای اخیر تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای تا ۶۰ متر مربع که با بهای پیشنهادی رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند از آپارتمان‌هایی که با ترکیب رهن و اجاره ماهانه آگهی شده‌اند، پیشی گرفته است. در عین حال تمایل به دریافت اجاره‌بهای ماهانه با ارقام ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان نیز در میان موجران در این گروه متراژی وجود دارد.

اغلب قیمت‌های پیشنهادی در این بخش از بازار مسکن نیز، رهن ۲ میلیون تومانی به بالا به ازای هر مترمربع است؛ به این معنا که یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی به‌طور میانگین با پرداخت ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی برای مدت یک سال اجاره می‌شود و اگر هم قرار باشد بخشی از این رقم به‌صورت اجاره‌بها دریافت شود، فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره» برای تبدیل استفاده می‌شود.

اما آن‌طور که از بازار اجاره بر می‌آید، دست‌کم در مناطقی که آپارتمان‌های نقلی پرتعداد است، تمایل به دریافت ودیعه نسبت به اجاره بیشتر است. بخشی از این تمایل نشات گرفته از این واقعیت است که ارزش رهن کامل این آپارتمان‌ها با توجه به متراژ محدود، در مقایسه با سایر آپارتمان‌های اجاره‌ای کمتر است و رهن کامل دریافتی، به نوعی حداقل رقم سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر به‌شمار می‌آید.

در جدول زیر تازه‌ترین قیمت آپارتمان ‌های تا ۶۰ متر مربع و نقلی ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
 
رهن-آپارتمان-های-60-متر-مربع

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
با بالا رفتن قیمت مسکن و رسیدن به 24 میلیون تومان در هر متر مربع، بی‌رمقی به بازار معاملات آپارتمان‌های نقلی نیز تسری پیدا کرده است.
آپارتمان-های-تا-800-میلیون آپارتمان های نقلی-تومان
بازار فروش آپارتمان های تا ۸۰۰ میلیون تومان و نقلی که در هر شرایطی نسبت به سایر نواحی بازار مسکن، پرتقاضاتر محسوب می‌شود، در هفته‌های اخیر با بی‌رمقی بیش از پیش روبه‌رو شده است.

به گزارش مجله دلتا، آپارتمان‌های نقلی با توجه به اینکه در زمره گروه متراژی پرتقاضا در بازار ملک دسته‌بندی می‌شود، حتی در اوج شرایط رکود هم خواهان دارد و حداقل تقاضا در این بخش از بازار فارغ از اینکه معاملات در فاز رونق قرار دارد یا رکود، همواره وجود دارد. این در حالی است که در هفته‌های اخیر از یکسو تحت تاثیر فضای رکودی حاکم بر کل بازار مسکن و از سوی دیگر تحت تاثیر همزمانی این ایام با محرم و صفر که رغبت به معاملات بزرگ به شکل سنتی در جامعه کاهش پیدا می‌کند، میزان تقاضای موثر در حال جست و جو در بازار آپارتمان‌های نقلی نیز کاهش قابل توجهی یافته و بی‌رمقی از سایر گروه‌های متراژی به نقلی‌ها نیز سرایت کرده است؛ موضوعی که از نظر واسطه‌های ملکی دور نمانده است.

هم‌اکنون میزان عرضه در بازار آپارتمان‌های نقلی تا حدودی قابل قبول است و در محدوده بودجه تا ۸۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمان‌های میان‌سال نقلی در نقاط مختلف تهران را برای خرید جست‌و‌جو کرد. در منطقه چهار محله جشنواره و هنگام، در منطقه هفت محله‌های مختلفی از قبیل سبلان، نظام آباد، اجاره‌دار و نظایر آن، در منطقه ۱۴ محله‌های ۱۷ شهریور، محلاتی و پیروزی و در منطقه ۱۲ محله‌های دروازه شمیران و دیگر محله‌های ارزان این منطقه کاندیدای مناسب جست‌و‌جو برای متقاضیان آپارتمان‌های قیمت‌مناسب به شمار می‌روند.

با توجه به اینکه، اکنون دیگر خانه اولی‌ها نیز می‌توانند آپارتمان‌های تا ۲۰ سال ساخت خریداری کنند، جست‌وجو در میان این گزینه‌ها می‌تواند آنها را به مطلوب یعنی خانه‌دار شدن برساند؛ هر چند ممکن است خانه خریداری شده شرایط ایده‌آل سکونت بلندمدت آنها را نداشته باشد، اما کمترین مزیت این نوع خرید، در امان ماندن نقدینگی از عوارض تورم در کشور و سوار شدن بر موج تغییرات قیمتی ملک است تا آنها بتوانند در سال‌های آتی با تقویت بودجه خود، خانه مناسب‌تر را راحت‌تر خریداری کنند.

یافتن آپارتمان های نقلی در بخش‌هایی از مناطق ۹ تا ۱۱ و در محله‌هایی همچون نواب و مشیریه نیز شدنی است، اما تعداد آگهی‌های عرضه شده در این مناطق کمتر از محله‌هایی است که پیش‌تر به آنها اشاره شد.

در جدول زیر قیمت روز خانه در تهران و آپارتمان های تا ۸۰۰ میلیون تومان ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
بازار-فروش-واحدهای-نقلی
 
پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت پاییزی خانه و آپارتمان در تهران” را مطالعه کنید.
  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
ساحل های زیبایی در سراسر جهان وجود دارند که در این مطلب ما زیبا ترین ساحل های پرتغال را به شما پیشنهاد می کنیم

شکی نیست که پرتغال با ساحل های زیبا خیال انگیزی که دارد یکی از جذاب ترین مقاصد گردشگری برای ساحل دوستان است. ساحل های ساحلی، صخره های سنگی و چشم اندازهای تماشایی زیادی بین سرزمین اصلی پرتغال و مجمع الجزایر آزور و مادیرا هست که در فصل های بهار و تابستان گردشگران زیادی را به خود می بینند. حتما دلتان می خواهد تا با تعدادی از بهترین سواحل پرتغال آشنا شوید اگر اینطور است در ادامه مجله دلتا را همرhهی کنید.ساحل های زیبا

ساحل بنگیل (Praia de Benagil)

منطقه الگاروه پرتغال روستایی به اسم بنگیل دارد که به خاطر داشتن یکی از جذاب ترین غارهای دنیا محبوب شده است. اسم این غار که درست در کنار آب های لاجوردی قرار گفته Algar de Benagil است و از آنجایی که کف آن با شن های ساحل پوشیده شده خاص و متمایز است برای همین هم همه کسانی که به این غار می روند دوربین به دست می شوند و عکس های تماشایی می اندازند. ساحل کنار این غار از محبوب ترین ساحل های این ناحیه است و فقط با قایق می توانید خودتان را به آن برسانید. با این حال این ساحل به جز این غار، آرامشی خاص و صخره های پرشیب زیادی هم دارد که بر جذابیت هایش اضافه کرده است.ساحل های زیبا

ساحل های زیبا مارینها (Praia da Marinha)

ساحل مارینها در شهر لاگوآ قرار گرفته و ساحل جذابی شبیه ساحل های منطقه الگاروه دارد، ساحلی که با ماسه‌ها و شن‌های نرم پوشیده شده و در احاطه صخره‌های رنگارنگ است. راه دسترسی به این ساحل کمی سخت است؛ اول باید صخره‌نوردی کنید و بعد با ماشین به اینجا بروید. همین دسترسی سخت باعث شده تا این ساحل علی‌رغم همه جذابیت‌هایی که دارد کمی خلوت باشد البته خیلی‌ها هستند که به خاطر همین آرامشی که این ساحل دارد عاشقش شده‌اند. این ساحل زیبا آب‌های آرامی دارد و به راحتی می‌توانید در آن شنا و غواصی کنید پس تجهیزات لازم را با خود داشته باشید.ساحل پرایا دا روچا (Praia da Rocha)

ساحل پرایا دا روچا (Praia da Rocha)

شهر پرتیمانو ساحل معروفی به اسم «پرایا دا روچا» دارد که از آنجایی که در نزدیکی مراکز گردشگری قرار دارد خیلی شلوغ است. این ساحل نه فقط بزرگ و جذاب است بلکه به هتل‌ها و رستوران‌ها هم نزدیک است. خیلی‌ها این ساحل را یکی از بهترین ریزورت های ساحلی منطقه الگاروه می دانند پس انتظار ساحلی دنج و آرام را نداشته باشید. مطمئنا با این همه تفریحات ساحلی که در اینجا هست دلتان نمی آید که یک گوشه بنشینید و فقط امواج را نگاه کنید. تفریحات شاد و متنوع این ساحل زیبا آنقدر هیجان‌انگیز است که احتمالا کل روزتان را در همین ساحل می گذرانید در این صورت برای غذا اصلا نگران نباشید چون رستوران های زیادی در اطرافتان هست که با غذاهای متنوعی که دارند دست شما را برای انتخاب غذاهای خوشمزه باز گذاشته اند.ساحل های نازار (Praia da Nazaré)

ساحل های نازار (Praia da Nazaré)

اگر ماجراجو باشید مطمئنا از این ساحل بیشتر خوشتان می‌آید چون ساحل نازار بیشتر از همه به موج سواری‌اش معروف است. این ساحل امواجی بزرگ و فوق‌العاده دارد در حدی که می‌توانیم با اطمینان بگوییم که یکی از بزرگ‌ترین امواج دنیا در همین ساحل شکل می گیرد. بهترین زمان برای رفتن به این ساحل بهار و پاییز است در این فصل‌ها هوا همچنان خوب است و اثری از جمعیت و شلوغی هم نیست. در این ساحل حتی می‌توانید به تماشای فرهنگ ماهی‌گیری مردم پرتغال بنشینید و بهترین و خوشمزه ترین غذاهای دریایی را امتحان کنید، غذاهایی که در آن‌ها از همین ماهی‌های تازه‌ای که در این ساحل صید شده‌اند استفاده می شود نازار یکی از زیباترین ساحل های زیبا دنیاست.

ساحل پورتینیو د آرابیدا (Portinho da Arrabida)

ساحل های زیبا پورتینیو د آرابیدا (Portinho da Arrabida)

شاید قصدتان از رفتن به پرتغال فقط دیدن لیسبون باشد اما در عین حال دوست داشته باشید سری هم به سواحل بزنید در این صورت این ساحل برای شما انتخاب مناسبی است چون تا لیسبون فقط یک ساعت فاصله دارد. در این منطقه می توانید به غیر از ساحل‌گردی کوهنوردی هم کنید، از کوه‌هایی که در امتداد ساحل هستند بالا بروید و چشم‌انداز جذابی از دریا و ساحل را تماشا کنید. این ساحل با شن‌های سفید و آب‌های لاجوردی جذابیت‌های زیادی دارد و در نزدیکی‌اش هم روستاهای زیادی هست که در آنجا می‌توانید با فرهنگ و غذاهای سنتی پرتغال آشنا شوید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جزیره‌های ۶ مکان مخفی رازآلود زیر خیابان‌های لندن! را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall