مجله دلتا

۸۳ مطلب در شهریور ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

کویر ریگ جن ایران

کویر ریگ جن همان منطقه ی شگفت انگیز و ترسناکی در ایران است که تا حالا اتفاق‌های بی‌جواب زیادی در آن افتاده است و موجودات زنده زیادی را به کام مرگ فرستاده است!
کویر ریگ جن

مثلث برمودای ایران

کویر ریگ جن ، با تمام اتفاقات ترسناک آن، هنوز هم مورد علاقه گردشگران ماجراجوی زیادی است. ظاهرا هرچه ترسناک‌تر، معجزه آساتر! اتفاقات ریز و درشتی که در ریگ جن افتاده، آن را به یک علامت سوال در ذهن خیلی‌ها تبدیل کرده است. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

ریگ جن

مشخصات ریگ جن

ریگ جن با وسعتی برابر ۳۸۰۰ کیلومتر مربع، در غرب دشت کویر قرار گرفته و منطقه‌ای پر از تپه‌های ماسه‌ای در کویر مرکزی ایران است. این منطقه وسیع و پهناور، هیچگونه چاه آب و یا منبع آبی ندارد و به همین دلیل هیچ وقت برای کاروان‌ها مورد علاقه نبوده است؛ با این وجود گردشگران ماجراجو، این منطقه را دوست دارند و در این چند سال به جز گردشگران، محققان زیادی به آنجا رفته اند.

همان‌طور که گفته شد، در کویر ریگ جن، تپه‌های شنی بسیار زیادی وجود دارد. این تپه‌ها بر اثر وزش بادهای شدید جا به جا می‌شوند و به همین دلیل است که در قسمت‌هایی شیب تند و در قسمت‌هایی شیب ملایمی دارند که در برخی قسمت‌ها، عبور با وسایل نقلیه کاملا غیر ممکن است.

گرمسار

چه چیزی از این کویر آن را تا این اندازه ترسناک و مرموز کرده است؟

مردم بومی کویر بر این باورند که کویر ریگ جن، یک منطقه نفرین شده است که توسط ارواح پلید و شیاطین حکومت می‌شود و به همین خاطر است که هر کس به ریگ جن می‌رود، دیگر برنمی‌گردد. کویر ریگ جن پر است از باتلاق‌های نمک که افراد را می‌بلعد.

به این کویر، مثلث برمودای ایران هم می‌گویند. یکی از بدترین اتفاقاتی که مخصوصا برای گردشگران ناوارد می‌تواند بیفتد، فرو رفتن در گل و لای است که به راحتی انسان را می‌کشد؛ به همین دلیل تا چندین سال، هیچ کس جرات نمی‌کرد به این کویر سفر و راز آن را کشف کند.

مثلث برمودا ایران

مسیر دسترسی کویر ریگ جن

برای رسیدن به این کویر اسرارآمیز باید ابتدا خودتان را به شهرستان گرمسار و پارک ملی دشت کویر برسانید و از آنجا به جاده سنگ فرش ملک آباد رفته و به سمت کویر بروید. پیشنهاد می‌کنیم اگر دلتان برای دلهره و ترس تنگ شده و می‌خواهید به ریگ جن بروید، حتما از جیپ‌های سبک استفاده کنید و کاملا مجهز باشید.

هر لحظه ممکن است در این کویر گم شوید و بنابراین آب، غذا، وسایل لازم تا حداقل ۲۰ روز را همراهتان ببرید و نقشه را هم در سفر به این منطقه خطرناک فراموش نکنید.

نکته بعدی اینکه به هیچ عنوان تنهایی به آنجا سفر نکنید و حتما فرد بلدی را همراهتان ببرید.

با همه این اتفاقات کوچک و بزرگی که در این کویر می‌افتد، آسمان پر ستاره و بی‌‍نهایت زیبای این کویر که چشم را تا همیشه به آن خیره نگه می‌دارد، نباید از یاد برد.

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “عجیب‌ترین کویر دنیا کجاست؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
حتما شما نیز بارها و بارها، شاهد پارکی وسیع و سرسبز در فیلم های هالیوودی بوده‌اید که بعضا در نمایی کلی نیز نشان داده می‌شود و وسعت و عظمت آن توجه همگان را به خود جلب می‌کند.
سنترال پارک نیویورک

گشت و گذار در سنترال پارک نیویورک

سنترال پارک نیویورک همان پارک مشهور آمریکایی است که به طور مداوم در فیلم‌ها و سریال‌ها به تصویر کشیده می‌شود و با دارا بودن مساحتی در حدود ۳۴۱ کیلومتر مربع، به عنوان بزرگ‌ترین و پر آوازه‌ترین فضای سبز کشور امریکا شناخته می‌شود. این پارک نه تنها در میان مردم امریکا، که در میان مردمان دیگر کشورها نیز از محبوبیت بسیاری برخوردار است و بسیاری از گردشگران در آرزوی گشت وگذار در این پارک مشهور امریکایی به سر می‌برند.

تاریخچه

تاریخچه ساخت سنترال پارک نیویورک، به سال ۱۸۷۳ باز می‌گردد و جالب است بدانید که طراحی این پارک در سال ۱۸۵۸ آغاز شده است. طراحان این نیویورک اشخاصی با نام های لاو المستد و کالورت واکس بوده‌اند. این دو طراح پس از برنده شدن در یک مسابقه طراحی، دست یاری داده و شروع به طراحی پارکی وسیع در دل منهتن نمودند و بدین ترتیب بود که سنترال پارک نیویورک در آن سال‌ها شکل گرفت و پس از طراحی و ساخت، وسعتی در حدود ۳۴۱ کیلومتر مربع یافت. تعداد بازدید کنندگان سنترال پارک از همان نخستین سال‌های ساخت و افتتاح بسیار زیاد بوده است و شواهد نشان می‌دهد که سالانه بالغ بر ۲۵ میلیون نفر، از این باغ دیدن می‌کنند.

جاذبه های گردشگری سنترال پارک نیویورک

آلیس در سرزمین عجایب

آلیس در سرزمین عجایب، مجسمه‌ای برنزی است که تماشای آن نه تنها برای کودکان، که برای بزرگسالان نیز بسیار جالب و هیجان انگیز است و نوستالژی بسیار عمیقی را در درون افراد رقم می‌زند. در این بخش از پارک، آلیس به همراه دیگر شخصیت‌های داستان بر روی میزی به شکل قارچ نشسته‌اند و خاطرات خوش دوران کودگی را برای بازدید کنندگان تداعی می‌کنند.

آمریکا

قلعه Belvedere

این قلعه در مرتفع‌ترین قسمت سنترال پارک نیویورک ساخته شده است و چشم اندازی زیبا و خیره کننده را برای افراد به ارمغان می‌آورد. این قلعه در سال ۱۸۶۰ احداث شده و افراد بر فراز آن می‌توانند، تمامی بخش‌های سنترال پارک را در زیر پاهای خود ببینند و تجربه‌ای ناب و تکرار نشدنی را به دست آورند.

نیویورک

باغ شکسپیر

از دیگر جاذبه‌های گردشگری این پارک، می‌توان به باغ شکسپیر که باغی زیبا و منحصر به فرد است، اشاره کرد.

شاید برایتان جالب باشد که بدانید اکثر گیاهان کاشته شده در این پارک، در آثار ویلیام شکسپیر دیده و شنیده می‌شوند و شخصیت‌های موجود در داستان‌ها  و نمایشنامه‌های شکسپیر را در ذهن تداعی می‌کنند. برای مثال گفته می‌شود که درخت توت سفیدی که در این باغ هست، با قلمه گرفتن از درختی که در سال ۱۶۰۲ و توسط شخص شکسپیر کاشته شده بود، به وجود آمده است.

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “بهترین پارک های آبی دنیا؛ ۱۰ سرزمین رویایی” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰

شهر گمشده اینکاها

شهرهای گمشده زیادی روی زمین قرار دارند و هر کدام به نوعی، رازهای مخوف و عجیبی را در دل جای داده اند.
شهر گمشده اینکاها

شهر گمشده اینکاها کجاست؟

شهر گمشده اینکاها هم، از جمله شهرهای پر راز و رمز است و هنوز هم برای بسیاری از باستان شناسان، علامت سوال زیادی دارد. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

شهر گمشده

تاریخچه ای از شهر گمشده اینکاها

این شهر حدود سال ۱۴۵۰ میلادی ساخته شده است و صدها سال پیش از این که اینکاها توسط اسپانیایی‌ها فتح شود، متروک شده است. در حالیکه این شهر برای مدت های زیادی به دست فراموشی سپرده شده بود، در جولای سال ۱۹۱۱ میلادی توسط یکی از تاریخ شناسان آمریکایی به نام هیرام بینگهام کشف شد تا جهانیان شهری دیگر پر از رازهای تاریخی را بشناسند. شهر گمشده اینکاها در سال ۱۹۸۱ میلادی در فهرست آثار کشور پرو قرار گرفت. اینکاها امروزه به عنوان یکی از عجایب هفتگانه شناخته شده و در فهرست میراث جهانی یونسکو نیز به ثبت رسیده است.

موقعیت جغرافیایی شهر گمشده اینکاها

شهر گمشده اینکاها در کشور پرو واقع شده و ماچوپیچو نام دیگر آن، که به معنی قله قدیمی است. ماچوپیچو شهر شگفت انگیزی که در سال ۱۴۵۰ بر فراز کوه های آند وجود داشت، در ارتفاع ۲۴۳۰ متری از سطح دریا و در ۷۱ کیلومتری شمال کوسکو قرار دارد.

اینکاها

معماری شهر گمشده اینکاها

این شهر یکی از اسرارآمیز ترین شهرهای گمشده جهان و تاکنون تحقیقات زیادی در مورد آن انجام شده اما متاسفانه نتایج مشخصی از دلیل به وجود آمدن این شهر و مردم آن حاصل نشده است. باستان‌شناسان معتقدند شهر گمشده اینکاها یا همان ماچوپیچو یک شهر معمولی نبوده است. بعضی از آنها معتقدند که این شهر برای گذراندن اوقات بزرگان اینکاها ساخته شده بوده چرا که در شهر تعداد زیادی عبادتگاه وجود دارد.

نظریات باستان شناسان

در شهر ماچوپیچو، یک قصر بزرگ نیز ساخته شده بود که امروزه مورد توجه بسیاری از باستان شناسان قرار گرفته است. همچنین تعداد خانه‌هایی  با بیش از ۱۵۰ عدد که برای خدمتکاران در این مکان وجود داشته است. ماچوپیچو وسعتی به اندازه ۵ کیلومتر دارد که با توجه به باور باستان شناسان این شهر ظرفیتی در حدود ۷۵۰ نفر داشته است و دلیل انتخاب چنین جایی برای ساختن این شهر این بوده است که بزرگان آن شهر معتقد بودند شهر ماچوپیچو باید در جایی ساخته شود که از نظر موقعیت زمین شناختی و جغرافیایی نمایانگر چهره واقعی اینکاها باشد.

با دیدن این شهر  از معماری آن شگفت زده می‌شوید. جالب است بدانید که در ساخت این شهر از هیچ ملاتی استفاده نشده و تمام دیوارهای عظیم و بزرگ آن تنها با برش دقیق سنگ‌ها ساخته شده‌است. یکی از سوالاتی که تا کنون برای باستان شناسان و دانشمندان، همچنان بی‌جواب مانده نیز همین است که با توجه به کمبود ابزار و امکانات آن دوره سنگ‌هایی با این عظمت چگونه به این دقت برش داده شده‌اند.

امپراطوری اینکاها

ماچوپیچو مدت طولانی از دید مردم جهان پنهان بوده است که دلیل اصلی آن موقعیت جغرافیایی خاص آن می‌تواند باشد. چرا که زمانی که مردم اینکاها این شهر را ترک کرده‌اند، این شهربه شهری متروک که از زندگی انسانی بسیار دور بوده، تبدیل شده و به دلیل جغرافیایی خاص آن، پس از گذشت سال‌ها از درختان بلند و سرسبز پوشانده شده است که این را می‌توان دلیل بر پنهان شدن آن در طبیعت شمرد.

امروزه این شهر هم یکی از پر بازدیدترین مکان‌های توریستی آمریکای لاتین به شمار می رود. اگرچه  دیدن این شهر در میان طبیعت بی‌نظیرش، گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند اما متاسفانه به دلیل حجم زیاد بازدید گردشگران اکوسیستم، منطقه در خطر است.

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “عجیب‌ترین کویر دنیا کجاست؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
براساس تازه‌ترین آمارها تصویب مالیات بر خانه‌های خالی و احتمال اجرایی شدن این قانون از پایان تابستان در تمایل برای فروش مسکن در مردادماه تاثیرگذار بوده است.
وضعیت بازار مسکن در مرداد

آمارهای رسمی ارائه شده از وضعیت بازار مسکن در مرداد ۹۹ نشان می‌دهد در ماه مذکور ۹۰۸۰ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است که این رقم از کاهش ۳۵.۴ درصد در مقایسه با تیرماه امسال و افزایش ۱۷۶ درصدی نسبت به مرداد گذشته خبر می‌دهد. 

به گزارش مجله دلتا در مردادماه امسال با وجود کاهش محسوس تعداد معاملات، تعداد آگهی‌های عرضه شده به بازار با رشد ۵۲ درصد مواجه بوده است. از طرف دیگر نرخ رشد قیمت پیشنهادی در آگهی‌ها حدود نصف رشد قیمت معاملات قطعی بوده و این در حالی است که پیش از این معمولا نرخ‌های پیشنهادی رقم های بالاتر از معاملات قطعی بود.

براساس اطلاعات به دست آمده در مرداد ماه ۹۹ میزان عرضه واحدهای مسکونی از طریق این سامانه به بازار مسکن شهر تهران نسبت به تیرماه امسال ۵۱.۹ درصد رشد داشته است. این اطلاعات که از ۱۶ منطقه تهران استخراج شده آگهی های مناطق یک تا ۱۵ و ۲۲ را شامل می شود و شش منطقه ۱۶ تا ۲۱ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است.

تعداد آگهی‌های عرضه شده در سه منطقه ۹، ۱۰ و ۱۱ به ترتیب ۲۷۵، ۲۱۰ و ۱۵۰ درصد در مقایسه با ماه گذشته رشد داشته که ثبات و کاهش  قیمت‌های پیشنهادی را در این مناطق به همراه داشت.

از سوی دیگر بررسی وضعیت بازار مسکن در مرداد ۹۹ نشان می‌دهد که از ۱۶ منطقه شامل مناطق ۱ تا ۱۵ و ۲۲  که با وجود رشد ۱۰.۵ درصد قیمت معاملات در کل شهر تهران، نرخ رشد قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در ۱۶ منطقه مذکور در مقایسه با تیر ماه امسال ۵.۶ درصد بوده است. نرخ رشد سالانه قیمت در این مناطق نیز ۷۵ درصد اعلام شده که ۲.۴ درصد کمتر از قیمت‌های قطعی است.

آمار-بازار-مسکن-در-مرداد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی نقدینگی بین دو بازار بورس و مسکن می چرخد، گفت: سیاست‌های دولت در حوزه بین‌الملل تاثیر زیادی در بخش مسکن دارد و دولت باید برای ایجاد آرامش در اقتصاد سیاست‌های داخلی و خارجی را تنظیم کند.

سعید آگشته درباره علت نوسان های قیمت در ماه‌های اخیر گفت: در اقتصاد ایران سه یا چهار حوزه خاص برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. در این شرایط گاهی سرمایه بین بورس و مسکن دست به دست می‌شود، گاهی به بازار ارز و بورس می‌رود و مدتی در بازار طلا یا مسکن می‌چرخد، معتقدم در شرایط کنونی نقدینگی بین بورس و مسکن سیال است.

آگشته درباره استدلال برخی مسئولان از جمله وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه ارایه آمار مسکن به رشد قیمت‌ها دامن می‌زند، گفت: آمار در هر بخش اقتصادی پایه برنامه ریزی است و یک اصل اساسی محسوب می‌شود. از طرف دیگر وظیفه دولت شفاف سازی است و نباید نوسان های بازارها را پشت عدم ارایه آمار پنهان کند.

وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن تاکید کرد: تا زمانی که دولت، اقتصاد کشور را به صورت یک پکیج نبیند و مجموعه آن را با سیاست‌های داخلی و خارجی تنظیم نکند همین وضعیت ادامه می یابد. ممکن است التهابات در یک بازار از بین برود و در بازار دیگر بروز کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بررسی آگهی‌های اجاره در آخرین ماه تابستان نشان می‌دهد که همچنان آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره پیشتازند.
آگهی رهن کامل آپارتمان
بررسی آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌های واقع در مناطق مصرفی شهر تهران حاکی است در برخی از محله‌های پایتخت آگهی رهن کامل آپارتمان از آگهی‌های ترکیب رهن و اجاره پیشی گرفته است.

به گزارش مجله دلتا در مناطق ۴ و ۵ تقریبا به ازای هر آگهی اجاره، یک آگهی رهن کامل واحد مسکونی نیز وجود دارد اما در مناطقی همچون ۷ تا ۱۲ تعداد آپارتمان‌های رهن کامل بیش از آپارتمان‌های اجاره‌ای است و در آپارتمان‌های اجاره‌ای نیز اغلب وزن رهن کامل به مراتب بیشتر از وزن اجاره‌بهای ماهانه است.

البته این قاعده عمدتا در گروه واحد‌های تا ۸۰ مترمربع که در بازار اجاره متقاضی بیشتری دارد، صدق می‌کند و در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، موجران به دریافت اجاره‌بهای چند میلیونی ماهانه رغبت نشان می‌دهند.

تحقیقات میدانی از طریق موتورهای جست‌وجوی ملکی که آگهی‌های اجاره را عرضه کرده‌اند، نشان می‌دهد برخی از موجران در آخرین روزهای فصل تابستان در تلاش هستند تا با بالاترین قیمت‌های ممکن، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند و با اینکه حدود دو هفته از فصل طلایی نقل و انتقالات باقی مانده، روی قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از استطاعت مستاجران درحال جست‌وجو در بازار اصرار دارند. با این حال آگهی رهن کامل آپارتمان به بهای هر متر مربع ۲ تا ۳ میلیون تومان در بسیاری از مناطق تهران همچنان قابل جست‌وجو است.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

رهن-و-اجاره-آپارتمان-در-تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
متقاضیان دریافت وام ودیعه باید هرچه زودتر مدارک مورد نیاز را در سامانه جامع اقدام ملی مسکن تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود.
دریافت-وام-ودیعه

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه هنوز بسیاری از مستاجران ثبت نام خود را در سامانه طرح اقدام ملی تکمیل نکرده‌اند اظهار داشت: متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک مورد نیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی، همه متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن می‌توانند با مراجعه به حساب کاربری خود در سامانه طرح اقدام ملی و از قسمت «مشاهده و پیگیری درخواست‌ها» نسبت به مشاهده وضعیت خود و انتخاب بانک مورد نظر جهت دریافت اخذ تسهیلات اقدام کنند.

نیمه نخست مرداد ماه وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیه‌ای اعلام‌کرد متقاضیان وام ودیعه مسکن که ثبت نام پیامکی داشتند، ضروری است به منظور تکمیل فرآیند ثبت نام، با توجه به آخرین رقم سمت راست کد ملی خود از ساعت ۱۱ صبح روزهای مشخص شده به سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس www.tem.mrud.ir نسبت به تکمیل اطلاعات مورد نیاز اقدام کنند. با این حال تاکنون تعداد زیادی از افرادی که ثبت نام پیامکی آنها تایید شده است در سامانه مسکن ملی ثبت نام نکرده و اطلاعات خود را تکمیل نکرده‌اند.

به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک موردنیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود. وی با بیان اینکه رقم ودیعه مسکن برای مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، برای سایر کلان شهرها ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان است، گفت: سود این تسهیلات ۱۳ درصد تعیین شده است.

متقاضیان-وام-ودیعه-مسکن

محمودزاده اضافه کرد: تاکنون ۴۱۰ هزار نفر مدارک خود را در سامانه مسکن ملی بارگذاری کرده‌اند که ۳۳۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند. همچنین از میان واجدان شرایط ۵۴ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده‌اند که از این تعداد ۱۳۰۰ پرونده در بانک‌ها تشکیل و بیش از ۳۰۰ فقره وام نیز پرداخت شده است.

روز ۱۹ مردادماه امسال ۱۵ بانک کشور مسوول تخصیص این وام شدند و سهمیه استانی بانک‌ها در این زمینه تعیین و پس از هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی، به همراه دستورالعمل طرح در روز ۲۱ مردادماه به شبکه بانکی کشور ابلاغ شد.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نیز سه روز پیش وعده داد که تخصیص وام اجاره با مشارکت بانک‌های بیشتری شتاب خواهد گرفت و جمع گسترده‌تری از مردم به صورت روزانه وام ودیعه را دریافت خواهند کرد.

گروه‌های مشمول دریافت تسهیلات وام ودیعه مسکن، کارگران و حقوق‌بگیران ثابت با اولویت ازدواج‌های جدید و خانواده‌های پنج نفر و بیشتر، مشمولان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و همچنین زنان سرپرست خانوار هستند. همچنین شرایط لازم برای دریافت وام ودیعه شامل داشتن فرم ج سبز در سامانه وزارت راه و شهرسازی، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد، متأهل یا سرپرست خانوار بودن، داشتن سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا و اجاره نامه رسمی یا اجاره نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و کد رهگیری است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
گزارش واسطه‌های ملکی از وضعیت کنونی بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای کوچک‌متراژ به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.
قیمت-هر-متر-مربع-آپارتمان

در سال‌های گذشته، به طور معمول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در هر متر مربع در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ پایین‌تر بود؛ به این معناکه در هر منطقه شهر تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان نقلی نسبت به قیمت هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ بالاتر تعیین می‌شد. این در حالی است که مشاوران املاک از برهم خوردن این رویه قیمت‌گذاری میان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ در چندماه اخیر خبر می‌دهند.

به گزارش مجله دلتا مشاوران املاک می‌گویند در مناطق مختلف شهر تهران در حوزه قیمت پیشنهادی در هر مترمربع ، آپارتمان‌ های بزرگ‌متراژ از کوچک‌متراژ سبقت گرفته‌اند.

به گفته آنها در چندماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده در بازار خرید و فروش ملک، قیمت پیشنهادی بالاتری در هرمتر مربع نسبت به واحدهای کوچک‌متراژ یک منطقه دارند. نکته قابل توجه آنکه در وضعیت کنونی بازار، تعداد واحدهای کوچک‌متراژ در بازار به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.

برخی از مشاوران املاک نیز عنوان می‌کنند هم‌اکنون تورم قیمتی در عمده مناطق شهر تهران در بخش واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قابل مشاهده است. عمده واحدهای مسکونی عرضه شده در این گروه متراژی با بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمت بسیار متفاوت از میانگین قیمتی در منطقه معرفی می‌شوند.

این موضوع فقط در میان آپارتمان‌های نوساز این منطقه قابل مشاهده نیست، بلکه در تمام گروه‌های سنی، عمده آپارتمان‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمتی نامتعارف در بازار عرضه شده اند.

در جدول زیر جدیدترین قیمت هر مترمربع آپارتمان‌ (نوساز و چند سال ساخت) در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت-پیشنهادی-آپارتمان-های-مسکونی

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بسیاری از کارشناسان مشاور املاک غرب تهران معتقدند که با وجود افزایش قابل توجه قیمت مسکن، غرب تهران همچنان از محبوبیت بالایی در بین متقاضیان خرید آپارتمان برخوردار است.
قیمت مسکن در غرب تهران
قیمت مسکن در غرب تهران تقریبا بالاست و صرف نظر از بخش‌هایی از شمال غرب که قیمت بالایی در حوزه مسکن دارد، در غرب تهران به طور میانگین باید بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان برای خرید هر متر مربع پرداخت کرد که با توجه به محل استقرار ملک این عدد کاهش و یا افزایش دارد.

به گزارش مجله دلتا قیمت مسکن در غرب تهران برای واحدهای نوساز بین ۱۵ تا ۶۰ میلیون تومان است که این تفاوت قیمتی را می‌توان در عواملی چون سال ساخت، مواد و مصالح ملک و … جست‌وجو کرد. از بین محله‌های غرب، تهرانسر تقریبا قیمتی پایین‌تر از دیگر محله‌ها دارد و پونک و گیشا نیز جزو محله‌های گران‌قیمت در این ناحیه محسوب می‌شود.

پونک، جنت‌آباد، صادقیه، تهرانسر، گیشا، ستارخان، شهران، شهرزیبا، طرشت، اکباتان و… از جمله محله‌های غرب تهران است. در ادامه قیمت مسکن در هر یک از این محله‌ها را شرح خواهیم داد.

محله‌های گران‌قیمت

پونک از محله‌های محبوب تهران، در شمال غرب پایتخت قرار گرفته‌ است. قیمت مسکن در این محله برای واحدهای نوساز از ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود. یک واحد آپارتمان ۶۸ متری نوساز که در طبقه سوم یک ساختمان در انتهای خیابان معین قرار دارد، متری ۴۱ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین قیمت مسکن در این محله حداکثر ۶۰ میلیون تومان است و واحدهای بسیار لوکس با امکانات کامل این رقم قیمت‌گذاری می‌شود.

یکی دیگر از محله‌های مشهور واقع در غرب تهران، جنت‌آباد است. قیمت مسکن برای واحدهای نوساز در این محله بین ۲۵ تا حدود ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. البته اگر ساختمانی موقعیتی بسیار عالی داشته و امکانات آن کامل باشد، ممکن است بیش از ۴۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شود؛ اما این اتفاق معمول نیست. قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در جنت‌آباد جنوبی، چهارباغ، متری ۴۰میلیون تومان اعلام شده ‌است.

خرید-آپارتمان-غرب-تهران-پونک

قیمت مسکن در صادقیه نیز برای واحدهای نوساز بین ۲۵ تا ۳۵میلون تومان در ازای هر متر مربع متغیر است. یک واحد آپارتمان ۶۶ متری و نوساز در میدان خبرنگار متری ۲۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد در طبقه پنجم قرار دارد و فول امکانات است.

قیمت آپارتمان در گیشا، محله‌ای در منطقه ۲ تهران بین ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر متر مربع متغیر است. البته این عدد برای واحدهای نوساز است و واحدهای قدیمی ارزان‌تر است. یک واحد ۹۳متری و نوساز در کوچه‌های فرد گیشا متری ۵۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌ است. کارشناسان مشاور املاک در این منطقه معتقدند گیشا به علت موقعیت خوب و… طرفداران زیادی برای خرید و رهن مسکن دارد. به همین علت قیمت مسکن در آن بالاست.

محله‌های قیمت مناسب

قیمت مسکن در تهرانسر مناسب‌تر از سایر محله‌ها در غرب است. واحدهای نوساز در این محله بین متری ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. قیمت یک واحد ۸۸متری نوساز در چهارراه صدف متری ۲۳میلیون تومان است.

ستارخان از دیگر محله‌های غرب تهران است. این محله از محله‌های محبوب غرب محسوب شده و دسترسی مناسب آن سبب جلب توجه بسیاری از افراد برای خرید مسکن در این محله شده است. قیمت مسکن در این محله بین متری ۴۰ تا ۴۵میلیون تومان برای واحدهای نوساز متغیر است. یک واحد آپارتمان ۱۱۰متری در شمال ستارخان متری ۴۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. البته کارشناسان مشاور املاک این منطقه می‌گویند افزایش قیمت مسکن تقاضا برای خرید مسکن را تا حدودی کاهش داده است.

قیمت مسکن در شهران برای واحدهای نوساز در این محله بین ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. یک واحد آپارتمان در خیابان سردار متری ۳۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

قیمت-مسکن- در غرب

قیمت مسکن در شهرزیبا بین متری ۲۵ تا ۳۵میلیون تومان برای واحدهای نوساز متغیر است. این محله از لحاظ قیمتی در غرب تقریبا مناسب است، اما کارشناسان مشاور املاک معتقدند در این محله هم معاملات مسکن کاهش داشته و کاهش معاملات مربوط به محله خاصی نیست.

شهرک اکباتان در غرب تهران واحد نوسازی ندارد؛ با این وجود از محبوبیت خاصی نزد ساکنانش برخوردار است. قیمت یک واحد آپارتمان در این شهرک بین ۲ تا ۴ میلیارد تومان متغیر بوده و تیپ ساختمان، فاز و… از عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن در این شهرک است. سوییت‌ها در این شهرک از سایر واحدها ارزان‌تر است که از ۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده و واحدهای ۴ خواب نیز تا حدود ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

قیمت مسکن برای واحدهای نوساز محله طرشت نیز بین ۲۵ تا ۲۸ میلیون تومان متغیر است. یک واحد آپارتمان ۸۰ متری نوساز در این محله متری ۲۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

بسیاری از کارشناسان مشاور املاک غرب تهران معتقدند که با وجود افزایش قابل توجه قیمت مسکن، غرب تهران همچنان از محبوبیت بالایی در بین متقاضیان خرید آپارتمان برخوردار است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت‌های شهریوری مسکن در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
پیش‌بینی‌ها از قیمت اجاره مسکن در نیمه دوم سال 99 حاکی است در مجموع کاهش جابجایی‌ها و کاهش تقاضا قیمت اجاره را با کاهش احتمالی مواجه خواهد کرد.
قیمت‌-اجاره-مسکن

کاهش احتمالی قیمت‌ اجاره مسکن

نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران در خصوص وضعیت قیمت‌ اجاره مسکن اظهار داشت: از زمستان سال ۹۸ تاکنون تمدید قراردادهای اجاره افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود با پایان پیک جابه‌جایی‌ها (شهریور ماه) بازار اجاره در نیمه دوم سال با ثبات نسبی همراه باشد.

به گزارش مجله دلتا حسام عقبایی با اعلام این خبر افزود: بررسی میدانی از وضعیت بازار اجاره مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که در حوزه تمدید قراردادها در دوران پیک جابه‌جایی از خرداد تا شهریورماه ۹۹ بازار مسکن شاهد رشد چشمگیر قراردادهای تمدیدی بوده که در سال‌های گذشته وجود نداشته است.

نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران در خصوص رابطه تمدید قراردادهای اجاره با هدف جلوگیری از افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره گفت: به طور کلی تفاهم بین موجر و مستاجر و رضایت مستاجر که منجر به تمدید قرارداد می‌شود در کاهش جو روانی و التهاب بازار تاثیرگذار است.

وی با بیان اینکه قیمت اجاره‌بها از سه عامل تورم عمومی، رابطه بین عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن تاثیر می‌پذیرد، ادامه داد: روند صعودی قیمت مسکن از زمستان سال گذشته خود به خود بر بازار اجاره تاثیر گذاشته است. توازن بین عرضه و تقاضا نیز با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی در حال کنترل است البته به دلیل اینکه بسیاری از واحدهای خالی واحدهایی لوکس و با متراژ بالا است شاید برای بازار مصرفی مناسب نباشد اما به طور کلی می‌تواند از رشد افسارگسیخته قیمت مسکن جلوگیری کند.

نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه ساخت خانه‌هایی با متراژ پایین‌تر می‌تواند به ایجاد توازن در بازار اجاره بها کمک کند بیان کرد: ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد خالی در شهر تهران وجود دارد اما بیشتر این واحدها در متراژهایی بزرگ است که عرضه آنها به بازار شاید کمک چشمگیری در افزایش عرضه در بازار اجاره نداشته باشد، اما خروجی مهم‌تر آن این است که سوداگران مسکن و کسانی که خانه را نه برای مصرف بلکه برای احتکار و سرمایه‌گذاری می‌سازند تنبیه شده و مجبور به خروج از سوداگری مسکن می‌شوند.

عقبایی به وضعیت بازار و قیمت اجاره مسکن در نیمه دوم سال اشاره کرد و گفت: در مجموع کاهش جابجایی‌ها و کاهش تقاضا قیمت اجاره در نیمه دوم سال را با ثبات و کاهش احتمالی مواجه خواهد کرد، همزمان صدور قبض ‌های مالیاتی در نیمه دوم سال می‌‌تواند تا حد زیادی موجب عرضه واحدهای بیشتر شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت‌های شهریوری مسکن در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
واسطه‌های ملکی قیمت‌های پیشنهادی مسکن در برخی مناطق پایتخت به ویژه در شمال تهران را «پرت» توصیف می‌کنند.
واسطه‌های ملکی می‌گویند عمده آگهی‌های آپارتمان‌های نوساز که اخیرا به بازار مسکن شهر تهران عرضه شده متعلق به مناطق لوکس در شمال پایتخت یا محله‌های نسبتا برخوردار در مناطق مصرفی نظیر ۲، ۴ و ۵ است، اما ویژگی قیمتی این واحدهای مسکونی سبب شده در بازار مسکن فعلا استقبال چندانی از آنها صورت نگیرد.
به گزارش مجله دلتا عمده این آپارتمان‌ها با قیمت‌های تند و بیشتر از بالاترین سطح مورد انتظار در آن منطقه عرضه شده‌اند و در برخی موارد قیمت‌های اعلامی را می‌توان «تعجب‌برانگیز» و «پرت» توصیف کرد. به‌عنوان مثال در حالی که پیش‌تر قیمت‌های پیشنهادی ۱۰۰ میلیونی هر مترمربع آپارتمان را فقط می‌شد در ساختمان‌های خاص و لوکس واقع در برخی زیرمحله‌های نیاوران، فرمانیه، ولنجک، الهیه و نظایر آن مشاهده کرد، این روزها آپارتمان‌های نوساز در ساختمان‌های بلندمرتبه در سایر محله‌های مناطق یک و سه نیز بعضا در این محدوده قیمتی آگهی شده‌اند.
در روزهای اخیر یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در محله نوبنیاد، خیابان گلزار در حالی به قیمت مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که واسطه‌های ملکی می‌گویند این قیمت تناسبی با موقعیت و امکانات واحد مذکور ندارد.

آنها می‌گویند قیمت پیشنهادی معقول برای آپارتمان مذکور دست‌کم باید ۲۰ درصد از آنچه توسط سازنده اعلام شده، کمتر باشد اما او روی قیمت اعلامی خود اصرار دارد. این موضوع در محله‌های مصرفی اما نسبتا برخوردار و نوساز مناطق ۲ و ۵ و بخش‌هایی از منطقه ۴ همچون محله شمس‌آباد نیز مشهود است که قیمت پیشنهادی فروش واحدهای نوساز افزایش قابل توجهی نسبت به سطح آخرین قیمت معاملات دارد. واسطه‌های ملکی با اشاره به سنگین‌تر شدن رکود معاملات مسکن با فرارسیدن ایام سوگواری محرم، پیش‌بینی می‌کنند این سطوح قیمتی جدید در پیشنهادهای سازنده‌ها و فروشنده‌ها، با استقبال متقاضیان خرید مسکن حتی در مناطق لوکس روبه‌رو نشود.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌های آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

آپارتمان-نوساز

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت‌های شهریوری مسکن در تهران” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall