مجله دلتا

۸۲ مطلب در مرداد ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰
کدام مبل مناسب خانه های کوچک است؟ بی ‎مقدمه بگوییم: برای مبله کردن خانه ‎های کوچک می ‎توانید از مبل‌ های ال، یا یک کاناپه تک به همراه چند صندلی، یا یک نیم ست و یا یک دست کامل یا ناقص مبلمان ظریف و جمع و جور استفاده کنید که دارای کمترین حد از انحنا و دسته باشند.
مبل مناسب خانه های کوچک

در بهترین ‎حالت برای تهیه مبل مناسب خانه های کوچک، می ‎توانید از مبل‌ هایی استفاده کنید که اصولاً فاقد دسته باشند و اسکلت‌ بندی آن‌ ها کاملاً بدون انحنا و در قالب خطوط مستقیم عمودی و افقی و نیز به گونه ‎ای طراحی شده باشند که بتوانند در کنج خانه نیز قرار گیرند تا امکان استفاده بهینه از فضای کوچک خانه شما به حداکثر خود برسد. چنین مبلمانی غالباً همان مبل ال خواهد بود. با صفحه دکوراسیون مجله دلتا همراه باشید.

مبل ال، گزینه مطرح مبل مناسب خانه های کوچک

ما معمولا مبل‌‌های ال را به صورت مبل‌های راحتی نه چندان زیبا و با کیفیت می‎ شناسیم اما امروزه انواع مدل‌های مبلمان ال به قدری متنوع‎اند که هر سلیقه‌ ای را می ‎توانند راضی نگه دارند. امروزه حتی مبل‌ های سلطنتی نیز به شکل مبل ال طراحی می ‎شوند که تنها در دو انتها دسته دارند. این مبل‌ ها از نظر بلندی پایه و تاج‌ ها و منبت ‎کاری و … کاملاً شبیه مدل های سبک مبل سلطنتی است با این تفاوت که همچون مبل‌ های ال در کنار هم قرار می ‎گیرند و تنها در دو انتها از دسته برخوردارند.

تهیه مبل مناسب

خلاصه اینکه هر نوع مبلی را که بپسندید نوع ال آن هم وجود دارد . البته مبل‌ های ال که به عنوان مبل مناسب خانه‌های کوچک انتخاب می‎‎شوند عمق کمی دارند و کوتاه‎اند هم به لحاظ اندازه بدنه و هم ارتفاع پشتی، تا فضا را کمتر پر کنند و گاه بهتر است که کلاً بدون پایه باشند تا ارتفاع آن‌ها به حداقل برسد. بنابراین هنگام انتخاب مبل مناسب برای خانه های کوچک، به اندازه پایه‌ ها، بدنه و پشتی دقت کنید.

همچنین در ساخت برخی مبل‌ های ال از چوب و در برخی دیگر از چرم، شیشه و روکش‌ های شبه فلز یا شبه شیشه استفاده می ‎شود که دسته اول حس و حال گرمتر و دنج‎ تری به خانه شما می‎‎بخشند و دسته دوم جلوه مدرن‌ تری ایجاد می‎کنند که شما می ‎توانید بسته به سلیقه و علاقه خود از میان انواع مختلف مبل ال دست به انتخاب بزنید.

همچنین مبل های ال گرد وارد بازار شده‌ اند که بسیار چشم نوازاست؛ همانطور که می ‎دانید خطوط بدون زاویه، نرم‌ تر، مهربان‌ تر و همچنین نوازشگرتر از خطوط دارای کنج و زاویه‎اند. این مبل‌ ها می‎‎توانند یکی از عناصر یک دکوراسیون مدرن و به روز باشند و حس و حال صمیمی‌ تری را به دکوراسیون منزل شما ببخشند؛ زیرا می‎‎توانند به راستی میهمانان شما را کنار و دور هم بنشانند.

انواع مبل

۴ انتخاب مطرح برای تهیه مبل مناسب خانه‌های کوچک

  • مبل ال
  • کاناپه تک به همراه هر نشیمن دیگری که می‎ پسندید از پاف و صندلی‎ های خاص و معمولی گرفته تا مبل تک
  • نیم ست
  • یک ست کامل یا ناقص از مبل‌ های جمع و جور با دسته های کوچک یا تقریبا حذف شده

ابتدای مقاله، در مورد مبل ال به تفصیل صحبت کردیم، اما اگر شما به هر دلیل مبل‌ های ال را دوست ندارید و در پی یک ست مبل مناسب برای خانه های کوچک هستید، گمان نکنید که به دلیل کوچک بودن خانه مجبور به تهیه مبل‎های خاص و محدودی هستید.

بلکه شما می‌ توانید یک کاناپه تک از مدل مبل مورد علاقه خود خریداری کنید و با اضافه کردن چند پاف ،صندلی یا مبل تک خاص، که می‎ تواند لزوما از مدل کاناپه هم نباشد، یک نیم ست درست کنید. مطمئن باشید که اگر این کارها را با سلیقه و دقت انجام دهید خانه شما زیبا خواهد شد

مبلمان ال

کیفیت برای دکوراسیون‌ هایی که با محدودیت‌ های عمومی مواجه اند یک نکته کلیدی است. کیفیت خوب اجزای دکوراسیونی که انتخاب می ‎کنید موجب جلوه بیشتر و راحتی بیشتر می‎شود که کاملاً نقص های احتمالی دکوراسیون شما را می‎ پوشاند.

 

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
فیلیپین کشوری جزیره‌ای است که در اقیانوس آرام غربی واقع شده و به خاطر داشتن 7000 جزیره استوایی، یکی از طولانی‌ترین خطوط ساحلی را به خود اختصاص داده است.
جاذبه های گردشگری فیلیپین

فیلیپین بهشتی استوایی در آب‌های اقیانوس آرام است که از ۷۰۰۰ جزیره تشکیل شده است. در جزایر فیلیپین مردمان محلی و بسیاری از قبایل بومی زندگی می‌کنند. فیلیپین از سواحل بی‌شمار و شگفتی‌های طبیعی اعجاب‌آور گرفته تا محوطه‌های تاریخی جالب‌توجه و تجارب بی‌همتا، سرشار از تفریحات و دیدنی‌های مهیج فراوان است. جاذبه های گردشگری فیلیپین را در بخش گردشگری مجله دلتا بیشتر بشناسید.

آتشفشان مایون

آتشفشان مایون جاذبه های گردشگری فیلیپین

آتشفشان مایون بیشتر از ۲۴۰۰ متر بالاتر از سطح دریا در استان آلبای (Albay) در جزیره‌ لوزون (Luzon) واقع شده است. این آتشفشان به خاطر ظاهر کاملا متقارن مخروطی شکل خود توجه هر گردشگری را به خود جلب می‌کند. بازدیدکنندگان می‌توانند از تفریحات بسیاری مثل اردو زدن، کوهنوردی، کوه‌پیمایی، تماشای پرندگان و عکاسی در نزدیکی مایون لذت ببرند. ویرانه‌های کاگساوا (Cagsawa) نقطه‌ای خوش‌منظره است که زیبایی و عظمت این آتشفشان را به نمایش می‌گذارد و بیننده را به تحسین وا می‌دارد.

شالیزارهای پلکانی باتاد

شالیزارهای پلکانی باتاد جاذبه های گردشگری فیلیپین

تماشای شالیزارهای پلکانی باتاد (Batad) در بانائو به هنگام غروب خورشید یکی از به‌یادماندنی‌ترین تجربه‌ها خواهد بود. تماشای این جاذبه‌ بی‌همتا برای همه، به‌ویژه عکاسان منظره توصیه می‌شود که علاقه‌مند به گرفتن عکس‌های تحسین‌برانگیز و ماندگار از کشتزارهای فیلیپین هستند.

جزیره بوراکای

جزیره بوراکای جاذبه های گردشگری فیلیپین

تعداد سواحل بکر و زیبا در فیلیپین اندک نیست اما اگر به دنبال ساحلی پرجنب‌وجوش هستید، سری به ساحل سفید بوراکای (Boracay) بزنید. بوراکای پرازدحام‌ترین ساحل جزیره است، بااین‌حال فرصت‌های بی‌شماری برای قایق‌سواری و ورزش‌های آبی دیگر در اختیار شما قرار می‌دهد.

یکی از تفریحات محبوب در ساحل سفید، غواصی است. اگر می‌خواهید فعالیت کم‌تحرک‌تری داشته باشید، می‌توانید سوار قایق موزی یا قایق‌هایی با کف شیشه‌ای شوید و از تماشای زیبایی‌های زیرآب لذت ببرید. تورهای قایق‌سواری به بازدیدکنندگان این اجازه را می‌دهند تا به تماشای غروب دل‌نشین خورشید بنشینند و در غارهای آتشفشانی و خلیج‌های دوردست در تالاب‌های فیروزه‌ای‌رنگ به کاوش بپردازند.

جزیره بوهول

جزیره بوهول جاذبه های گردشگری فیلیپین

شگفتی‌های زمین‌شناسی در جزیره‌ بوهول یا بهل (Bohol) پدیده‌ طبیعی منحصربه‌فردی به شمار می‌روند که به تپه‌های شکلاتی مشهور است. مسیری سهل‌العبور شما را بر فراز محوطه‌ای با دورنمایی وسیع می‌رساند و بهترین چشم‌انداز را در پیش چشمانتان نمایان می‌سازد. تماشای گله‌ای رنگارنگ زیبایی که در اطراف این مسیر روییده‌اند و منحصر به این منطقه است را فراموش نکنید.

دهکده دونسول

دهکده دونسول  جاذبه های گردشگری فیلیپین

دهکده‌ ماهیگیری آرام و زیبایی به نام دونسول (Donsol) با سواحلی بکر و دست‌نخورده، آبشارهایی چشمگیر، غارهایی کشف نشده در استان سورسوگون (Sorsogon) قرار گرفته است. این دهکده از بهترین جاذبه های گردشگری فیلیپین برای دیدن وال کوسه‌ها است. این موجودات غول‌پیکر اقیانوس را می‌توان در بین ماه نوامبر تا ژوئن رویت کرد اما تعداد آن‌ها در بین ماه فوریه تا مِی به اوج خود می‌رسد.

شهر پورتو گالرا

شهر پورتو گالرا جاذبه های گردشگری فیلیپین

شهر ساحلی افسونگر پورتو گالرا درست در جنوب مانیل قرار گرفته است. این شهر به سبب داشتن سواحل زیبا، نقاط عالی غواصی و تنوع گسترده‌ گونه‌های دریایی بسیار پرطرفدار است. محبوب‌ترین سواحل این شهر ساحل سفید و ساحل سابانگ محسوب می‌شوند که مراکز خرید، رستوران، تفریحات شبانه و هتل‌های بسیاری را در اختیار گردشگران قرار می‌دهند.

یکی دیگر از جاذبه‌های پرطرفدار این شهر بندر طبیعی خلیج موله (Muelle Bay) با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و بارهای فراوان است. بازدیدکنندگان می‌توانند به غواصی و دیدن بهترین صخره‌های مرجانی آسیا، کشتی‌های شکسته و صدها گونه‌ی ماهی بپردازند.

کشتی‌های شکسته

کشتی های شکسته 

کشتی‌های غرق‌شده در جزیره‌ سانگات (Sangat) در کرون (Coron) بهترین مکان برای غواصی در جهان محسوب می‌شوند. این کشتی‌های شکسته در اعماق متفاوتی از اقیانوس قرار دارند که برای غواصان آب‌های عمیق و کم‌عمق مناسب هستند. کشتی‌های شکسته که بسیاری از آن‌ها از جنگ جهانی دوم بر جای مانده‌اند، به زیستگاه گونه‌های متنوعی از ماهی‌ها تبدیل شده‌اند. آب‌های شفاف دیدن کشتی‌های شکسته و حیات‌وحش زیر آب را آسان ساخته است.

آبسنگ توباتا

آبسنگ توباتا

آبسنگ یا صخره‌ دریایی توباتا (Tubbataha) در دریای سولو (Sulu) قرار دارد. این آبسنگ یک منطقه‌ حفاظت‌شده‌ دریایی به نام پارک ملی دریایی توباتا است. توباتا از دو جزیره‌ مرجانی شمالی و جنوبی تشکیل یافته که توسط کانالی به عمق ۸ کیلومتر از یکدیگر جدا شده است.

این منطقه به خاطر دیوارهای مرجانی که دارد به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین نقاط برای غواصی شناخته می‌شود زیرا برخی از صخره‌های مرجانی در نقاط کم‌عمق به‌یک‌باره به آب‌های عمیق راه پیدا می‌کنند. تورهای غواصی می‌توانند زمانی که اقیانوس آرام‌تر است، یعنی از ماه آوریل تا ماه ژوئن، از پارک دریایی توباتا دیدن کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری استرالیا ”استرالیا؛ سرزمین تضادهای شگفت‌انگیز” را مطالعه کنید.

جزیره هوپینگ

جزیره هوپینگ 

چنانچه هنوز تصمیم نگرفته‌اید که چه‌کاری انجام دهید یا کدام مناطق دیدنی فیلیپین را ببینید، تور جزیره‌ هوپینگ (hopping) آمیزه‌ای از تفریحات و فعالیت‌های گوناگون را پیش روی شما قرار می‌دهد. شما هنوز باید از بسیاری از انتخاب‌های خود چشم‌پوشی کنید، اما تور سازمان‌یافته‌ جزیره‌ هوپینگ این امکان را به شما خواهد داد تا مجموعه‌ای از جاذبه‌های تمامی جزایر فیلیپین را ببینید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با گردشگری ماجراجویانه “ترسناک‌ترین پل‌های معلق جهان” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
به نظر می‌رسد با پرداخت وام اجاره مسکن، از 2 میلیون و ۲۰۰ هزار خانوار نیازمند کمک‌های دولت، حدود ۹۰۰ هزار خانوار پوشش‌دهی شوند.
شروط دریافت وام کمک ودیعه

عدم استفاده از تسهیلات یارانه‌های دولتی در بخش مسکن یا به عبارتی سبز بودن فرم «ج»، عدم مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد، متاهل یا سرپرست خانوار بودن از شروط دریافت وام کمک ودیعه اجاره مسکن است.

به گزارش مجله دلتا کسانی که متقاضی دریافت وام ودیعه اجاره مسکن هستند نباید قبلاً از تسهیلات یارانه ای دولت استفاده کرده و فرم «ج» آنها نباید قرمز باشد. بر این اساس، افرادی که مسکن مهر دریافت کرده یا متقاضی طرح اقدام ملی مسکن هستند از شمول دریافت وام ودیعه خارج می‌شوند.

پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اعلام این خبر افزود: از شنبه (۴ مردادماه) ثبت‌نام پیامکی دریافت تسهیلات وام ودیعه مسکن آغاز شده است و تا ساعت ۲۴ روز پنجشنبه (۹ مرداد) ادامه خواهد یافت. متقاضیان این تسهیلات باید کد ملی سرپرست خانوار را به سرشماره ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ پیامک ‌کنند. همزمان فرآیند پالایش آغاز شده و از بین افرادی که پیامک ارسال کرده‌اند دعوت می‌شود به سایت اقدام ملی مسکن به نشانی TEM.MRUD.IR مراجعه کرده و اطلاعات خود را تکمیل کنند. در نهایت افراد واجد شرایط به بانک‌های عامل معرفی می‌شوند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص مدارک لازم برای دریافت وام از بانک‌های عامل تعیین شده از سوی بانک مرکزی، گفت: تلاش بر این است که حداقل وثیقه از افراد واجد شرایط، دریافت شود.

وام ودیعه مسکن

اصلانی ادامه داد: از تاریخ مصوبه ستاد ملی کرونا که چهارم مرداد است اجاره‌نامه‌ها مشمول استفاده از این تسهیلات می‌شوند. فرآیند پایش از طریق کد ملی افراد آغاز شده است. اما به شکل دقیق تر اطلاعات افراد تحت تکفل سرپرست خانوار نیز پایش خواهد شد.

وی درباره آغاز پرداخت تسهیلات وام اجاره  مسکن، گفت: تلاش این است که قبل از پایان مرداد بتوانیم افراد را به بانک‌های عامل معرفی کنیم. آنچه ملاک عمل قرار خواهد گرفت مستاجرانی است که بعد از چهار مرداد اجاره نامه تنظیم کرده‌اند که این افراد مشمول دریافت کمک ودیعه مسکن می‎شوند.

اصلانی با اشاره به اینکه میزان این وام از صندوق توسعه ملی تامین می‌شود، توضیح داد: بخشی از این وام می‌تواند در حوزه مشاغل صرف شود تا توانمندی خانوار در حوزه کسب درآمد افزایش یابد و افراد از پرداخت اجاره خود برآیند.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آخرین مهلت ثبت‌نام وام اجاره” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
تعداد متقاضیان مصرفی مسکن که در بازار حضور دارند و در حال جست‌وجو هستند، بسیار اندک است و اغلب آنها در گروه متقاضیان «تبدیل به‌احسن» قرار دارند.
آپارتمان های 70 تا 100 متر
عمده متقاضیان مصرفی تبدیل آپارتمان‌های کوچک به واحدهای دوخوابه، اغلب در میان آپارتمان های ۷۰ تا ۱۰۰ متر مربع در جست‌وجوی واحد متناسب با بودجه و سلیقه خود هستند.

به گزارش مجله دلتا با وجود اینکه در برخی از نقاط بازار مسکن، روند افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان متوقف شده است، اما برخی از فروشنده‌ها و سازنده‌ها که عرضه‌کننده واحدهای نوساز به‌شمار می‌آیند، هنوز در حال تغییر قیمت پیشنهادی خود برای فروش هستند و این تغییرات در حالی روی می‌دهد که تقاضای خرید آپارتمان نوساز در بازار بسیار اندک است.

بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در این گروه متراژی در تازه‌ترین آگهی‌های موجود نزد واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد در بیش از نیمی از محله‌های مصرفی شهر تهران، روند افزایش قیمت پیشنهادی متوقف شده و قیمت‌ها تفاوت چندانی با آنچه از ۲۰ روز گذشته اعلام شده، ندارند. با این حال همچنان در گروه واحدهای نوساز و کلیدنخورده از سوی برخی از سازنده‌ها و فروشنده‌ها، اصرار برای تداوم افزایش قیمت به چشم می‌خورد.

از آنجا که روند صعودی قیمت ارز در روزهای اخیر متوقف شده و خبری از اثرپذیری بازار مسکن از جو روانی بازار ارز نیست، به‌نظر می‌رسد این گروه از فروشنده‌ها آخرین توان خود را برای بالا نگه داشتن تب قیمت در بازار مسکن به ‌کار گرفته‌اند.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌ آپارتمان های ۷۰ تا ۱۰۰ متر مربع در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
آپارتمان 70 متری

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آخرین مهلت ثبت‌نام وام اجاره” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
مهلت ثبت نام وام اجاره در ساعت ۲۴ روز پنجشنبه (٩ مردادماه) به پایان خواهد رسید و از ۱۵ تا ۲۰ مرداد معرفی متقاضیان دریافت این تسهیلات به بانک‌ها آغاز می‌شود.
ثبت نام وام ودیعه

متقاضیان واجد شرایط دریافت وام اجاره می‌توانند با ارسال کد ملی سرپرست خانوار به شماره پیامکی ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ از طریق تلفن همراه شخصی خود، در ثبت‌نام اولیه دریافت تسهیلات اجاره شرکت کنند. ثبت نام وام ودیعه مسکن از ساعت ۱۰ صبح (شنبه- ۴ مردادماه) آغاز شده و تا پنجشنبه (٩ مردادماه) ادامه خواهد یافت.

به گزارش مجله دلتا، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت:از آنجا که ثبت نام وام ودیعه مثل ثبت‌نام مرحله دوم مسکن ملی در دوران شیووع کرونا است، تصمیم بر این شد که فعلا ثبت نام اولیه از طریق ارسال پیامک باشد و در مراحل بعدی متقاضیان در زمان‌بندی اعلامی باید در سامانه وزارت راه و شهرسازی به نشانی www.tem.mrud.ir  ثبت نام کنند.

محمود محمودزاده افزود: فرم (ج) متقاضیان دریافت این تسهیلات باید «سبز» باشد، همچنین نداشتن سابقه مالکیت از سال ۸۴ به بعد، متاهل یا سرپرست خانوار بودن و داشتن سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا نیز از جمله شرایط دریافت این وام است. علاوه بر این، متقاضیان باید دارای اجاره نامه رسمی و ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات همراه با کد رهگیری باشند.

این وام که برای مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، مستاجران شهرهای بزرگ ۳۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان است با نرخ سود ۱۳ درصد تعیین شده است، اقساط ماهانه ندارد و مستاجران فقط سود ۱۳ درصد را به صورت ماهانه به بانک پرداخت می‌کنند، وام به حساب مالک واریز و پس از پایان قرارداد، اصل مبلغ به بانک برگردانده می‌شود.

گروه‌های مشمول دریافت تسهیلات موضوع این مصوبه شامل کارگران و حقوق بگیران ثابت، (با اولویت ازدواج های جدید و خانواده های پنج نفره و بیشتر)، مشمولان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره)، سازمان بهزیستی کشور و زنان سرپرست خانوار هستند که در این زمینه وثایق لازم برای اخذ وام متعاقبا از طریق سامانه طرح اقدام ملی اعلام می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خبر خوش برای مستاجران؛ نرخ اجاره کاهش می‌یابد!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بانکوک پایتخت تایلند یکی از پر بازدیدترین شهرهای جهان است؛ بنابراین چرا شما به جمعیت گردشگران این شهر ملحق نشوید؟

دانستنی های سفر به بانکوک کمک می‌کند تا پیش از آن که راهی سفر شوید، بانکوک را بشناسید و بدانید در این شهر پر هیاهو چه چیزهایی در انتظار شماست و سفر با کیفیت‌تری را تجربه کنید، مخصوصا اگر فرصت بسیار کمی داشته باشید. با مجله دلتا همراه شوید، ما به شما خواهیم گفت چطور بانکوک را فقط در ۲۴ ساعت بگردید.

آغاز روز در وات پرا کاو

آغاز روز در وات پرا کاو دانستنی های سفر به بانکوک

روز خود را در «وات پرا کاو» (Wat Pra Kaew) معبد «بودای زمردین» و مجموعه «کاخ بزرگ» آغاز کنید. در معبد، دیوارهای پرتزیینی را خواهید دید که تصاویری از «راماکین»، تفسیر پادشاهی از رامایانا یکی از داستان‌های حماسی بزرگ هندو را به نمایش می‌گذارند. کاخ توسط معماران انگلیسی طراحی شده و ترکیبی از سبک‌های معماری تایلندی و ایتالیایی را منعکس می‌کند. همچنین بازدید از «پارک کاخ دوسیت» در بلیت کاخ بزرگ لحاظ شده است. جاذبه اصلی اینجا عمارت باشکوه «ویمارنمائک تیک» (Vimarnmaek Teak) بوده که از ساعت ۹:۳۰ تا ۳ بعد از ظهر می‌توانید آن را تماشا کنید. این سازه بزرگ‌ترین ساختمان تیک (نوعی سازه چوبی استوایی) دنیا به شمار می‌رود. برای جابه‌جایی بین دو کاخ باید مسافت کوتاهی را با تاکسی طی کنید.

ناهار به سبک سنتی تایلندی

دانستنی های سفر به بانکوک ناهار به سبک سنتی تایلندی

وقت ناهار سنتی تایلندی رسیده است! سوار تاکسی شده و به سمت «هارمونیک» (Harmonique) در جنوب بروید. این رستوران بهترین غذاهای تایلندی را در خانه‌ای چوبی و قدیمی نزدیک به رودخانه به شما ارائه خواهد کرد. اگر دنبال گزینه دیگری هستید، به سمت چاینا تاون رفته و در آنجا رستوران‌های بیشماری را خواهید یافت که غذاهای گوناگونی از استیک تا سوپ را به شما عرضه می‌کنند. غذاهای چینی هم در این محله زیادند.

بازدید از خانه جیم تامسون

بازدید از خانه جیم تامسون دانستنی های سفر به بانکوک

«خانه جیم تامسون» (Jim Thompson House) در باغی زیبا واقع شده که شامل اسباب و وسایل شخصی یکی از مرموزترین ساکنان خارجی بانکوک است. مالک ثروتمند و مشهور این ساختمان زیبای چوبی یک جاسوس آمریکایی در جنگ جهانی دوم بود که صنعت ابریشم تایلند را به راه انداخت. اگر مغازه کنار آن شما را به خرج نینداخته می‌توانید قبل از ترک شهر به سراغ «MBK» یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید بانکوک بروید و سوغاتی‌های لحظه آخری خود را همراه لباس و بسیاری محصولات دیگر خریداری کنید.

گردش در چاینا تاون

گردش در چاینا تاون دانستنی های سفر به بانکوک

در امتداد «خیابان یائووارات» (Yaowarat) در قلب چاینا تاون گردش کنید و درپی «تروک ایتسارانوپپ» (Trok Itsaranuphap) چشم بگردانید. این خیابان باریک فرعی از خیابان اصلی منشعب شده و پر از مغازه‌هایی است که طیف وسیعی از خوراکی‌های خوشمزه چینی را به صورت خام و پخته می‌فروشند. در این گشت و گذار تماشای «وات ترایمیت» (Wat Traimit) را نیز از دست ندهید. بد نیست بدانید بزرگ‌ترین بودای طلای خالص دنیا در اینجا قرار دارد و موزه-معبد کنار آن داستان زندگی بودا را برای بازدیدکنندگان شرح می‌دهد.

قایق سواری بر رود چائو پرایا

قایق سواری بر رود چائو پرایا

در ادامه دانستنی های سفر به بانکوک جالب است بدانید که این شهر در امتداد کرانه رود «چائو پرایا» (Chao Praya) به زیباترین حالت خود درمی‌آید. سوار یکی از قایق‌های اکسپرس چائو پرایا شوید و به سمت اسکله «تا تین» (Tha Thien) بروید. یکی از معروف‌ترین معابد بانکوک در اینجا قرار دارد. «وات پو» (Wat Po) به سبب مجسمه بودای خوابیده‌اش معروف است. همچنین ماساژهای سنتی داخل معبد را به شما توصیه می‌کنیم.

پرسه زدن در پات پونگ

پرسه زدن در پات پونگ

برای برخی از گردشگران سفر به بانکوک بدون پرسه زدن در «پات پونگ» (Patpong) کامل نمی‌شود. در اینجا کافه‌ها و رستوران‌های زیادی را می‌بینید و در برخی از آن‌ها گروه‌های پاپ یا راک اجرای زنده دارند. تجربه زندگی پر جنب و جوش جریان یافته در بازارهای شبانه هم برای خرید لباس ارزان، سوغاتی و برخی کالاهای غیر اصل ایده‌آل خواهد بود.

 

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
براساس آخرین تغییرات طرح مالیات بر خانه‌های خالی مقرر شد نرخ مالیات به میزان ۱۰ برابر نرخ مالیات در قانون سال ۹۴ افزایش یابد.
طرح مالیات بر خانه‌های خالی

سید احسان خاندوزی نایب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس درباره آخرین تغییرات جزییات طرح مالیات بر خانه‌های خالی گفت: در جلسه اخیر کمیسیون اقتصادی مجلس درباره اثر بخش نبودن نرخ مالیاتی قانون قبلی از طرف نمایندگان انبوه سازان مسکن و سازمان امور مالیاتی بسته‌ای مطرح و مقرر شد که کمیسیون، نرخ مالیات را به میزان ۱۰ برابر نرخ مالیات در قانون سال ۹۴ افزایش دهد.

به گزارش مجله دلتا نماینده مردم تهران با اشاره به اینکه حالت ایده‌آل قیمت‌گذاری این است که میانگین معاملات هر شهر یا محله به جای ارزش‌های اعلامی سازمان مالیاتی در نظر گرفته شود، گفت: فعلاً سامانه‌ای که پایگاه داده کلان که از طریق قوانین رسمی کشور نیز بیان شده باشد وجود ندارد البته هم‌اکنون سامانه‌هایی وجود دارند که اعداد و رقم‌هایی در این باره داشته باشند اما اینکه سامانه‌ای به حدی رسمی باشد که بعدها در صورت تخلف برای مراجع قضایی کشور مستند باشد وجود ندارد.

نماینده مردم تهران در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه شاخص خالی بودن یک منزل چیست، گفت: در اجرایی شدن طرح مالیات بر خانه‌های خالی معیار خالی بودن یک واحد این است که در هر سال شمسی مجموعاً ۶ ماه بدون سکنه باشد که شناسایی آن به سامانه املاک و اسکان سپرده شده است.

مالیات در زمان خرید و فروش اخذ می‌شود

نایب رییس کمیسیون اقتصادی با اشاره به نحوه اخذ این مالیات، اظهار داشت: محل اخذ مالیات، زمان خرید و فروش مسکن است بنابراین خریداران مسکن باید در زمان نقل و انتقال از لحاظ تسویه مالیاتی فروشنده، خیالشان راحت باشد سازمان مالیاتی نیز مکلف شده است در هر زمانی که استعلامی از این سازمان درباره خرید و فروش صورت می‌گیرد اگر کسی بدهی دارد این مالیات را لحاظ کند.

وی با اشاره به شبهه‌ای که درباره خطر فروش کد ملی مطرح می‌شود، گفت: طبق مصوبه کمیسیون خانوارها غیر از محل اقامت خودشان می‌توانند مالک خانه دیگری نیز باشند اما نمی‌توانند مستأجر جایگاهی غیر از محل اقامت خودشان باشند پدیده خرید و فروش کد ملی نیز زمانی روی می‌دهد که امکان اجاره به عنوان یک راه فرار فراهم باشد بنابراین با مصوبه اخیر این موضوع به حداقل می‌رسد چرا که هیچ کسی به دلیل فرار از مالیات حاضر نیست سند مالکیت منزل خودش را به نام شخص دیگری بزند.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خبر خوش برای مستاجران؛ نرخ اجاره کاهش می‌یابد!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
بخش عمده معاملات مسکن در شهر تهران طی یک ماه اخیر در محدوده کمتر از میانگین قیمت در هر متر مربع منعقد شده‌ است.
آپارتمان ‌های ارزان قیمت

آخرین آمار رسمی از تحولات بازار مسکن از قرار گرفتن میانگین قیمت آپارتمان در کانال ۱۹ میلیون تومان خبر می‌دهد. با این حال فعالان بازار مسکن عنوان می‌کنند معدود متقاضیان مصرفی باقی مانده در بازار به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، به معامله آپارتمان ‌های ارزان قیمت و کمتر از میانگین قیمت در شهر تهران اقدام می‌کنند. گزارش رسمی بانک مرکزی نیز این موضوع را تایید می‌کند.

به گزارش مجله دلتا توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع زیربنا، در خردادماه نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۴/ ۱۰ درصد، بیشترین میزان از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان، با سهم ۱/ ۱۰ درصد در رتبه بعدی قرار گرفته است.
در این ماه، توزیع تعداد معاملات به گونه‌ای بوده است که ۷/ ۵۵ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی شهر تهران معامله شده‌ و بخش عمده‌ای از معاملات مسکن به آپارتمان ‌های ارزان قیمت اختصاص داشته است. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک، بخشی از فروشندگان با در نظر گرفتن تورم احتمالی در ماه‌های آینده، قیمت پیشنهادی خود را بسیار متفاوت از وضعیت کنونی بازار مسکن ارائه کرده‌اند.
این موضوع نیز سبب شده علاوه بر متقاضیان مصرفی، بخش زیادی از متقاضیان سرمایه‌ای، دارایی خود را از این بازار به سمت سایر بازارهای سرمایه‌ای سوق دهند.
در جدول زیر جدیدترین آگهی‌ آپارتمان‌های مسکونی در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

مظنه خرید آپارتمان در تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خبر خوش برای مستاجران؛ نرخ اجاره کاهش می‌یابد!” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
کوالالامپور پایتخت زیبای مالزی، شهری پرجمعیت و مملو از دیدنی‌های منحصر به فرد است که هر کسی را برای سفر به این شهر ترغیب می‌کند.

شهر شب زنده‌دار کوالالامپور، تمام نژادها و فرهنگ‌های مختلف را در خود جای داده و پر از سرگرمی‌های متنوع، جاذبه‌های هیجان‌انگیز و دیدنی‌های بی‌نظیر است که برای گردش همه آن‌‌ها نمی‌توانید فقط یک روز وقت بگذارید. به هر حال اگر بیشتر از یک روز زمان برای دیدن این شهر ندارید، دانستنی های سفر به کوالالامپور را در مجله دلتا دنبال کنید.

بازدید از محله قدیمی

بازدید از محله قدیمی دانستنی های سفر به کوالالامپور

با بازدید از بخش‌های قدیمی‌تر شهر، می‌توانید با شکوه گذشته کوالالامپور آشنا شوید. خیابان‌های شلوغ و قدیمی این ناحیه در تضاد شدیدی با محله‌های مدرن‌تر بوده و به شما اجازه می‌دهند زندگی روزمره مردم شهر را از نزدیک لمس کنید. چند ساعتی از روز خود را صرف گشت و گذار در تاریخ پر پیچ و تاب شهر کرده و در محله قدیمی و افسون خاصش غرق شوید.

یکی از نقاطی که در محله قدیمی باید در آن گردش کنید بازار مرکزی است که آثار هنری سنتی و مدرن از تمامی نسل‌ها در آن به نمایش در می‌آید. بازار «خیابان پتالینگ» (Petaling Street) که محصولاتی را به سبک بازارهای روباز آسیای جنوب شرقی می‌فروشد نیز گزینه خوبی بوده و جمعیت زیادی که در آن رفت‌وآمد می‌کنند حس و حالی از یک کارناوال را می‌دهند. اینجا فروشندگان اجناس خود را با صدای بلند معرفی می‌کنند و مردم با شور و هیجان خاصی مشغول خرید هستند.

ناهار در یکی از خیابان‌ های معروف

ناهار در یکی از خیابان‌ های معروف دانستنی های سفر به کوالالامپور

اگر به سمت خیابان‌های معروف غذایی «جالان آلور» (Jalan Alor) یا «جالان پودو» (Jalan Pudu) بروید، غذاهایی از تمام فرهنگ‌ها را می‌بینید که هر کدام با دیگری ترکیب شده و خوراکی جدیدی را خلق کرده‌ است. خوراکی‌های خیابانی در تمام ساعات روز قابل تهیه بوده و می‌توانند هر سلیقه‌ای را راضی کنند. از خوراکی‌های شیرین و ساده گرفته تا غذاهای پر ادویه گیاهی و گوشتی در این میان دیده می‌شود.

تجربه ای لوکس در گلدن تراینگل

تجربه ای لوکس در گلدن تراینگل دانستنی های سفر به کوالالامپور

از دانستنی های لازم برای سفر به کوالالامپور اطلاع از مراکز خرید این شهر است. در برترین مراکز خرید کوالالامپور می‌توانید آنقدر خرید کنید که از پا در بیایید. گلچینی که با دقت و مهارت زیادی از بین برندهای معروف بین‌المللی انتخاب شده شما را وسوسه خواهد کرد و گردش در میان فروشگاه‌های بزرگ مد که از جذابیت‌های قابل توجه خرید در مالزی است اوقات خوشی را برای عاشقان خرید رقم می‌زند.

تور اتوبوس ‌های گردشگری

تور اتوبوس های گردشگری دانستنی های سفر به کوالالامپور

اگر دوست داشتید به جای آن که خودتان به طور اتفاقی راهتان را در میان جاذبه‌های شهر پیدا کنید، از مسیری مشخص مخصوص گردشگران به گردش بپردازید. توصیه می‌کنیم سوار اتوبوس‌های گردشگری شوید که مسیری مشخص داشته و از بهترین نقاط توریستی کوالالامپور عبور می‌کنند. از جاذبه‌هایی که در این مسیر خواهید دید می‌توانیم به «موزه هنرهای اسلامی» (Islamic Arts Museum) یا پارک زیبای «تیتیوانگسا» (Titiwangsa) اشاره کنیم. برای یک گردش کامل در این مسیر باید حدود سه ساعت زمان در نظر بگیرید. در میان راه باید به هنرهای خیابانی که روی دیوارها نقش بسته‌اند نیز دقت کنید. این نقاشی‌های دیواری تاریخ غنی بومیان این منطقه را به تصویر می‌کشند.

سفر زیارتی کوتاه به غارهای باتو

سفر زیارتی کوتاه به غارهای باتو

سفر اکتشافی خود را با بازدید از بزرگ‌ترین محوطه‌های مذهبی هندوی خارج از هند کامل کنید. با سفری به «معبد لرد موروگان» (Lord Murugan) در «غارهای باتو» (Batu Caves) تجربه‌ متفاوتی خواهید داشت. با یک سفر نیم ساعته با قطار از ایستگاه مرکزی کوالالامپور و بالا رفتن از ۲۷۲ پله به سمت غاری آرام و خیره‌کننده می‌توان حس و حال این محوطه مذهبی را تجربه کرده و از زیبایی حیرت‌انگیز محیط لذت برد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری کوالالامپور ”کوالالامپور؛ شهر فرهنگ‌های متنوع” را مطالعه کنید.

زندگی شبانه چانگ کات

زندگی شبانه چانگ کات

برای به پایان بردن روز جذابی که در شهر کوالالامپور داشتید، هیچ جایی بهتر از «خیابان چانگ کات» (Changkat) نیست. در این خیابان ردیفی از کافه‌های مختلف را می‌بینید که برخی از آن‌ها ساکت و آرام و برخی دیگر حال و هوای رمانتیک خوبی دارند. اگر دنبال غذاهای آمریکای لاتین بودید می‌توانید به «هاوانا گریل» (Havana Grill) سر بزنید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با دانستنی‌های سفر به استانبول ”چگونه استانبول را در ۲۴ ساعت بگردیم؟” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall
  • ۰
  • ۰
استانبول شهری پر هیاهو و سرشار از دیدنی‌های رنگارنگ است از کاخ‌ها و قصرهای دوران عثمانی و رومیان و بیزانس گرفته تا مساجد و کلیساها و چشم‌انداز بی‌نظیر دریا و جنگل.

مدت‌هاست که از استانبول به عنوان ترکیبی تمام‌عیار از دو قاره‌ آسیا و اروپا یاد می‌شود؛ در واقع استانبول جایی‌ست که آسیا و اروپا به هم می‌رسند. سفر به این شهر، تجربه‌ای متفاوت اما آشناست. استانبول آنقدر چیزهای عجیب و زیبا دارد که می‌توان از آن به عنوان یکی از مقاصد متفاوت یاد کرد و در عین حال آنقدر آرامش‌بخش است که مسافرتی آسان و دل‌چسب را برای همه رقم می‌زند. آب و هوای مطبوع، برخورد گرم و دوستانه مردم، معماری خاص بناها، آثار باستانی و مساجد باشکوه، غذاهای محلی لذیذ و خوش‌مزه‌، همه و همه از عوامل جذابیت این شهر است. آنچه را که باید در باره سفر به استانبول بدانید در مجله دلتا بخوانید.

صرف صبحانه در دالتی مایا

صرف صبحانه در دالتی مایا دانستنی های سفر به استانبول

روز خود را در محله هنری «جیهانگیر» (Cihangir) آغاز کنید که نه فقط هنرمندان که مهاجرین نیز به آن توجه ویژه‌ای دارند. «دالتی مایا» (Daltı Maya) در دستور پخت‌های سنتی آناتولی تخصص داشته و قیمت‌های مناسبی هم دارد. برای صبحانه توصیه می‌کنیم حتما نان «سیمیت» خانگی، پنیرهای متنوع، زیتون‌های مختلف ترکی و سایر خوراکی‌های بومی را امتحان کنید. اغلب تمام این موارد در کنار گوجه فرنگی تازه، فلفل و خیار سرو می‌شوند.

گردش در میان عتیقه‌های چوکورجوما

گردش در میان عتیقه‌های چوکورجوما

از جیهانگیر با یک پیاده‌روی کوتاه به «چوکورجوما» (Çukurcuma) خواهید رسید. این محله را به دلیل تعداد زیاد عتیقه فروشی‌هایش می‌شناسند. یکی از معروف‌ترین مغازه‌های آن «ا لا تورکا» (A La Turca) یک خانه قدیمی استانبولی است که فرش‌های عتیقه، پارچه، صندلی، سرامیک، مبلمان و آثار هنری گوناگون را به نمایش می‌گذارد. تمام این اجناس انگار از دنیایی مجلل و شاهانه بیرون آمده‌اند.

بازدید از موزه بی گناهی

بازدید از موزه بی گناهی

بازدید از محله چوکورجوما بدون دیدن موزه نویسنده برنده جایزه نوبل «اورهان پاموک» (Orhan Pamuk) کامل نخواهد شد. «موزه بی‌گناهی» (The Museum of Innocence) برگرفته از رمانی به همین نام بوده و مجموعه‌ای از عتیقه‌های تند و تلخ متعلق به دهه ۱۹۷۰ است که نه تنها داستان عشقی بی‌حاصل و درمانده را حکایت می‌کنند، بلکه همچنین دوره‌ای کاملا متفاوت از کشور ترکیه را نیز به نمایش می‌گذارند. اگر این کتاب را خوانده باشید جزییات هر شی‌ به نمایش درآمده را به خوبی درک می‌کنید و اگر نه باز هم با تماشای استانبول دهه ۱۹۷۰ به شوق خواهید آمد.

خرید و ناهار در کاراکو

خرید و ناهار در کاراکو دانستنی های سفر به استانبول

اگر از چوکورجوما پایین بروید، به جذاب‌ترین محله استانبول خواهید رسید. اینجا در گذشته یکی از مهم‌ترین بنادر شهر و مرکزی تجاری بود که امروزه با کافه‌ها و بوتیک‌های مد روز پر شده است. البته چند کلیسای تاریخی و مدرسه قدیمی نیز در نقاط مختلف آن پنهان شده‌اند. حتما در «بی کاراکو» (Bey Karaköy) توقف کنید و از میان پوشاک زیبای مخصوص آقایان، جواهرآلات و اکسسوری‌هایی از بهترین طراحان ترکیه خرید کنید.

احتمالا بعد از این گردش‌ها گرسنه شده‌اید و اشتهایتان باز شده است؛ پس به سمت «کاراکو یوکانتسه»، یکی از بهترین رستوران‌ های استانبول، رفته و برخی از غذاهای اصیل ترکی را در محیطی مدرن تجربه کنید. یکی از غذاهایی که حتماً باید سفارش دهید، «هونکر بیَندی» (hunker beğendi) است که از تکه‌های گوشت بره آرام پز روی پوره دودی و پنیری بادمجان تشکیل می‌شود.

عبور از پل گالاتا

عبور از پل گالاتا دانستنی های سفر به استانبول

حال که گرسنگی خود را برطرف کردید، می‌توانید برای عبور از «پل گالاتا» آماده شوید. این پل مکانی عالی برای گرفتن عکس‌های زیبای یادگاری بوده و از آن افق منحصر به فرد استانبول را پیش چشمانتان می‌بینید. از روی پل می‌توانید ماهیگیران و کشتی‌هایی را تماشا کنید که هر ساعت از آنجا عبور می‌کنند. وقتی به آن طرف پل رسیدید، باید به کاوش در محله‌های کمتر شناخته شده اما بسیار تاریخی استانبول بپردازید. به سمت «گلدن هورن» رفته و از مناظر لذت ببرید و پس از آن به طرف «بلات/فنر» (Balat/Fener) بروید که به دلیل وجود «کلیسای سنت جرج» (Church of St. George) بسیار قابل توجه است. از آنجا می‌توانید محله تاریخی را بگردید. این محله را بیشتر خانواده‌های بورژوای ارتدوکس یونانی تشکیل می‌دهند.

صرف شام در آگورا میهانسی

صرف شام در آگورا میهانسی
برای به پایان بردن روز زیبایتان در استانبول، به «آگورا میهانسی» (Agora Meyhanesi) بروید که از سال ۱۸۹۰ تاکنون به مشتریان خود غذاهایی عالی ارائه کرده است. آشپزهای ارمنی، یونانی ارتدوکسی و ترکی که داخل آشپزخانه کار می‌کنند دلیل واضح پشت یک منوی گلچینی عالی هستند که برای شما تجربه شامی دلپذیر را رقم می‌زند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با بیشتر با استانبول ”کافه‌های استانبول؛ شهر همیشه‌بیدار ترکیه” را مطالعه کنید.

  • khanoom neanderthall