در تابستان امسال اگرچه تب قیمتی در بازار اجاره‌بها بالا نیست، اما رکود ناشی از شیوع کرونا سبب شده همین درجه نسبتا پایین تب نیز برای شماری از مستاجران قابل تحمل نباشد.
نگاهی به بازار اجاره آپارتمان ۶۰ متر مربع در تهران نشان می‌دهد که بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های نقلی امسال نیز مانند سال گذشته رونق بیشتری نسبت به سایر بخش‌های بازار اجاره دارد.
به گزارش مجله دلتا ضریب بالای رشد اجاره‌بها در ۲ تابستان متوالی طی سال‌های ۹۷ و ۹۸ موجب شد بسیاری از مستاجران که توانایی پرداخت اجاره‌بهای پیشنهادی جدید موجران را نداشتند، نسبت به جابه‌جایی در فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی اقدام کنند. آنها طی این جابه‌جایی یکی از ۲ انتخاب پیش روی خود یعنی سکونت در یک واحد کوچک‌تر از خانه اجاه ای قبلی یا سکونت در یک واحد به لحاظ متراژ مشابه خانه قبلی اما در یک محله ارزان‌تر را انتخاب کردند و به این ترتیب توانستند از عهده هزینه‌های اجاره‌بهای سکونت در شهر تهران در سال‌های پرتلاطم بازار اجاره بر آیند.
مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا درخصوص تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها سبب شده برخی از موجران در حالی که پیش‌تر قصد افزایش اجاره‌بها به میزان کمتری داشتند، اکنون به این سقف که در تهران ۲۵ درصد اعلام شده اصرار کنند و از مستاجر بخواهند با توجه به مجوز دولت، نهایت افزایش اجاره‌بهای ممکن را پذیرا باشد یا نسبت به تخلیه و جابه‌جایی اقدام کند. البته این رویه در میان همه موجران وجود ندارد و همچنان گزارش‌هایی از عدم افزایش اجاره‌بها یا افزایش حداکثر ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ اجاره به ویژه در محله‌های مصرفی وجود دارد.
با این وجود امسال هم مثل سال گذشته به ۲ علت، یکی توانایی محدود پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر و دیگری پرتعداد بودن آگهی واحدهای اجاره ای نقلی در بازار مسکن در مقایسه با دیگر گروه‌های متراژی در برخی از محله‌های مصرفی همچون مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های نقلی نسبتا گرم‌تر از گروه‌های متراژی دیگر است.
واقعیت دیگری نیز در این خصوص وجود دارد و آن قیمت‌های پیشنهادی منصفانه‌تر واحدهای نقلی در مقایسه با واحدهای میان و بزرگ‌متراژ است. به نظر می‌رسد موجران با علم به قدرت خرید متقاضیان اجاره این املاک، قیمت‌های پیشنهادی خود را اعلام کرده‌اند که در نتیجه دوره انتظار آنها برای انعقاد قرارداد اجاره کاهش یافته است.
در جدول زیر جدیدترین قیمت اجاره آپارتمان ۶۰ متر مربع در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
چشم صحرا، همانند یک چشم خاکستری و آبی رنگ، از نمای بالا دیده می شود. چشم صحرا در یک بیابان بی آب و علف، در صحرای موریتانی به وجود آمده است. یک گودال بزرگ که مساحتی حدود ۴۰ متر دارد و حتی از فضا هم قابل رویت است. بله عجیب است که این جاذبه را می توان از فضا تماشا کرد. تا جایی که بسیاری از افراد می گویند، موجودات فضایی، از این چشم انداز زیبا لذت می برند و هیچ وقت، در حمله به زمین، چشم صحرا را هدف تیراندازی خود قرار نمی دهند. چشم صحرا در نتیجه فرسایش لایه به لایه خاک در طی چند صد سال، به وجود آمده است.
۲. سنگ های گرد و بزرگ موئه راکی در نیوزیلند
یکی دیگر از ۵ جاذبه گردشگری جهان، سنگ های گرد و بزرگی هستند که گاهی قطرشان به دو متر هم می رسد. اگر در دوران دایناسورها زندگی می کردیم، بی شک این سنگ ها را می توانستیم به تخم دایناسورها نسبت دهیم. سنگ های موئه راکی، در طی فشاری که بر روی رسوبات زیر زمینی وارد شده است، در طی ۵۰ میلیون سال، ساخته شده اند و با فرسایش خاک، سر از خاک بیرون زده اند.
۳. رودخانه کانو کریستاله در کلمبیا
ترکیب رنگ صورتی، سبز، زرد و آبی در این رودخانه زیبا که در کلمبیا قرار گرفته است، به شدت دیدنی است. رنگین کمانی که در این رودخانه به وجود آمده است در نتیجه گیاهی به نام “ماکارینا کلاویگرا” است که در زیر آب، شکوفه های رنگی تولید می کند. رودخانه کانو کریستاله یکی از عجیب ترین دیدنی های جهان است که سالانه گردشگران زیادی را به سمت خود جذب می کند.
۴. آبشار خون در قطب جنوب
از دیگر ۵ جاذبه های گردشگری جهان در بین برف ها و یخچال های بزرگ، چیزی شبیه خون جاری شده است. تا مدت ها این تصاویر چندش آور و گاهی هم ترسناک، ذهن دانشمندان را درگیر کرده بود. تا این که مشخص شد، این تصاویر قرمز رنگ را جلبک هایی به وجود می آورند که در این ناحیه زندگی می کنند. مقدار رنگ قرمز موجود در این رودخانه تحت تاثیر چگالی بالای آهن در این منطقه نیز هست.
۵. سنگ های متحرک رکتراک پلایا در دره مرگ کالیفرنیا
با این که حرکت سنگ ها را هیچ کسی تاکنون به چشم ندیده است اما اثر راه رفتن آن ها بر روی خاک کاملا مشخص است. هنوز هم برای دانشمندان جای سوال است که چگونه سنگ های دره مرگ، که برخی از آن ها بیش از ۵۰۰ کیلوگرم وزن دارند، به راحتی جابجا می شوند؟ برخی گمان می کنند که سنگ ها در طول شب، دچار یخ زدگی می شوند و روی زمین های شیب دار با وزش باد، حرکت می کنند. با این حال، دلیل حرکت این سنگ ها هنوز هم مشخص نیست.
کاروان سراها روزگاری محل استراحت و نفس تازه کردن کاروان هایی بودند که پس از ساعت ها پیاده روی و طی مسافت به این محل پناه می بردند. استان اصفهان از جمله مناطقی در ایران است که نه تنها دارای قدمتی باستانی و تاریخی است بلکه از جمله گذرگاه های بسیار اصلی، معروف و پر رفت و آمد ایران بوده.
استان اصفهان از جمله مناطقی در ایران است که نه تنها دارای قدمتی باستانی و تاریخی است بلکه از جمله گذرگاه های بسیار اصلی، معروف و پر رفت و آمد ایران و پایتخت بسیاری از دولت ها و حکومت های پادشاهان ایرانی بوده است. در این استان زیبا و مهم، یادگارها و آثار تاریخی بسیار مهمی وجود دارد که هر کدام از منظر معماری خود یک سبک مهم و تاثیر گذار هستند. از جمله ی این آثار باید از کاروان سراهای اصفهان نام ببریم. در گذشته کاروان سراها هر چه بزرگ تر بودند، نشان دهنده ی اهمیت و پر رفت و آمد بودن شهر بود که در آن قرار گرفته بودند. کاروان سراها روزگاری محل استراحت و نفس تازه کردن کاروان هایی بودند که پس از ساعت ها پیاده روی و طی مسافت به این محل پناه می بردند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.
کاروان سرای مرنجاب
کاروان سرای مرنجاب در ۷۰ کیلومتری شرق کاشان قرار گرفته است که به منظور استفاده ی کاروان سراهای راه سیاه کوه و جاده ی کویر نمک شاه عباسی احداث گردیده است. این کاروان سرای تاریخی در میان کویر و با گچ و آجر ساخته شده است. از جمله نکات جالب و عجیبی که درباره ی این کاروان سرا وجود دارد این است که با این که این کاروان سرا بسیار تاریخی و قدیمی است اما در کمال استحکام بسیار زیادی ساخته شده است و دارای اتاق ها و اصطبل های متعدد و گوناگون و همچنین ۶ برج مجزا است.
کاروان سرای قصر بهرام
کاروان سرای قصر بهرام در جنوب گرمسار و در محدوده پارک ملی کویر قرار دارد. ساخت آن به دوره ساسانی و به زمان پادشاهی شاه بهرام ساسانی بر می‌گردد. جنوب گرمسار کاروانسرای قصر بهرام گور با نام‌های دیگری چون رباط سیاه‌کوه یا کاروانسرای شاه عباسی هم شناخته می‌شود.
کاروان سرای شیخ علیخان
رباط شیخ علیخان که به آن کاروان سرای چاله سیاه نیز می گویند، یکی از کاروان سراهای اصفهان در ۵۰ کیلومتری اصفهان واقع شده است. اولین چیزی که از نزدیک بر سر در این کاروان سرا دیده می شود، کتیبه ی لوح سنگی سر در آن است که به نام شاه سلیمان و همچنین وزیر او شیخ علیخان مزین شده است. این کاروان سرا از دوره ی صفوی فعال بوده است و تاریخ اتمام فعالیت آن در کتب مربوطه، سال ۱۰۹۸ هجری قمری ذکر شده است.
دانستنی
جالب است بدانید که در کتب مختلف آمده است که؛ تعداد کاروان سراهای اصفهان در دوره ی حکومت و سلطنت صفویه را ۱۸۲ مورد بوده است. اگر بخواهیم گریزی تاریخی به ساخت کاروان سراهای اصفهان بزنیم باید بگوییم که شاه عباس اول صفوی، کاروان سراهای زیادی را در سراسر کشور بنا نمود، البته درباره ی بسیاری از آن ها به تعمیر و بازسازی آن ها نیز پرداخته است. اهمیت شاه عباس به مقوله ی کاروان ها به شکلی است که به علت تعداد زیاد ساختمان کاروان سراها در عصر این پادشاه، باید دوره ی حکومت او را دوره ی طلایی کاروان سراها نامید.
پارک جنگلی طاق بستان، در شمال کرمانشاه واقع شده و بر دامنه کوهی قرار دارد که به آن پرآو می گویند. آنچه که پرآو را از سایر کوه ها متمایز می کند، کنده کاری هایی است که زمان .ساخت آن به دوره ساسانیان باز می گردد.
پارک جنگلی کرمانشاه و موقعیت جغرافیایی
پارک جنگلی طاق بستان، در شمال کرمانشاه واقع شده و بر دامنه کوهی قرار دارد که به آن پرآو می گویند. آنچه که پرآو را از سایر کوه ها متمایز می کند، کنده کاری هایی است که زمان ساخت آن به دوره ساسانیان باز می گردد. به طور قطع می توان گفت که آب و هوای مناسب این منطقه و حیواناتی که در آن زمان ساسانیان به شکار آن ها می پرداختند، از دلایل اصلی توجه آن ها به این منطقه بوده است. امروزه کوه ها، آب و هوای دلپذیر، مزارع سبز، چشمه ها، دریاچه مصنوعی این منطقه و امکانات تفریحی موجود، این پارک را به مکانی محبوب برای افراد محلی و گردشگران تبدیل کرده است. در این مقاله به پارک جنگلی کرمانشاه و زیبایی طبیعی آن می پردازیم، با مجله دلتا همراه باشید.
طاق بستان
تردیدی نیست که کرمانشاه به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای ناحیه غربی کشورمان به دلایل مختلف از زمان ساسانیان تاکنون از اهمیت زیادی برخوردار بوده است. شاید به همین دلیل باشد که وقتی نام تاق بستان می آید، اولین چیزی که در ذهن نقش می بندد، کرمانشاه و کوه بیستون است؛ اما این محل شگفت انگیز که به «طاق وه سان» در میان مردم محلی معروف است، با کوه طاقی مانند و دریاچه ای که زیبایی کوه ها و آسمان این منطقه را دو چندان کرده، در این منطقه تنها نیست. طاق بستان در بخش شرقی ورودی شهر کرمانشاه و پارک جنگلی کرمانشاه واقع شده است.
شگفتی هایی که تنها در این منطقه می توان یافت!
یکی از نکات جالب و حیرت آور درمورد پارک جنگلی کرمانشاه این است که در این منطقه و در کوه پرآو غاری عمودی و منحصر به فرد وجود دارد که آن را خطرناک ترین غار ایران می دانند! ذکر این نکته هم جالب است که پرآو لقب دومین اثر طبیعی ملی کرمانشاه را یدک می کشد و یکی از مهم ترین غارها برای ماجراجویان غارنورد است تا شجاعت و توانمندی های خود را به چالش بکشند.
علاوه بر این، کوه معروف و تاریخی بیستون که نام آن در افسانه های ایرانی و داستان شیرین و فرهاد هم آمده، یکی دیگر از کوه هایی است که در کوهستان پرآو وجود دارد. در این کوه سنگ نبشته ای وجود دارد که گفته می شود به فرمان داریوش، پادشاه بزرگ هخامنشی به سه خط پارسی باستان، عیلامی و اکدی نوشته شده و در این منطقه به ثبت رسیده است.
بخشی از جاذبه‌ی گردشگری کن سولقان جذابیت جاده آن است. مثل رودخانه کن که از ارتفاعات توچال سرچشمه می‌گیرد. از پرآب‌ترین رودخانه‌های تهران است که آب دریاچه مصنوعی چیتگر نیز از آن تامین می‌شود.
کن سولقان یا کن سولوقون یکی از دره های زیبا و دیدنی اطراف شهر تهران است. این دره زیبا که در منطقه کن شهر تهران قرار دارد از جمله اماکن تاریخی این شهر نیز است. در واقع شهر تهران در گذشته به دو قسمت شمیرانات و کن تقسیم شده بود. روستای کن در گذشته یکی از دروازه های مهم شهر تهران بوده که به دروازه پیشرفت و تمدن نیز معروف بود. این منطقه گردشگری، آب و هوایی خوش و رستوران هایی بی نظیر با خوراکهای خوشمزه دارد. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا سفری به کن سولقان داشته باشیم.
کن سولقان کجای تهران قرار دارد
روستای کن و سولقان در شمال غربی تهران ومنطقه ۵ واقع شده است که بسیار قدیمی است، هرچند در گذر زمان دستخشوش تغییرات زیادی شده اما قدمت آن به هزار و ۴۰۰ سال پیش باز می‌گردد. آخر هفته ها در کن سولقان می توان یک کوهپیمایی لذت بخش را تجربه کرد.
مکان های دیدنی کن سولقان
غار بیوک
یکی از مکان های مناسب برای بازدید غار بیوک است. این غار زیبا که در فاصله ۲ ساعته از مرکز سولقان وجود دارد، یکی از مناطق مناسب برای غار نوردی است. در کنار این غار، دره ی ۲ چناران از جمله جاذبه های طبیعی جذاب منطقه سولقان است. این دره زیبا محلی مناسب برای علاقه مندان به کوهنوردی و صخره نوردی است. از جمله جاذبه های تاریخی این منطقه دروازه امام زاده محمد است که امروزه تنها بقایایی محدود از آن باقی مانده است.
امام زاده داوود
دره ای که در آن روستای کن وجود دارد دارای کوهی به نام کوهسار است. تماشای نمای زیبای شهر تهران از این بلندی به شما پیشنهاد می شود. در مسیر دسترسی به روستای کن در حدود ۵ امام زاده وجود دارد. اگر شما علاقه مند به اماکن مذهبی و زیارتی هستید این مکان محل مناسبی برای شما می باشد. از جمله معروف ترین زیارتگاه های اطراف این منطقه، امام زاده داود می باشد که از گذشته های دور در این منطقه قرار داشته است. بازدید از این منطقه زیبای گردشگری به شما پیشنهاد می شود. به خصوص اگر علاقه مند به پیاده روی در طبیعت می باشید.
رودخانه کن و دره دوچناران
بخشی از جاذبه‌ی گردشگری کن سولقان جذابیت های میان‌جاده ای ست. رودخانه کن که از ارتفاعات توچال سرچشمه می‌گیرد و از پرآب‌ترین رودخانه‌های تهران است که آب دریاچه مصنوعی چیتگر نیز از آن تامین می‌شود یکی از این جذابیت هاست. در طول مسیر، دره‌ها و شکل منحصر به فرد کوه‌ها نیز دیدنی ست. این مسیر چشم‌اندازهای زیبایی دارد که دره «دوچناران» یکی از معروف‌ترین آن‌هاست.
روستاهای کن سولقان
روستای وردیج
روستای وردیج هم در مسیر کن و سولقان قرار گرفته و سنگ‌هایی که به‌صورت صورتک‌هایی تراشیده شده در ارتفاعات کنار جاده هستند روستا را به منطقه‌ای توریستی تبدیل کرده اند. رستوران های کن سولقان سنتی اند و بهترین منطقه برای استراحت های بین راهی. روستاهای سنگان، وردیج، کشارعلیا، رندان، طالون و واریش هم هرکدام دیدنی‌های خاص خود را دارند.
روستای واریش
واریش هم روستای ییلاقی شگفت انگیزی است. زمستان برای اقامت به آنجا نروید. به‌قدری سرد می‌شود که ساکنانش از آنجا می‌روند و بهار باز‌می‌گردند. درعوض در تابستان گرم تهران، سیل گردشگران از زیبایی‌های آن سرمست می‌شوند. چشمه واریش آب سرد گوارایی دارد و در تابستان ماوای ساکنان تهران است. محل خوبی برای گذراندن آخر هفته‌ای به‌یادماندنی.
روستای سنگان و آبشار رندان
آبشار رندان بسیار تماشایی ست، برای دسترسی به آن ابتدا باید به سمت سولقان برانید، سپس مسیر را ادامه دهید، بعد از روستای سنگان تابلوی رندان را خواهید دید.
آبشار یخ زده روستای سنگان
پارک کوهسار
پارک کوهسار تهران در شمال کن و در دامنه‌های رشته‌‌کوه البرز است. منطقه ی دنج و سرسبزی که در ارتفاعات واقع شده و مرکز تفریحی هوایی مثل پاراگلایدر است. جذابیت‌های طبیعی و تفریحی فراوان دارد و یک جاده ماشین‌روی آسفالتی که شما را تا ارتفاعات این منطقه هدایت می‌کند.
دره کشار
در کیلومتر ۱۰ جاده هم دره‌ای طولانی به نام کشار قرار دارد. درختان زیادی سراسر دره را احاطه کرده‌اند و یک مقصد مناسب برای گشت‌و‌گذار در کنار رودخانه‌ای کوچک است.
دسترسی به کن سولقان
بهترین مسیر از سمت اتوبان همت است. باید وارد بزرگ‌راه آبشناسان بشوید و به‌سمت بلوار کوهسار برانید. انتهای بلوار شروع مسیر سولقان امی کنید و از انتهای اتوبان یادگار امام هم می‌شود به‌سمت فرحزاد بروید و پس از ۱۵ کیلومتر به «تپه سلام» می رسید. گنبد امامزاده داوود را که دیدید همین راه را تا انتها ادامه دهید.
برج العرب دبی یکی از بلندترین ساختمان های مرتفع دنیا با 321 متر است، این برج کاربری های مختلف چون: هتل، رستوران معلق، مراکز خرید، پارک آبی و ... دارد.
برج العرب دبی یکی از معروف ترین و نمادین ترین ساختمان های مرتفع این شهر است که با نام برج العرب جمیرا نیز شناخته می شود. این برج کاربری های مختلف دارد؛ از جمله رستوران و هتلی لوکس. هتل برج العرب به انتخاب دیلی‌تلگراف، بهترین هتل دنیا در سال ۲۰۱۸ است. با اقامت در هتل برج العرب، می توانید به رایگان از پارک آبی وایلد وادی استفاده کنید. در ادامه همراه مجله دلتا باشید تا با این برج شاخص در دبی آشنا شوید.
برج العرب جمیرا
برج العرب، هتلی لوکس و ۵ ستاره است که با ارتفاع ۳۲۱ متری خود از سطح دریا، عنوان پنجمین هتل بلند دنیا را از آن خود کرده و در نزدیکی ساحل معروف جمیرا قرار گرفته است. این برج در جزیره مصنوعی و کوچکی ساخته شده که فاصله ای ۲۸۰ متری از ساحل جمیرا دارد. این جزیره کوچک به صورت اختصاصی و برای ساخت برج العرب احداث شده و به این ترتیب راه دسترسی به این برج نیز انحصاری است.
مسیر و هزینه برج العرب
حتی اگر نمی خواهید در برج العرب اقامت کنید و صرفا به دنبال یک گشت و گذار کوتاه در اطراف این برج، سلفی گرفتن با آن و یا صرف غذا و یک نوشیدنی درون آن هستید، می توانید از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده کنید. مترو، اتوبوس و تاکسی شما را به سادگی به برج العرب می رساند. با قایق های عمومی یا تفریحی هم می توان از ساختمانش دیدن کرد.
امکانات
خدمتکار شخصی، سوئیت مخصوص معلولان، اجاره ماشین رویایی | Dream Car Rental، تفریح در وایلد وادی، خدمات وی آی پی VIP Services، برگزاری مراسم مختلف و مراسم عروسی ، گشت و گذار در دبی، امکان رزرو تورهای قایق سواری و ماساژ و … از جمله امکانات برج العرب محسوب می شوند.
تراس برج العرب | Terrace Burj Al Arab
تراس برج العرب که درست مشرف به خلیج فارس ساخته شده، امکانات بی نظیری دارد: دو استخر آب شیرین و آب شور، کلبه با تهویه داخلی و مبلمان داخلی راحت در تراس، بوتیک و غیره.
روستای ارنگه یکی از زیباترین و سرسبزترین روستاهای ایران واقع در جاده چالوس است که از شهر کرج در استان البرز شروع شده و تا شهر چالوس در استان مازندران ادامه دارد. این جاده ۱۶۳ کیلومتری، مملو از آبشارها، چشمه‌ها و زیبایی‌های خارق‌العاده است.
روستاهای استان البرز
روستای ارنگه یکی از زیباترین و سرسبزترین روستاهای ایران واقع در جاده چالوس است که از شهر کرج در استان البرز شروع شده و تا شهر چالوس در استان مازندران ادامه دارد. این جاده ۱۶۳ کیلومتری، مملو از آبشارها، چشمه‌ها و زیبایی‌های خارق‌العاده است. یکی از این زیبایی‌ها در کیلومتر ۱۸ این جاده دیدنی نظرتان را به‌خود جلب می‌کند. روستای ارنگه با هوایی دلنشین به‌دلیل گذر رودخانه از وسط آن آبشارها، چشمه‌ها و باغ‌های زیبایی را پدید آورده است. در ادامه با مجله دلتاهمراه باشید تا در این باره بیشتر بخوانیم.
طبیعت روستا
چشم اندازی سبز و قهوه ای سوخته روستای ارنگه که قهوه ای اش را کوه های پشت سر روستا نقش زده و رنگ سبزش به عهده درختان میوه و توت و دیگر درختان است. چرخ های اتومبیل به روی سینه جاده خاکی مسیر روستا می افتد و سنگ ریزه ها زیر چرخ صدا می کنند. از همان آغاز مسیر، روستای ارنگه قدمت خود را با قبرستان زرتشتی بسیار قدیمی که در اول مسیر دارد به رخ همه می کشد و از همان آغاز با میهمانان خود اتمام حجت می کند که این جا، هر جایی نیست. سبرسبزی این منطقه و تفرجگاه های طبیعی اطراف آن می تواند برای چندین ساعت از شما به خوبی پذیرایی کند؛ حوضچه آبی لاجوردی و درختان توتی که اگر در نزدیکی تابستان آن ها را ببینید پر بار از توت خواهند بود، از دیگر جاذبه های طبیعی این منطقه به شمار می روند.
رودخانه ی هفت چشمه
بهتر است موقع ورود به این روستا، وسایل شنا و لباس اضافی با خود آورده باشید؛ رودخانه باصفایی در روستای ارنگه وجود دارد که جان می دهد برای آب تنی و آرام گرفتن پاها در آب خنکش. روستایی است که شاید به ذهن تان برسد تا باقی زندگی تان را در آنجا زندگی کنید و یا حداقل یک خانه کوچک ییلاقی در آن برای خود داشته باشید. شاید نام هفت چشمه به گوش تان خورده باشد. هفت چشمه در روستای ارنگه قرار دارد و دلیل آبادانی این روستا به یمن وجود همین چشمه ها است. البته در زمان مشخص و وقت باردهی درختان میوه، روستای ارنگه صورت دیگری از خود نشان می‌دهد و میوه های رنگارنگ در میان سرسبزی آن ها خودنمایی می‌کنند.
تولید کدهای رهگیری صوری و همچنین خرید و فروش وام ودیعه مسکن حاشیه‌هایی را در مورد این وام به وجود آورده است.
بالاخره اولین قدم برای کمک به مستاجران برداشته و قرار شد برای کمک به این قشر از جامعه که بیش از ۴۰ درصد از خانواده‌های کشور را تشکیل می‌دهند وام ودیعه مسکن پرداخت شود تا بازار اجاره که در یکی از متفاوت‌ترین دورههای فعالیت خود است کمی آرام و قرار گیرد. اما به نظر می‌رسد با این که هنوز از زمان ارائه مدارک لازم و پرداخت وام ودیعه مسکن خبر دقیقی وجود ندارد، حاشیه‌هایی درباره خرید و فروش وام اجاره به وجود آمده است.
به گزارش مجله دلتا ۲۰ هزار میلیارد تومان از محل منابع تخصیص داده شده برای کسب و کارهای آسیب دیده از کرونا برای کمک هزینه اجاره‌بهای مستاجران در نظر گرفته شده است که مبلغ این تسهیلات در تهران ۵۰ میلیون، کلانشهرها ۳۰ میلیون و شهرهای دیگر ۱۵ میلیون تومان است که به حساب صاحبخانه واریز می‌شود. مستاجران فقط باید کارمزد ۱۳ درصدی این مبلغ را (تهرانی‌ها ماهی ۵۴۰ هزار تومان، کلانشهرها ماهانه ۳۲۵ هزار تومان و دیگر شهرها ماهی ۱۶۰ هزار تومان) به بانک پرداخت کنند.
شرایط لازم و نحوه ثبت نام دریافت تسهیلات
قطعا برای دریافت وام ودیعه مسکن باید شرایطی را داشت. متاهل یا سرپرست خانوار بودن، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ و داشتن اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری از اصلی ترین این شرایط است. البته خانه‌ای که اجاره کرده‌اید در تهران باید زیر ۷۵ متر و در دیگر شهرها کمتر از ۹۰ متر باشد. در این طرح گروه‌هایی مانند افراد تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، زنان سرپرست خانوار، حقوق بگیران، کارگران، مستمری بگیران و بازنشستگان و خانواده‌های بیش از پنج نفر در اولویت قرار دارند.
کد رهگیری و هزینه دریافت آن
یکی از شرایط دریافت این تسهیلات، داشتن کد رهگیری است که به نظر می‌رسد بسیاری برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن اقدام به دریافت آن کرده‌اند؛ چرا که وزیر راه و شهرسازی خبر از ۸۰۰ برابر شدن دریافت کد رهگیری در چند روز اخیر داده است.
در اصل کد رهگیری باید توسط مشاوران املاک رایگان در اختیار مستاجران قرار بگیرد اما برخی از مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری مبالغی را از مشتریان دریافت می‌کنند. برخی از همین مشاوران املاک می‌گویند در صورتی که کد رهگیری صادر کنیم، مجبور به پرداخت ۹ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده خواهیم بود که این رقم را باید موجر و مستاجر پرداخت کنند. این در حالی است که از نظر قانونی دریافت وجهی بیش از رقم کمیسیون غیر قانونی است و مشاوران املاک ملزم به صدور کد رهگیری به صورت رایگان هستند.
تولید کدهای رهگیری صوری
برخی از کارشناسان معتقدند به دلیل این که کد رهگیری تطبیق کدپستی با یک کد ملی است به راحتی هر فردی می‌تواند با خرید یا سوءاستفاده از کد ملی و کدپستی دیگران به انعقاد قرارداد صوری و در نتیجه دریافت کد رهگیری صوری اقدام کند و بدون آن که واقعا در یک واحد مسکونی مستقر شود، وام ودیعه مسکن دریافت کند.
خرید و فروش وام اجاره مسکن
با این که هنوز «نه به بار است و نه به دار» و معلوم نیست به کدام ثبت نام کننده وام تعلق می‌گیرد آن هم با وجود اولویت‌ها و ثبت نام حدود ۱.۵ میلیون سرپرست خانواده، این وام‌ها توسط برخی در حال خرید و فروش است. به نظر می‌رسد فروشندگان وام با اجاره کارت ملی سرپرست خانوارهایی که در اولویت‌های دریافت وام ودیعه قرار دارند و ثبت نام آنها، احتمال دریافت وام را بالا برده‌اند و با زد و بند با برخی از مشاوران املاک بعد از محرز شدن نام دریافت کنندگان وام اقدام به تهیه کد رهگیری صوری کرده و وام را می‌فروشند.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد در تیرماه امسال معاملاتی از جنس سوداگرانه در محله‌های مصرفی به ویژه در محدوده غربی تهران (منطقه پنج) انجام شده است.
بازار معاملات مسکن همچنان با حضور تقاضای سوداگرانه روبه‌رو است و با وجود رکود معاملاتی نسبت به زمان اوج رونق، این گروه از متقاضیان ملک در حال جست‌وجو برای یافتن مالکانی هستند که قصد فروش فوری آپارتمان خود را دارند.
به گزارش مجله دلتا مقصود سوداگران از حضور در بازار مسکن فعلی این است که فروشنده‌های مستاصل که به دلیل انجام معامله ثانویه از جنس تبدیل به احسن یا سرمایه‌گذاری در بازار دیگری یا به هر علتی به جز این، ناگزیر به فروش فوری آپارتمان خود هستند، یافته و آپارتمان آنها را به بهای نقد اما زیر قیمت خریداری کنند.
اگرچه قیمت‌های بازار مسکن این روزها بالاتر از سطح انتظار خریداران بوده و در قله است، اما باز هم سوداگران امید به افزایش التهاب قیمتی در بازار مسکن ماه‌های آتی دارند و در شرایطی که به دلیل رکود، تقاضای مصرفی مسکن به‌شدت کاهش یافته، فرصت را برای جست و جوی بازار و خرید آپارتمان‌های زیر قیمت از افراد مستاصل مناسب دیده‌اند.
در این بین فروشنده‌ها باید آگاهی کافی از سطح قیمت معقول و متناسب با شرایط ملک خود داشته باشند تا از معامله با سوداگران زیان نبینند. هم‌اکنون با وجود قیمت‌های تند آگهی‌های فروش آپارتمان‌های زیر ۱۰ سال ساخت، در گروه آپارتمان‌های ۱۰ سال ساخت به بالا تعداد آپارتمان‌های قیمت‌مناسب و آپارتمان‌های فروش فوری در نسبت با کل آگهی‌ها کم نیست و این یعنی فروشند‌ه‌هایی از طبقه مصرفی در بازار حضور دارند که باید مراقب معاملات سوداگرانه باشند.
برخی از سوداگران حتی در همین شرایط رکودی به محض خرید آپارتمان و در حالی که هنوز نقل و انتقال سند به‌طور کامل انجام نشده، معامله دیگری را رقم می‌زنند و ملک را به فرد متقاضی دیگری می‌فروشند. هر چند این رفتار در دوره رکود کمتر رواج دارد، اما تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد در تیرماه معاملاتی از این جنس در محله‌های مصرفی به ویژه در محدوده غربی تهران (منطقه پنج) انجام شده است.
در جدول قیمت روز خانه در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
سازندگان مسکن تعیین قیمت ۸۵۰۰ تومان برای فولاد را پذیرفتن تورم ۱۰۰ درصدی این محصول می‌دانند و معتقدند در کاهش قیمت مسکن بی تاثیر خواهد بود.
براساس تصمیماتی که درپی التهابات ایجاد شده در بازار فولاد و سیمان، اتخاذ شده، هر کیلو میلگرد نباید بیش از ۸,۵۰۰ تومان فروخته شود. این در حالی است که قیمت میلگرد در روزهای اخیر به بیش از ۱۲ هزار تومان در هر کیلوگرم رسیده است. در نگاه اول به نظر می‌رسد که این نرخ‌گذاری می‌تواند در میان مدت منجر به آرامش بازار مسکن شود. اما تجربه نشان داده که مداخله دولت در تعیین قیمت کالاها به شکل دستوری نتیجه عکس داده و ممکن است در بلندمدت به افزایش قیمت مسکن دامن بزند.
به گزارش مجله دلتا بهمن ماه سال گذشته همزمان با روند رشد قیمت فولاد، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران ۱۴.۳ میلیون تومان بود که هم‌اکنون به ۲۱ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی ۴۶ درصد رشد. این در حالی است که طی این مدت قیمت هر کیلو میلگرد از حدود ۴۲۰۰ تومان به بیش از ۱۲ هزار تومان رسیده و حتی اگر نرخ گذاری ۸۵۰۰ تومانی عملیاتی شود که بعید به نظر می‌رسد، دولت و مجلس بر تورم ۱۰۲ درصد فولاد و افزایش قیمت مسکن مهر تایید زده‌اند. سازندگان ضمن سفارش دولت به پرهیز از تعیین قیمت معتقدند: نوسان های بازار فولاد ناشی از دپو محصولات و انحصار است؛ چالشی که در بازار سیمان کمتر دیده می شود.
نرخ‌گذاری و افزایش قیمت مسکن
درباره آثار تعیین قیمت ۸۵۰۰ تومانی برای میلگرد و ۱۷ هزار و ۵۰۰ تومانی برای هر پاکت سیمان از دبیر کانون انبوه سازان سوال کردیم که او پاسخ داد: هر زمان دولت در هر بازاری مداخله کرده به جای اینکه اوضاع بهتر شود بدتر شده است. مشکل تورم نهاده‌های ساختمانی به خصوص فولاد، عدم تعیین قیمت نیست بلکه معضل اصلی به نرسیدن مواد اولیه از سوی شرکت‌های بزرگی است که انحصار فولاد را در اختیار دارند.
فرشید پورحاجت خاطرنشان کرد: طبق گزارش انجمن جهانی فولاد، صادرات فولاد ایران در سال گذشته ۴۶ درصد کاهش داشته و این در حالی است که تولید ایران ۱۰ درصد افزایش یافته است. در بخش پروانه‌های ساختمانی نیز با کاهش مواجه بوده‌ایم. بنابراین اگر در یک فرآیند سالم قرار داشته باشیم باید قیمت فولاد کاهش یابد.
وی با بیان اینکه شرکت‌های دولتی فولاد از یارانه‌های دولتی برای انرژی استفاده می‌کنند مدعی شد: این شرکت‌ها یک سیستم بوروکراتیک برای توزیع فولاد راه انداخته‌اند و با استفاده از یارانه دولتی قیمت‌ها را با نرخ‌های جهانی همتراز می‌کنند.
وی دستورالعمل تعیین قیمت فولاد و سیمان را در کاهش قیمت مسکن بی‌تأثیر دانست.
